ザ・タワーレジデンス大塚（（仮称）北大塚計画）

[いつか買いたいさん]

中央商事不動産、三菱地所住宅、東京建物、東京急行電鉄、藤和不動産と５社共同のプロジェクトのようです。北大塚とかなり便利な立地なので注目しています。
何か情報を知っている人がいれば、投稿よろしくお願いします。


売主：東京建物株式会社 三菱地所株式会社 中央商事株式会社 東京急行電鉄株式会社 藤和不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定


googlemap:http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=wl&q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%...

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.09.17 管理人】

[451: 匿名さん]

ディスポーザーはいらないな。
各フロアーのゴミ捨て場がある方が便利。
郊外マンションの専業主婦はやたらと欲しがるのけど不思議。
床暖房は標準で付いていて欲しい。

[452: 匿名さん]

ここはローコスト路線の物件になるのかな。
管理費・修繕積立２百円台前半/㎡
坪単価２８０くらいかな？

[453: 匿名さん]

地所設計、山手沿線でその坪単価なら
人気になるね。

[454: 匿名さん]

ディスポーザーがないことを営業さんが必死に正当化しているんですね。

[455: 匿名さん]

ディスポーザー不要と書きましたが営業じゃありませんよ。

[456: 匿名さん]

他社の営業さんが、ディスポーザーを押し売りしてるだけです。

[457: 匿名さん]

タワマンは、ディスポーザー有りで、且つ、各階ゴミ出しが基本。

結局、この程度の基本性能が無いことが納得できるぐらい物件価格が安いか、管理費が安いかどうかがすべて。

価格も、管理費も同じならある方が良いに決まってる。

[458: 匿名さん]

低仕様ゆえ、低価格・低維持費に期待ですね。

[459: 匿名さん]

＞ディスポーザー有りで、且つ、各階ゴミ出し
リーマンショック前に設計されたものはそういうが多いが、
管理費と修繕金はかなり高くなる。

今の景況を考えると、タワマンもランニングコストを
抑えるのは当然。

景況を考えないバブリーなタワマンは売れ残る。

[460: 匿名さん]

つまり、価格、管理費、修繕積立金が他のタワーマンションよりは間違いなく安くなるということですね？

[461: 匿名さん]

有明とか大井町あたりのタワーマンションでも、各階にゴミステーションとディスポーザーですよ、今時この程度の仕様をバブリーなんて言わないでしょ。

[462: 匿名さん]

そりゃ、あるより無いほうが安いよ。
最初に、無理に安く設定してたり、駐車場100%埋まるの前提で
見積もるようなデベもあるから
一概に比較は出来ないけどねw

[463: 匿名さん]

200戸そこそこだと無いのが普通でしょ？

[464: 匿名さん]

うちはまだ安い賃貸住まいなので、ディスポーザーなんてついてませんが、大掃除がまにあわず、とりあえず排水口のヌルヌルの掃除と換気扇のそうじをしました。これだけでもすっきりです。
ディスポーザーがついていたとしたら、細かくなった生ごみは下水に流れるわけですよね。排水管がつまったりしないのでしょうか。詰まり防止の薬品を流したりしてたら環境汚染にもなりそうですね。
ああ、行く年来る年が始まってしまいました。
来年は良い年になるといいですね！

[465: 匿名さん]

ザックリとした価格帯くらいは早めに出してほしいな
なかなか検討も始められない。
事前案内会への参加を予定されている人って居ますか？

[466: 匿名さん]

>465さん
どっかに出ていませんでしたっけ？

予定価格は3,000万円台～11,000万円台（1,000万円単位）で、住戸面積が40.42平米～105.07平米。
ざっくりと計算すると、坪当たり246万（最安値）～377万（最高値）ぐらい。

[467: 匿名さん]

坪300万円前後か。
山手線駅近だから、近所のアウルタワーよりお買い得そう。

[468: 匿名さん]

3000万円台～（1000万円単位）なんだから、＠246はないでしょうね。

3500万円なら、＠285
3700万円なら、＠302
3900万円なら、＠318

価格帯がアウルタワーと同じなら、アウルタワーのほうが生活面、交通面ですぐれているので
お買い得ですね。

[469: 匿名さん]

アウルタワーのほうが生活面、交通面で劣っていると思いますが。

[470: 匿名さん]

そもそもアウルタワーの話題はスレチですよ。

[471: 匿名さん]

そうそう。
そもそも、山手線の物件と有楽町線の物件とを比較するのが間違い。
格がぜんぜん違う。

[472: 匿名さん]

アウルタワーの方が便利だと思うんですが。
お店もいっぱいあるし、大塚に住んでも池袋東口で買い物するんでしょ？

[473: 匿名さん]

東池袋に住んでるけど案外不便ですよ。

[474: 匿名さん]

２丁目、３丁目はそうだね。

[475: 匿名さん]

有楽町線は本数少ないし、遅延多発。
アウルから池袋まで、歩くと遠すぎ。
確かに便利でも何でもないな。
山手線駅近に勝る要素が無い。

[476: 匿名さん]

ここは警察署前だから安全。

アウルは消防署が近いから火事、救急の時には便利。
サイレンがうるさいけど・・

[477: 匿名]

大塚にすんでるけど、結局池袋に出て乗り換える事が多いんだけど。
山手線でも小さな駅は所詮はターミナル駅の接続用路線だよ。
終電が遅いのは助かりますが。

[478: 匿名さん]

アウルタワーのネガはお引取り下さい。

[479: 匿名さん]

ハイハイ。でもOWLネタはスレチ
好きな方を買えばよい

[480: 匿名さん]

アウルが良いって人が、どうしてこのスレに書き込んでるの？
アウルが良いと思うなら、アウルを買えばいいと思うけど。

[481: 匿名さん]

全国区の池袋と、ローカルな大塚を比べるのが残念な感じだね。

[482: 匿名さん]

アウルは「東」池袋だろ。
池袋駅は最寄りではない。

[483: 匿名さん]

結局のところアウルより便利っていうのは、生活利便性を無視した営業トーク。
高くて買えませんが。

[484: 匿名さん]

ここは低仕様、低価格で出してくれるよ…
きっとそう…

[485: 匿名さん]

低価格は無理じゃない？

[486: 匿名さん]

ディスポーザーを諦めても極端な低価格は無理でしょう。

[487: 匿名さん]

いたるところに、WEB広告のバナー貼っているし、タレントを使っていることから、
結構な額の販促費を掛けているんでしょう。
低価格は無理でしょうね。

[488: 匿名さん]

低価格は難しいですか…
確かにここは山手線沿線で極端な高価格でなければ人気だとは思いますが。
低価格でないなら販促費に使う経費でディスポーザー付けてほしかったな。

[489: 匿名さん]

>>487

バナー広告はピアース中目黒とかでも、沢山出してるからまだ期待できるよ＾＾

[490: 匿名]

山手線沿い、駅近ですから低価格にはならなそうですね。

みなさんの言う通り、ディスポーザーあるなしは影響が大きそう

[491: 匿名さん]

23階建ての低層
ディスポーザー無し
大塚駅が最寄
近隣に飲食店少ない
ターミナル駅まで非徒歩圏貧相な共用施設

ざっと懸念材料を挙げるとこんなもん？
高い買い物だから慎重に検討しないとね。

[492: 匿名さん]

アウルは山手沿線ではないからねぇ。
幹線道路も多いし。
ゴクレ+URだし。

こことは比較になんない。

[493: 匿名]

デメリットがでるとすぐにアウルをやり玉に挙げるのは営業さんかしら。

[494: 匿名さん]

いえいえ、あなたこそ～。

[495: 匿名さん]

タワーレジデンスの検討者もアウルタワー契約者もお互いの物件を意識しているんでしょう。
でも、タワーレジデンスの検討者がアウルと比較検討することは良いと思うけど、アウル契約者がこのスレに書き込むのはルール違反だと思うな。

[496: 匿名さん]

タワーレジデンスの営業さんが検討者になりすましているんでしょう。

[497: 匿名さん]

比較検討はいいけど、一方的に対象物件を蔑んでこちらの物件の優位性をあげつらうのは、民度が低すぎる。正直、ここでアウルの話はやめてほしい。荒れる元。
それより、良い点と悪い点をあげて、それに見合った値段なのかを考えたい。

[498: 匿名さん]

アウルの契約者は自分のスレに戻ってほしいね。

[499: 匿名さん]

山手線の駅まで徒歩4分の立地の割には周辺が地味。
それをどう感じるかは人それぞれなのですが、個人的には好印象ですね。
地味と言っても周辺には必要最低限の施設は揃ってるし、隣には池袋もあるし。

[500: 入居予定さん]

>495さん、>497さん、>498さん、

ちなみに、突然アウルの話をだしてきた>492はアウルのネガじゃない？ちっともアウルを誉めてないし。それとも他にアウルの契約者らしい書き込みでも？

[501: 匿名さん]

交通利便性、生活利便性を総合的に勘案すると、完全にアウルが優位なので、
もしこの物件が特色を出すなら低設備（低仕様ではない）に基づく低価格、低ランニングコストを期待したいですね。

近隣の物件を検討中で、コストより利便性をとる人はアウルを選ぶでしょう。
できるならアウルより2割は下げてほしい。

ディスポーザーはいらない、床暖はいらない、眺望もいらない、盆地で水害も関係ない、
でも小さいながらも山手線駅近く、ターミナル駅隣、警察署の前でセキュリティーが充実。
私のように、ただただ安く、安く！って人に向いていると思います。

20坪@250以下でよろしくお願いします。

[502: 匿名さん]

坪２５０以下なら、一口乗ります。

[503: 匿名さん]

大塚で坪250以下はどう考えても無理だろ(笑)
普通に坪320～ぐらいが妥当でしょ。

[504: 匿名さん]

大塚ごときで320が妥当とは。
妥当の根拠がないですね。
そんなに高くつかませる気ですか。

[505: マンション住民さん]

三井が南大塚にパークホームズを売り出しますね。千川道路沿いですが。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0919001/

[506: 匿名さん]

>505さん
総戸数３９ということは、比較的小規模なマンションですね。住民全員が顔見知りみたいな住居を求めている人にはお勧めかもしれません。近くにスーパーもあるし、山手線と丸の内線の両方が使えるのはかなり便利です。買い物で池袋まで徒歩で行くにはちょっと遠いかもしれませんが、タワーに拘りのない人には一考かと。

[507: 匿名さん]

>>501
山手線駅近くで低価格というなら
設備的に物足りなくても食指が動く人は多そうですね

この辺って意外に飲食店が充実してるし駅前の書店も午前1時まで営業してるので
個人的には生活しやすそう。
お洒落な雰囲気は皆無だけど、駅ビルが出来れば少しは変わるのかな。

[508: 匿名さん]

・人気の山手線沿い
・大塚駅まで徒歩4分
・三田線の使える巣鴨駅も徒歩圏内
・隣駅は巨大ターミナル池袋
・少し時間があれば池袋へも徒歩で行ける
・巣鴨警察署前
・飲食店が充実
・あまり需要がないけど都電荒川線が使える

ここの物件の立地は最高ですね。
普通にもっと物件の値段を上げてもいいと思う。

[509: 匿名さん]

503と508はデベか？
・山手線っても大塚、頑張って歩いても巣鴨
・アドレスも大塚、しかも1丁目
・三田線使う用途がない
良いのはお隣が池袋って事位じゃね？

[510: 匿名さん]

ここのマンションの立地は1丁目でも結構閑静な場所ですよ。
池袋まで時間があれば普通に歩いていけます。坂が少し多くて大変ですが。
ちなみに三田線を使う用途がないと思う人っていたんですね。

[511: 匿名]

>508
＞もっと物件の値段上げてもいいと思う。
→上げたら誰も買わないと思うよ。
山手線は便利だが大塚じゃ、人気駅は高くて買えないからって人が多そう。
>503
坪320～も出すなら他行くだろ。

[512: 匿名さん]

以前、住友がここより不便な立地にシティハウス南大塚を出しましたが、
1億5千万円の一戸を残して売れたみたいですね。

[513: 匿名さん]

普通に値段を上げてもいいと思うよ。
大塚アドレスを気にしない利便性を重視した金持ちから需要あると思うから。

[514: 匿名さん]

4800万円～1億8000万円ぐらいを希望

[515: 匿名さん]

未明にかけて営業の情報操作。
値段が高い方が良いとは、これ如何に？

[516: 匿名さん]

512さん　南なら丸の内線が使えますからずっと便利かと・・・　かえってもう少し巣鴨よりだとよかったかな・・・

[517: 匿名さん]

「利便性を重視した金持ちから需要」だって。

笑っちゃうよ。
利便性云々語るんなら、ディスポーザーでも付けろって感じ。
タワーでディスポーザー無いの不便だよ。

[518: 匿名さん]

ディスポーザー君がまた来たね。

[519: 匿名さん]

>>514
私は4500万円～1億6000万円ぐらいを希望したいです。

[520: 匿名]

まるで営業会議。
最安値の部屋から最高値の部屋まで、レンジで価格の希望をだすなんて、検討者チックじゃないね。

営業がいくらで売りたいか書いているみたい。

[521: 匿名さん]

営業だらけの掲示板で何言ってるの？
はっきり言ってまともな検討者は殆ど掲示板なんて見てない。

あと此処は色々と便利な立地なのに安すぎる。もう少し値段上げてもいいと思う。

[522: 匿名さん]

そうですか、やはりここの営業さんが、値段をつり上げようと情報操作しているんですね。
大塚なのに、高くておかしいと思っていました。

[523: 匿名さん]

便利な立地なので値段が高くても仕方ないですよね･･･

[524: 匿名さん]

・人気の山手線沿い
・大塚駅まで徒歩4分
・三田線の使える巣鴨駅も徒歩圏内
・隣駅は巨大ターミナル池袋
・少し時間があれば池袋へも徒歩で行ける
・巣鴨警察署が目の前という貴重な立地
・飲食店などが充実
・大塚で閑静な立地
・巣鴨地蔵通りも徒歩圏内
・あまり需要がないけど都電荒川線が使える

こんな便利な立地だから値段を上げられても文句は言えませんよね。

[525: 匿名さん]

4500万円～1億6000万円ぐらいを希望！

[526: 匿名さん]

HPに池袋ショッピングマップが掲載されているくらいだから、
池袋まで1駅と言うのは大きな売りなんでしょうね。
時に、池袋まで歩いていく場合、何分くらいかかりますでしょうか。

[527: 匿名さん]

ここから池袋駅までだったら徒歩20分～25分は見ておいた方がいいのでは？

[528: 匿名さん]

バスに乗れば、すぐ。
買い物袋抱えて歩くのはちょっと・・・。

[529: 匿名さん]

サンシャインで沢山買い物した時は都電で帰るのもいいですね。

[530: 匿名さん]

完全に営業スレになってる。
まだ平均坪単価も判らない状態で、もっと高くても良いって言っている人は、既に値段知ってるってことでしょ。

[531: 匿名さん]

そうですか？私は営業でもない普通の一般人ですよ。

価格帯は4500万円～1億6000万円ぐらいを希望します＞営業さん

[532: 匿名さん]

この立地で最近のタワーマンションに装備される設備を諦めるなら、上層階で坪320が限界かな。坪350を超えたら、別の物件を探す。低層階で坪280が妥当。

[533: 匿名さん]

そうですね。安価で便利な立地に住もうと思う貧乏人が間違いですね。
坪320以上が高いと思う方は北区や荒川区の山手線沿いにタワマンが出来るのを待った方が良いと思います。

普通に此処は利便性を重視した金持ちから需要あると思います価格を上げてください＞営業さん

[534: 匿名さん]

・人気の山手線沿い
・大塚駅まで徒歩4分
・大塚駅から都営バスも使える
・三田線の使える巣鴨駅も徒歩圏内
・隣駅は巨大ターミナル池袋
・時間があれば池袋へも徒歩で行ける
・巣鴨警察署が目の前という貴重な立地
・周辺は飲食店などが充実(大塚駅に駅ビルも出来る予定)
・大塚で閑静な立地
・有名な巣鴨地蔵通り商店街も徒歩圏内
・あまり需要がないけど都電荒川線が使える

これだけの利便性が揃ってると価格帯を上げられるのも仕方ないですね。

[535: 匿名さん]

MRオープン前なのに、なんでこんなに必死なの＞営業さん

もしかして、いままでのマイナス面の投稿が全て図星？

[536: 匿名さん]

・人気の山手線沿い
・大塚駅まで徒歩4分
・大塚駅から都営バスも使える
・三田線の使える巣鴨駅も徒歩圏内
・隣駅は巨大ターミナル池袋
・時間があれば池袋へも徒歩で行ける
・巣鴨警察署が目の前という貴重な立地
・周辺は飲食店などが充実(大塚駅に駅ビルも出来る予定)
・大塚駅の駅ビルに保育園も出来る予定
・大塚で閑静な立地
・有名な巣鴨地蔵通り商店街も徒歩圏内
・あまり需要がないけど都電荒川線が使える

これだけの利便性が揃ってると値段を上げられるのも仕方ないですよね。

[537: 匿名さん]

・人気の山手線沿い
・大塚駅まで徒歩4分
・大塚駅から都営バスも使える
・三田線の使える巣鴨駅も徒歩圏内
・隣駅は巨大ターミナル池袋
・時間があれば池袋へも徒歩で行ける
・巣鴨警察署が目の前という貴重な立地
・周辺は飲食店などが充実(大塚駅に駅ビルも出来る予定)
・大塚駅の駅ビルに保育園も出来る予定
・大塚で閑静な立地
・六義園も徒歩圏内
・物件の裏には巣鴨公園があり子供と遊べる
・都立大塚病院も近くなので怪我や病気も安心
・有名な巣鴨地蔵通り商店街も徒歩圏内
・あまり需要がないけど大塚駅から都電荒川線が使える

これだけの利便性が揃ってると金持ちからも需要があると思うので価格を上げてもいいと思います＞営業さん

[538: 匿名さん]

思い切って坪400ぐらいで出してみよう。

俺は躊躇しないよ。

[540: 匿名さん]

余裕の坪400でしょう。
新時代の幕開けです。

[545: 匿名さん]

・人気の山手線沿い → 頻繁に近くを山手線が通ります。南側が線路なので、ベランダから良く見えます。電車好きにはもってこいのロケーション。でも、電車ウォッチングしない時は南側の窓は閉め切りかな。
・大塚駅まで徒歩4分 → 有名な大塚ピンク街も徒歩４分。仕事帰りのリフレッシュに最高。
・大塚駅から都営バスも使える → 上野や錦糸町までバスで一本。（電車使ったほうが早いけど。）
・三田線の使える巣鴨駅も徒歩圏内 → わざわざ三田線巣鴨駅まで歩くぐらいなら、丸の内線か山手線のほうが便利。
・隣駅は巨大ターミナル池袋 → 所詮ここは大塚ってこと？
・時間があれば池袋へも徒歩で行ける → 徒歩２５分ぐらいかな。買い物した荷物を持って歩くにはチトつらい。
・大塚で閑静な立地 → 目の前の警察が２４時間体制で監視してくれます。近くに宗教団体様もいらっしゃるので、別の意味で閑静です。ちょっとマイナスな点は、戸の近辺で一番低地にあるところ。ここからだと、どこに行くのにも坂を上ることになる。
・巣鴨警察署が目の前という貴重な立地 → 安心です。（先日豊島警察の目の前のマンションで殺人事件ありましたっけ？）
・都立大塚病院が近くなので怪我や病気も安心 → 大塚病院は紹介状がないとなかなか診療してもらえませんが。
・物件の裏には巣鴨公園があり子供と遊べる　→ ここの公園ならホームレスも安心。
・周辺は飲食店などが充実(大塚駅に駅ビルも出来る予定) → ホープ軒、吉野家、日高屋もすぐ近く。
・大塚駅の駅ビルに保育園も出来る予定 → 駅ビルができてからでしょ？できれば、駅向こうの南大塚保育園（認可）に入れてあげたいですね。園庭もあるし。豊島区内でも１，２を争う人気の園で、なかなか入れませんが。
・六義園も徒歩圏内　→ 時間があれば、徒歩圏内。
・有名な巣鴨地蔵通り商店街も徒歩圏内 → 毎日曜は散歩がてら是非お参りに来てください。
・徒歩圏内の巣鴨にはスポーツセンターがあり水泳やサッカーやゴルフなどが出来る　→ 徒歩圏内ですが、どこに行くのも自転車が便利です。坂を上るのも良い運動になります。残念ながら、自転車置き場は一世帯あたり一台ですが。
・あまり需要がないけど都電荒川線が使える → これが一番侮れません。荒川線沿線は、本当に見どころが沢山。桜の季節には飛鳥山、小さいお子様には、荒川遊園。じっくりチェックすると、かなり楽しいです。


これだけの利便性が揃って坪２５０なら、即買いですね。

[546: デベ]

おいっ、もっと煽らんかい！まだまだ足りんぞ営業マン、インセンティブ減らすぞ！！

[548: 匿名さん]

タワーレジデンスの価格とアウル契約者の反応

坪400万円→アウル契約者お祭り騒ぎ
坪350万円→アウル契約者満面の笑み
坪330万円→アウル契約者ちょっと残念
坪300万円→アウル契約者後悔
坪280万円→アウル契約者悔し泣き
坪250万円→アウル契約者お葬式

[549: 匿名さん]

坪450万ぐらいなら即決でしょう。