ザ・タワーレジデンス大塚（（仮称）北大塚計画）

[いつか買いたいさん]

中央商事不動産、三菱地所住宅、東京建物、東京急行電鉄、藤和不動産と５社共同のプロジェクトのようです。北大塚とかなり便利な立地なので注目しています。
何か情報を知っている人がいれば、投稿よろしくお願いします。


売主：東京建物株式会社 三菱地所株式会社 中央商事株式会社 東京急行電鉄株式会社 藤和不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定


googlemap:http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=wl&q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%...

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.09.17 管理人】

[902: 匿名さん]

タワマンに住んだ事がないんですが、夏場など、窓を開けて生活する事ってできるものなんでしょうか。
特に高階層は風が強くなっているんですよね。
空気の入れ替え程度ならいいけど、開け放して生活する事はできるものなんですか？
夏とか、窓を開けられたら高階層は涼しそうですよね。

[903: 匿名さん]

東西問わず海外の方が多い土地なんですね、ここのスレは以前から見てましたが恐らく初めて出る話題なんじゃないかな。
食品や雑貨など海外の方が経営しているお店が沢山あるなら嬉しいな、大塚周辺でそういうお店が多く見られる場所ってあるんですかね？以前マンション建設予定地を中心にブラブラと歩いてみたことがあったのですが、その時は見当たらなかったな。

[904: 匿名さん]

９０２さん
二重サッシのタワマンに住んでます。
窓を開けて気持ちの良い季節っていいですよね。
しかし。。。
テレビを見ながらゴロゴロしようと思っても、
テレビの音が聞きえにくくて
結局、窓を閉めなければなりません。

換気システムがあっても、お掃除しても埃が思ったよりひどくて。
やっぱり窓は開けたい。
うちは引越しを決意しました。

こんな人もいますのでご参考までに。。。

[905: 匿名さん]

＜＜９０２さん
近くに騒音元があるのですか？
何階ですか？

[906: 匿名さん]

９０５です。
すみません、９０４さんへの質問でした。

[907: 匿名]

二重サッシのタワマンが嫌で引っ越すのに、二重サッシのタワマン掲示板にいるという不可思議。

[908: 物件比較中さん]

>898
韓国、中国食材が安く手に入るんですか？
そういった専門のスーパーが結構あるのでしょうか？

韓国食材は新大久保まで行かないと手に入らないものもありますから、便利ですね。

[909: 匿名さん]

>902
近隣の警察署や鉄道（ここは線路際ではないですが）を指しているのではないかと。
昼間、こちら付近にいてもあまり気にならないのですが
夜街が静まり返ったときにどうなのかは
気になりますよね。
二重サッシならまず大丈夫そうですが。

[910: 匿名さん]

>>908
この界隈のお店はわからないのですが、こちらのマンションに入居することを前提とするなら日暮里駅、三河島駅近くののコリアンタウンもなかなかいいですよ、大久保には少し劣るかもしれませんが、それなりの規模はありますし。日暮里と新大久保で距離の差は少しですが、どちらに行くにしても山手線一本というのは嬉しいですよね、地元が便利なのは勿論嬉しいですが、行きたい場所に簡単に行ける環境というのはやっぱりいいものです。

[911: 匿名さん]

>904さん
タワマンって、窓を開けていると風の音でテレビが聞こえないほど強風なのかな？
中には窓が開かないマンションもありますよね。
春先などは窓を閉めていても砂埃とか入り込んできそうですよね。
窓を開放できるのは～10階の低層くらい？
かと言って、タワマンの低階層に住むのも意味がない気がするし・・・。

[913: 契約済みさん]

10階ぐらいまでは、夏の蚊に悩まされるんですよねぇ。

[914: 匿名さん]

>>911さん
タワマンに住んでいる友人に聞くと、
下よりも上の方が風が強いそうです。
引っ越したばかりの時に、風のせいか窓を開けて感じた気温と
実際に１階で外に出たときの気温が違い、
特に春や秋などは着ていくものに迷ったそうです。
立地にもよるとは思いますが…（内陸と湾岸の差など）

[915: 匿名さん]

５階以上なら、蚊はだいじょうぶですよ。

すぐ近くに緑地があるとかなら別ですが。

[916: 匿名]

うちは近隣の５階ですが夏は蚊はきますよ。こないということはありません。しかし戸建に住んでいた頃と比べたら格段に少ないですけどね。

[917: 契約済みさん]

11階に住んでいますが、蚊に悩まされるときが結構あります。
風にあおられて上がってくるのかな・・・・

[918: 物件比較中さん]

11階でも蚊が来るんですか？
マンションでは蚊は悩まされないと思ってましたが、虫対策はしなくてはいけないんですね。

ベランダに置く虫コナーズ試しましたが、あまり効果はないようです。
虫に効果があるものってなにかあるんでしょうかね～

[919: 匿名さん]

屋上緑化されてたりするとそこから蚊が発生することもありますよ。

[920: 匿名さん]

うちは８階で、夏なんて開けっ放しですが、蚊なんて来たことないですよ。

[921: 匿名さん]

>>918
網戸にかけておく虫除けスプレーはなかなか効果があったと思います。それでも100％虫が入ってこないわけじゃないですけどね。
あと変わったところではゼラニウムという品種が有名なのですが虫が嫌う臭いを発するハーブを栽培するという方法もあるようです。このゼラニウムは時々「蚊除け草」などという商品名で売られていることもあるので結構効果があるのかもしれません。

[922: 匿名さん]

我が家は８階ですが、蚊は来ますよ…裏手に公園があるからかもしれないですが。
風に乗って小さな虫は上まで来るって聞いたことがあります。

[923: 匿名さん]

>921
ゼラニウムは虫除けになるんですね。ベランダでハーブを育てるのもいいですね。

ここはプランターなどの栽培は可能なマンションなのでしょうか？

[924: 匿名さん]

>>923
おそらくは、という話で申し訳ないのですが、規約的には特に問題ないと思いますが規模が大きすぎるとダメなのかもしれませんね。
一番わかり易い例だとプランターの水抜き穴から流れてしまう土という事になるのでしょうか。あとは肥料の臭いや強風の時に土が飛んでしまうなど、考え出すとキリがないのですが。
923さんのように最初から気を使えるような方なら何も問題は起きないと思いますよ。

[925: 匿名さん]

ハーブを育てるのがNGだったら、網戸にゼラニウムやレモングラスの精油をスプレーしておくのもいいかも。
ペットや小さな子供がいて、化学薬品を使いたくない家にオススメです。

そーいや、ここって高層階も網戸があるんでしょうか。
高層は虫の心配もないので網戸がついていないマンションがあったんですが、
ここはついてます？

[926: 匿名さん]

高層階は、風が強く網戸が飛ばされるリスクがあるため、ついていないマンションが多いと思いますよ。

[927: 物件比較中さん]

室内でハーブ育てたら、虫が沸きますかね？？
前、花屋さんで室内で植物を育てるならこまめにチェックしないと虫が沸くのはしかたないですよ。って
いわれたことがあるので。

[928: 匿名さん]

> 高層は虫の心配もないので網戸がついていないマンションがあった

高層でも虫はきますよ。

私は23階居住の経験者なので間違いありません。

[929: 匿名さん]

今週のスーモに、フロア図が載っていましたが、３台のエレベーターが使えそうですね。
良かったです。
東池袋の某ＵＲタワーのように、１００戸に１戸しか使えるエレベーターが無いようだと、エレベーター待ちが苦痛ですからね。

[930: 匿名さん]

エレベーター３台あるんですね！
それならば、朝の通勤時でも安心できそうです。

[931: 近所をよく知る人]

なんでMR行って詳しい資料貰わないの？

[932: 匿名]

非常用ゴミ出し兼用合わせで３台でしょ。
低層階と高層階も分かれていないから朝は果てしなくエレベーター待ちになりそう。

[933: 匿名さん]

高速エレベーターでもないだろうしね。

[934: 匿名さん]

エレベーター待ちでストレスを感じるかどうかは実際に住んでみなきゃ判らない部分があるけどね。無駄にエレベーターを増やして、管理費に跳ね返ってくるのも考えものだし。でも非常用・貨物用・ゴミ出し用のエレベーターを除くと、100戸に対して一台ですね。できれば高層用と低層用で分かれているといいのですが・・・・

[935: 匿名さん]

1階から23階まで23個のボタンが並んだエレベーター３台（内1台はゴミ出し、荷物、非常用だから実質2台）でやりくりするんでしよ。

この少ないエレベーターで低層階、高層階をわけちゃったら、とんでもない事になりそうですね。

営業に「エレベーターが少なくて、朝の通勤が心配です」とか聞いてみ？
腹黒い営業は「最新のエレベーターですから」とか、「時間帯によりますから」とか、「最近はフレックス勤務の方が多いですから」とか言うから。
2台じゃ、物理的にムリムリ。

でもまじで心配してくれる営業はいい営業。
信用してもいい。

[936: 匿名さん]

他のマンションのＭＲで「エレベーターが少なくないですか？」と聞いたときは
「きちんと計算して効率よく動くようになっています」って言われた事がある。

非常用のそのもう１台のエレベーターは普段は乗れないの？
３台中１台がそういう非常用のエレベーターの場合、
ペット連れの人向けのマンションもあったりするみたいだけど。

[937: 匿名さん]

東池袋のＵＲタワマンは非常用（ゴミだし）エレベーターと地下⇔1階のエレベーターまで記載されているけどな。

[938: 匿名さん]

池袋のタワマンのエレベーターは、上層階約２３０世帯（ファミリー向け）に３台、低層階約３７０世帯（単身・DINKS向け）に３台、全住居フロア向けのゴミ出しやペット連れ用の大型エレベーターが１台だから、全フロア向けで２台＋ゴミ出しやペット連れ用の１台のここと大差ないか、少しマシかもな。

[939: 物件比較中さん]

朝は早めにでないとエレベーター待つことになりそうですね。
1台は非常用ってことは、常時動いてないんですか？？

[940: 匿名さん]

普通非常用でも常時動いているっしょ。いつまでも中が養生とかされてること多いけど。ペット移動用にもなるのでは？

[941: 匿名さん]

いつまでも養生のとこもあるんですね。
できたらそれも通常仕様にしてほしいけど
朝使えるんだったらま、いいかな。

[942: 匿名さん]

エレベーターが一番混雑するのは朝の通勤時間ということになると思うけど、そういう時間帯は住民の方もペットを乗せたりはしないんじゃないかな、100戸に対してエレーベーター1台程度だったらギリギリで適性の範囲になるのかな？定員次第だけど。
一番の混雑時に余裕が出るような台数でも却って管理費が勿体無いと思ってしまうんですけどね。

[943: 匿名さん]

エレベーターもランニングコストがかかるので
沢山あれば良いっていうもんでもないのでしょうか？
どちらにしても朝は余裕ともって出ないと…ですね
駅から近いからそれはありがたいですが

[944: 匿名さん]

非常用エレベーターとは火災時等に消火や救助のために使用するエレベーター。
高さ31メートルを超える建築物に設けなければならから設けてるわけで、
共同住宅だと普段でも使えるエレベーターがほとんどだと思いますけど。
因みに設置数は、
高さ31m超の部分の最大床面積の階の床面積が1,500平米以下は1台、
1,500平米以上は3,000平米以内を増すごとにプラス1台。

[945: 匿名さん]

総住戸201戸ですが、全員が朝、同じ時間帯に家を出るわけではないので
エレベーターを果てしなく待つという事はないんじゃないかな？
非常用エレベーターは災害時に消火活動をする消防隊員専用となるものですが、
日常的にも使用する事はできるので心配ないですよ、きっと！

[946: 匿名さん]

蚊は普段は冷暗所でじっとしてて、獲物が近寄ると飛んでいって血を吸うという習性の生き物です。なので強風にあおられたり、エレベーターに乗ったりして上層階に行くみたいですね。
最近は冬でも蚊がいる時があります。これは寒さに強く休眠しないチカイエカという種類の様です。
どっちにしろ蚊のぶーんという音が寝ている間耳元で聞こえてくるのは嫌ですね。

[947: 匿名さん]

冬でも蚊がいるんですか！！
それは初耳です。
冬だからってもう安心できないんですね。。。

[948: 匿名さん]

＞＞947
946さんのおっしゃるようなことも事実としてあるのでしょうけど、私自身はこの冬まだ一匹も蚊を見ていませんよ。去年の夏も窓を開けているときは網戸はちゃんと閉めていたので室内まで蚊が侵入してきたことは数度しかなかったですね、ちなみに今住んでいるのは道路沿いの4F部分で裏手にちょっとした緑があるので外に出ると蚊を含めた虫は多かったですね。最近の新築マンションに住んだ経験がないので、実際はどの程度かわかりませんが、そうとう少ないんじゃないのかな。

[949: 匿名さん]

非常用のエレベーター、普段住民は使えないと思っていたのですが、
使えるという事で大丈夫でしょうか？
それならさほど心配しなくても良いかなと思います。
でも非常用だと低速だったりするのかしら？

[950: 匿名さん]

>911
タワマンも超高層階になると、窓も開けられないくらいの強風が吹く時があります。
その為か、最近では最初から窓を開けることができないマンションも増えているそうですね。
音についても風の音というより外の音がビル風にのって大きく聞こえるときがあります。
でもテレビの音が聞こえない程という感じでもないですよ。

>918
高層になるにつれ、蚊は来なくなります。たまにエレベーターに乗って来ることもあるそうですが。
虫といえば、高層はゴキブリには出会わないですね。

[951: 匿名さん]

高層階だとなんというか…風が巻く感じがありますよね。
部屋にいるとビュービューと強く聞こえる風音も
下に下りればちょっと強いかな？くらいなんだそうです。
知人の住んでいるマンションの高層階の部屋もやはり窓が開かないタイプです。