ザ・タワーレジデンス大塚（（仮称）北大塚計画）

[いつか買いたいさん]

中央商事不動産、三菱地所住宅、東京建物、東京急行電鉄、藤和不動産と５社共同のプロジェクトのようです。北大塚とかなり便利な立地なので注目しています。
何か情報を知っている人がいれば、投稿よろしくお願いします。


売主：東京建物株式会社 三菱地所株式会社 中央商事株式会社 東京急行電鉄株式会社 藤和不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定


googlemap:http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=wl&q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%...

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.09.17 管理人】

[923: 匿名さん]

>921
ゼラニウムは虫除けになるんですね。ベランダでハーブを育てるのもいいですね。

ここはプランターなどの栽培は可能なマンションなのでしょうか？

[924: 匿名さん]

>>923
おそらくは、という話で申し訳ないのですが、規約的には特に問題ないと思いますが規模が大きすぎるとダメなのかもしれませんね。
一番わかり易い例だとプランターの水抜き穴から流れてしまう土という事になるのでしょうか。あとは肥料の臭いや強風の時に土が飛んでしまうなど、考え出すとキリがないのですが。
923さんのように最初から気を使えるような方なら何も問題は起きないと思いますよ。

[925: 匿名さん]

ハーブを育てるのがNGだったら、網戸にゼラニウムやレモングラスの精油をスプレーしておくのもいいかも。
ペットや小さな子供がいて、化学薬品を使いたくない家にオススメです。

そーいや、ここって高層階も網戸があるんでしょうか。
高層は虫の心配もないので網戸がついていないマンションがあったんですが、
ここはついてます？

[926: 匿名さん]

高層階は、風が強く網戸が飛ばされるリスクがあるため、ついていないマンションが多いと思いますよ。

[927: 物件比較中さん]

室内でハーブ育てたら、虫が沸きますかね？？
前、花屋さんで室内で植物を育てるならこまめにチェックしないと虫が沸くのはしかたないですよ。って
いわれたことがあるので。

[928: 匿名さん]

> 高層は虫の心配もないので網戸がついていないマンションがあった

高層でも虫はきますよ。

私は23階居住の経験者なので間違いありません。

[929: 匿名さん]

今週のスーモに、フロア図が載っていましたが、３台のエレベーターが使えそうですね。
良かったです。
東池袋の某ＵＲタワーのように、１００戸に１戸しか使えるエレベーターが無いようだと、エレベーター待ちが苦痛ですからね。

[930: 匿名さん]

エレベーター３台あるんですね！
それならば、朝の通勤時でも安心できそうです。

[931: 近所をよく知る人]

なんでMR行って詳しい資料貰わないの？

[932: 匿名]

非常用ゴミ出し兼用合わせで３台でしょ。
低層階と高層階も分かれていないから朝は果てしなくエレベーター待ちになりそう。

[933: 匿名さん]

高速エレベーターでもないだろうしね。

[934: 匿名さん]

エレベーター待ちでストレスを感じるかどうかは実際に住んでみなきゃ判らない部分があるけどね。無駄にエレベーターを増やして、管理費に跳ね返ってくるのも考えものだし。でも非常用・貨物用・ゴミ出し用のエレベーターを除くと、100戸に対して一台ですね。できれば高層用と低層用で分かれているといいのですが・・・・

[935: 匿名さん]

1階から23階まで23個のボタンが並んだエレベーター３台（内1台はゴミ出し、荷物、非常用だから実質2台）でやりくりするんでしよ。

この少ないエレベーターで低層階、高層階をわけちゃったら、とんでもない事になりそうですね。

営業に「エレベーターが少なくて、朝の通勤が心配です」とか聞いてみ？
腹黒い営業は「最新のエレベーターですから」とか、「時間帯によりますから」とか、「最近はフレックス勤務の方が多いですから」とか言うから。
2台じゃ、物理的にムリムリ。

でもまじで心配してくれる営業はいい営業。
信用してもいい。

[936: 匿名さん]

他のマンションのＭＲで「エレベーターが少なくないですか？」と聞いたときは
「きちんと計算して効率よく動くようになっています」って言われた事がある。

非常用のそのもう１台のエレベーターは普段は乗れないの？
３台中１台がそういう非常用のエレベーターの場合、
ペット連れの人向けのマンションもあったりするみたいだけど。

[937: 匿名さん]

東池袋のＵＲタワマンは非常用（ゴミだし）エレベーターと地下⇔1階のエレベーターまで記載されているけどな。

[938: 匿名さん]

池袋のタワマンのエレベーターは、上層階約２３０世帯（ファミリー向け）に３台、低層階約３７０世帯（単身・DINKS向け）に３台、全住居フロア向けのゴミ出しやペット連れ用の大型エレベーターが１台だから、全フロア向けで２台＋ゴミ出しやペット連れ用の１台のここと大差ないか、少しマシかもな。

[939: 物件比較中さん]

朝は早めにでないとエレベーター待つことになりそうですね。
1台は非常用ってことは、常時動いてないんですか？？

[940: 匿名さん]

普通非常用でも常時動いているっしょ。いつまでも中が養生とかされてること多いけど。ペット移動用にもなるのでは？

[941: 匿名さん]

いつまでも養生のとこもあるんですね。
できたらそれも通常仕様にしてほしいけど
朝使えるんだったらま、いいかな。

[942: 匿名さん]

エレベーターが一番混雑するのは朝の通勤時間ということになると思うけど、そういう時間帯は住民の方もペットを乗せたりはしないんじゃないかな、100戸に対してエレーベーター1台程度だったらギリギリで適性の範囲になるのかな？定員次第だけど。
一番の混雑時に余裕が出るような台数でも却って管理費が勿体無いと思ってしまうんですけどね。

[943: 匿名さん]

エレベーターもランニングコストがかかるので
沢山あれば良いっていうもんでもないのでしょうか？
どちらにしても朝は余裕ともって出ないと…ですね
駅から近いからそれはありがたいですが

[944: 匿名さん]

非常用エレベーターとは火災時等に消火や救助のために使用するエレベーター。
高さ31メートルを超える建築物に設けなければならから設けてるわけで、
共同住宅だと普段でも使えるエレベーターがほとんどだと思いますけど。
因みに設置数は、
高さ31m超の部分の最大床面積の階の床面積が1,500平米以下は1台、
1,500平米以上は3,000平米以内を増すごとにプラス1台。

[945: 匿名さん]

総住戸201戸ですが、全員が朝、同じ時間帯に家を出るわけではないので
エレベーターを果てしなく待つという事はないんじゃないかな？
非常用エレベーターは災害時に消火活動をする消防隊員専用となるものですが、
日常的にも使用する事はできるので心配ないですよ、きっと！

[946: 匿名さん]

蚊は普段は冷暗所でじっとしてて、獲物が近寄ると飛んでいって血を吸うという習性の生き物です。なので強風にあおられたり、エレベーターに乗ったりして上層階に行くみたいですね。
最近は冬でも蚊がいる時があります。これは寒さに強く休眠しないチカイエカという種類の様です。
どっちにしろ蚊のぶーんという音が寝ている間耳元で聞こえてくるのは嫌ですね。

[947: 匿名さん]

冬でも蚊がいるんですか！！
それは初耳です。
冬だからってもう安心できないんですね。。。

[948: 匿名さん]

＞＞947
946さんのおっしゃるようなことも事実としてあるのでしょうけど、私自身はこの冬まだ一匹も蚊を見ていませんよ。去年の夏も窓を開けているときは網戸はちゃんと閉めていたので室内まで蚊が侵入してきたことは数度しかなかったですね、ちなみに今住んでいるのは道路沿いの4F部分で裏手にちょっとした緑があるので外に出ると蚊を含めた虫は多かったですね。最近の新築マンションに住んだ経験がないので、実際はどの程度かわかりませんが、そうとう少ないんじゃないのかな。

[949: 匿名さん]

非常用のエレベーター、普段住民は使えないと思っていたのですが、
使えるという事で大丈夫でしょうか？
それならさほど心配しなくても良いかなと思います。
でも非常用だと低速だったりするのかしら？

[950: 匿名さん]

>911
タワマンも超高層階になると、窓も開けられないくらいの強風が吹く時があります。
その為か、最近では最初から窓を開けることができないマンションも増えているそうですね。
音についても風の音というより外の音がビル風にのって大きく聞こえるときがあります。
でもテレビの音が聞こえない程という感じでもないですよ。

>918
高層になるにつれ、蚊は来なくなります。たまにエレベーターに乗って来ることもあるそうですが。
虫といえば、高層はゴキブリには出会わないですね。

[951: 匿名さん]

高層階だとなんというか…風が巻く感じがありますよね。
部屋にいるとビュービューと強く聞こえる風音も
下に下りればちょっと強いかな？くらいなんだそうです。
知人の住んでいるマンションの高層階の部屋もやはり窓が開かないタイプです。

[952: 匿名さん]

タワマンも高階層だと洗濯物は完全に室内乾燥になるのかな？
バルコニーには出られるでしょうが、洗濯物を干したら全て吹き飛んじゃいそうですよね。
そもそも、洗濯物の外干しは禁止されているものなのかな？
ウチ、2階建てでも春先の強風で物干し竿がはずれたりしているので怖いですよね。

[953: 匿名さん]

タワーマンションの高層階は洗濯物干しは厳禁だと思ってました。
ここも例外ではなく。
洗濯物はもちろん自分自身も危なくないですか？
乾燥機を使おうと思ってましたけど、皆様はどうなんでしょう？

[954: 匿名さん]

友人がタワマンではないですが２０階建てのマンションの２０階に住んでいるのですが、風が強い日は洗濯物は絶対外には乾かせないと言っていました。出かけていてちょっと風が強いなと思って家に帰ると
２０階はすごい強さの風で洗濯物がすごいことになっているとか。
タワマンの上層階だともっとすごいかもしれませんね。

[955: 匿名さん]

我が家は乾燥機を使おうと思っています。
自分の家の洗濯物で他の方にご迷惑をかけてはいけないので。
今私が住んでいるのは１３階なのですが、
この高さでも洗濯物干しは慎重にしています。
外干しできる日は少ないです。

[956: 匿名さん]

ここって浴室乾燥機って付いてないのですか？

[957: 匿名さん]

今住んでいる物件は浴室乾燥が付いているのですが、結構時間がかかるんですよね。我が家の場合は乾燥機の方が早いかな。昔のものと違ってぐしゃぐしゃにならないし。こちらの物件は設備仕様のページに浴室乾燥については書かれていないですね。どうなんしょう？

[958: 匿名]

外干しできるかどうかは、マンションの管理規約によって違うから、できるタワマンもあれば、できないタワマンもある。

[959: 匿名]

鉄道の近くとかは電車のトラブルに洗濯物がなると危ない場合は洗濯干しは禁止みたいです

[960: 匿名さん]

>>956
浴室暖房乾燥機、ホームページに記載がないですが、どうでしょうね。ついているのでしょうか。
もしついていた場合、こちらのマンションはオール電化になるので、浴室暖房乾燥機は電気式に
なるんでしょうね。
>>957
我が家も浴室暖房乾燥機がついていますが、洗濯乾燥機よりも短時間で乾きますよ。
メーカーで違うんでしょうかね。

[961: 匿名]

みなとみらいのように横浜の景観の為に洗濯物をベランダに干すことを禁止としているとこもあります、こちらのマンションはそどうかわかりませんが、、

[962: 匿名さん]

これからのタワマンには各家ごとに洗濯物が干せる温室みたいな部屋を設けて欲しいです。植木も置けるようなサンルームというのかな。イスでも置いて星空見ながら一杯やれると楽しいだろうな。まだ計画も立ててないので空想とか夢が膨らむばかりです。

[963: 匿名さん]

>>962さん
あるといいですね。私は絶対洗濯物は太陽にあてたい派なので
そんなサンルームみたいのがついていたらいいな。
オプションでつけられる様にしたら結構な人がつけるのではないかな。
洗濯物が干せないが為にタワマンを希望しない人も多いと思います。

[964: 匿名さん]

サンルームいいですね。
室内に干すと、どうしても見栄えが悪くなりますし、浴室だけじゃスペースが足りませんからね。

梅雨の時期なんか特にいいですよね。

[965: 近所をよく知る人]

洗濯物を干すのはよいのですが、プライベートルームを通らないと
ベランダに出られないのがMRの間取りでした
竿をかけるベランダスライドフックはありましたよ

[966: 買い換え検討中？]

浴室乾燥機はありましたよ！！
標準装備です。
オール電化だから、もちろん電気です。
ガス式しか使用したことありませんが、効率はどうなんでしょうね？？

あと、プライベートルーム通らなくてもバルコニーに出られる部屋のが
多そうです。

[967: 匿名さん]

>>966
浴室乾燥あったんですか、それは嬉しい誤算でした。
それにしてもなんで公式ページの設備仕様にちゃんと書いてくれなんでしょうね、それなりに大事な情報だと思うんだけどな。
ついでに質問なのですが、浴室乾燥については資料請求や問い合わせでご存知だったのでしょうか？浴室乾燥以外にもHP上には書いていない設備などがあったら教えて欲しいです。

[968: 匿名さん]

バルコニーに、洗濯物は干せます。
網戸もついています。

IHの電磁波って安全なんでしょうか？
エコキュートの使い勝手やメンテナンスはどうなんでしょう？

オール電化は経済的らしいですが、将来ガスの機器に取り換えたくなっても設備（ガス管）が無いから絶対無理ですよね…

[969: 匿名さん]

ここはタワマンでも洗濯物が外に干せるんですね♪
ただ、竿かけがついているマンションでも実際は使用禁止だったと言う
話も聞くので、営業さんにきちんと確認してみないといけないけれど。

968さん
オール電化マンションから1戸だけガスに切り替えは困難でしょうねぇ。
どうしてもと言う場合はLPガスのガスボンベを利用する手もありますが、
それも現実的じゃないと思います。

[970: サラリーマンさん]

わりと近くに住んでいますが、北大塚は、やはり風俗のイメージは否めなく、コージーコーナーからの夜道は女性にはちょっと心配です。街灯をもう少し明るくできませんかね。また、夜中のパトカーのサイレンも心配です。

[971: 匿名さん]

洗濯物のベランダ干しについては安全性とかいろいろ理屈をつけますが
一番大きいのは外から見た美観。住民が美観と利便性のどちらを重視
するかによります。これは地域性にもよるところが大きいそうです。
大塚は気取らない土地柄なので実利をとったのではないでしょうか

[972: 匿名さん]

>>970
例えば駅からマンションまでの道のりには風俗街という雰囲気は感じられないので私としてはあまり気にしていないのですが、ご指摘のとおり駅周辺の暗さは気になっていました、昔から大塚駅前はあんな感じですが、なんとかならないものですかね。それなりに商業施設も揃ってて使い勝手の良い場所なのに、あのくらい雰囲気が足を引っ張ってますよね。駅ビルの出現で少しは変わるといいな。