クリオレジダンス新さっぽろ

[物件比較中さん [男性]]

クリオレジダンス新さっぽろってどうですか？
ツインで158戸なんだそうですね。
いろいろ情報がほしいです。どんな物件でしょうか。


所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央二条６-588-40、1200-1（地番）
交通：地下鉄東西線「新さっぽろ」駅より徒歩4分、JR千歳線「新札幌」駅より徒歩6分
売主：明和地所
施工会社：岩田地崎建設
管理会社：明和管理

公式URL:http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/777_Shinsapporo/index.html

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[90: 匿名さん]

比較検討して感想を書き込むのは普通でしょう。情報交換の場だから。

[91: 匿名さん]

駅に近いのは良いですが、もう少し決め手になるものがほしいかもしれない。

子供がいるので、小学校や中学校がもう少し近くないと心配です。

緑もありのびのびと子育てできそうですが、それだけでは決められないですから。

4000万円台だから、これくらいのクオリティでも仕方ないのかな。

[92: 匿名さん]

新さっぽろで四千万台って、需要あるの？

[93: 匿名さん]

新札幌は快速エアポートが止まって、東西線の始発駅で、バスターミナルもあります。公共交通の利便性は札幌、大通りには及ばないもののそれに次ぐくらいの駅です。
さらに今後は駅前に大型商業施設があり、駅周辺の再開発や快速エアポートの増便も控えています。
ここの価格帯は市電立地の伏見、山鼻あたりと同程度なので、非常にお得という考え方もできます。

[94: 匿名]

>93
いくら頑張っても所詮、新さっぽろだからな
伏見や山鼻同等な訳ないだろ！

[95: マンション比較中さん]

そうだな・・

[96: 匿名さん]

あばたも笑窪！です。

[97: 匿名さん]

北広島市新さっぽろ～

[98: 物件比較中さん [男性 40代]]

現在分譲中の物件から大ざっぱに言って、この物件の価格は市電アクセスの山鼻物件よりはやや高いでしょう。市電と地下鉄のダブルアクセスの山鼻物件とほぼ同じくらいということになるかと思います。
それが高いか安いかは個人の価値観の問題なので一概に言えませんが、こと生活利便性というだけで見るならば、新さっぽろ駅周辺の大型商業施設を持つこちらの方が高スコアでしょう。でも都心アクセスでは、やはり中央区物件にはかなわないのではないかと思います。ＪＲや地下鉄だけ使って行き帰りするわけでもないですし。いざタクシーとなったら…なんてこともありますしね。
あとは文教とか、街の好みなども大きく影響してくるでしょうね。

[99: 匿名さん]

グレード感低いし、まず高いし、売れてないし。

[100: 匿名さん]

中央区の物件と較べて、ここを買う人って、普通いないでしょう（笑）

[101: 匿名さん]

電車や地下鉄の利便性より中心部からの距離を重視するのは、車社会の北海道特有ですね
札幌でも若者は車を買わなくなってきてるので徐々に変わってくるでしょうね

[102: 匿名さん]

利便性？札駅まで320円。中央区物件ならチャリで行ける。車は買わないんでなく買えないです。

[103: 匿名]

どこと比べてグレードが低いのでしょうか？
気に入って購入しましたし、高いのは今の状況からでは仕方がないと
思っています。
売れ行きだって昔みたいなペースではないことも明らかですし。
よほど、ステキなところにお住まいなんでしょうね。

[104: 匿名さん]

あまり土地勘がないのですが、伏見、山鼻はダブルアクセスできるぐらい地下鉄までちかいですか？
毎日、都心に用があるなら中央区でしょうが、そうでなければ新札幌も良いところでは？
東京へ頻繁の出張する身からすると、空港までの時間が短いだろうから良い場所に思えてます。エアポートには座れないですが。
ま、人それぞれ。

[105: 匿名]

>>103&104

そうですよ！自分で一番良い処がベストプレイスですよ。
それぞれ家庭環境や好みもありますからね。人が何言おうともあくまでもそれは参考までに。
マンションと言う高い買い物です。自分が納得できる所が一番です…そう思って私も先月マンションを買いました。お互い自分が決めた所でEnjoy Lifeを送りましょうね！

[106: 匿名さん]

新札幌から大通りまでは地下鉄でも距離はあるな。マンションの資産価値も上がるとは思えないし、価格が高い。今販売されている中央区並みです。将来の住み替えは絶望的ではないかと思いパスしました。

[107: 名無しさん]

別に住みたい人、買いたい人が購入するんだから、別に検討中でもない人がとやかく言う必要ない 確かに価格高いし特別広い訳ではないけど今後の開発を考えたら妥当
端っこだろうが住みやすければ関係ない
ど真ん中に住んだって住みにくいなら。 見栄でしょ
それぞれの価値観や好みで選ぶんだから、物件についての投稿はまだいいとして、購入者批判は醜いぞ

[108: 匿名さん]

>>107
購入者批判は醜いぞ、と言いながらあなたも「 見栄でしょ」と言ってる。
結局のところ、中央区に住めなくて意固地になってるのでは？

[109: 物件比較中さん [男性 40代]]

ここはちょうど坪150万円くらいですから、高いといっても「今販売されている中央区並み」ということはありません。この値段で買える中央区の販売中物件はほとんどないと思います。
「住まう場所」は、いろいろなメリット・デメリットとはまた別に、地縁性というかその土地が「好きであること」も大きい決定要素ですから、リクツで買う人のことをどうこう言っても仕方ないと思いますよ。

[110: マンション検討中さん]

新札幌やその周辺で働いてる人はこの辺のマンションを選ぶでしょ。
中央区に住んでも不便なだけだし。
職住近接がトレンドです。。

[111: 名無しさん]

>>108 匿名さん
中央区だ、山鼻だって言ってる方がそこに住んでるっていう見栄でしょ！っていう意味です。
我が家は職場、学校を考えて新さっぽろを購入しています。
便利と思うか、不便と思うかは個人の考え方

現在住んでるとこよりは格段便利になるので別に街中のゴミゴミには全然興味ない

高いのにそんな小さいとこ購入して！って思う人の意見は必要ありません

[112: 名無しさん]

見栄という意味は、新さっぽろと中央区等を比較して新さっぽろを馬鹿にされた方の意見に対しててす

[113: 匿名]

111さんの言う通りですね。

円山や山鼻伏見など札幌では高級住宅街と呼ばれる地域も所詮は札幌の中だけです。
全国的には何のブランド価値もありません。
事実、首都圏からの方は、札幌駅や大通エリアを選びます。

物件選びに必要なモノサシは各家庭ごとに異なります。

見栄をはる人でよくいますが、円山に住んでるといいながら実際は、西２８丁目が最寄だったりします。

いずれにしても、買うかたが良いと思うか否かが重要なので、こういった批判は戯言だと捉えるほうがラクですね。

所詮、匿名の掲示板ですから。

[114: マンション検討中さん]

関係者・業者さんの書き込みが大半の掲示板ですしね。

[115: 名無しさん]

今日通りかかったら上層階の一部はカバーが外れてました。
レトロ調の色合いで存在感があっていい感じでしたよ。

[116: 評判気になるさん]

本日通りがかったら、外観ほぼ見れます。外観とってもよかったです。

[117: 匿名さん]

外観デザインとしては、他の方の書き込み通り
よくある団地のような外観でないので、悪くないなぁ～と思いました。
収納スペースも広いので、部屋自体も使い勝手良さそうです。

できれば押入れではなく、
ウォークインクローゼットだとなお良かったかもしれないですが。

[118: マンコミュファンさん]

新札幌で坪単価165万以上とは、売れない原因かと思う。完成したら値引きは当たり前になるだろう。

[119: 匿名]

何をもって売れていないという判断をしているのでしょうか？
市場全体として価格があがっているなかで、
残りも３０戸ほどになっているのは、大健闘だと思いますよ。

完成までに売り切れる時代は、もう過去の遺産ですよ。

[120: 匿名さん]

27年の10月に販売開始して、第1期と第2期の70戸は完売。第3期と第4期の61戸は残り30戸弱、というのが現状かと思います。
今月入居ですから、30戸前後残っているのは痛いと言えば痛いのですが、全体の規模を考えると、「売れていない」物件と言うには当たらないのではないでしょうか。
それに、ここ、坪165万円もしないでしょう？平均で150万円くらいの筈ですが。残ってる住戸が高いところばかりなのでしょうか？

[121: 匿名さん]

スーモの概要では平均坪単価166万ですね。残っているのが高い価格の物だからでしょうよ。新札幌で4000万超えはちょっとキビシイカナ！

[122: マンコミュファンさん]

だいたい91平米とコンパクト間取りが4800万とはﾎﾞﾘです。

[123: 匿名さん]

国交省のサイトにこのマンションと思われる土地の取引価格が載ってました。
厚別中央2条で約5000平米の近隣商業地域、2017年4-6月に取引きされているので間違いないです。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1...

取引価格は9億5千万円で、平米単価18万だそうです。
近隣の相場からすると高いｗですが、駅近のマンション適地はそうそうないので仕方ないのかもしれません。

[124: 通りがかりさん]

再開発が発表されました。
商業施設と駅前に広場ができるのはいいですね。
新たにできるタワーマンションは線路の近くです。
環境的にはこのマンションの方がいいかも
https://www.city.sapporo.jp/toshi/kukaku/kyoten/shinsapporo/documents/...

[125: 通りがかりさん]

イーストの6階から上の一部の部屋でベランダに外から見えないように目張りして作業しているみたいで、今日通り掛かったらコンクリートを破砕している音がしてました。
もしかして施工ミス？

[126: 通りがかりさん]

>>125 通りがかりさん

[127: 匿名さん]

６月から入居が始まるというのに、
まだまだ残っている物件はあるようです。

物件の広さと立地から考えると、この物件価格は特別高いわけではないし
駅からも遠くはありません。
売れ行きがゆっくりなのは何か理由があるのでしょうか?

[128: 匿名さん]

物件概要を見ると最多価格帯が4,000万円台で、比較的高額な部屋がまだ売れていません。
この地域の需要からすると広くて高い部屋が多すぎたんだと思います。

[129: 通りがかりさん]

バルコニーにある避難ハッチの位置が間違っていたようで、穴を空け直していますね。

[130: 匿名さん]

高い部屋から売れていくっていうのは聞いたことがあるのですが、それらがまだあるということはこのあたりにしては高いとか
ニーズが合わなかったということになっている可能性はあり得るかなとは思います。
相場観ってその地域を知らないとよくわからないのですが
どういう売れ方をしているのかで大体の所はつかめるのかもしれないですね。
高いお部屋の場合は待っていても下がるという保証はないのかな。

[131: 匿名さん]

昨日、購入者の内覧に付き添ってきました。
部屋の出来は上々でしょうか・・ちょっとした汚れはありましたが、
傷など不具合は少ない気がしました。

案内は施工の岩田地崎建設の方が、丁寧に対応されてました。
私もマンションに新築で住んでますが、デべさんでやり方が違うんですね。

案内の方は施工業者ですから、明和さんは営業も誰も挨拶に来ませんでした。
？が残りますが、建物的には、いいものでした。

[132: 口コミ知りたいさん]

購入者ですが、内覧会で小さな扉の傷を指摘したら新品に取り替えてくれるとのこと。
正直、この程度なら補修で十分かなと思っていたのですが。
岩田地崎は対応が素晴らしいと感じました。

ただし明和地所の方は提携ローンを依頼したらミスばかりして閉口しています。。。

[133: 匿名さん]

施工会社はしっかりしていた、ということなのでしょうか。

コミュニティーパークなど、安全に遊べる場所があるのは子供がいる人にとっては特に良いことだと思います。
ここはマンションのセキュリティゾーン内にあるということでよろしいのですよね？
公園に行くのはちょっと面倒だなぁなんてときにもいいかも。

[134: 匿名さん]

購入を考えているものですが、マンションウエスト側に建設中の建物は何ができるのでしょうか？ウエスト側の眺望が変わるのでしょうか？気になります。

[135: 匿名さん]

>>134
入居者ですが、私も気になっていました。
賃貸マンションが２棟建つようです。
現場に掲示されています。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
何階建てなんでしょうか？

[137: 匿名さん]

ウエストもイーストも同じくらいの戸数が残っています。
いずれも総戸数が多いため、スローな売れ行きなのかもしれません。

買物施設がとても充実していて、交通アクセスも良くて
生活環境は整っている立地にあると思います。
住んでいる方の情報などもお聞き出来たら参考にしたいですね。

[138: 匿名さん]

2LDK、3LDKは早々に完売して、残ってるのは全部4LDKですね。これだけ売れ行きが偏るのは珍しい。
立地とかは良いと思うんですが、4LDKを多めにしたのが裏目に出た感じがします。

[139: マンション検討中さん]

4LDKは買いたいが、高過ぎるといったところでしょうか。この立地で地場デベロッパーから比較的安価な物件が出たら、売れると思います。