ザ・タワーレジデンス大塚（（仮称）北大塚計画）

[いつか買いたいさん]

中央商事不動産、三菱地所住宅、東京建物、東京急行電鉄、藤和不動産と５社共同のプロジェクトのようです。北大塚とかなり便利な立地なので注目しています。
何か情報を知っている人がいれば、投稿よろしくお願いします。


売主：東京建物株式会社 三菱地所株式会社 中央商事株式会社 東京急行電鉄株式会社 藤和不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定


googlemap:http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=wl&q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%...

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.09.17 管理人】

[524: 匿名さん]

・人気の山手線沿い
・大塚駅まで徒歩4分
・三田線の使える巣鴨駅も徒歩圏内
・隣駅は巨大ターミナル池袋
・少し時間があれば池袋へも徒歩で行ける
・巣鴨警察署が目の前という貴重な立地
・飲食店などが充実
・大塚で閑静な立地
・巣鴨地蔵通りも徒歩圏内
・あまり需要がないけど都電荒川線が使える

こんな便利な立地だから値段を上げられても文句は言えませんよね。

[525: 匿名さん]

4500万円～1億6000万円ぐらいを希望！

[526: 匿名さん]

HPに池袋ショッピングマップが掲載されているくらいだから、
池袋まで1駅と言うのは大きな売りなんでしょうね。
時に、池袋まで歩いていく場合、何分くらいかかりますでしょうか。

[527: 匿名さん]

ここから池袋駅までだったら徒歩20分～25分は見ておいた方がいいのでは？

[528: 匿名さん]

バスに乗れば、すぐ。
買い物袋抱えて歩くのはちょっと・・・。

[529: 匿名さん]

サンシャインで沢山買い物した時は都電で帰るのもいいですね。

[530: 匿名さん]

完全に営業スレになってる。
まだ平均坪単価も判らない状態で、もっと高くても良いって言っている人は、既に値段知ってるってことでしょ。

[531: 匿名さん]

そうですか？私は営業でもない普通の一般人ですよ。

価格帯は4500万円～1億6000万円ぐらいを希望します＞営業さん

[532: 匿名さん]

この立地で最近のタワーマンションに装備される設備を諦めるなら、上層階で坪320が限界かな。坪350を超えたら、別の物件を探す。低層階で坪280が妥当。

[533: 匿名さん]

そうですね。安価で便利な立地に住もうと思う貧乏人が間違いですね。
坪320以上が高いと思う方は北区や荒川区の山手線沿いにタワマンが出来るのを待った方が良いと思います。

普通に此処は利便性を重視した金持ちから需要あると思います価格を上げてください＞営業さん

[534: 匿名さん]

・人気の山手線沿い
・大塚駅まで徒歩4分
・大塚駅から都営バスも使える
・三田線の使える巣鴨駅も徒歩圏内
・隣駅は巨大ターミナル池袋
・時間があれば池袋へも徒歩で行ける
・巣鴨警察署が目の前という貴重な立地
・周辺は飲食店などが充実(大塚駅に駅ビルも出来る予定)
・大塚で閑静な立地
・有名な巣鴨地蔵通り商店街も徒歩圏内
・あまり需要がないけど都電荒川線が使える

これだけの利便性が揃ってると価格帯を上げられるのも仕方ないですね。

[535: 匿名さん]

MRオープン前なのに、なんでこんなに必死なの＞営業さん

もしかして、いままでのマイナス面の投稿が全て図星？

[536: 匿名さん]

・人気の山手線沿い
・大塚駅まで徒歩4分
・大塚駅から都営バスも使える
・三田線の使える巣鴨駅も徒歩圏内
・隣駅は巨大ターミナル池袋
・時間があれば池袋へも徒歩で行ける
・巣鴨警察署が目の前という貴重な立地
・周辺は飲食店などが充実(大塚駅に駅ビルも出来る予定)
・大塚駅の駅ビルに保育園も出来る予定
・大塚で閑静な立地
・有名な巣鴨地蔵通り商店街も徒歩圏内
・あまり需要がないけど都電荒川線が使える

これだけの利便性が揃ってると値段を上げられるのも仕方ないですよね。

[537: 匿名さん]

・人気の山手線沿い
・大塚駅まで徒歩4分
・大塚駅から都営バスも使える
・三田線の使える巣鴨駅も徒歩圏内
・隣駅は巨大ターミナル池袋
・時間があれば池袋へも徒歩で行ける
・巣鴨警察署が目の前という貴重な立地
・周辺は飲食店などが充実(大塚駅に駅ビルも出来る予定)
・大塚駅の駅ビルに保育園も出来る予定
・大塚で閑静な立地
・六義園も徒歩圏内
・物件の裏には巣鴨公園があり子供と遊べる
・都立大塚病院も近くなので怪我や病気も安心
・有名な巣鴨地蔵通り商店街も徒歩圏内
・あまり需要がないけど大塚駅から都電荒川線が使える

これだけの利便性が揃ってると金持ちからも需要があると思うので価格を上げてもいいと思います＞営業さん

[538: 匿名さん]

思い切って坪400ぐらいで出してみよう。

俺は躊躇しないよ。

[540: 匿名さん]

余裕の坪400でしょう。
新時代の幕開けです。

[545: 匿名さん]

・人気の山手線沿い → 頻繁に近くを山手線が通ります。南側が線路なので、ベランダから良く見えます。電車好きにはもってこいのロケーション。でも、電車ウォッチングしない時は南側の窓は閉め切りかな。
・大塚駅まで徒歩4分 → 有名な大塚ピンク街も徒歩４分。仕事帰りのリフレッシュに最高。
・大塚駅から都営バスも使える → 上野や錦糸町までバスで一本。（電車使ったほうが早いけど。）
・三田線の使える巣鴨駅も徒歩圏内 → わざわざ三田線巣鴨駅まで歩くぐらいなら、丸の内線か山手線のほうが便利。
・隣駅は巨大ターミナル池袋 → 所詮ここは大塚ってこと？
・時間があれば池袋へも徒歩で行ける → 徒歩２５分ぐらいかな。買い物した荷物を持って歩くにはチトつらい。
・大塚で閑静な立地 → 目の前の警察が２４時間体制で監視してくれます。近くに宗教団体様もいらっしゃるので、別の意味で閑静です。ちょっとマイナスな点は、戸の近辺で一番低地にあるところ。ここからだと、どこに行くのにも坂を上ることになる。
・巣鴨警察署が目の前という貴重な立地 → 安心です。（先日豊島警察の目の前のマンションで殺人事件ありましたっけ？）
・都立大塚病院が近くなので怪我や病気も安心 → 大塚病院は紹介状がないとなかなか診療してもらえませんが。
・物件の裏には巣鴨公園があり子供と遊べる　→ ここの公園ならホームレスも安心。
・周辺は飲食店などが充実(大塚駅に駅ビルも出来る予定) → ホープ軒、吉野家、日高屋もすぐ近く。
・大塚駅の駅ビルに保育園も出来る予定 → 駅ビルができてからでしょ？できれば、駅向こうの南大塚保育園（認可）に入れてあげたいですね。園庭もあるし。豊島区内でも１，２を争う人気の園で、なかなか入れませんが。
・六義園も徒歩圏内　→ 時間があれば、徒歩圏内。
・有名な巣鴨地蔵通り商店街も徒歩圏内 → 毎日曜は散歩がてら是非お参りに来てください。
・徒歩圏内の巣鴨にはスポーツセンターがあり水泳やサッカーやゴルフなどが出来る　→ 徒歩圏内ですが、どこに行くのも自転車が便利です。坂を上るのも良い運動になります。残念ながら、自転車置き場は一世帯あたり一台ですが。
・あまり需要がないけど都電荒川線が使える → これが一番侮れません。荒川線沿線は、本当に見どころが沢山。桜の季節には飛鳥山、小さいお子様には、荒川遊園。じっくりチェックすると、かなり楽しいです。


これだけの利便性が揃って坪２５０なら、即買いですね。

[546: デベ]

おいっ、もっと煽らんかい！まだまだ足りんぞ営業マン、インセンティブ減らすぞ！！

[548: 匿名さん]

タワーレジデンスの価格とアウル契約者の反応

坪400万円→アウル契約者お祭り騒ぎ
坪350万円→アウル契約者満面の笑み
坪330万円→アウル契約者ちょっと残念
坪300万円→アウル契約者後悔
坪280万円→アウル契約者悔し泣き
坪250万円→アウル契約者お葬式

[549: 匿名さん]

坪450万ぐらいなら即決でしょう。

[551: 匿名さん]

>>548
どうしてそこでアウル契約者の話になるの？
別物件の契約者のことは関係ないでしょ？

[552: 匿名さん]

坪400万円って高値を煽っているのはアウルタワーの契約者でしょ？
スルーした方が良いと思いますよ。

[555: 匿名]

こんな素晴らしい物件はない。
我々検討者が高くて当然だと思っているのです。
いわば民意です。

貧乏人と一緒に住みたく無いので、坪400万ぐらいでお願いします。
でも、450万超えは勘弁してください。
予算を少しオーバーしてしまい、嫁から小遣い減らされてしまいますので。

[558: 匿名さん]

「超便利な立地」とは思わないけど巣鴨が徒歩圏内なのは嬉しいな
大塚にもスーパーはあるけど、普段の買い物は巣鴨の西友やサミットまで行くのもいいなと思ってます

[559: 匿名さん]

山手線駅近



これだけでご飯三は杯いけるし、東池袋のアウルより立地は上だと思う。

[561: 匿名さん]

ここ、本物のアホがおる。

[562: 匿名さん]

ここの掲示板、本物の勘違い君がいる。
もし、一連の書き込みが壮大なネガ行為だったら、完全に成功してる。

[564: 匿名]

ここが本当に坪400万円になったら他に決めて本当によかった。

[566: 住まいに詳しい人]

ここが450以下なら直ぐに申込書を出すべきです。好みの部屋がなくなりますから。

[568: 匿名さん]

坪400-450なんかで売られたら安すぎて即完でしょう。
たぶん坪500超えと予想しますが。

[570: 匿名さん]

んーまぁ山手線の駅の歩いてほんとすぐの場所なので、ある程度はして当然では？

[571: 匿名]

とうとう500まで出たよｗ
明日には600まで上がってそうだｗｗ

[572: 匿名さん]

運営さん、547,549,550,553,554,555,556をを代表する書き込みって、全て同一ですか？内容があまりにも似通っていて、一種の荒らし行為だと思いますが、御確認いただけますでしょうか？

[573: 匿名さん]

土地の仕入れ時期を考えると
アウルより安いのは確実じゃないの？

[574: 匿名さん]

suumoに価格帯の記載が出てましたね。思ったよりも安かった。

[575: 匿名さん]

営業さんは早く坪380～の価格帯にして下さい。
こんなに便利な立地を低価格で販売するのは非常識です。

[576: 匿名さん]

スマッチを見ている検討者の殆ども坪390万～を予想しているみたいです。
http://www.smatch.jp/A030990066251479/market/

と言う訳で営業さんは最低でも坪380万～の高価格帯にして下さい。
高価格帯でも利便性を重視した金持ちから需要があると思うので大丈夫です。

[577: 匿名さん]

http://www.mec.co.jp/j/pdf/mec20101221.pdf

住戸面積：40.42～105.07㎡
予定販売価格：３千万円台～１１千万円台（１千万円単位）

∴坪単価最低：245～346
　坪単価最高：327～377

[578: 匿名さん]

ここまで安くなると高価格帯で住友に分譲してもらいたかった･･･

[579: 匿名さん]

ここのデベは本当にアホだなぁ･･･
こんな神立地に低仕様・低価格・貧乏人専用タワマンを建てるなんて考えられない。

[580: 匿名さん]

ああ･･･住友に分譲してもらいたかったなぁ･･･はぁ･･･最悪

[581: 匿名]

>573さん
アウルタワーは、ゴクレが業界驚きの高値で落札したって噂ですからね。
その分割高になるのは、やむを得ないでしょう。
割高物件は、買った瞬間に含み損を抱えてしまうので、経済的にも気分的にも良いものではないですね。
大塚は、東建と三菱ですから、極端に変な価格では出して来ないと思いますよ。

[582: 匿名さん]

三菱と東建は此処に関わらないで欲しかったのが本音です。
住友と東急に高価格帯で分譲してほしかった。
今頃アホデベは高値をつけなかった事を後悔しているでしょう。

[583: 匿名さん]

・人気の山手線沿い
・大塚駅まで徒歩4分
・大塚駅から都営バスも使える
・あまり需要がないけど大塚駅から都電荒川線が使える
・三田線の使える巣鴨駅も徒歩圏内
・隣駅は巨大ターミナル池袋
・時間があれば池袋へも徒歩で行ける
・大塚で閑静な立地
・巣鴨警察署が目の前という貴重な立地
・都立大塚病院が近くなので怪我や病気も安心
・物件の裏には巣鴨公園があり子供と遊べる
・周辺は飲食店などが充実(大塚駅に駅ビルも出来る予定)
・大塚駅の駅ビルに保育園も出来る予定
・六義園も徒歩圏内
・有名な巣鴨地蔵通り商店街も徒歩圏内
・徒歩圏内の巣鴨にはスポーツセンターがあり水泳やサッカーやゴルフなどが出来る

運営に削除されたためもう一度貼ります。
これだけの利便性が揃っていて値上げされるのはほぼ確実ですよね。

[584: 匿名さん]

利便性を考えずにただ「アドレスが大塚だから価格を安くした」様な低脳なデベが値付けをしたのでしょう。
アドレスやブランドを気にしない利便性を重視した金持ちがいることも分かって下さい。

あと、今からでも遅くないので最低坪単価380万円～位に変更して下さい。
高値を付けなかった事を後悔する前に･･･早く！！！！

[585: 匿名さん]

ここに変な書き込みがあると、同じ時間帯にアウルのスレにも書き込みがあるんだな。
向こうは「都心駅直結は希少」だって。

[586: 匿名さん]

私はアウル関係者ではありません。
そもそも山手線沿い以外は興味ない。
まあ貴方はアウルタワーと対立を煽りたいだけなのでしょうけど。

[588: 物件比較中さん]

通りすがりです。
なぜ高いほうがいいのですか？

[589: 匿名さん]

価格が高ければ理由なんてありません。
周辺の住民や入居される方は民度の高い金持ちが引越し来て欲しいと思っているでしょうが。

ただ私はこんなに便利な立地を低価格で販売するのを非常識だと思っているだけです。
せっかくの貴重な土地の無駄遣い！

[590: 匿名さん]

×価格が高ければ理由なんてありません。
○価格が高ければ良いと思う理由なんてありません。

[591: 匿名さん]

価格を安くして貧乏な＊＊とかは引っ越してきて欲しくないですからね。
やっぱり価格は大切だと思います。

[592: 匿名さん]

高価格帯で販売してもらえたら私も文句言いません。ただそれだけの事です。

[593: 匿名さん]

でも検討している物件が考えているよりも安いのは嬉しいよ。

[594: 匿名さん]

まあ貧乏な人には嬉しいでしょうね。

[595: 匿名さん]

584さんは「アドレスやブランドを気にしない利便性を重視した金持ち」なんですね。
坪380～の高価格帯で販売されれば申し込みするけど、今のままでは買う気がないという事？
それとも、はじめから買う気はなく、単なる客観的な意見を述べておられるのですか？

[596: 匿名さん]

私は元々此処を買う気なんてなく客観的な意見を述べているだけです。

ただ私はこんなに便利な立地を低価格で販売するのを非常識だと思って書き込みをしているだけです。
貴重な土地の無駄遣いを見ていて腹が立つのです。

[598: 匿名さん]

利便性を考えずにただ「アドレスが大塚だから価格を安くした」様な低脳なデベが値付けをしたのでしょう。
まあ他にも理由はあると思いますが･･･。

[599: 匿名さん]

ここのデベは南大塚の丸ノ内線駅近に億ション建て、
1億5000万円の1戸を残し売り切った住友さんを見習って下さい。

[600: 匿名さん]

結局はアドレスやブランドよりも利便性が一番大切という事なのです！

[601: 匿名さん]

こんな便利な立地に豪華設備のマンションを建てたら利便性重視の金持ちから需要があり、
大塚のランドマーク的な存在になっていたかもしれなかったのに･･･はぁ･･･本当に勿体無い。
ここは低脳デベが分譲したマンションとして私の記憶に焼き付けておきます。

[602: 匿名さん]

＞　利便性重視の金持ちから需要

申し上げるまでもないが、金持ちは大塚を選びません。

大塚にマンション買う程度の資金しかない人の予算に合わせた設備仕様の物件です。

[603: 匿名さん]

そうですね。アドレス自慢が大好きな成金には売れないでしょうね。
特に貴方見たいな視野の狭い方とかはね。
では住友が分譲した南大塚の億ションが1戸を残し売れた理由を教えてください。

[604: 匿名さん]

まあ低脳なデベが自分を正当化しようと必死なんでしょうけどｗ

[606: 匿名さん]

結局はアドレスよりも利便性が一番大切なんですよね。

[607: 匿名さん]

・人気の山手線沿い
・大塚駅まで徒歩4分
・大塚駅から都営バスも使える
・あまり需要がないけど大塚駅から都電荒川線が使える
・三田線の使える巣鴨駅も徒歩圏内
・隣駅は巨大ターミナル池袋
・時間があれば池袋へも徒歩で行ける
・大塚で閑静な立地
・巣鴨警察署が目の前という貴重な立地
・都立大塚病院が近くなので怪我や病気も安心
・物件の裏には巣鴨公園があり子供と遊べる
・周辺は飲食店などが充実(大塚駅に駅ビルも出来る予定)
・大塚駅の駅ビルに保育園も出来る予定
・六義園も徒歩圏内
・有名な巣鴨地蔵通り商店街も徒歩圏内
・徒歩圏内の巣鴨にはスポーツセンターがあり水泳やサッカーやゴルフなどが出来る

こんなに便利な立地で坪350万以下はありえない。

[608: 匿名さん]

このスレは1人で安いからもっと値上げしろとか粘着し続けてるのがいるけど
この人、何がしたいんだろう？買うつもりは全く無いみたいだし

[610: 匿名さん]

私がこのスレを粘着する理由は散々言いましたが？？

[611: 匿名さん]

こんな好立地の場所には豪華設備の高級マンションが建つのが相応しい。
だが、そんな好立地の場所に貧乏人専用タワマンを建てた此処のデベは一回死んだほうがいい。

[612: 匿名]

大塚の住友が比較的早く売れたのは大塚にあるからで無くて安かったからですよ。当時、目白、護国寺と大量の売れ残りであそこは価格調整を大崎みたいにしたんです。
低価格の低仕様マンションしか検討できない予算の人には関係ないかもしれないけど、大塚の住友の価格ぐらい調べてみたら？　あのプチバブル末期にはとても割安だったから。

[613: 匿名さん]

プチバブル末期で割安でも1億以上の部屋を買える人は金持ちには変わりないですよね？
まあ、大塚で1億以上の部屋を買う人はアドレスを気にしない利便性重視の金持ちの方でしょうけど。

[614: 匿名さん]

デベは今の予定価格から＋2000万円ぐらいしてもいいよ。

[615: 匿名さん]

やっぱ山手線はスゲーな！

[616: 匿名さん]

山手線大塚駅まで徒歩4分ってのが凄いですよね。
しかも隣駅は池袋で三田線の使える巣鴨駅も徒歩圏内！

こんな好立地が坪380以下はありえないですよね。

[617: 匿名]

駅ビルに保育園ができる予定なんですね。

ところでこの辺りは保育園は入れやすいのでしょうか？

[619: 近所をよく知る人]

保育園はなかなか入れません

[622: 匿名さん]

タワーレジデンスが予想外に手頃な値段で出してきたので悔しくてしょうがないのかな。
アウルタワー契約者 痛恨の選択ミスw