ザ・タワーレジデンス大塚（（仮称）北大塚計画）

[いつか買いたいさん]

中央商事不動産、三菱地所住宅、東京建物、東京急行電鉄、藤和不動産と５社共同のプロジェクトのようです。北大塚とかなり便利な立地なので注目しています。
何か情報を知っている人がいれば、投稿よろしくお願いします。


売主：東京建物株式会社 三菱地所株式会社 中央商事株式会社 東京急行電鉄株式会社 藤和不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定


googlemap:http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=wl&q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%...

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.09.17 管理人】

[781: 匿名さん]

来週のブラタモリは北池袋～巣鴨です。
この辺りの事も触れられるといいなぁ。

[782: 匿名さん]

コンビニしか近くにない。

[783: 匿名さん]

>>781
ありがとうございます。
楽しみです。
『ブラタモリ』面白いですよね。

[784: 物件比較中さん]

大塚はブラタモリでピックアップされるのかな？
なにもないよね・・
巣鴨がメインなのかね

[785: 匿名さん]

過疎地の大塚に何を求めるの？
ここの土地代だってたった35億らしいじゃないか。

[786: 近所をよく知る人]

全てのサッシが二重ってどんだけうるさいんだ？
天井が高いのがよかったけどね。
ディスポーザーないし、ガスでご飯炊けないなんて。

[787: 匿名さん]

山手線駅近のタワマンを安く買えると思ったら
少々設備がショボイのは我慢するべき。

[788: 匿名さん]

田端や鶯谷と同程度ですね。

[789: 匿名さん]

田端の駅前は整備されてきれいになりましたよ。大塚とはだいぶ違います。

[790: 匿名さん]

田端未満、板橋や鶯谷と同程度。

[791: 匿名さん]

釣れますか？

[792: 匿名]

想像していたよりも、安かったです。しかし、環境が。。。悩みますね。

[793: 匿名さん]

ここの物件を検討する方は環境は気にしてない方が多いと思いますよ。

[794: 匿名さん]

環境重視よりも利便性重視ですかね？

[795: 匿名さん]

利便性はバツグンですよね。
一生暮らすことを考えなければいいマンションだと思います。

[796: 匿名さん]

たしかにね、タワマンは買うもんじゃない、借りて住むもんだって言いますもんね。

[797: 匿名さん]

>>795
実際いいと思います、特に両隣の駅が便利で個性的でいいですよね、自転車でも簡単に行けちゃう距離だし。
個人的には環境も悪くないと思っているのですが、離れている上に小規模とは言えやっぱり風俗のお店があるのは皆さん気になるところなのかな？子育て環境という点では緑や広場、公園の少なさが気になりますけどね。
あと都電の存在が地味に嬉しいです。

[798: 匿名さん]

>797さん
風俗店ですが、以前行った時は気づかなかったので
検索してみたら、大塚・巣鴨エリアには合わせて112件の店舗が
あるんですね。もっとも、デリヘルが多数を占めるので実店舗は少ないかもしれませんが。

都電は以前から密かに憧れていたので、利用できるのが嬉しいですね。
いつか何かの企画を立てて、貸切で利用してみたいです。
友人は電車内で好きなアーティストの音楽を楽しむイベントを開催してました。

[799: 匿名さん]

ちょっと本屋に行ってくるとかいって、ゲストルームでデリヘル楽しむって、良いよね。

近場だからチェンジも短時間、ゲストルームだからホテル代もかからない。

[800: 匿名さん]

私も大塚は何度か行ったことがあるのですが、風俗店については事前に存在を知っていても気づかないような場所ですよね。昔から住んでいる人も存在を忘れちゃうんじゃないのかな。
風俗店（街）が存在しているのは事実なのでマイナスイメージなのはどうしようもないですが、普段の生活の上では通ることも稀なくらいの場所だし個人的にはあまり気になりませんね。

[801: 匿名]

私は風俗街には、気付きませんでした。

[803: 匿名さん]

風俗街と言っても大塚駅周辺で実店舗はほんの数件なのでは？
グーグルマップで調べたら、北口に5、6件あるだけだった。
私も、繁華街の奥に足を踏み入れなければ目につかない立地ならOKだと思う。
これが学校や塾の隣なら困りますが。

[804: 匿名さん]

コンビニ以外にもいろいろありそうじゃないですか。

http://www.m-ohtsuka.net/
とんかつ屋とそば屋の特集あり

すごもり（揚げそばの野菜あんかけ）ってのがものすごく気になってます。
北口商店街のホームページもあるようですよ～

[805: 匿名さん]

>>755
うちもリビングに床暖房を入れていますが、部屋全体が温まるまでに時間がかかるので、朝方だけエアコンを
入れています。それほど寒くない日なら床暖房だけでも過ごせますが、極寒の日は床暖房だけでは辛いですね。

>>797
風俗店が実店舗で軒を連ねていればやっぱり気になりますが、目立たなければ大丈夫かな。
または、大塚周辺ってそういう店が多く集まっているよねなんていう噂があったりするとちょっとひくけど…。

[806: 匿名さん]

>>７７１さん
私は小さい頃からずっと一軒家に住んでいてマンションに結婚してから
住むようになったのですが何がびっくりしたって暖房をつけなくても
大丈夫な日が多いという事です。
マンションはすごい機密性が高いのでしょうね。
実家では床暖房＋エアコン＋電気ストーブがふるにまわっている日でも
家は暖房いらないという日がよくあります。

[807: 匿名さん]

床暖があれば他の暖房器具が要らないと思っていましたが…そうではないのですね。
勉強になりました。

こういう駅近マンションを検討するにあたり、繁華街があるので風俗店の問題はどうしてもひっかかってきてしまいますね。
我が家はもう子どもがかなり大きくなってしまいましたが、小さなお子さんがいるご家庭だと気になりますよね。

[808: 匿名さん]

風俗街と言っても、店舗系は空蝉橋から駅へ向かう坂の脇と角海老の隣とキャストの裏くらいです。
出張系がメインの街なので、そんなに目立ちません。
マンションから駅までではホテルアペルトがありますが。

[809: 匿名さん]

804さん
リンク先、確認しました。
南大塚ネットワークと言う商店街が運営するHPがあるんですね。
街起こしの一環なんでしょうが、「大塚ものがたり」と言う
味噌、米、醤油、焼酎と清酒が限定販売されていて、
そちらが非常に気になりました。
同名のローカル応援歌(デュエット曲)もCD発売されているんですね。

[810: 匿名さん]

北口商店街のHPもありました
http://www.os-bell.jp/index.php

今まではマンション～駅までしか見ていなかったのですが
結構商店街も面白そうですね。
次回また現地に行ったときにはぶらぶらしてみようと思います。

[811: 匿名さん]

大塚はもともと花町だったんだから仕方がないですよ。
今は三味線の音は聞こえないんでしょうか？

[812: 匿名さん]

８０４さん
ここのサイトにのっている寿美吉総本店は
よく行きますがすごくおいしいです！
特に子供達はたぬきカレーが大好きです。
８０４さんが書いて下さったすごもりも美味しいですよ。
中華の固焼きそばを食べている感じです。

[813: 匿名さん]

ぼんごに行きたい！

[814: 匿名さん]

>807
いやいや、そんなことはないと思いますよ。床暖房だけでも十分暖かいし、他の暖房器具は要らないと思われる方の方が多いと思います。寒いのが超苦手って人は他も必要と思われるかもしれませんが。また部屋の向きによっても少し違うと思います。日中部屋に日が差すような部屋なら床暖房だけでも十分過ごせるんじゃないかと思いますよ。

[815: 匿名さん]

床暖房に期待されているのなら温水式かどうか確認された方が…
ここはオール電化なので特に。

[816: 匿名さん]

>814
暖房関係はうまく使い分けたいこところですよね。日常的に全部利かせていると本当はどれかを切っていても大丈夫なのに麻痺してしまう可能性はあります。日当たりなどと相談して体に最も心地よい状態に調節した生活を送りたいですね。

[817: 匿名さん]

お酒と一緒に楽しむような食事においては隠れた名店っぽいものが結構あるんですよね。
某有名店も以前「取材拒否の店」ということでモザイク付きで放送されていました。入居後はそういうお店を開拓していくのも楽しみの一つです。
お洒落なカフェや飲食店は少ないのですが、その手のお店は茗荷谷方面にいくといっぱいあるし、外食関係は意外と充実してるように思います。

[818: 匿名さん]

ここの床暖房は電気式のようですね。
結構電気代かかるんでしょうか？

[819: 匿名さん]

完全予約制で1月15日からMRの事前案内会があるようですが、

行った方はいますか？

[820: 匿名さん]

床暖房の導入コストはガス式よりも電気式の方が高いと聞きますが、
ランニングコストについてはガス式よりも電気式の方がお安いと聞きます。
我が家はガス式の床暖房を使っておりますが、やはりそれなりに
ガス料金がかかります。ここはオール電化が導入されているので
言うほど電気代はかからないんじゃないでしょうか。

[821: 匿名さん]

電気式でも夜間の電気を使う蓄熱式ならランニングコスト抑えられると思いますが、ただの電気式ではどうでしょうか？
オール電化でランニングコスト抑えられるのは給湯ですからねぇ・・・オール電化なら温水式のほうが良かったのに。

[822: 匿名さん]

電気＋ガス併用なら、床暖房はガスの方が安いです。
でもオール電化住宅なら、ガス床暖房よりももっと安くなります。

[823: 近所をよく知る人]

あれ？事前内覧会だったの？
予約して行ってみたよ。
やっぱり気になるのなら早く行くべきだと思いました。

[824: 匿名さん]

その後でも内容的にはそれほど変わらないと思いますが、事前案内会は今週末まで開催されているので明日の午前中くらいまでに予約しておけば間に合うかもしれませんね。
もし締め切られていたとしても、それはそれで人気の程が伺えるし。お時間のある人は問い合わせをしてみるのもいいかもしれません。ただ今週末は結構寒そうなので周辺の散策は辛そうですね。

[825: 匿名]

角の２LDKはリビングが斜めになっていますが、使用勝手はどうでしょうか？
私は窓が大きくて気に入っているのですが、妻が狭くて嫌だと。
タワーに多い間取りなのですかね。

[826: 近所をよく知る人]

販売会社が複雑で、幹事会社がどこになるって言ってたかな？
MRで対応した方は地所からだとか。

購入したい方は早く行けば行くほど意欲ありと見られて
担当だって頑張ってくれるはず。

[827: 匿名さん]

幹事は普通公式HPの並びで一番最初のとこ、つまり東京建物でしょ、普通。

[828: 匿名]

電気式の床暖房を毎日半日くらい使用すると電気代は
月いくらくらいになるんでしょうか

[829: 匿名さん]

製品や設定温度によって変わるようですが
電気式で2000円～6000円程度のようです。
温水式5200円
蓄熱式4400円

10畳8時間使用

参考
http://sumai.panasonic.jp/cwf/yukadan/

[830: 匿名さん]

>>828さん
床暖房などは立ち上げの時に一番電気を使いお金もかかる様です。使用するなら連続的に使うのが一番節約になります。ちょっとお買い物へいくならつけておいた方が安いということです。

[831: 匿名さん]

811さん
大塚は花街だったんですか？
花街って、芸者さんがいる置屋や料亭のある地域と、遊郭がある地域の
両方をそう呼ぶそうですが、大塚はどちらだったんでしょう。
三味線の音という事は、置屋の方ですよね。

[832: 匿名さん]

wikipediaには


現在でこそ豊島区の中心は池袋になっているが、戦前は大塚駅が城北の中心であった。都営バスや都電荒川線が大塚駅経由なのはその名残である。また東武東上線も北大塚（谷端川沿い-大塚辻町）に路線を計画しており、駅北口のビル（あおい書店とマクドナルド）は当時としては大規模な百貨店（白木屋）であった。

とあるので、このあたりは昔はすごくにぎわっていたんでしょうね。

[833: 匿名さん]

>830
へえ。
知らなかった。

[834: 匿名さん]

戦前は城北自体が今の埼玉県伏見みたいなもんだ。今の物件価値に全く関係ないね。

[835: 匿名さん]

830さん
そうなんですか？？つけたり、消したりってのが一番電気代がかかるんですね。

[836: マンコミュファンさん]

>825
斜めリビングはテレビの置き場所さえ確保してしまえば、それほど配置は難しくないかと。部屋自体明るいだろうし、図面で見るよりも狭くないと思うよ。

[837: 匿名さん]

斜めのほうが部屋が広く見える気がします。
広がりがあるからかな・・・
家具の配置がぴったり合えば良いですよね。

[838: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news20.htm

結局平均すると坪300万くらいなんですよね？

[839: 匿名さん]

>>830
エアコンなど他の電化製品でもそういう風に言いますね。
真夏でもちょこちょこエアコンをつけたり消したりするより
ずっとエアコンをつけっぱなしにしている方が電気代が
かからないって聞いたことがあります。
床暖房についても同じなんですね。
それって電気でもガスでも一緒なんでしょうか。
>>836
斜めリビングは配置が難しいと思ってましたが、
実際はそうでもないんですね。

[840: 匿名さん]

ガス温水式は東京ガスのHPに以下の記述があり確かに入/切を繰り返さない方が経済的。

ガス温水床暖房を上手に使うコツ
　スイッチの入/切を繰り返さないほうがオトク
　　ランニングコスト（１時間あたり）
　　　立ち上がり時（はじめの１～２時間）　約３８円
　　　安定時（３時間以降）　約８円

電気も温水式ならば同様だと思う。
電気式（電気パネル式）については疑問。

[841: 匿名さん]

エアコンは立ち上がり時間が短いため、入/切を繰り返しても問題はないですよ。
逆に省エネになる場合が多いです。

今時のエアコンで床暖房のように安定状態まで２時間もかかる異種はないでしょう。

[842: 匿名さん]

＞＞839さん
830です。電気の床暖房もガスもみんな同じの様です。
どうもつけっぱなしってもったいない様な気がしてしまって
ついついある程度暖かくなったら消したくなって
しまいますがね。
消してから30分程は暖かさが変わらないみたいなので
出かける30分前位に消すのが節約になるみたいです。

[843: 匿名さん]

＞＞839さん
830です。電気の床暖房もガスもみんな同じの様です。
どうもつけっぱなしってもったいない様な気がしてしまって
ついついある程度暖かくなったら消したくなって
しまいますがね。
消してから30分程は暖かさが変わらないみたいなので
出かける30分前位に消すのが節約になるみたいです。

[844: 匿名さん]

豊島区のハザードマップでは、このマンションの位置だと10年前の東海豪雨と同等の雨が降った場合
１～２ｍぐらいの浸水が予想されているようですが、
対策について聞かれた方はいらっしゃいませんか？

[845: 匿名さん]

テレビや電灯と同じように、床暖房やコタツのスイッチは席を立つ時
こまめに切ってましたが、実はつけっぱなしの方が経済的だったんですね。
どうも「スイッチをこまめに切る」＝「省エネ」のイメージが刷り込まれているようで
誰もいない部屋で床暖房がついていると落ち着かないんですよねぇ。

[846: 購入検討中さん]

>838さん

坪300ぐらいのようですね。

ここは、それぞれの住戸価格に開きがあまりないようなので、
大体同じぐらいの住民が集まりそうですね。

[847: 匿名さん]

条件は違えど単純に床暖房と暖房どちらがコストかかります？例えば3時間つけっぱなしの場合は。

[848: 匿名さん]

いいかげん床暖スレに移ってくれないかな。

坪300出して床暖房買うわけじゃないだろうに。

[849: 匿名さん]

847さん
暖房器具は何になりますか？エアコン？どちらもそこそこコストがかかるんじゃないですかね。
ただここはオール電化住宅なので電気代の心配もそれほどでもないかもと私は思ってます。

848さん
まあまあ。でもここは床暖房完備なので、生活する上での電気代、その他に必要な暖房器具など、
気になることは結構ありますよ。床暖のスレに行っても、ここの床暖とは違うわけですから…。

[850: 匿名さん]

平均300ならお買い得だよね。安い部屋は260くらいからですかね

[851: 匿名さん]

エコキュートだから、昼間に湯切れが起きると割高な昼間電気を使う形になるので、
床暖房のつけっ放しは注意したほうがいいですよ。

[852: 匿名]

総合設計・開発設計 (有)アム・ザイン

有限会社で大丈夫なの？

[853: 匿名さん]

有限会社は資本金最低300万～　今の株式会社は１円～　なんの意味もないと思うが・・・

[854: 匿名]

851さん
ガス式だとこまめに切った方がいいのですか？

みなさんはつけっぱなしが経済的といいますが、ちがうのかな

[855: 匿名さん]

エコキュートをもう少しお調べになられた方が良いです。

[856: 匿名さん]

公式サイトのオール電化のページにリンクしてあった東京電力のサイトです。
http://www.tepco-switch.com/living/rent/owner/charm-j.html
ガスと電気のランニングコスト比較表を見ると、オール電化のエコキュートにした場合
光熱費はガス・電気併用に比べ60％に抑えられるようだけど本当かな？
IHの電気代はガスより若干高くなるけど、給湯の分が浮くみたい。

[857: 匿名さん]

>>856
使い方によるんじゃないかな。
昼間は皆外出してて全く使わないような家庭なら60パーセント位に抑えられるかも。

[858: 匿名さん]

新築のマンションを買った友人宅に遊びに行ったら、ホントに暖かかったです、しかもその時の暖房はエアコンだけだとか、エアコン自体の性能もよくなっているのだろうけど最近のマンションって暖房効率がよさそうだな～と感じました。1時間エアコンをつけて部屋を温めたら消した後もしばらくのあいだは暖かそう。その分換気には気を付けないと怖いような気がしますけど。

[859: 匿名さん]

あるブログにIH調理器は「ブーン」と言う振動音がしてうるさいと書いてあったのですが、
実際に使用していて気になる方はいらっしゃいますか？
また、エコキュートにするとシャワーの水圧が下がって水の出が悪くなるともありました。
こちらも、同じような経験をされている方がいらっしゃれば教えていただけると幸いです。
こういう不具合って、メーカーにもよるんでしょうかね？

[860: 匿名さん]

>>859
>IH調理器は「ブーン」と言う振動音がしてうるさい
これって器具を置いている場合じゃなくてですか？
鍋などの調理器具を少しずらせば大丈夫かと。

シャワーの水圧については気になったので、私も調べてみました。
そしたら水圧が高い地域は『シャワーがチョロチョロ』という可能性もあります。
大概は、『ホテルのシャワー程度』の水圧だとお考え下さい。
対策としては、『水道直圧方式』を採用しているメーカーの商品を採用するか、
事後対応としてシャワーヘッドを交換（現状より小さな穴のもの）する方法があります。
と記載がありました。

[861: 匿名さん]

北西向き低層でも坪単価290万か。
ちょっと夢を見てたわ。

[862: 匿名さん]

>>859さん
今住んでいるマンションはまさしくＩＨでエコキュートです。
ブーンという音は特にしたことがありません。
ただ利用した後主電源を切らないとその様にぶーんと音が
する場合があるのでその事ではないかな？
でも主電源を切ればまったく問題はありません。
シャワーの水圧は気になったことがありません。ただはじめでるのが水で
お湯にかわるまでの時間が結構長いような気がします。

[863: 匿名さん]

2/11からの間取りセレクトプラン、無償セレクト内容発表会、結構楽しみにしています。きっと現在検討中の方も、こういう具体的なイベントを楽しみにしていたのはないでしょうか？設備が少し物足りない分、セレクト内容の自由度は気になります、特にキッチンまわりはこだわりを持ってる方多いでしょうし充実しているといいですね。参加を予定している方いらっしゃいますか？

[864: 匿名さん]

無償セレクトも気になりますし、有償のオプションもどうなっていくか気になりますよね。図面だけれはぼんやりだったものも、こういう情報が入ってくるとより具体性も増してきますものね。

[865: 内覧前さん]

>861さん
北西向き低層で坪単価290万ってことは、同条件だと東池のタワーマンションのほうが安いってこと？

[866: 匿名さん]

山手線駅近と有楽町線駅近なら山手線駅近が高くて当然では？

[867: 匿名さん]

中層でいくらくらいからでしょうか？

[868: 物件比較中さん]

IHのブーン、は鍋の種類によりますかね。
でも、すこし角度をずらせばすぐに直ります。ストレスになったことはないですね。

ここって天井高が2650ですが、高さ的には普通なんでしょうか？

[869: 匿名さん]

>>868さん
少し前までリビングの天井高は２４０程度が普通でしたが、最近では２５０位が平均だとか。
２７０を超えるケースも決して珍しくない様です。
なので２６５という事は高いほうなのではないでしょうか。

[870: 匿名さん]

859です。
IHの音についてのアドバイスをありがとうございます。
結局、「ブーン」と言う音は使っている鍋次第という事なんでしょうかね。
ずらせば直るという事は、鍋の凸凹があってIHプレートに密着していない部分があると
金属部に共鳴しちゃうのかな。(よくわかりませんが)
シャワーは不自由なく使えるようでホッとしました。

[871: 匿名さん]

この立地と仕様で坪３００って、妥当なかんじなんでしょうか？
お買い得なの？

[872: 匿名さん]

正直言ってそれほどお買い得とは思わないのですが、山手線の駅まで徒歩4分というのは将来的にも変わらない大きな価値ですよね。駅ビルや保育園の出現など嬉しいニュースもありますし。
中途半端な言い方ですが、なかなかの利便性と、そこそこ静かな環境を併せ持っているというのがこの物件の感想です。これで「大塚」というアドレスに人気があるならお買得という事になるのでしょうけど。

[873: 近所をよく知る人]

そこそこ静かではない立地ですのでお気を付けください
山手線線路のカーブでの音は半端なく
パトカーは警察署玄関前からいきなりサイレン鳴らしてすっ飛んで行きますから

サッシは全戸二重でしたので、開け閉め鬱陶しいなと思いました

それ以外はいいところです、適度に寂れていて騒がしくなく

[874: 匿名さん]

二重サッシにしないといけない程度にはうるさいということでしょうか？

もっとも、タワーマンションで窓を開けて風を通す生活をするわけでは無さそうなので、窓さえ閉めていれば室内は静かだと思います。

[875: 匿名さん]

逆に二重サッシだということで私は安心しました。
駅から近いのはすごく重要なのですが、
音がするのは嫌でも避けられないかな、と。
冬は暖房効果が上がりそうですしね。

[876: 匿名さん]

＞８７１さん
駅徒歩4分で仕様もなかなか良いみたいなので
坪300は妥当な金額だと思いました。
駅近だし資産価値もある程度保たれるのでは？

[877: 匿名さん]

条件いい部屋は340↑って感じか

[878: 匿名さん]

良いお部屋は坪３４０以上なんですね。
そこそこの条件を満たしていれば坪３００で損はないかって感じなのかな。

[879: 購入検討中さん]

スーパーはやはり巣鴨の西友かサミットですかね？

[880: 匿名さん]

>>878
私もそう思います、確かにお得感はそれほどないけど、他のマンションなどと比較していると適正な値付けに思えてきました。元々大塚という土地にあまり詳しくなかったので最初は色々と先入観もありましたが何度か見て回っているうちに結構生活もしやすそうなイメージを持ちました。
大きな街ではありませんが様々な商業施設もバランスよく揃っていますし、欲を言えば大きめのスーパーが一軒あればいいなと思いますが、少し移動すれば沢山ありますからね。