ザ・タワーレジデンス大塚（（仮称）北大塚計画）

[いつか買いたいさん]

中央商事不動産、三菱地所住宅、東京建物、東京急行電鉄、藤和不動産と５社共同のプロジェクトのようです。北大塚とかなり便利な立地なので注目しています。
何か情報を知っている人がいれば、投稿よろしくお願いします。


売主：東京建物株式会社 三菱地所株式会社 中央商事株式会社 東京急行電鉄株式会社 藤和不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定


googlemap:http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=wl&q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%...

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.09.17 管理人】

[761: 匿名さん]

>753さん
確かにホットカーペットの上にラグかカーペットでもいいんですが、
家族にアレルギー持ちがいるならば、対策として床暖房の方が良いかも。
風を巻き上げないのでアレルゲンになるダニや埃も立たず、掃除も簡単です。
また花粉症の場合、花粉がコタツやカーペットに付着することもないので
床暖房がベストだそうです。

[762: 匿名さん]

予想以上に高かったですね。
タワーマンションだからなんですかね。
うちも見送りかな・・・

内廊下に冷暖房完備とか、普通なんですか？
管理費も高くなりそうで残念です。

[763: 匿名さん]

MRに訪問したと思われる方からの書き込みがチラホラと見えますが、「高い」の文字が・・・
私自身がまだ問い合わせもしていない段階なので、何も判断は出来ませんが期待感は少し下がっちゃったかな～
とはいえ魅力的な立地にはかわりないので、さっさと情報を集めて検討を進めていくか諦めるかを判断しないといけませんね。
ちょっと価格を聞くのが怖いです。

[764: 匿名]

高いって坪単価どれくらいなの？言ってる人のレベル感で違うと思うけど。

[765: 匿名さん]

坪単価、茗荷谷よりは安いけど、東池袋とあまり差が感じられなかった。

[766: 近所をよく知る人]

マンションは案外暖かいよ
一軒家の寒さったら酷いもんです

床暖房はじんわりくる暖かさが気持ちよい

[767: 匿名さん]

アウルタワーと同じくらいの坪単価ですか。。
３５０～４００くらいなかんじですか？

[768: 匿名さん]

>>767
ー９０万

[769: 匿名さん]

山手線の駅まで徒歩4分ということを考えると、妥当か少し安いような気もするけど、山手線の中でも「大塚駅」と言う部分で色々意見が変わりそうですね。
私自身大塚駅界隈にはそれほど魅力を感じていないのですが、山手線の利便性と新駅ビルの出現は捨てがたい。
どのくらいの規模の駅ビルのなるのかは知りませんが、エキュートなどがある駅はやっぱり便利なんですよね、そんな駅が自宅から徒歩4分、まだまだ悩んでしまいそうです。

[770: 匿名さん]

で、ここは坪350～390万くらいで確定ですか？

[771: 匿名さん]

一軒屋とマンションを比べると暖かさは断然マンションの方が暖かいですよね。
タワマン住まいの友達は冬でもエアコンあまり使わないくらい暖かいって行ってましたよ。

[772: 匿名さん]

少し前の投稿にありましたが、計画されている駅ビルは床面積で池袋パルコを越える規模ということでした。
計画通りのものができるのかどうかまでは分かりませんが。

[773: 匿名さん]

いったい、その駅ビルとやらはいつできるの？

今は駅との間に店が何にもないから、買い物に不便すぎるよ。

[774: 匿名さん]

徒歩４分で間に何もないっていわれてもね…

それに計画は南口側だよ。完成しても駅とここの間ではないね。

[775: 匿名さん]

コンビニすら近くにない。

[776: 匿名さん]

コンビニは近くにありますが？

[777: 匿名さん]

山手線大塚駅近のタワマンを安く買えると思っていた貧乏人が可哀想だな(笑)

[778: 匿名さん]

地図でみるとすぐ北にファミマとミニストップがあるように見える。
マックの隣は今はコンビニではない？

[779: 匿名さん]

>>774
小さな駅だから南口でも北口でもどっちでもかわらないよ。

[780: 匿名さん]

>775
ampmとファミマが徒歩2分にありますよー。

パルコと同規模の駅ビル、本当にできるといいですね。
以前の書き込みと重複するかもしれませんが、
噂に聞いた計画では12階建で、託児施設(保育園)も入るとか。
平成24年秋に完成予定だそうですよ。

[781: 匿名さん]

来週のブラタモリは北池袋～巣鴨です。
この辺りの事も触れられるといいなぁ。

[782: 匿名さん]

コンビニしか近くにない。

[783: 匿名さん]

>>781
ありがとうございます。
楽しみです。
『ブラタモリ』面白いですよね。

[784: 物件比較中さん]

大塚はブラタモリでピックアップされるのかな？
なにもないよね・・
巣鴨がメインなのかね

[785: 匿名さん]

過疎地の大塚に何を求めるの？
ここの土地代だってたった35億らしいじゃないか。

[786: 近所をよく知る人]

全てのサッシが二重ってどんだけうるさいんだ？
天井が高いのがよかったけどね。
ディスポーザーないし、ガスでご飯炊けないなんて。

[787: 匿名さん]

山手線駅近のタワマンを安く買えると思ったら
少々設備がショボイのは我慢するべき。

[788: 匿名さん]

田端や鶯谷と同程度ですね。

[789: 匿名さん]

田端の駅前は整備されてきれいになりましたよ。大塚とはだいぶ違います。

[790: 匿名さん]

田端未満、板橋や鶯谷と同程度。

[791: 匿名さん]

釣れますか？

[792: 匿名]

想像していたよりも、安かったです。しかし、環境が。。。悩みますね。

[793: 匿名さん]

ここの物件を検討する方は環境は気にしてない方が多いと思いますよ。

[794: 匿名さん]

環境重視よりも利便性重視ですかね？

[795: 匿名さん]

利便性はバツグンですよね。
一生暮らすことを考えなければいいマンションだと思います。

[796: 匿名さん]

たしかにね、タワマンは買うもんじゃない、借りて住むもんだって言いますもんね。

[797: 匿名さん]

>>795
実際いいと思います、特に両隣の駅が便利で個性的でいいですよね、自転車でも簡単に行けちゃう距離だし。
個人的には環境も悪くないと思っているのですが、離れている上に小規模とは言えやっぱり風俗のお店があるのは皆さん気になるところなのかな？子育て環境という点では緑や広場、公園の少なさが気になりますけどね。
あと都電の存在が地味に嬉しいです。

[798: 匿名さん]

>797さん
風俗店ですが、以前行った時は気づかなかったので
検索してみたら、大塚・巣鴨エリアには合わせて112件の店舗が
あるんですね。もっとも、デリヘルが多数を占めるので実店舗は少ないかもしれませんが。

都電は以前から密かに憧れていたので、利用できるのが嬉しいですね。
いつか何かの企画を立てて、貸切で利用してみたいです。
友人は電車内で好きなアーティストの音楽を楽しむイベントを開催してました。

[799: 匿名さん]

ちょっと本屋に行ってくるとかいって、ゲストルームでデリヘル楽しむって、良いよね。

近場だからチェンジも短時間、ゲストルームだからホテル代もかからない。

[800: 匿名さん]

私も大塚は何度か行ったことがあるのですが、風俗店については事前に存在を知っていても気づかないような場所ですよね。昔から住んでいる人も存在を忘れちゃうんじゃないのかな。
風俗店（街）が存在しているのは事実なのでマイナスイメージなのはどうしようもないですが、普段の生活の上では通ることも稀なくらいの場所だし個人的にはあまり気になりませんね。

[801: 匿名]

私は風俗街には、気付きませんでした。

[803: 匿名さん]

風俗街と言っても大塚駅周辺で実店舗はほんの数件なのでは？
グーグルマップで調べたら、北口に5、6件あるだけだった。
私も、繁華街の奥に足を踏み入れなければ目につかない立地ならOKだと思う。
これが学校や塾の隣なら困りますが。

[804: 匿名さん]

コンビニ以外にもいろいろありそうじゃないですか。

http://www.m-ohtsuka.net/
とんかつ屋とそば屋の特集あり

すごもり（揚げそばの野菜あんかけ）ってのがものすごく気になってます。
北口商店街のホームページもあるようですよ～

[805: 匿名さん]

>>755
うちもリビングに床暖房を入れていますが、部屋全体が温まるまでに時間がかかるので、朝方だけエアコンを
入れています。それほど寒くない日なら床暖房だけでも過ごせますが、極寒の日は床暖房だけでは辛いですね。

>>797
風俗店が実店舗で軒を連ねていればやっぱり気になりますが、目立たなければ大丈夫かな。
または、大塚周辺ってそういう店が多く集まっているよねなんていう噂があったりするとちょっとひくけど…。

[806: 匿名さん]

>>７７１さん
私は小さい頃からずっと一軒家に住んでいてマンションに結婚してから
住むようになったのですが何がびっくりしたって暖房をつけなくても
大丈夫な日が多いという事です。
マンションはすごい機密性が高いのでしょうね。
実家では床暖房＋エアコン＋電気ストーブがふるにまわっている日でも
家は暖房いらないという日がよくあります。

[807: 匿名さん]

床暖があれば他の暖房器具が要らないと思っていましたが…そうではないのですね。
勉強になりました。

こういう駅近マンションを検討するにあたり、繁華街があるので風俗店の問題はどうしてもひっかかってきてしまいますね。
我が家はもう子どもがかなり大きくなってしまいましたが、小さなお子さんがいるご家庭だと気になりますよね。

[808: 匿名さん]

風俗街と言っても、店舗系は空蝉橋から駅へ向かう坂の脇と角海老の隣とキャストの裏くらいです。
出張系がメインの街なので、そんなに目立ちません。
マンションから駅までではホテルアペルトがありますが。

[809: 匿名さん]

804さん
リンク先、確認しました。
南大塚ネットワークと言う商店街が運営するHPがあるんですね。
街起こしの一環なんでしょうが、「大塚ものがたり」と言う
味噌、米、醤油、焼酎と清酒が限定販売されていて、
そちらが非常に気になりました。
同名のローカル応援歌(デュエット曲)もCD発売されているんですね。

[810: 匿名さん]

北口商店街のHPもありました
http://www.os-bell.jp/index.php

今まではマンション～駅までしか見ていなかったのですが
結構商店街も面白そうですね。
次回また現地に行ったときにはぶらぶらしてみようと思います。