ザ・タワーレジデンス大塚（（仮称）北大塚計画）

[いつか買いたいさん]

中央商事不動産、三菱地所住宅、東京建物、東京急行電鉄、藤和不動産と５社共同のプロジェクトのようです。北大塚とかなり便利な立地なので注目しています。
何か情報を知っている人がいれば、投稿よろしくお願いします。


売主：東京建物株式会社 三菱地所株式会社 中央商事株式会社 東京急行電鉄株式会社 藤和不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定


googlemap:http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=wl&q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%...

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.09.17 管理人】

[851: 匿名さん]

エコキュートだから、昼間に湯切れが起きると割高な昼間電気を使う形になるので、
床暖房のつけっ放しは注意したほうがいいですよ。

[852: 匿名]

総合設計・開発設計 (有)アム・ザイン

有限会社で大丈夫なの？

[853: 匿名さん]

有限会社は資本金最低300万～　今の株式会社は１円～　なんの意味もないと思うが・・・

[854: 匿名]

851さん
ガス式だとこまめに切った方がいいのですか？

みなさんはつけっぱなしが経済的といいますが、ちがうのかな

[855: 匿名さん]

エコキュートをもう少しお調べになられた方が良いです。

[856: 匿名さん]

公式サイトのオール電化のページにリンクしてあった東京電力のサイトです。
http://www.tepco-switch.com/living/rent/owner/charm-j.html
ガスと電気のランニングコスト比較表を見ると、オール電化のエコキュートにした場合
光熱費はガス・電気併用に比べ60％に抑えられるようだけど本当かな？
IHの電気代はガスより若干高くなるけど、給湯の分が浮くみたい。

[857: 匿名さん]

>>856
使い方によるんじゃないかな。
昼間は皆外出してて全く使わないような家庭なら60パーセント位に抑えられるかも。

[858: 匿名さん]

新築のマンションを買った友人宅に遊びに行ったら、ホントに暖かかったです、しかもその時の暖房はエアコンだけだとか、エアコン自体の性能もよくなっているのだろうけど最近のマンションって暖房効率がよさそうだな～と感じました。1時間エアコンをつけて部屋を温めたら消した後もしばらくのあいだは暖かそう。その分換気には気を付けないと怖いような気がしますけど。

[859: 匿名さん]

あるブログにIH調理器は「ブーン」と言う振動音がしてうるさいと書いてあったのですが、
実際に使用していて気になる方はいらっしゃいますか？
また、エコキュートにするとシャワーの水圧が下がって水の出が悪くなるともありました。
こちらも、同じような経験をされている方がいらっしゃれば教えていただけると幸いです。
こういう不具合って、メーカーにもよるんでしょうかね？

[860: 匿名さん]

>>859
>IH調理器は「ブーン」と言う振動音がしてうるさい
これって器具を置いている場合じゃなくてですか？
鍋などの調理器具を少しずらせば大丈夫かと。

シャワーの水圧については気になったので、私も調べてみました。
そしたら水圧が高い地域は『シャワーがチョロチョロ』という可能性もあります。
大概は、『ホテルのシャワー程度』の水圧だとお考え下さい。
対策としては、『水道直圧方式』を採用しているメーカーの商品を採用するか、
事後対応としてシャワーヘッドを交換（現状より小さな穴のもの）する方法があります。
と記載がありました。

[861: 匿名さん]

北西向き低層でも坪単価290万か。
ちょっと夢を見てたわ。

[862: 匿名さん]

>>859さん
今住んでいるマンションはまさしくＩＨでエコキュートです。
ブーンという音は特にしたことがありません。
ただ利用した後主電源を切らないとその様にぶーんと音が
する場合があるのでその事ではないかな？
でも主電源を切ればまったく問題はありません。
シャワーの水圧は気になったことがありません。ただはじめでるのが水で
お湯にかわるまでの時間が結構長いような気がします。

[863: 匿名さん]

2/11からの間取りセレクトプラン、無償セレクト内容発表会、結構楽しみにしています。きっと現在検討中の方も、こういう具体的なイベントを楽しみにしていたのはないでしょうか？設備が少し物足りない分、セレクト内容の自由度は気になります、特にキッチンまわりはこだわりを持ってる方多いでしょうし充実しているといいですね。参加を予定している方いらっしゃいますか？

[864: 匿名さん]

無償セレクトも気になりますし、有償のオプションもどうなっていくか気になりますよね。図面だけれはぼんやりだったものも、こういう情報が入ってくるとより具体性も増してきますものね。

[865: 内覧前さん]

>861さん
北西向き低層で坪単価290万ってことは、同条件だと東池のタワーマンションのほうが安いってこと？

[866: 匿名さん]

山手線駅近と有楽町線駅近なら山手線駅近が高くて当然では？

[867: 匿名さん]

中層でいくらくらいからでしょうか？

[868: 物件比較中さん]

IHのブーン、は鍋の種類によりますかね。
でも、すこし角度をずらせばすぐに直ります。ストレスになったことはないですね。

ここって天井高が2650ですが、高さ的には普通なんでしょうか？

[869: 匿名さん]

>>868さん
少し前までリビングの天井高は２４０程度が普通でしたが、最近では２５０位が平均だとか。
２７０を超えるケースも決して珍しくない様です。
なので２６５という事は高いほうなのではないでしょうか。

[870: 匿名さん]

859です。
IHの音についてのアドバイスをありがとうございます。
結局、「ブーン」と言う音は使っている鍋次第という事なんでしょうかね。
ずらせば直るという事は、鍋の凸凹があってIHプレートに密着していない部分があると
金属部に共鳴しちゃうのかな。(よくわかりませんが)
シャワーは不自由なく使えるようでホッとしました。

[871: 匿名さん]

この立地と仕様で坪３００って、妥当なかんじなんでしょうか？
お買い得なの？

[872: 匿名さん]

正直言ってそれほどお買い得とは思わないのですが、山手線の駅まで徒歩4分というのは将来的にも変わらない大きな価値ですよね。駅ビルや保育園の出現など嬉しいニュースもありますし。
中途半端な言い方ですが、なかなかの利便性と、そこそこ静かな環境を併せ持っているというのがこの物件の感想です。これで「大塚」というアドレスに人気があるならお買得という事になるのでしょうけど。

[873: 近所をよく知る人]

そこそこ静かではない立地ですのでお気を付けください
山手線線路のカーブでの音は半端なく
パトカーは警察署玄関前からいきなりサイレン鳴らしてすっ飛んで行きますから

サッシは全戸二重でしたので、開け閉め鬱陶しいなと思いました

それ以外はいいところです、適度に寂れていて騒がしくなく

[874: 匿名さん]

二重サッシにしないといけない程度にはうるさいということでしょうか？

もっとも、タワーマンションで窓を開けて風を通す生活をするわけでは無さそうなので、窓さえ閉めていれば室内は静かだと思います。

[875: 匿名さん]

逆に二重サッシだということで私は安心しました。
駅から近いのはすごく重要なのですが、
音がするのは嫌でも避けられないかな、と。
冬は暖房効果が上がりそうですしね。

[876: 匿名さん]

＞８７１さん
駅徒歩4分で仕様もなかなか良いみたいなので
坪300は妥当な金額だと思いました。
駅近だし資産価値もある程度保たれるのでは？

[877: 匿名さん]

条件いい部屋は340↑って感じか

[878: 匿名さん]

良いお部屋は坪３４０以上なんですね。
そこそこの条件を満たしていれば坪３００で損はないかって感じなのかな。

[879: 購入検討中さん]

スーパーはやはり巣鴨の西友かサミットですかね？

[880: 匿名さん]

>>878
私もそう思います、確かにお得感はそれほどないけど、他のマンションなどと比較していると適正な値付けに思えてきました。元々大塚という土地にあまり詳しくなかったので最初は色々と先入観もありましたが何度か見て回っているうちに結構生活もしやすそうなイメージを持ちました。
大きな街ではありませんが様々な商業施設もバランスよく揃っていますし、欲を言えば大きめのスーパーが一軒あればいいなと思いますが、少し移動すれば沢山ありますからね。

[881: 近所をよく知る人]

スーパーは真っすぐ駅方向で「よしや」
巣鴨警察署入り口交差点を左に曲がって自転車なら3分ほどで「ライフ」
駅南口には小さいけど「しまだや」があります。
よしやの更に先には「大丸ピーコック」も。

サミットや西友は駐輪が不便かも。
よしや、ライフ、ピーコックには専用駐輪場があります。
不便を感じることはありません。

[882: 匿名さん]

>873
パトカーのいきなりサイレンは夜中にやられると気になるものはあるかも・・・
でも山手線線路カーブってどうだろう？そんなに気になる音でしょうか？
うちも窓を開けて生活するわけでもなく、風を通す程度にしか開けないだろうから、
閉めていれば大丈夫そうかなと思っていますが。
>881
専用駐輪場があるのとないのでは違いますよね。ライフやピーコックはたまに行きます。
結構近くにいろいろあるので不便を感じることはなさそうですよね。

[883: 匿名さん]

警察署がちかいですからね。パトカーの音が気になることはたしかですよ。
毎晩頻繁にサイレンの音がするのかきになるところですよね・・・

[884: 匿名さん]

＞874　＞875
どちらかといえば二重サッシになっているに越したことがないとは思います。価格に影響する部分ではないですよね。音の遮断はもちろん夏冬の光熱費の節約にも若干ながら好影響ではないかと。

[885: 匿名さん]

午前中けっこう大きな地震がありました。
南関東、うちのあたりで震度３程度かな。
３階建ての小さな古いマンション最上階ですが、テーブルの上のコーヒーが思い切りこぼれてました。
一度タワーマンションで地震を実際に体験してみたいです。（購入前に）
友人の家におじゃまするとしても、地震予知するわけにもいかないので難しいですよね。

[886: 匿名さん]

タワーマンションに住んでる友人が、地震の時は「ゆらゆら船酔いする感じだよ～」
なんて言ってました。
住んでる階によって感じ方は違うかもしれませんけどね。

[887: 匿名さん]

>>881さん
スーパーよしやはワインナビがあってよく活用しています。料理のレシピとそれにあったワインを検索できます。
今まで何度か利用してみてはずれたことはありませんでした。結構ぴったりのワインがみつかりますよ。

[888: 匿名さん]

結構買い物は便利そうだなぁと思っていたのですが、
実際にそのようでほっとしています。
自転車はここならいらないかな…と思っていたのですが
買い物の時はやはりあった方が楽なのかな…。

[889: 匿名さん]

>>883
パトカーの音は気になりますね。いきなりなりはじめるとビックリするくらい。うちも警察署の真向かいに住んでいたことがあるのですが、明け方、夜中でもお構いなしにサイレンをならすから…。警察署だからこそ、うるさい時もありますし。警察署が近くにあると犯罪も少なく、心強い感じもしますけど、音はやっぱり気になります。

[890: 匿名さん]

音もしばらく住んでると慣れてしまうんですよね。やがてさほど気にならなくなります

[891: 近所をよく知る人]

ここの警察署は四六時中玄関前に見張りが立つ訳でもなく
たいして役立たない警察署です。
すぐ近くにある自販機でも何度も荒らされましたから。
南口駅前の交番もやり気のなさ丸出しです。

[892: 匿名さん]

>888
ライフスタイルにもよるかもしれないですが私は自転車が必要かなと思っています
買ったものを手で持ってくるのは重いのでせめて下までは自転車に載せてきた方が楽かな、と

[893: 匿名さん]

＞　たいして役立たない警察署です

大塚って全般的に人生の敗者が隠れて住む感じな場所ですもんね。役に立たない、やる気が無い人が集まるって何となくわかります。

[894: 匿名さん]

>>888
ごく個人的な意見になっちゃいますが、買い物に関しては便利と言うより「困ることはない」という程度の印象ですね、でもこれは簡単に徒歩で行ける範囲だけの話で、888さんのように自転車の利用を考えている方は少し足を伸ばしただけで相当便利に使える場所だと思います、駐輪場所の問題を考えなければ巣鴨、池袋も余裕で移動範囲内ですからね。電車移動したとしても両方1駅ですし。

[895: 匿名さん]

>>873さん
全ての窓が二重サッシという事は、立地上騒音レベルの高い場所なんでしょうね。
しっかり対策されているので、懸念される線路やパトカーの音は消されるのでは？

それはそうと、二重サッシってやっぱり鬱陶しいですか。
窓を開けようとしたら、いちいち窓を2回開錠しなきゃないんですよね。
掃除も面倒そうですね。

[896: 匿名さん]

>891
そうなんですか？自販機が荒らされたりと、治安はあまりよくないのでしょうか？
警察署が近くにあるので安心してましたが・・・

[897: 匿名さん]

>>891
そうなんですか。四六時中玄関前に見張りをつけろとは思わないですが、夜中のパトロールなどがあると
近所に住む側からすると安心できそうな感じがありますけどね。でもすぐ近くにある自販機が荒らされている
くらいだからパトロールもやってない感じでしょうかね。警察が近くにあって安心からか狙われやすいのかな。

>>895
自分も二重サッシなので、騒音等はあまり気にならないんじゃないかと思ってます。

[898: 匿名さん]

>>896
治安は悪くないと思いますよ。
地域としても悪くありませんし、この物件に関してはなんだかんだ言っても警察署が近くにあるというのは強みだと思います。ただ外国人が多く生活している街にある独特の雰囲気はありますね。大塚で言えば韓国、中国系の方をよく見かけますし、経営しているお店も結構あります。
私としては、そういう雰囲気が好きで韓国、中国食材などが手軽に手に入るのは大歓迎なのですが、人によっては抵抗を感じる事もあるかもしれません。

[899: ご近所さん]

>893

こらこら、おまえは何様だ。確かに風俗とかあって垢抜けないところだけど、便利だし、住人も皆良い人だぞ。
マンション買えずにマンコミュ投稿して不満の捌け口にしているようなやつが言うな。

[900: 周辺住民さん]

最近はフランス人など西洋人も多いよ。