クリオレジダンス新さっぽろ

[物件比較中さん [男性]]

クリオレジダンス新さっぽろってどうですか？
ツインで158戸なんだそうですね。
いろいろ情報がほしいです。どんな物件でしょうか。


所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央二条６-588-40、1200-1（地番）
交通：地下鉄東西線「新さっぽろ」駅より徒歩4分、JR千歳線「新札幌」駅より徒歩6分
売主：明和地所
施工会社：岩田地崎建設
管理会社：明和管理

公式URL:http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/777_Shinsapporo/index.html

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[121: 匿名さん]

スーモの概要では平均坪単価166万ですね。残っているのが高い価格の物だからでしょうよ。新札幌で4000万超えはちょっとキビシイカナ！

[122: マンコミュファンさん]

だいたい91平米とコンパクト間取りが4800万とはﾎﾞﾘです。

[123: 匿名さん]

国交省のサイトにこのマンションと思われる土地の取引価格が載ってました。
厚別中央2条で約5000平米の近隣商業地域、2017年4-6月に取引きされているので間違いないです。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1...

取引価格は9億5千万円で、平米単価18万だそうです。
近隣の相場からすると高いｗですが、駅近のマンション適地はそうそうないので仕方ないのかもしれません。

[124: 通りがかりさん]

再開発が発表されました。
商業施設と駅前に広場ができるのはいいですね。
新たにできるタワーマンションは線路の近くです。
環境的にはこのマンションの方がいいかも
https://www.city.sapporo.jp/toshi/kukaku/kyoten/shinsapporo/documents/...

[125: 通りがかりさん]

イーストの6階から上の一部の部屋でベランダに外から見えないように目張りして作業しているみたいで、今日通り掛かったらコンクリートを破砕している音がしてました。
もしかして施工ミス？

[126: 通りがかりさん]

>>125 通りがかりさん

[127: 匿名さん]

６月から入居が始まるというのに、
まだまだ残っている物件はあるようです。

物件の広さと立地から考えると、この物件価格は特別高いわけではないし
駅からも遠くはありません。
売れ行きがゆっくりなのは何か理由があるのでしょうか?

[128: 匿名さん]

物件概要を見ると最多価格帯が4,000万円台で、比較的高額な部屋がまだ売れていません。
この地域の需要からすると広くて高い部屋が多すぎたんだと思います。

[129: 通りがかりさん]

バルコニーにある避難ハッチの位置が間違っていたようで、穴を空け直していますね。

[130: 匿名さん]

高い部屋から売れていくっていうのは聞いたことがあるのですが、それらがまだあるということはこのあたりにしては高いとか
ニーズが合わなかったということになっている可能性はあり得るかなとは思います。
相場観ってその地域を知らないとよくわからないのですが
どういう売れ方をしているのかで大体の所はつかめるのかもしれないですね。
高いお部屋の場合は待っていても下がるという保証はないのかな。

[131: 匿名さん]

昨日、購入者の内覧に付き添ってきました。
部屋の出来は上々でしょうか・・ちょっとした汚れはありましたが、
傷など不具合は少ない気がしました。

案内は施工の岩田地崎建設の方が、丁寧に対応されてました。
私もマンションに新築で住んでますが、デべさんでやり方が違うんですね。

案内の方は施工業者ですから、明和さんは営業も誰も挨拶に来ませんでした。
？が残りますが、建物的には、いいものでした。

[132: 口コミ知りたいさん]

購入者ですが、内覧会で小さな扉の傷を指摘したら新品に取り替えてくれるとのこと。
正直、この程度なら補修で十分かなと思っていたのですが。
岩田地崎は対応が素晴らしいと感じました。

ただし明和地所の方は提携ローンを依頼したらミスばかりして閉口しています。。。

[133: 匿名さん]

施工会社はしっかりしていた、ということなのでしょうか。

コミュニティーパークなど、安全に遊べる場所があるのは子供がいる人にとっては特に良いことだと思います。
ここはマンションのセキュリティゾーン内にあるということでよろしいのですよね？
公園に行くのはちょっと面倒だなぁなんてときにもいいかも。

[134: 匿名さん]

購入を考えているものですが、マンションウエスト側に建設中の建物は何ができるのでしょうか？ウエスト側の眺望が変わるのでしょうか？気になります。

[135: 匿名さん]

>>134
入居者ですが、私も気になっていました。
賃貸マンションが２棟建つようです。
現場に掲示されています。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
何階建てなんでしょうか？

[137: 匿名さん]

ウエストもイーストも同じくらいの戸数が残っています。
いずれも総戸数が多いため、スローな売れ行きなのかもしれません。

買物施設がとても充実していて、交通アクセスも良くて
生活環境は整っている立地にあると思います。
住んでいる方の情報などもお聞き出来たら参考にしたいですね。

[138: 匿名さん]

2LDK、3LDKは早々に完売して、残ってるのは全部4LDKですね。これだけ売れ行きが偏るのは珍しい。
立地とかは良いと思うんですが、4LDKを多めにしたのが裏目に出た感じがします。

[139: マンション検討中さん]

4LDKは買いたいが、高過ぎるといったところでしょうか。この立地で地場デベロッパーから比較的安価な物件が出たら、売れると思います。

[140: 匿名さん]

誰だって広いプランに決めたいですが、そこは値段との相談になりますよね。
やはり広いと部屋数もあるし、家族で住むなら広いほうがいい。
ずっと売れなかったら、中古物件になる前に値下げするんでしょうか。

室内設備にエコが導入されているので、この部分は長い目で見たら節約になりますかね。

[141: マンション検討中さん]

このマンションに住んでいる友達の部屋に、泊まりで遊びに行きました！！
コミュニティスペースは広いところで子どもたちを遊ばせながらゆっくりお話できました。
お部屋は、真冬なのに床暖だけで温かい・風呂場は広いきれい・収納が多いで、最高です。
風呂場に段差がなく、さりげない手すりがついているなど、他にも細かい配慮がされていて
長く住めそうだと感じました。
光熱費も、夏も冬もそんなにかかっていないそうです。
友人は「一軒家に住んでいたのときの7割以下」と言っていました。
丁度家の購入を考えているので、空いている数部屋の見学に行こうかと思ってます。
少々高いですが、この時期の新築であることと、これからの建築物価上昇や新札幌の再開発を
考えると、妥当かと思います。むしろ大谷地の物件より優しいお値段かと思っています。
気になる点として、駐車場がいっぱいだそうです。友人談ですが。
見学行って、買わなかったらまたレポートするかもしれません。

[142: 匿名さん]

ぜひ、レポートよろしくね。

[143: 匿名さん]

床暖だけで暖かいっていうのはすごいなぁと思います。冬の暖房費ってかなり頭が痛い人、多いと思うので。エアコンも併用して…ではなくて床暖だけなのですか？
マンションの場合は、ファンヒーターとかストーブとか、換気が必要なものはあまり向かないということを効いたことがあります。気密性が高いかららしいんですが。そうではないものできっちり家があたたまるっていうのはとても魅力です。

[144: 匿名さん]

>>143
本州の方でしょうか？
北海道のマンションで、エアコンを暖房のメイン（のひとつ）として使うことはまずありません。またポータブルのファンヒーターやストーブを室内で使うことも極めて少ないでしょう。
多くは灯油またはガスによるセントラルヒーティング、古い物件ですと個室毎にＦＦ式のストーブという形で、気密性の高さに対応しています。

[145: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩圏内なのは便利で良いですが、
再開発が進行中なので、まだまだ周辺環境が変わってくると思います。
もっと便利になれば、価格もあがってくると思うので
購入を考えるのであれば、今が買いどきなのかもしれません。

ちなみに、残っているのはプランは４ＬＤＫのみとのこと。
やはり３ＬＤＫのほうが人気なでしょうか。

[146: マンション検討中さん]

141です。
ちょっと前に見学に行きました。レポートが遅くなりました。
いろいろな理由で、私は見送ることになりました。
マンションが合わないというより、家庭事情のタイミングによる理由(子供の転園など)です。
あとは駐車場がやっぱり厳しそうなことです。

当たり前ですがあまりお部屋の選択肢がなくて、
残っているお部屋はちょっと特徴のある部屋だけのようでした。
(低階層角部屋・マンションの中で一番日が入らなそうな区画など)
そのかわりのメリットもあるため、お部屋としては私の印象は良かったです。
もう4LDKしかありませんが、部屋を一つリフォームして3LDKにしている人もいるそうです。

先に書いた友達の部屋にも寄ったのですが、
洗面所下に体重計を隠して置けるスペースがあったり
扉の裏の隠し収納なんかも見せていただきました。
住む人のことを考えて作られていると感じました。

143さん
「床暖だけで温かい」は、少し言葉が足りていませんでした。
リビングはほぼ床暖だけだそうですが、
各部屋は床暖がないので、備え付けのストーブを使っているそうです。
リビングもすっごく寒いときはストーブにするけど、
リビングは、床暖とストーブを付けると暑いとのこと。
エアコンを付ける予定はないそうです。
私が友達の家に行った日は、外は吹雪の日でしたが
床暖もストーブも付けていませんでした。
午前中付けていて、午後暑くて切ったらしいです。驚きました。

[147: マンション検討中さん]

>>146

> 各部屋は床暖がないので、備え付けのストーブを使っているそうです。
> リビングもすっごく寒いときはストーブにするけど、
> リビングは、床暖とストーブを付けると暑いとのこと。

「ストーブ」じゃなくて、「ファンコンベクター」（ファンコン）ですね。札幌の一般的なマンションと同じ方式ですね。現在分譲中の札幌市内の新築マンションは、北ガスのFactのファンコンベクターと床暖を暖房として採用しているものがほとんどだと思いますよ。144さんが書いている通り、FF式のストーブがついている新築マンションはないんじゃないでしょうか。

リビングは床暖房だけで十分で、ファンコンをオンにする必要がないというのも、新築マンションとして、ごく一般的ですね。

とりあえず、北ガスのFactがどんなものかを理解された方が良いと思います。簡単に言うと、ベランダ等の屋外においている給湯器でお湯をつくって、それを風呂やキッチン等で使うだけでなく、お湯を熱源にして床暖房や各部屋の暖房（ファンコンベクター）を設けるものです。

ストーブだと、部屋の中で燃料を燃やすことになるので別物です。

[148: 141＝146]

147さん
教えてくださり、ありがとうございます。
ストーブで育ったため、ファンコンベクターと言うものを知りませんでした。
住んでいる友達は知っていたのかもしれませんが、私に合わせてくれたのかもしれません！

ストーブもといファンコンをつけず、床暖だけで大丈夫なのはすごいと思っていましたが、
最近では一般的なのですか、勉強になりました。

[149: マンション検討中さん]

> 最近では一般的なのですか、勉強になりました。

マンションを買う際は、3か所ぐらいはMRを見て比較して決めた方がいいと思います。何が特筆すべきことなのか、何が一般的なのか、見ればわかると思います。

[150: 名無しさん]

完売したそうです

[151: 管理担当]

管理担当です。

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