ザ・タワーレジデンス大塚（（仮称）北大塚計画）

[いつか買いたいさん]

中央商事不動産、三菱地所住宅、東京建物、東京急行電鉄、藤和不動産と５社共同のプロジェクトのようです。北大塚とかなり便利な立地なので注目しています。
何か情報を知っている人がいれば、投稿よろしくお願いします。


売主：東京建物株式会社 三菱地所株式会社 中央商事株式会社 東京急行電鉄株式会社 藤和不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定


googlemap:http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=wl&q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%...

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.09.17 管理人】

[222: 匿名さん]

>219さん
我が家もマンション購入に向けて、各気になる物件のいろんなサイトで会員になったことがあります。公式サイトからだと簡単に申込できるし、資料請求するだけで、自動的に会員になっているところもあるくらい。メルマガも届くのですが、それよりもメール便での案内が多いです。こういう案内は、例えばマンション購入後でも届きます。我が家の場合、マンション購入後1年後に同じ会社から新しいマンションの案内が届きました。先行案内として。

[223: 近所をよく知る人]

警察の前は以前はゲリラ雷雨的な雨では膝くらいまで水ついてたよ。
下水の排水能力を超えていたみたい。
3年ほど前に一帯の下水工事してからはなくなった。

[224: 匿名さん]

＞２２３さん

詳しくありがとうございます。

ちなみに地盤なんかはどうなんでしょうか？

[225: 近所をよく知る人]

一番低いところは川だったみたいだから
結構深く杭を打たないといけないようです

[226: 匿名さん]

会員になってリストに載ってしまえば、郵便物はしばらく届きますよね・・・・。
以前うちもマンション買ったばっかりなのに、売主から新築マンションの案内が届いたのにはビックリしましたが。。。。。

[227: 匿名さん]

免震構造についての質問なのですが
例えば一度でも大きな地震が来ると耐用年数が大幅に縮まるようなことってありますか？

[228: 匿名さん]

免震構造自体には自分は詳しい訳じゃないですが…

今住んでいるマンションは、以前震度５強の地震が来た後に大きな免震のメンテナンスをしていました。

[229: 匿名さん]

大塚という地名がピンとこなかったのですが、地図を見たら巣鴨の近くなんですね。
2～3回とげぬき地蔵様に行ったことがあるので商店街の様子はだいたいわかります。
友達に聞いて行ったのですが、おみくじが良く当たるそうです。
おみくじの言葉も優しい言葉が多くて気持ちが救われるとか。
お年寄りが多い街というのも本当でした。しかも皆さんとてもお元気で。
年取ったらあのあたりに住んでもいいなと思ったのを思い出しました。
でも、年取ったらタワーには住めないかな。

[230: 匿名さん]

お年寄りの人にとってはタワーマンションはちょっと抵抗があるかもしれませんね。
マンション自体抵抗がある人も多いとテレビでみたことがあります。

[231: 匿名さん]

会員登録は、契約後に登録解除もできるのかな？と
今調べてみたら、ほとんどの不動産業者でダイレクトメールの発送停止ができる
ページがあるみたいですね。
つい面倒くさくて放置しちゃうんだけど…。

[232: 匿名さん]

230さん
確かに、お年寄りの人にとってタワーマンションってちょっと抵抗があるんじゃないかなって思ってしまいますよね。でも、マンション自体に抵抗がある人ばかりではないと思いますよ。昔に比べ、今のお年寄りの方は、一軒家ではなく、マンションを選ぶそうです。一軒家だと自分で手入れをしなくてはならないけれど、マンションなら、積立金さえ払っていれば、修繕してもらえるからだとか。あと、セキュリティ面でも一軒家よりマンションの方がいいと考えられる方も多いようです。

[233: 購入検討中さん]

>223
膝ぐらいまで水、ですか。
ここは地下には何ができるんでしょうか？
ゲリラ豪雨のことを考えると地下は少し心配ですね。

[234: 匿名さん]

>>231
私も同じくです。ダイレクトメールの発送停止ができるページがあるなんて
はじめてしりました。
ダイレクトメールや電話攻撃で正直困っています。

[235: 匿名さん]

＞　230 マンション自体抵抗がある人も多いとテレビでみたことがあります。

まあ、人それぞれですが、私の周りの年寄りは、マンション転居希望者が多いです（一戸建て居住者の60台後半以降という限定で）。

それも、駅に近い、近くにスーパーがある物件の低層階ですね。

鍵を１カ所かければ出て行ける。階段が無い、買い物が近い、電車にすぐ乗れる（まあ、どれも歩きたくないんですよ、膝とか腰が痛くて）。

（目が悪くなって、運転が怖くなってきて）車所有をやめても駐車場の敷地が無駄にならないし、泥棒が入るのも、今時のまともなマンションならどう考えても一戸建てよりも難しいでしょ。

遠くが見えるほど、目が良くないから眺望とか興味ないし、エレベーターが壊れた時の事を考えて４階までなんて意見もありました、安いしね。

私はこの年寄りから直接聞いた意見って、どれも説得力あるな〜って思ったんですけど、一戸建てが良いというお年寄りの意見というのも、是非、その理由を聞いてみたいです。

[236: 匿名さん]

最近はお年寄りの方もタワマンに住まれる方増えてますよね。
大塚辺りだとお年寄りの方も住みやすいのではないでしょうか？
駅からも近いし、警察も近くにあって治安も悪くないですからね。

[237: 匿名さん]

もし私が歳をとったら、マンション暮らしが気楽でいいですね。
戸建は外壁や屋根などのメンテナンスがめんどくさいです。
ここはオール電化だし、火を扱う事での火災の危険も少ないと思います。
歳とると消し忘れ等、火の元の確認があやしくなっちゃいますし。

[238: 匿名さん]

>231
>今調べてみたら、ほとんどの不動産業者でダイレクトメールの発送停止ができるページがあるみたいですね。
ダイレクトメールの発送停止ができるんですね。メールアドレスを変えるわけにはいかなし、それは助かります。でもそれって、そのマンションの公式サイトでないと停止できないとかそういうことはないのでしょうか？もう完売してしまったマンションだとサイトも閉鎖されてしまっているので…どうなのかなって思いまして。

[239: 匿名さん]

>>236
年配の方には住みやすい土地かもしれませんね、都バスや都電も便利に使えるし。
近くに巣鴨があることもそうですが、大塚近辺は駅から少し離れると意外と落ち着いた雰囲気なんですよね。
逆に年配向きじゃない部分は坂道の多さかな。

[240: 匿名さん]

オール電化はお年寄りにはよさそうですね。
鍋やヤカンを火にかけて忘れてしまう心配もなさそうです

[241: 匿名さん]

>>238さん
登録解除は物件のサイトではなく、売主のサイトで行う事になります。
タワーレジデンスの場合は、資料請求の際に東京建物と三菱地所と
中央商事と東急電鉄と藤和不動産、それぞれの友の会入会の有無を
選択する事になりますが、退会時は選んだデベのHPを個別に訪れて
退会手続きをすることになります。

[242: 匿名さん]

お歳をめした方々に、人気の出るタワーマンションになるのかな。
たしかに、オール電化なら危なくなさそう。
間取りが、１ＬＤＫ～４ＬＤＫって幅があるから、
結局、購入者の年齢も幅がありそうだけど。

[243: 匿名さん]

そういえばここはオール電化なんだね
住宅エコポイントつくのかな？

[244: 匿名さん]

>241
ご丁寧にありがとうございます。登録解除は個別に訪れて 退会手続きを行わなくてはならないんですね。面倒ですね…。いろいろなマンションを比較したいなって思っていますが、何か所か登録してしまったら大変なことになりますね。友の会入会など特典があるかななんて思ってしまいますが、登録は控えるようにしないとですね。

ホームページの外観・共用部の紹介が新しくなっていたんですね。内廊下、ゲストルーム、パーティールーム、ラウンジ、ウェルカムテラスについてはまだ詳しい情報は見られないようですが。

[245: 匿名さん]

>>243
特に書いていないのでつかないんじゃないかなぁって思います。住宅版エコポイントの付与のある物権はトップページに目立つように書かれていますし。

[246: 匿名さん]

タワーレジデンス大塚は、エコポイント付いて無いんですね。
残念。

だったら、山手線内側のアウルタワーの方が、高級感もあって良いかもしれませんね＾＾
５０階を超えるタワマンは稀少みたいだし。

[247: 匿名さん]

湾岸のタワーの方がおしゃれですかね？
たとえば豊洲とか。

[248: 匿名さん]

オシャレという概念を大事にする人は大塚は選ばないでしょうね
最寄の繁華街である池袋もオシャレという感じは無いですし。
ただ落ち着いた環境と利便性はけっこういいと思います。
個人的には自転車でサンシャインシティに行ける距離なのが嬉しいな、あそこは便利なんだけど
池袋駅から歩いて行くと結構距離があるんですよね。

[249: 匿名さん]

ここはタグキー採用でエントランスから玄関前までタグを持っていればハンズフリーで入れるそうです。
高齢の方には嬉しい機能かもしれないですね。
今住んでいるマンションで「鍵どこやったかしら…」というお年寄りをよくエントランス前で見かけるので余計にそう感じてしまうのかもしれませんが。

[250: 物件比較中さん]

落ち着いた場所に住みたいなら、アウルタワーよりも大塚の方がよさそうですよね

[251: 匿名さん]

アウルタワーの北西向きは、眺望が素晴らしいのに、坪280万円からあって、お買い得みたいですね。

[252: 匿名]

アウルタワーそんなに安いんですか？
低層で眺望×とかではなく？

[253: 匿名]

高速や幹線道路に囲まれてるから、アウルは却下。

[254: 匿名さん]

アウルタワーを買える人が羨ましいです。
特に北西をお買い得価格で手に入れた人は先見の明がありましたね。

まあ、ここも捨てたもんじゃないとは思います。

[255: 匿名さん]

再開発中の場所にできるマンションなどは将来的に地域がどんどん便利になる楽しみがありますが
そういう場所ってちょっと落ち着きがなく苦手です
この辺は変化や利便性の向上を多くは望めない場所だと思いますが
自分としてはそういう地域の方が落ち着くんですよね、現状でも十分便利だし

[256: 匿名さん]

大塚が便利？大塚に、百貨店、家電量販店、２４時間スーパーはあるのかい？
交通も山手線は遠回りだから、不便。メトロの方が便利だよ。

[257: 匿名さん]

私は大塚は十分便利だと思いますが、

それぞれの通勤・通学先によるところも大きいでしょうね。

[258: 近所をよく知る人]

大塚は便利です。
百貨店や家電量販店はすぐお隣の駅行けばいくらでもありますから。
住むのにはそういった喧噪は必要ありません。

24時間営業のスーパーが無くても店じまいしたスーパーの横を通って玄関に行くよりはいいですよ。

[259: 匿名さん]

少し出ると何でもあるので便利、とする考え方ではないでしょうか。
住むにはデパートやら量販店は近くにないほうがいいという方はたくさんいると思います。

周辺の売り出し中のマンションに比べてこちらは落ち着いた住民層になりそうですね。

[260: 匿名さん]

真面目な検討者の皆さん、アウルを称賛して掲示板を荒らそうとするアウルのネガさん達は、基本スルーでお願いします。イチイチ反応すると、ネガさん達の思うつぼです。

[261: 匿名さん]

アウルにとっての池袋駅はあくまでも徒歩可能圏であって、普段使いの最寄りは寂れた東池袋駅ですよね。
最寄り駅の繁栄度を比べたら、大塚＞＞＞東池袋でしょう。
資産価値上も、山手線＞＞＞有楽町線は異論無いところだと思います。

実際に生活する上でも、有楽町線は本数少なくて不便です。特に夕方〜夜の通勤時間帯は酷いもんです。
逆に、山手線は、駅着いたらすぐストレス無く電車が来ます。
この利便性は代え難いものがあると思っています。

[262: 匿名さん]

249さん
エントランスから玄関前までハンズフリーで入れるなんて便利ですね。まだお年寄りではないですが、私もよくカバンの奥に入れてしまった鍵をエントランスで探すことが多いので、便利だなと思いました。タグキーはどこに入れてても大丈夫なのでしょうか？例えば、カバンの奥に入ってしまっていても大丈夫なのかな？

259さん
少し出ると何でもあるので便利。本当にそうですね。落ち着いた住宅地に住みたい方に向いているのかもしれませんね。となると、年配の方には住みやすいという意見にも頷けます。

[263: 匿名さん]

>>261
電車の場合混雑具合に目が行きがちだけど、本数も大きな要素だね
その点で山手線は言うこと無し
隣の駅が便利な繁華街で地元は少し寂しいけど落ち着いた感じというのは良いかな

[264: 匿名さん]

249さん
それは便利ですね！
タグキーはスイカのように財布に入れたまま使用できる
カード型のものしか知らないのですが、
ここの鍵はどういうタイプなんでしょうね。
今HPを確認してみたら、アクティブタグキーを採用するのは世界初って書いてありますね！

[265: 匿名さん]

「共連れ検知」は、知人と一緒に帰宅する場合でも、アラームが発動しちゃうんですか？

「共連れ検知」機能について、よくご存じのかた教えてください。

[266: 匿名]

朝の山手線は事故でよく止まるけど、ここだと別のどの駅に行くのもかなりかかるけど再開まで待つしかないですか？

[267: 近所をよく知る人]

今年朝の通勤時間帯に大塚駅で人身があって大変だった
渋谷方面へは都電に乗り換えて雑司ヶ谷で副都心線へ
東京駅方面だと5分歩けば地下鉄丸の内線新大塚駅がある
御徒町なら南口から都バスで１本
いくらでも逃げ道はあるよ

[268: 匿名さん]

ここ坪いくらくらいでしょうか？
大塚のマイナー感で、多少はリーズナブルになるのかな？

[269: ご近所さん]

清和小学校まで通学路は、閑静な住宅街。
この小学校は、豊島区の中では、確か一番人気があった。
大塚は、開成中、筑波大付属などに通うのにも便利なので、教育熱心な人も多い。
病院は、都立大塚病院が近くてよいと思う。

[270: 近所をよく知る人]

清和小学校でもPTA役員を決めるのは大変だった
それと教育熱心は違うと言えば違うかもしれないが

大塚病院は紹介がないと診て貰えない
町医者が手に負えない時に行く高度医療提供病院
風邪ひいたからと行くのは一心かな
大塚病院より近くて便利です

[271: 匿名さん]

265さん

「共連れ検知」は私もいろいろと調べてはみたのですが、正直よくわからない…。

各人タグを持っていれば問題がないようですが、実際はＭＲで聞くのが一番でしょうね。