ザ・タワーレジデンス大塚（（仮称）北大塚計画）

[いつか買いたいさん]

中央商事不動産、三菱地所住宅、東京建物、東京急行電鉄、藤和不動産と５社共同のプロジェクトのようです。北大塚とかなり便利な立地なので注目しています。
何か情報を知っている人がいれば、投稿よろしくお願いします。


売主：東京建物株式会社 三菱地所株式会社 中央商事株式会社 東京急行電鉄株式会社 藤和不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定


googlemap:http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=wl&q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%...

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.09.17 管理人】

[661: 匿名]

低仕様だと信じたいんでしょう。
まぁ地所設計のマンションなので、価格によっては人気するでしょう。

[662: 匿名さん]

> 地所設計のマンションなので、価格によっては人気するでしょう。

どこの設計でも安けりゃ売れるよ。

[663: 匿名さん]

地所設計でディスポーザーなし。

[664: 匿名さん]

＞＞660
元々ディスポーザーも床暖房も使ったことがないので無くても気にならないけど
立地が良くて安いと構造面が気になりますね
HPを見る限りでは一定の水準は満たしてそうだけど

[665: 匿名]

地所設計なので、構造面は抜群！

[666: 匿名さん]

別に設計が構造仕様決めるわけではない。
構造仕様を決めるのはあくまでも建て主であるデベ。

[667: 匿名さん]

好立地っていってるけど、ここはこの周辺では一番低いすり鉢の底。どこに行くにも坂を登るよ。

[668: 匿名さん]

駅方向は上りですか下りですか？

[669: 匿名さん]

大塚駅方面には坂なんてありません。
巣鴨駅方面には坂が一つだけありますが。

[670: 匿名さん]

立地と構造が良ければ、あとは仕様を自分でリフォームして手を入れれば
資産性はかなり良くなるのでは？
浄化槽の関係でディスポーザをとりつける事はできませんが・・・。

[671: 匿名さん]

うちもディスポーザーを使ったことがないから、なくてもぜんぜん気にならない。
そんなに低仕様ですかね？
モデルルームが楽しみです。

[672: 近所をよく知る人]

大塚駅方向に坂が１つあります
大雪降った日には車が登っていかれませんでした、かれこれ20年前
高低差1メートルほどなのに

[673: 匿名さん]

うまい表現とはいえないけど、低仕様というより、低設備に思えます。

[674: 匿名さん]

ここは坂を上ったところなんだけど。

[675: 匿名さん]

>>673
私も同様に感じます
まだまだ検討段階で色んなマンションの資料を見ているので
余計設備が寂しく感じるのかもしれません
逆に設備、共有施設、サービスが盛りだくさんの物件を見ても
「ちゃんと使いこなせるのかな？」と不安になったりするんですよね

[676: 匿名さん]

ディスポーザーも床暖房も私も使ったことが無いので
ないからといってマイナスポイントにはならないのですが
付いていると「いいなぁ」って思ってしまいますよね。

[677: 周辺住民さん]

こういうところから高級感出していかないと、大塚全体が浮かび上がれないなんだけどねー。惜しいねー。
駅前にラブホとパチンコ屋ある時点で厳しいとは言え、がんばってほしいなー。

[678: 匿名]

隣駅が池袋だからねぇ。
ある程度はそういう施設はしようがないかな。
最近はだいぶマシになった。

[679: 匿名さん]

山手線の沿線の宿命か。学習院のある目白は特別だね。

[680: 匿名さん]

ディスポーザーと床暖房は、経験してなければないでいいですが、一度使い始めると、無い状況が困ります。携帯電話と同じです。

[681: 匿名さん]

昔より大塚ましになったけど、まだ繁華街の隣だからしょうがないんですかね・・

[682: 匿名さん]

一回、便利なものを使ってしまうと無くなったら不便になりますよね。
これから家買うなら合ったほうが良いけど、
使ったこと無い人は、無くても大丈夫なのでは？

[683: 匿名さん]

使ったこと

[684: 匿名さん]

基本的なことだけど、山手線の駅近が唯一最大の宣伝文句の物件なんだろうが、もともと山手線の駅近にまともな居住地、もしくは高級住宅地、人が住みたいと思うような場所自体が無いよね。

むしろここの評価はそういう人の住むとこじゃないという評価が先立つべきなんじゃないの？

線路沿いって、普通は人の住むとこじゃないってのがまともな住居としての評価でしょ。

[685: 匿名さん]

山手線の駅近にも高級住宅街はたくさんあるだろ。

[686: 匿名さん]

目白駅は駅前に風俗やパチンコが一つもなく学習院の森があります。
すぐ近くには目白界隈の高級住宅街が広がる東京で本当に貴重なエリアです。

[687: 匿名さん]

６７９では、目白は特別で、大塚の様な風俗は山手線ならこんなもんとし、

686では、目白でも、大塚でもまともな居住地があるという。

こういうのは2枚舌というのだろう。

目白は特別で、まともな住宅地は線路脇、駅近にはないというのが一般的な評価でしょ。

[688: 匿名]

目白は池袋や大塚と比べるとガラッと雰囲気変わりますよね。雑司ヶ谷もそうかな…

大塚は便利なダケに仕方ないのでは？

[689: 匿名さん]

南大塚1丁目の高台と北大塚1丁目の高台エリアは閑静な住宅街ですよ。

[690: 匿名さん]

どうあがいても、ここみたいな電車の音が聞こえるとこはまともな居住地ではないのは事実でしょ。

[691: 周辺住民さん]

あれあれ⁇
便利な立地なのに安すぎると言って叩いていたのに、今度はまともな立地じゃないって叩く・・・
ここは二枚舌コンテストなの？

[692: 匿名さん]

679だけど、686とは別人だよ。

線路や駅の近くが静かでないことは購入を検討している人もわかっていて、山手線の利便性を重視しているのだから、人が住むとこじゃないとか書くべきじゃないよね。

眺望の点では邪魔だけど、都営住宅や警察署が防音壁になっていて、山手線の音はそれなりに減弱しているんじゃないかな。

[693: 匿名さん]

行ってみればわかると思うけど、都営住宅や警察署は防音壁にはなってないよ。
高層階ならなおのこと。

[694: 匿名さん]

同じ駅徒歩4分でも、駅から遠ざかる立地なら良かったんですけどね。
山手線は平日・休日ともに朝4時台から深夜1時近くまで稼動しているので
慣れるまでは(特に朝は)眠りが浅くなってしまうかもしれません。

[695: 匿名さん]

行ってみれば分かるけど、音はほとんど気にならないよ。
幹線道路よりはまだ線路の方がマシだね。
幹線道路近くだと空気も汚いしね。

ところで、床暖房ついてるじゃん。

[696: 匿名さん]

床暖ありますね。HPに情報が追加されたのかしら？

電気式のようですが、ガス式と比べてランニングコストはどうなんでしょうか？

[697: 匿名さん]

線路の真横よりずっとましだと思うのですが。駅から坂になっているとのこと、線路は低くなっているのでしょうか、それとも同じ勾配で上っているのでしょうか。現地に行くのが一番なのですが、なかなか行けなくてこちらにおじゃましています。ホームページを見ても平面地図で勾配まではわかりませんでした。
ところで、松平藩武家屋敷跡ってすごいですね。マンションが計画される前まではどなたが住んでおられたのでしょう。ちょっと興味持ちました。

[698: 匿名さん]

ここは武家屋敷跡地らしく高級マンションを建てとけば良かったのにね。

[699: 匿名さん]

高級マンションが似合う場所じゃないから

[700: 匿名さん]

>697
>駅から坂になっているとのこと、線路は低くなっているのでしょうか
駅より標高1メートルくらいここが高いのでは。
線路はこのあたりだと地上2階ぐらいの高さ。
大塚駅ホームは地上だが、巣鴨駅ホームは地下。
勾配は気にするほどないと思う。

[701: 匿名さん]

いえ、十分似合いますよ＾＾

[702: 匿名さん]

大塚にはバブル期に建てられた住友最高級ブランドマンション「グランドヒルズ」があるんだね。

[703: 匿名さん]

ここはマンション建設反対運動とかなかったのですか？

[704: 匿名さん]

６９９さんの言うとおり、武家屋敷跡といっても高級マンションが似合う土地ではないでしょうね。
しかしながらこれだけ大手のデベが手掛けるお仕事ですから「大塚を浄化！」みたいな意気込みの
マンションであって欲しいっすよね。

[705: 匿名さん]

ホームページはちょっと更新されてます？
共用部のランドスケープに、電気自動車の充電ポールが
設置されると書いてありますが、先進的でいいですね！
充電するのに、利用料金はかかるのでしょうか。

[706: 匿名]

当然。

[707: 匿名さん]

すごくカッコイイですね＞電気自転車充電ポール
バッテリーを部屋まで持っていくのは、他に荷物があると億劫ですものね・・・

[708: ビギナーさん]

バッテリーを外せる電気自動車なんて存在しないけど・・・

[709: 匿名さん]

電気自動車の充電ポール。。。
必要あるのかな。
駐車場６８台で、どのくらいの率で電気自動車に乗っているんだろう。

[710: 匿名さん]

駅前、北口側、相当酷い事になってますね。
子育て世代なので絶対無理だ・・・

[711: 匿名]

充電ポール、EVカーシェアも想定かな。

[712: 匿名さん]

>>703
数年前ですが北大塚２丁目にマンションが出来るときは反対のノボリを見かけましたが
この物件に関しては聞きませんね。
もしあったとしてもごく小規模だと思いますよ。

[713: 匿名さん]

豊島区は反対運動が少ない気がする。
隣の文京区、板橋区ではノボリを良く見かけますね。

[714: 匿名さん]

ええっ？

[715: 匿名さん]

ちなみに巣鴨のブリリアは反対運動がありました。

[716: 近所をよく知る人]

ブリリアは元の土地が曰く付き
TVでも何度も取り上げられました。
ここは周辺住民大人しいよね。
お年寄りと賃貸マンションが多いせいかな。

今週末からいよいよモデルルーム解禁ですね。
楽しみです。

[717: 匿名さん]

>709
今は利用者が少なくても、将来的に今より電気自動車が普及すれば
便利な施設になると思いますよ。
どなたかが仰っている通り、電気自動車のカーシェアにも対応できるでしょうし。

[718: 匿名さん]

>694
確かに深夜の1時はいいとしても朝の4時台から電車が走っているかと思うと、
音がうるさく眠りが浅くなりそうって思ってしまいますね。でも実際
電車の音ってあまり気にならないですよ。うちは今線路脇のマンションに
住んでいますけど、窓を閉めていれば聞こえることもありません。
真夏に窓を開けたまま眠っていれば話は別ですが、全く問題ないと思います。

[719: 匿名さん]

>713
昔から住み継いでいる人が多いか少ないかでしょうな。
代々同じところに住んできた家は、地元のつながりも強いこともあり、土地への愛着も強いこともあり、団結しやすい。

[720: 匿名さん]

地元にリーダー的な存在の人が居るかどうかでも結構違ってきますよね
反対運動といってもご近所付き合いのしがらみで、渋々玄関先にノボリを立てている人も少なからず居るようですし
実際、私の住んでいる地域でも、その類のお誘いが時々あります。
幸いというかご近所付き合いがそれほど濃い地域ではないので、お断りしても特に問題はないのですが
お付き合いの仕方によっては断りづらい人も居るのでしょうね。

この物件に関しては一軒家の多い住宅街の中じゃなかったのが幸いしてるのかな。

[721: 匿名さん]

ここら辺も昔は広い一軒家が多かったエリアだったんじゃない？
高台の所々に昔からの広い一軒家が残ってるから。

[722: 匿名さん]

電気自動車の充電ポールって需要がないと思っていましたが

確かにカーシェアは一理あるかもですね

こちらはカーシェアは導入されるのでしょうか？

最近になってちょっとずつ新たな情報が出てきているので

色々と楽しみですね

[723: 匿名さん]

元々駐車場の台数が少ないので、ゆくゆくはカーシェアが導入されるのでは？
・・・と言うか、他人まかせで待つよりは自分達が必要と思えば管理組合で
決めていけばいい事ですよね。

>716さん
ブリリアの土地が曰くつきって、何があったんですか？
こことは関係ないけど、テレビでも取り上げられるほどの問題とは何か興味あります。

[724: 物件比較中さん]

モデルルームは予約必須なのでしょう？
最初は混雑しますかね？
モデルルーム公開楽しみですね。

[725: 匿名さん]

モデルルームは特に週末に行く場合には予約が必須だと思いますよ。
我が家は私が比較的空いていそうな平日にゆっくりお話を伺って来ようと思っています。
家に持ち帰って冷静になって検討して
土日に夫ともう一度見にいければと計画しております。

[726: 匿名さん]

723さん
ここの駐車場は201戸に対して駐車台数が68台と少ないですものね。ここを購入検討されている方で自家用車を所有されている方ってどれくらいいらっしゃるんでしょうね。駅から4分で近いとはいえ、自家用車を所有されている方も多くいらっしゃるのかなぁ。元々カーシェアが導入されるとわかっていれば、我が家も自家用車を手放す方向で考えるのですが・・・。

[727: 匿名さん]

3割で、この立地で、この価格帯だと余るかもね。

[728: 匿名さん]

>>726
車を所持していないのですが、管理費の側面から駐車スペースの空き具合は気になります。
住民の所得レベルによっても相当違ってきそうですが、ここのように交通の便が良い物件の
駐車スペースというのは埋まらない傾向にあるのかな？
でも北大塚の相場だと月3.0～3.5万と、それほど高くは無いんですよね。
車を持たない身としてはなるべく埋まってくれると良いのですが。

[729: 購入検討中さん]

3万超えてる時点で十分高いと思うんだけどな。
駐車場は確かに少ないね。
車を持たない身としては、埋まらないリスクを考えたら少ない方がありがたい。
マ、持ってる人はかわいそうだネ。

[730: 匿名さん]

>>726さん
ここの駐車場スペースを考えるとカーシェアが導入されても1台だろうから、
競争率が激しいかもしれませんよ。
特に週末は込み合うと予想されるので、早めの予約が必要でしょうね。
ちなみに私が利用しているカーシェアは3ヶ月前から、携帯やPCから
予約が入れられます。

[731: 匿名さん]

>696
HPも少しずつ更新されているのでしょうか。床暖房、二重サッシもありますね。幹線道路や山手線の騒音のこともみなさん書かれていますし、音についてどうかなと思ってましたので、二重サッシで良かったかなと思います。

床暖房ですが、電気式はガス式に比べ、ランニングコストとしては安いそうですよ。我が家が住んでいるマンションはガス式なのですが、少しつけっぱなしにするだけで高いなと感じます。ここは電気式で良かった。

[732: 匿名さん]

７３０さん
カーシェアが導入されると今持っている車を手放す人もでてくるでしょうね。週末は本当混みそう。
それを考えると１台では全然足りないですよね。
でも混むのは休日だけかな・・・

[733: 匿名さん]

大塚駅周辺にレンタカーのオフィスがあるので

そういうものを利用してもいいかなと思っています。

ここだと普段は車の必要性をあまり感じなさそうなんですよね。

オリックスでもカーシェアがあるみたいですね。

[734: 匿名さん]

７３３さん
オリックスのレンタカーは初期費用として利用登録手数料５２５０円とICカード発行手数料１０００円が初期費用がかかる様です。
月額基本料は１０００円プランと２０００円プランがあり時間料金と距離料金がプラスされます。
何度も利用される方は２０００円の方がプラス料金が安いのでおすすめです。
長時間の利用の場合はほかにプランがある様です。
でも週末などしか乗らないのであれば維持費、保険など考えるとぜんぜん安いですよね。

[735: 匿名さん]

車の維持費のことを考えると手放すいい機会なのかもしれませんね。
なんだかちょっと、不安もありますが。
今のところ、カーシェアの情報はないんですよね？

[736: 匿名さん]

マンションのすぐ近くにレンタの事務所は２箇所あります
車なんぞ要りません

[737: 匿名さん]

個人的な話ですが、十数年前に車を手放しその数年後に単車を手放し数年前に自転車を手放しました。今住んでいる場所は坂のある場所で駅まで下り坂で5分。特に不便は感じません。ただ、行動範囲は狭くなったかな。頻繁に出かけると電車賃もばかにならないし、車があると楽しいですしね。

[738: 匿名さん]

カーシェアはありませんでしたよ。

[739: 匿名さん]

>>730
たしかにカーシェアが導入されたら競争率が激しいかも
しれませんよね。今は高速道路も1000円だったりするので
週末には激込になるかもしれませんよね。それにしても
携帯やPCから予約が入れられるのは便利でいいですね。
もしマンションに導入された場合、そういうシステムだと
便利でいいなって思いますね。近くにレンタカーもある
そうなので、いろいろと便利な感じもします。

[740: 匿名さん]

床暖房を一日8時間くらいつけっぱなしだと、一ヶ月電気代はどのくらいになりますか？
エアコンよりはやすいんでしょうか？

[741: 匿名さん]

現状で電気自動車を所持している人は少ないでしょうけど、5年、10年後には相当な数になっているでしょうし
充電ポールがあることによって車買い替えに際に電気自動車を視野に入れる住人さんは出てきそう
今のところ予定はないのですが、もし自分が電気自動車を持っていたとしたら自宅前で充電が出来るのは
相当嬉しいですね。
充電ポールがいくつできるかはわかりませんが、将来的には増設希望が出るくらいになると思っています。
設備面で色々不満があった物件ですが、これについては大歓迎です。

[742: 匿名さん]

740さん
床暖房の値段は一日８時間１２畳の部屋で一ヶ月使用した場合床暖房の種類によっても違いますが
大体一万円前後の様です。
立ち上げる時に一番コストがかかるとか。エアコンよりは若干高いのではないでしょうか。

[743: 匿名さん]

740さんではありませんが床暖房のコストありがとうございます。
高いんですね…びっくりしました。
うちはディンクスで暖房は現状こたつとフローリングホットカーペットだけしか使っておらず電気代は月4000円台です。
引っ越したらこたつはなくして床暖房だけと思っていましたが床暖房だけで倍以上光熱費がかかるならほとんど使わなくなりそうです…

[744: 匿名さん]

南向きの日当たりの良いリビングなら、特別寒い日や朝晩以外、結構床暖房使わずにすみますよ。

[745: いつか買いたいさん]

1月15日、モデルルームに行かれた方、具体的な金額は出ましたか？もし出てたら教えてください☆

[746: 匿名さん]

７４３さん
本当高いですよね。実家は床暖房だけでは寒いので一緒にエアコンもつけています。
どれだけ電気代がかかっているのか・・・
ただ一軒家なので寒くて床暖房だけでは足りないのかもしれないのですがね。
マンションは機密性も高いので床暖房だけで充分かもしれませんね。
床暖房はなくてもいいもの。だけどあったら便利なものですね。

[747: 匿名さん]

マンションなら床暖房だけで平気そうですが、このくらい寒いとエアコンと兼用しなきゃ
さむいんでしょうかね？
床暖房って光熱費すごいんですね・・・

[748: 匿名さん]

いまどき床暖房がないマンションなんてないからここ特有の話がいいね。床暖房知りたいなら東京ガスで調べてみて。コストから割引料金コースまで教えてくれるよ。

[749: 匿名さん]

ここはオール電化なので東京ガスではなく、東京電力ですよ（^^）
ウチはエアコンとコタツで1万以上かかっているので、
床暖房だけで1万に抑えられるならその方がいいな。
今のマンションは気密性が高く、短時間エアコンを稼動すれば
余熱で温かいので、ほぼ床暖房だけでいけるんじゃないかな。

[750: 匿名さん]

＞７４８
特有の話は是非欲しいです。床暖房の有無で検討している世帯のほうが少ないと思いますので。ここのところなかなか情報収集できず、現地にいつも行けるわけではない自分としてはスレッドの内容もある程度信頼してチェックしています。もう来月には販売開始ですよね。事前調査としてはまだ足りておりません・・。

[751: 匿名さん]

８０Ｄタイプの３ＬＤＫはおいくら位でしたでしょうか？

だいたいの値段を教えてください。

[752: 購入検討中さん]

>>749さん

床暖房で暖かいのはリビングだけですね。
部屋内の扉を開け放しにしても、隣の部屋は寒いです。

リビングは暖房不要です。
他の部屋は暖房を付けないと無理だと思います。

[753: 匿名さん]

使ったことが無い身としては床暖房って憧れがあるのですが、確かにリビングのみということなら
カーペットの下にホットカーペットを敷くのと大差はないのかな？あくまで想像ですが。
光熱費という意味でも、最近の家電は消費電力の効率がどんどん良くなってますからね

でも皆さんがここまで拘るという事は床暖房があると快適なのでしょうね。
その上ここ数日冷え込んでますから暖房の質というのは気になっちゃいます。

[754: 匿名さん]

床暖は本当に気持ちが良いですよ。

心地よすぎて会社に行く気力が削がれてしまいますが…。

こちらは二重サッシなので、暖房効率が良いのではと思っております。

でも確かに他の方がおっしゃるように、ＬＤ以外の部屋はエアコンが必須ですね。

[755: 匿名さん]

床暖房が効くかどうかはリビングの広さや天井高にもよりますね。
うちは25帖のLDですが床暖房だけでは辛いです。

[756: 匿名さん]

>749
冬場の暖房費って意外にかかりますよね。
エアコンだけでも複数の部屋でつけたら１万円はいきますし
あのエアコン独特のもあっと感があまり好きじゃないんですよね。
こまめに空気を入れ替えてしまうので結局あたたまらないんですが・・・。
床暖房にしようと思ってます。

[757: 匿名さん]

想像よりかなり高かったです・・・無いかな・・・

[758: 匿名さん]

MRが先週末オープンしましたが、すでに行かれた方はいらっしゃいますか？
営業さんの雰囲気や対応はどうでしたか？
我が家も近々出かける予定なのですが、MR見学が初めてなので
緊張しそうです。
質問はまとめておくつもりですが、共用施設の利用料について聞いても
教えてもらえますか？

[759: 匿名さん]

＞＞758さん
うちもまだMRに行っていないのですが、
共用施設の利用料は
他のMRでは決定していれば教えて頂けました。
我が家は先に私が平日に一人で行って
ゆっくりよく見て来ようかと思っています。

[760: 匿名さん]

やっぱり、都心のタワーマンションって、値上がり傾向なのかな。
こちらに期待して東池袋の物件見送ったけど、暫く見送り状態が続く気がする・・・・