マンション買って生活が苦しくなった人は私だけ？

[匿名さん]

ローン返済、管理費、修繕積立、駐車場代、ローン保証料、固定資産税、車の維持費、生命保険、子供の学資保険などなど。
賃貸時代に比べてかなり苦しくなりました。賃貸の方が身軽でいいのかもしれませんね。
皆さんはどうでしょうか。

[2: 匿名さん]

うちは、賃貸の時より３万ほど支払う額が減ったので楽になりました。
狭いくせに駅近か（駅から２分）ということで賃貸料が高かったので。

[3: 匿名]

最初の１年は色々と物入りで大変でしたけど、大物の買い物が一段落
したら、特に気になりませんけど。
それに生命保険・学費・車関係とかは持ち家か賃貸とかは関係ないですよね。

[4: 匿名さん]

値段が高すぎたんじゃなく？

[5: 匿名さん]

普通は苦しくなりますよ。
当たり前です。

[6: 匿名]

今　新居で暮らしてますが　つなぎ融資だったため来月初めて引き落としがあります。
やっていけるかドキドキです。　もちろんローン計算はきちんとして何とか大丈夫！と思い
決断しましたが　これまで社宅で家賃３万駐車場代２万と激安だったので・・・
トータル支払いは約３倍です。　今はまさに色々物入りで初回は団信料のプラスもあり
１０万くらい多いし＞＜　でも新居でケチになるのも嫌だし　主人には気分良く買い物
してほいしので内心ドキドキですが頑張ろうーと思ってます。
その分　楽しい事もいっぱい増えたし　賃貸の時とは違う満足感もあるしねっ。

[7: 匿名さん]

＞賃貸時代に比べてかなり苦しくなりました。賃貸の方が身軽でいいのかもしれませんね
考えてから買えよ。

[8: 匿名さん]

うちは1万円上がっただけなのでほとんど変わらずです。
ネットが安くなったのでそれも考慮すると1万円以下か。
あと住宅ローン減税の恩恵を受けましたので、今のところはプラスです。
事前の試算でわかることなのになぜかなり苦しくなるようにしたのか不思議に感じます。

おおざっぱですが、
家賃＋駐車場賃借料＋住宅購入のための貯蓄＋更新料(家賃)÷24　＝or＞　ローン返済＋管理費・修繕費・駐車場利用料＋固定資産税÷12
のようになってないと、苦しくなりますよ。(住宅ローン減税の影響を除いて)

現在家賃が低い人は、住宅購入のための貯蓄に回しておられる額が多いと思いますが、
その額がローン返済＋．．の合計に足りてない場合は、生活スタイルを変えないと破綻します。

[9: 匿名さん]

現在の家賃が低い人はその分頭金をしっかり貯めてください。
頭金が少ないのに無理をして購入するとその後の生活が大変だと
思います。

[10: 匿名さん]

家なんて無理して買うもんじゃないよ。
今までと支払い同じだったら買うかどうか迷ってもいいけど・・・。
そういう考え方で買わないとどっか生活切りつめて無理が来ます。
生活にはある程度の「遊び」が必要だし、それを切りつめてまで
買わない方がいいよ。
今の生活を変えないということを前提に考えた方が安全です。
でもみんな無理してるのかな？

[11: 匿名さん]

以前は１４万払ってたから…固定資産税、修繕費、管理費あわせて前の賃貸と同じかちょい安い程度なので変わらずです。
それに返済も２５年、定年前に終わるし。
頭金もそこそこたまったから買えたようなもので…
子供もお金がかかるし、多少緩みがなければ、
景気のあまりよくないこの時代に怖くて買えません。

[12: 匿名さん]

11さんと同じように賃貸時代、
１ＬＤＫ56平米と駐車場で更新料も足してつき14万以上払っていたのですが、
このたび新築マンション３ＬＤＫ70平米、駐車場、税金・保険関係などすべて込みで月10万以下。
さらに管理費にネット代込みなので、毎月5万以上安くなりました。
ローンは30年、年金やパート収入だけでも払える範囲で選択。
死んだら団信があるとはいえ、病気やけがもあるし。

駅からは5分余計に歩きますがそれでも15分以内、定年前に繰り上げてローン終わらせるつもり。
子育てはまだまだこれからなので、二件目購入目指してがんばります。

物件は狭いですがその分価格控えめ、余裕を残した選択なので
金利がさらに5パーセント上がっても今までと同じように払っていけます。
広いと気持ちいいですが、光熱費や維持費も余計にかかる。
生活圏も今までと変わらず、支払いはらくらく。

あんまりにもぎりぎりいっぱいまでローンを組むと、
せっかく生活向上のために選んだ部屋が重荷になりかねないです。
毎月いくらかは貯金できる余力は残したほうがいいです。
安くても狭くても、同じマンション内の倍以上の価格の住人と同じサービス、設備で
非常に快適。

かなりじっくり選んだので、身の丈にあった住まいだと思っていますよ。

[13: 匿名さん]

社宅から新築マンションに３月末に移りました。
社宅では家賃１２０００円、光熱費と水道代が月に８０００円くらい。

新築マンションでは管理費が約２００００円。（修繕積立金は投資的経費なので除外）
光熱費と水道代が月に１５０００円くらい。
会社から住宅補助が月５０００円、固定資産税は年間で２０００００万円（東京都のため６月にならないと詳細不明）くらい。

月に３００００円くらい増えた。（住宅補助は課税となるため、４５％くらいが税金。所得税３０％＋住民税。）

毎月のローン返済が３５０００円くらいで、合計で６５０００円増加。

対応策は、更地の住宅ローンが１０００万円くらい残っているので、これの返済を考えています。（月に９５０００円減）

[14: 匿名さん]

家賃＋駐車場賃借料＋住宅購入のための貯蓄＋更新料(家賃)÷24　＝or＞　ローン返済＋管理費・修繕費・駐車場利用料＋固定資産税÷12はなかなか良い式ですね。
うちは、年ベースで家賃と駐車場で２４万＋住宅購入貯蓄８０万円＋社宅のため更新料０円＜ローン返済１００万円＋管理費・修繕費・駐車場等３６万円＋固定資産税３０万円
−会社から持ち家手当て３０万円　今は固定資産税が軽減措置で少ないのでほぼ同額程度です。神奈川→都内へ引っ越しましたので子供の幼稚園補助がかなり多くなりました。

[15: 01]

やはり、人によって状況はさまざまですよね。
ローン返済が家賃から３万くらいアップだったので楽勝かと思ってましたが、その他の管理費、駐車場などの月々の諸経費、団信、特に固定資産税は予想外でがいたーいです。
それに、子供の習い事の月謝がプラスされてダブルパンチ。
とりあえず、車の買い替えを止めました、もう１０年目です。

[16: 匿名さん]

家賃と比べる時に、管理費や駐車場代などは上乗せして比べないと・・・
家賃時代は管理費や駐車場代はなかったのですか？
固定資産税が予想外っていうのも・・・買う前に知っておくべきことが抜けちゃっていましたね＾＾；

[17: 匿名さん]

釣りでした。みなさんの他の家庭のお財布事情に強い関心があることがわかりました。そんなことしてる暇があったら・・・・・・
またのご参加をお待ちしております。

[18: 匿名さん]

>17
本当に釣りなら、管理人さんに申告してアク禁にしてもらいます。

[19: 匿名さん]

17,18は何者？　同一人物か？
そんなことは別にどうでもいいじゃん、家計のやりくりとか参考に情報交換できれば。

[20: 匿名さん]

ごく普通の世帯で旦那の稼ぎだけで、生活していくのは、このご時勢難しいかも。

マンション買って生活が苦しくなったなら、働けば？

自分の小遣いが出来るし、貯蓄も出来るし。

[21: 18]

>19
同一人物ではありません。
私は「釣り」でスレッドを建てたりすることは他人を
愚弄する行為であると思います。

[22: 匿名さん]

>>18
情報だけ得れればいいじゃん?
よくある個人の仲良しサイトじゃないんだしさ。
少なくとも私はここが匿名掲示板であることを十分理解してるから
いちいちそんな細かいこと気にしてないけどな…。

>>19
意見に賛成。


※17氏の味方でも本人でもないです。

[23: 匿名さん]

盛り上がれば釣りでもいいじゃん

[24: 匿名さん]

ここのスレ主は頭悪いのかな？
普通釣りでもそうは書かないわな（ハハハ・・・）
やっぱ頭悪〜（笑）
でもお陰様でかなり参考になりました、ありがとね！！

[25: 匿名さん]

＞釣りでした。みなさんの他の家庭のお財布事情に強い関心があることがわかりました。そんなことしてる暇があったら・・・・・・
＞またのご参加をお待ちしております。
センス無いね〜、この文体。
釣りにしてももう少し、まともな文章書けないのかな？

[26: ↑]

>>25いやあ・・・・恥ずかしい・・・・・釣りでした。本当に皆さんは他の家庭のお財布事情には関心が強いのですね。そんなことに関心を寄せてる暇があったら、・・・・・・・
またのご参加をお待ちしております。　　

こんな感じでどうでしょうか？

[27: 匿名さん]

だいたひかるのネタスレかと思ってました。

[28: 01]

17は別人ですよ。
釣りというわけではないですよ。
単純にみなさんはどうなのかなーと思っただけですよ。
今月は支払いが多くほんとに苦しかったです。自動車税と固定資産税の第１期分がプラスされたし。

[29: １３]

東京２３区に住んでいる人にとっては、これからね。
固定資産税の支払は東京２３区では６月からですよね。
報奨金が無いから、各期末毎にきっちりと収めればいい。
報奨金があるなら無理しても全額納付が利口な選択です。

所得税の予定納税は７月末と１１月末。
６月末直前に株式の配当金が来るのをあてにして支払い予定です。

[30: 匿名さん]

賃貸のときの条件とあまりかわならない、中古マンションを
買いました（諸経費合わせても世帯年収の約２倍程度）。
生活は非常に楽になりました。
いろいろとシミュレーションしてみても、この程度の
値段なら、例え失敗しても、やり直しもきくだろうから
賃貸に住み続けるよりいいだろうと考えての決断でした。

経済的なメリットの他に、
現状回復義務を気にすることがないので、好きなように
リフォームできるようになったこと。
賃貸住民に比べて、地域に対する意識が高い住民が多く
暮らしやすいとか、いいことだらけ。

今思えば、独身時代も、年収程度の中古マンション
購入してしまった方がよかったかなと思えます。
まあ、不動産価格や家賃の下落率とか知っている
今だから思えることなのかもしれませんが。

家、買って苦しい人って、賃貸のときは２千万円位で買える
ような部屋に住んでいたのに、どうせ買うならと５千万円位
のローン組んでしまったとかで、月々やボーナスの負担が
かなり大きくなってしまったとか、そんなことないですかね？

[31: 匿名さん]

>>30
賢い選択かもですね。
私も、築２７年の安いマンションを検討していますが、まだ踏み切れない状態です。
頭金を考慮すると、月５〜６万くらいで済むんで楽なんですよね。
あと、２０年住んで捨てる覚悟で買っても損はないとは思いますが（賃貸は何も残らないが、分譲は土地分が残る）。
でも、その後、どうすんの〜ってまたお金が必要じゃんって悩みます。

[32: 匿名さん]

長期固定ならいいかもしれないけど、いつ金利がどんと上がるかもしれないし、ぎりぎりで考えないほうがよいかもしれませんね。わたしは仮に４％まで上がったときを想定して決めました。

[33: 匿名さん]

↑私も最悪、4.5％まで上がると想定して購入。
借り入れ銀行の優遇が全期間１％だから実際は5.5％までは問題無し。
金利がそんなに上がらなければ更に繰り上げ返済できるし。
通帳の残高を気にしながら２５年過ごすのは避けたかったので石橋を叩きました。

[34: 匿名さん]

＞３１さん
物件は大規模修繕は済んでいるんですか？微妙な年数ですよね？いろいろ問題も出てくる年数だと思うので慎重に検討なさったほうがよいかもしれませんよ。

[35: 老婆心]

人の話やネット、雑誌の特集を参考にして勉強するのは大切。
でも、自分ちの経済状況・予定を心底組んで考えられるのは自分だけ。

今の収入（今後は上がるか下がるかも想定）と貯蓄額をまず紙に書いて、
あとはひたすら出費していくであろう月額金額を書いてみよう。
もろもろの生活費（アパートより一軒家は光熱費が上がる）・生命保険・希望月額貯蓄額・
子供ができた際の出費（食費・保険ほぼすべてに影響出るはず）・学費
車の買い替え代・車検代・車の保険・駐車場代・・・
そして持ち家になった場合新たに、＊固定資産税・＊修繕費・＊マンションは管理費などなど・・
（ここ一番重要）

出費の計算ばかりだと気が滅入るかもしれないが、そうして計算していくうちに
「月に○万円なら住宅ローンにまわせそう」という金額が出てくると思う。
あとは検索サイトでそれに金利をかけて予想してみると、だいたいのケースで
銀行が融資してくれる金額と、自分が楽に返済できる金額に差が有ることが
わかると思う。
特に、＊固定資産税・＊修繕費・＊マンションは管理費など・・を含めて考えると
けっして今の家賃額＝住宅ローン額にはならないことが多いと思う。
頭金の割合のこともあるからもちろん一概には言えないけど・・。
少なくともここへ来る方は不安要素を感じてきている人が多いのだろうし、
絶対「今の家賃と同程度で住宅ローン可能！！」なんて不動産広告にだまされないでね。

[36: 匿名さん]

そうそう、自分の身の丈をよく計る事は大切ですね。
うちは購入する前に住みたい場所の賃貸マンションに引っ越し３年程生活をしました
（広さも今よりやや狭い程度でしたので、光熱費なんかもいくらくらいかかるかデータはでました）
そのうえで、返済できそうなので、購入に踏み切りました。
現在の支払額はボーナス無し、管理費、修繕費、駐車場、ローンを含めて以前の家賃よりも１万５千円安いです。
固定資産税分を足して、以前の家賃と同程度になるかと…
ローン期間は定年前に返済できるように２５年に設定。
以前の賃貸では家賃の他に貯金をして頭金をためた訳なので、今後の貯蓄に関しても特に問題はないと思います。
共働きで子供の教育費も保育園代等そこそこかかっていますので、将来的大幅に月々の教育費が増大する事もないと考えています。
修繕積み立て計画に無理がないかも、事前に修繕計画書を良く読み、実績のある物件を購入しました。
石橋を叩き過ぎても、叩き足りないくらいよく考えた方がいいです。
銀行の残高を気にしながら生活するのはとてもストレスになると思います。

[37: 36]

今住んでいる地域がとても気に入っているので、当分の間住み替えはないと思います。
ただ、あと２５年したら購入したマンションも古くなるし、家族構成も子供が出て行けば変わるから、
夫婦２人には広くなりすぎるかな〜とも思います。
そういう意味では、マンションを購入しないで賃貸で新しい所に住み替えをし続け、夫婦２人になったら、
こじんまりした物件を買うか、こじんまりした賃貸にうつるという道もありだったのかな〜と考える事もありますが。

[38: 匿名さん]

今年マンション購入契約をしましたが，当然今の生活水準を落とさないようにしました。
36さんと同様，貯蓄額は同水準で行えるように（支払額の比較に財産形成の貯蓄額を含めませんでした）
現在の支払額は
社宅使用料（管理費含む）３万円（３年後＋１万円）＋駐車場料金１万５千円＝４万５千円（３年後５万５千円）
マンション購入後
管理費・修繕積立金２万円＋駐車場料金２万円＋税金１万５千円＝５万５千円
（２３区内固定資産税減免延長？で３年後までは４万７千円）
で試算し決意をしました。
ローンなしの現金払い（こつこつ夫婦で貯めました）がミソです。
逆にいうと09さんのいうとおり家賃が低い人はローンを極力抑えないと生活水準が落ちます。
もうひとつ購入にあたって考慮したのが資産の観点からです。
４０００万のマンションですが４０年後に平均で４０％資産価値が下落すると仮定して（あくまで仮定です）
１年で４０万，１月で約３万５千円資産価値が落ちます。（賃貸でいたら違うところに使えた金額です）
しかし，購入するマンションは今の広さより１．７倍くらいあり，同様の社宅使用料も２万５千円くらい高くなります。
１万円くらい損したようですが自分の持ち物で新築，駅より近くなった，都心に近くなった，８F−>18Fとなったと断然環境が
良くなったので許容範囲です。
現状より苦しくなるのはよっぽどの事情がないと，ましてや退職までぎりぎりのローンを組むのは今後の公的年金に
期待できない以上やめた方が賢明と思います。

[39: 匿名さん]

生活が苦しくなるという質問が出るということはライフプランを建てていなかったからでしょうね。
今銀行は貸し出し基準が甘くなって借りるのは出来るけど返せるかは自己責任。
当たり前だけど借りる前にライフプランの重要性を認識する必要がありますね。
http://ai2you.com/iKakeibo/column/clm_kako_clm.asp?clm_id=94

[40: 匿名さん]

>>39
住まいのサーフィンの掲示板でもこのコラム紹介されてましたね。

[41: 匿名さん]

いろいろな所でいろいろなコラムが紹介されれれば判断材料が増えていいですね。
2000万以上のローンをする人は関連コラムを読むと相当な覚悟が必要ですね。

[42: 匿名さん]

みんな、時限爆弾（所得税、固定資産税の減税処置の時効、消費税増税、国が搾取する税金もろもろ）があるのを忘れずに！！

[43: 匿名さん]

>>41
あんまり情報ばかり集めていると、情報に踊らされて買う気がうせそうですね。

[44: 匿名さん]

ライフプランは大切だよ。借り入れは年収の４倍以内とか３割の頭金とかをクリアしても年齢，家族構成によって
結論がだいぶ違うから。

[45: 匿名さん]

皆さん定年以内までローンを組むというのは常識ですけど老後の貯蓄を考えていますか？
60歳から無収入になること前提にしてますか？

[46: 匿名さん]

>>43 そのくらいでちょうどいいと思いますよ。

[47: 36]

>>45
はーい。一応考えています。
取りあえず、夫婦元気で働ければ、
ローンは繰り上げなしの状態で５６才には返済完了予定。
貯蓄も賃貸の時同様に出来ています（毎月１０万前後）
子供が２人いますので、将来の学費は選択によって金額差が生じると思います。
学資保険にもはいっていますが、ひとりあたり３００万満期なので、いづれにせよ高校、大学に入る時には、
貯蓄からまわさなければなりませんね。
今も習い事やら保育園やらで毎月１０万はかかっていますので、そこもなんとかなると思っています。
わずかばかりの退職金は返済計算には入っていません。
ので、退職金と貯蓄から子供の入学金など大きくかかる学費を引いた分が老後の資金になりそうです。
たりるかな？不安はないわけではありませんが、なんとかするしかないですから。

[48: 匿名さん]

スマートライフサポート倶楽部でライフプラン自動診断したら退職時3000万円の貯蓄がないから
計画を見直せなんて回答されたけど、ない袖は振れないちゅうの。
http://ai2you.com/iKakeibo/ai_frm_main.asp

[49: 匿名さん]

＞４５さん
うちは借入4000万、35年ローンで繰上げしなければ70歳まで返済予定です。
これはむちゃだと言う方もいらっしゃいましたが、銀行はOKでした。生活
は購入前の家賃より安くなったこと＆会社が順調で収入も倍増したことで
断然楽になりました。返済についても大幅に繰上げて10年で完済できそう
です。特殊な例だとは思いますが、個々の事情等あるので、いちがいに年
収の何倍までっていうのも言えないかと思います・・・もちろん一般的な
目安にはなるでしょうが。

また、悩んでばかりいてもいつまでも狭い賃貸暮らしをし続けてストレス
がたまったりするのではないでしょうか。私たちは自分達の「今」を一番
重要と感じていたので、買う決断をしました。万一会社に何かあった場合
には多少の損が出ても売ればそれでいいかという最終的な思い切りもあり
ましたね・・・。リストラとかいろいろ心配事はあるでしょうが、ある程
度銀行の審査が通るなど客観的なOKサインが出れば後は本人の頑張る気持
次第って気もします。

老後の生活資金、もちろん気をつけて貯蓄しています。サラリーマンでな
いだけに、個人資産を蓄えておかないと怖いです。

[50: 匿名さん]

銀行こそ機械的に処理してるだけで本当の意味での審査はしてないよ。
住宅ローンなんて一定のデフォルト率を想定して金利を設定して
あとは機械的に条件に合えば通るように簡略化されてる。

[51: 匿名さん]

銀行の審査に通ったから…と
安易に借りてしまうと大変な事になる場合もあると言う事に尽きる。