購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART99】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577378/

[701: 匿名さん]

まあ、マンションの生い立ちを考えれば単純な話だろ

人類は進歩し、鉄骨やコンクリートといった高度な素材を
扱い家を建てる事を覚えた


木造よりも金はかかる。高層になればなるほど金はかかる。


でも土地を有効利用(笑)するほうが、建物のコストアップよりも
安いって事に気づいちゃった。


パーティールーム、ゲストルーム、コンシェルジュ


所詮は共同住宅の共同利用施設笑

[702: 匿名さん]

デベの発想

[703: 匿名さん]

>でも土地を有効利用(笑)するほうが、建物のコストアップよりも
>安いって事に気づいちゃった。

でもデベは土地を有効利用(笑)するほうが、戸建てよりも
儲かるって事に気づいちゃった。
区分所有というバーチャルな所有権を捻り出して、
狭い専有区画を沢山つくり、抽象所有権つけて売れば短期に莫大な粗利が稼げる。
官も戸建てより高い固定資産税が区画ごとに入るから税収が飛躍的に増える。
マンションは錬金術。
それを有難がる住民は満足でしょう。

[704: 匿名さん]

戸建ての圧勝ですね。

[705: 匿名さん]

売れ残りが多いから焦っているみたい。

[706: 匿名さん]

今日も煽り君がレス待ちしてるのか。しかし戸建て派も質が落ちたな。

[707: 匿名さん]

＞しかし戸建て派も質が落ちたな。

マンション派はマンション買うぐらいだから既に落ちてます。

[708: 匿名さん]

今日もスマホばっか見てないで
しっかり売ってきなさいよ

[709: 匿名さん]

家の値段が妥当かどうか判断する方法の一つに収益還元法があるね
その家を人に貸して何年で元が取れるか。
２５年以内なら合格かな？

[710: 匿名さん]

買って売ると二束三文
貸したらボロボロにされ
出て行かずトラブル

[711: 匿名さん]

>>701

建売戸建さん、ちぃ〜っす

[712: 匿名さん]

自分の家を自分が借りるとしたらいくら払うか？
売れるとしたらその家賃２０年分くらいが妥当な評価じゃないの。

[713: 匿名さん]

＞家の値段が妥当かどうか判断する方法の一つに収益還元法があるね

とらぬ狸のなんとか。
キャッシュと別の机上の理屈。

[714: 匿名さん]

建売戸建って馬鹿にしてるけど
マンションって建売共同住宅だろ？

[715: 匿名さん]

>>714

いや、最初に建売をバカにしたのは注文戸建さんだから八つ当たりされてもね（笑）

[716: 匿名さん]

マンション住まいだけど建て売りと注文を区別する意味がわからん
鉄筋コンクリートと木造とかで区別すりゃいいのにと思う
それと大規模な分譲戸建も個人的には街並みが統一されていて素敵だと思うよ
両隣をボロ家に囲まれた注文住宅より第３者からの評価は高いと思う

[717: 匿名さん]

>>716
注文にすると本人以外には使いにくいから価値下がりまくるしね。

永住するなら良いけど、転勤になったら悲惨。
もしくは単身赴任でもっと悲惨。

[718: 匿名さん]

マンションは賃貸で住む簡易住宅

[719: 匿名さん]

>714

建売り戸建て素人が余計な注文をし過ぎる注文戸建てよりは良い点もあるが、周りの家を
考えて窓が少ない気がする。注文戸建ては変更したい部分に絞って後は専門家に任せる。

タワーマンションは大規模修繕が高価な気がする。もう少し待つ方が良いかも。普通の
マンションの利点は少し改良も入れて建て替えより安く修繕が済む所かな。

中国人が買うのはいいが、大規模修繕費を支払わず、揉めてるようだ。大規模修繕を
繰り返し適度に新しくして建物を高寿命に保つことがマンションの特徴なのに。

防音対策が良くなった２０００～２０１０年台の設計が良いかな。

http://www.mlit.go.jp/common/001081906.pdf
建築年代別の住宅ストック総数　国土交通省　Ｐ７

築浅はいいが築４５年以上が戸建ては全住宅の82.5％、築３５年以上が65.8％以上も問題かな。

[720: 匿名さん]

注文、注文と言ってもローコストのシェアが高いから。ここを区別しとかないと。