ザ・タワーレジデンス大塚（（仮称）北大塚計画）

[いつか買いたいさん]

中央商事不動産、三菱地所住宅、東京建物、東京急行電鉄、藤和不動産と５社共同のプロジェクトのようです。北大塚とかなり便利な立地なので注目しています。
何か情報を知っている人がいれば、投稿よろしくお願いします。


売主：東京建物株式会社 三菱地所株式会社 中央商事株式会社 東京急行電鉄株式会社 藤和不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定


googlemap:http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=wl&q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%...

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.09.17 管理人】

[251: 匿名さん]

アウルタワーの北西向きは、眺望が素晴らしいのに、坪280万円からあって、お買い得みたいですね。

[252: 匿名]

アウルタワーそんなに安いんですか？
低層で眺望×とかではなく？

[253: 匿名]

高速や幹線道路に囲まれてるから、アウルは却下。

[254: 匿名さん]

アウルタワーを買える人が羨ましいです。
特に北西をお買い得価格で手に入れた人は先見の明がありましたね。

まあ、ここも捨てたもんじゃないとは思います。

[255: 匿名さん]

再開発中の場所にできるマンションなどは将来的に地域がどんどん便利になる楽しみがありますが
そういう場所ってちょっと落ち着きがなく苦手です
この辺は変化や利便性の向上を多くは望めない場所だと思いますが
自分としてはそういう地域の方が落ち着くんですよね、現状でも十分便利だし

[256: 匿名さん]

大塚が便利？大塚に、百貨店、家電量販店、２４時間スーパーはあるのかい？
交通も山手線は遠回りだから、不便。メトロの方が便利だよ。

[257: 匿名さん]

私は大塚は十分便利だと思いますが、

それぞれの通勤・通学先によるところも大きいでしょうね。

[258: 近所をよく知る人]

大塚は便利です。
百貨店や家電量販店はすぐお隣の駅行けばいくらでもありますから。
住むのにはそういった喧噪は必要ありません。

24時間営業のスーパーが無くても店じまいしたスーパーの横を通って玄関に行くよりはいいですよ。

[259: 匿名さん]

少し出ると何でもあるので便利、とする考え方ではないでしょうか。
住むにはデパートやら量販店は近くにないほうがいいという方はたくさんいると思います。

周辺の売り出し中のマンションに比べてこちらは落ち着いた住民層になりそうですね。

[260: 匿名さん]

真面目な検討者の皆さん、アウルを称賛して掲示板を荒らそうとするアウルのネガさん達は、基本スルーでお願いします。イチイチ反応すると、ネガさん達の思うつぼです。

[261: 匿名さん]

アウルにとっての池袋駅はあくまでも徒歩可能圏であって、普段使いの最寄りは寂れた東池袋駅ですよね。
最寄り駅の繁栄度を比べたら、大塚＞＞＞東池袋でしょう。
資産価値上も、山手線＞＞＞有楽町線は異論無いところだと思います。

実際に生活する上でも、有楽町線は本数少なくて不便です。特に夕方〜夜の通勤時間帯は酷いもんです。
逆に、山手線は、駅着いたらすぐストレス無く電車が来ます。
この利便性は代え難いものがあると思っています。

[262: 匿名さん]

249さん
エントランスから玄関前までハンズフリーで入れるなんて便利ですね。まだお年寄りではないですが、私もよくカバンの奥に入れてしまった鍵をエントランスで探すことが多いので、便利だなと思いました。タグキーはどこに入れてても大丈夫なのでしょうか？例えば、カバンの奥に入ってしまっていても大丈夫なのかな？

259さん
少し出ると何でもあるので便利。本当にそうですね。落ち着いた住宅地に住みたい方に向いているのかもしれませんね。となると、年配の方には住みやすいという意見にも頷けます。

[263: 匿名さん]

>>261
電車の場合混雑具合に目が行きがちだけど、本数も大きな要素だね
その点で山手線は言うこと無し
隣の駅が便利な繁華街で地元は少し寂しいけど落ち着いた感じというのは良いかな

[264: 匿名さん]

249さん
それは便利ですね！
タグキーはスイカのように財布に入れたまま使用できる
カード型のものしか知らないのですが、
ここの鍵はどういうタイプなんでしょうね。
今HPを確認してみたら、アクティブタグキーを採用するのは世界初って書いてありますね！

[265: 匿名さん]

「共連れ検知」は、知人と一緒に帰宅する場合でも、アラームが発動しちゃうんですか？

「共連れ検知」機能について、よくご存じのかた教えてください。

[266: 匿名]

朝の山手線は事故でよく止まるけど、ここだと別のどの駅に行くのもかなりかかるけど再開まで待つしかないですか？

[267: 近所をよく知る人]

今年朝の通勤時間帯に大塚駅で人身があって大変だった
渋谷方面へは都電に乗り換えて雑司ヶ谷で副都心線へ
東京駅方面だと5分歩けば地下鉄丸の内線新大塚駅がある
御徒町なら南口から都バスで１本
いくらでも逃げ道はあるよ

[268: 匿名さん]

ここ坪いくらくらいでしょうか？
大塚のマイナー感で、多少はリーズナブルになるのかな？

[269: ご近所さん]

清和小学校まで通学路は、閑静な住宅街。
この小学校は、豊島区の中では、確か一番人気があった。
大塚は、開成中、筑波大付属などに通うのにも便利なので、教育熱心な人も多い。
病院は、都立大塚病院が近くてよいと思う。

[270: 近所をよく知る人]

清和小学校でもPTA役員を決めるのは大変だった
それと教育熱心は違うと言えば違うかもしれないが

大塚病院は紹介がないと診て貰えない
町医者が手に負えない時に行く高度医療提供病院
風邪ひいたからと行くのは一心かな
大塚病院より近くて便利です

[271: 匿名さん]

265さん

「共連れ検知」は私もいろいろと調べてはみたのですが、正直よくわからない…。

各人タグを持っていれば問題がないようですが、実際はＭＲで聞くのが一番でしょうね。

[272: 匿名さん]

265さん
会社によって異なると思いますが、共連れ検知採用マンションで
友人が一緒の場合は、鍵を持っている人(マンション住人)が
入館時にキー操作して通過人数を設定し、一緒に中に入れるようです。

[273: ご近所さん]

アドレスが都心として認知されていない豊島区という点と
前々から風俗街が気になるので娘がいる当方はやっぱり見送りにしました。
夜に大塚駅北口に行ってみましたが、物凄く猥雑な雰囲気でした。
子育てファミリーには不向きだと感じてしまいました。
やっぱり文京区にはこだわりたい。というのが本音です。

[274: 匿名さん]

確かに風俗街の存在は気になるところです。
ただ大塚に住んでいたとしても「風俗に行こう」という目的でもなければ用のない場所というか
ある意味別世界なんですよね無ければ何よりなのですが。

[275: 近所をよく知る人]

嫌味な書き込みですね。

このマンション近所に住んでかなりになりますが
夜にわざわざ北口商店街へ行く用事はありませんでした。
ある一角が駅のすぐそばにあるので懸念されるのはわかります。
そして、連れ込みホテルも駅からの通学・通園路にありますから
どうぞ見送ってください。

[276: 匿名]

２７２様
詳しくありがとうございます。そういうシステムなら安心ですね。こちらもそうなるといいですね。

[277: 匿名さん]

文京区いいですね。憧れます。
豊島区の中で選ぶんだったら、東池袋ですかね。
利便性は抜群なのに、再開発も予定されて、伸び代があるのがポイント。
有名進学校も近くて、文京区に近い印象です。

[278: 匿名]

豊島区なら巣鴨や駒込でしょ。
文京区とも接してる。
街の雰囲気もよい。
東池袋はうーん、って感じ。

[279: 文京区民]

> 277　有名進学校も近くて、文京区に近い印象

勘弁してくれ。

あんたは東池が向いてるよ。

[280: 匿名さん]

大塚以外の話題は別スレでお願いします。

[281: 匿名さん]

タワーレジデンス大塚の近くにはラブホテルしかないね。
その点、アウルタワーだったら椿山荘が近い。あの庭園を公園代わりに利用できるのが楽しみ。

[282: 匿名さん]

>　アウルタワーだったら椿山荘が近い

あまりにレベルが低くて面白いから調べてみたよ。

ここから椿山荘まで直線距離2ｋｍ

東池から椿山荘まで1.7ｋｍ

確かに大塚と比べたら東池からの方が近いよ。

そのかわり東池からはもっと近いとこにラブホ街があって、ここは日本かと思うほどに中○人が山のようにいるけどね。東池って、（センカク）って読むんだっけ？、西から攻めてこないように防御頼むね。アウル（センカク）にはたくさん入っちゃってる（購入しちゃってる）と思うけど。あいつら（●●が好きなように）高い建物好きだからね。西池のはせこ―にみたいになるから楽しみにね。

おまえ埼玉県民だろ、土地勘なさすぎ。

[283: 匿名さん]

調べていただいてありがとうございます。
そうですね。MRが待ち遠しいです。

[284: 匿名さん]

２７１さん　　２７２さん

調べていただいてありがとうございます。
会社によってやりかたがあるんですね。
安心しました。
MRが待ち遠しいです。

[285: 匿名さん]

>267
5駅4路線利用可能の強みですね。
プラス、バスも使えるなら臨機応変に対応できそうです。
中央線ほどじゃありませんが、山手線も事故が多いですよね・・・。
ちなみに私は山手線の遅延状況が携帯から確認できるメーリングリストに登録してます。

[286: 匿名さん]

>>282
センカク、西池のはせこ―の意味がわからないので教えてください。

[287: 匿名さん]

アウルタワーには、埼玉県民が沢山いそう。
彼らにとっては、池袋は乗り換えターミナルという憧れの場所。
他の地域に住む人よりも池袋の価値が高いのでしょう。
といってもアウルタワーから山手線池袋駅までは徒歩３０分近くかかるらしいけどね。

[288: 匿名さん]

>287さん
アウルだと徒歩30分もかかるんですか。
東池袋から有楽町線で乗ったらもう少し早いんじゃないですか？

ここからだと山手線ホームまで5分、2分電車を待ったとして、池袋駅までの乗車時間2分。
9分みとけば池袋に着きますね。
JR利用なら、ここが便利ですね。

[289: 近所をよく知る人]

いくらアウルネガでも嘘はいけません。
確かに副都心線池袋駅までなら30分「くらい」かかるかも。
JR池袋駅ならホームまで13分かな。

とにかく、大塚駅は駅についたら即ホームですから便利です。
南口のアトレが出来たらもう少しお洒落な街になるかもです。
家族で行けるレストランが無いのが惜しい。

[290: 匿名さん]

山手線はよく遅延しますよね。事故後の復旧は早い方だと思いますが・・・

[291: 匿名さん]

>>289
大塚駅にアトレができるんですか？初耳なので驚きました
具体的な完成予定日とかご存知なら是非教えて欲しいです

[292: 親と同居中さん]

とにかく、大塚駅は駅についたら即風俗ですから便利です。
南口に風俗が出来たらもう少し猥褻な街になるかもです。
家族で行ける風俗が無いのが惜しい。

[293: 匿名さん]

>清和小学校まで通学路は、閑静な住宅街。
>この小学校は、豊島区の中では、確か一番人気があった。

人気があるのは確かですが、
正確な情報をいいますと、
豊島区の人気ベスト３は
１位：目白小（豊島区目白）
２位：仰高小（豊島区駒込）
３位：駒込小（豊島区駒込）
です。
次のランクになるでしょうか、清和小は。

[294: 匿名さん]

風俗なら大塚が便利。
アウルタワーから一番近いラブホテルまで3分かかる。
タワーレジデンスからアペルトまでは2分もかからない。

[295: 匿名さん]

このエリアの坪単価は320万円～ぐらい？

[296: 匿名さん]

アトレなのかはわかりませんが駅ビルはできるみたいです、
今年2月の区議会定例会での質問にありましたので抜粋して

【区は、「相手と交渉中」として、これまで公表しなかった認可保育園計画を、昨年、第4回区議会定例会で、「大塚駅隣接ビルの中にJRが計画している」と公表しました。この公表で、噂されていた南口駅ビル建設計画が具体化していることが明らかになりました。】

駅ビルも嬉しいですが、この場所に保育園ができるのはいいですね。
いつごろ完成するのか楽しみ。

[297: サラリーマンさん]

職場が新宿なのでJR板橋駅周辺とJR大塚駅周辺と両方行ってみたけど板橋駅周辺のほうがいいかなぁ？
風俗店とか如何わしいホテルとかないし、建設中のプラウド板橋中にピーコック、駅前にデカイ生協とかパン店とかカフェがある。コンビニも多いし地下鉄（三田線）も利用できる。

ただ大塚駅の近くには大手フィットネスジムが2箇所ありますね。
大塚駅の内側が女郎街だとは知りませんでした。
すごいボロボロの旅館みたいなのがあるからそのことですね。

中野駅近くに建設中のツインマークタワーがいいと思ったのですが坪単価がメチャ高いのでこっちも検討してみました。
ツインマークタワーのようにライブラリーとか音楽ルームとかゲストルームとかはザ・タワーレジデンス大塚にはないのでしょうか？

[298: 物件比較中さん]

>297さん
パーティールームがあるみたいですね。

ここってディスポーザーは付いていないんでしょうか？

ディスポーザーがないほうがいい・共用施設が少なめのほうが無駄がない、と好む方もいるようなので

考え方次第ですかね

[299: 匿名さん]

927
自分は共用施設が色々とついていない方がいいなと思っています
共用部の維持費も気になるので…
こちらにはゲストルームとパーティールームがありますね。

[300: 匿名さん]

＞　293　人気があるのは確かですが、 正確な情報をいいますと、 豊島区の人気ベスト３は

すいませんが、この情報の根拠を教えてください。

豊島区は隣接区域選択制のため、豊島区全体からどこが希望されるかという順位ではないため、豊島区全体での比較ができないはずです。つまり、人口が多い地域に人気の小学校が1つあればそこに集中します。

逆に、豊島区で1番人気がある学校でも、豊島区に住んでいればどこでも行ける訳ではないし、その学校の周囲に人口が少なければそこを希望する人も少なくなります。

ぜひ、この人気ベスト3の根拠をご提示ください。