グランドメゾン安城ってどうですか？

[サラリーマンさん]

グランドメゾン安城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：愛知県安城市末広町安城南明治第一土地区画整理事業第36街区第1号（仮換地）、愛知県安城市末広町19番1他13筆（底地）
交通：東海道本線 「安城」駅 徒歩6分
名鉄西尾線 「南安城」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：66.61平米～99.48平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部
施工会社：小原建設株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

安城駅まで徒歩６分は近くて便利で良いと思います。
小学校も近いので、子供を通わせるのも安心です。
ただ、中学校は少し遠いのでしょうか。
このあたり治安はどんな感じでしょうか？

[2: 匿名さん]

引き渡し期間が1月下旬ですからちょうどラッシュに重ならない時期でいいですが、
3月入居を希望されている方は1－2か月家賃がかかってしまうかもしれません
再開発プロジェクト物件ということですが、どのように変わっていくのか楽しみです

[3: 周辺住民さん]

このあたりの治安は結構良いと思いますよ。今の古い町並みも、再開発後の新しい町並みも、不良などとは程遠い印象です。
周辺の再開発で、マンション南側に公園ができる予定だそうです。きっとこのあたりはこれからマンションが急増するでしょうから、日あたりが保証されているのはうれしいですね。

[4: 匿名さん]

＞３
＞このあたりの治安は結構良いと思いますよ。
＞今の古い町並みも、再開発後の新しい町並みも、不良などとは程遠い印象です。

そうなのですか。それはとても良い情報をいただきました。
子供がいると、一番大切なのは治安です。
もちろん、利便性も重視したいところですが治安が良いことは重要ポイントです。

[5: 匿名さん]

この辺の区画整理ってまだまだ続くんでしょうか。
地図を見ると図書情報館やスーパーが新しく出来るみたいですね。
公園ができるというのは朗報かな。
間取りはどうなるんでしょうか。1LDKからあるようですが広さは66㎡と
そこそこ大きいみたいですし。
住人層としてはディンクスさん～ファミリーさんがメインになるんでしょうかね。

[6: 匿名さん]

周辺の雰囲気がとても落ち着いていて良いと思います。
駅までもそれほど遠くないけれど、駐車場も全戸分確保されていて
居住者のことを考えられているなと感じました。
外観デザインもシックで、ありがちな感じではないのも良いと思います。

[7: 匿名]

モデルルームに行ってきました。
このマンションは再開発に伴い 再開発エリアで土地を提供した方から優先的に 9月から申し込みがスタートし、すでにかなりの部屋が売れていました。なので、ここに住む住民の方の 年齢層はとても幅広くなるそうです。
通常 新築の分譲マンションだと若い世代が多いと思うので そこは通常とは異なると思います。
気になったのは 年齢層が幅広いと住民同士で行う管理組合で意見がかなりわかれるんじゃないかと思いました。例えば若い世代は 修繕したいと思っても 年配世代は そんなに先は長くないのだったら 現状のままでいい と思う方もいると思います。
また管理費が高いと感じました。管理費＋修繕費＋駐車場＋自転車置き場を合計すると3万円以上になりました。積水の方も相場より高いと言っていました。毎月かかるお金なのけっこう大変だと思います。
駐車場(機械式)も全室 に一台分はありますが ノアやヴォクシーなどの車高が高い車が置ける所は台数が限られていました。場所は抽選で決まるそうです。
よかった点は目の前が公園なので 日当たりは保証されているところです。
また マンション外観デザインもすっきりとしていて好印象でした。
駅から近く 小学校にも近いのは親として安心ですね。

[8: 匿名さん]

7様は、もうモデルルームに見学へ行かれたのですか。
詳しい情報がいただけてとても参考になります。
かなりの物件が契約されているということは、希望の間取りがあるかどうか
早く行かないと…ちょっと焦ってしまいますね><;

[9: 匿名さん]

1LDKからあるのは、再開発で売却した以前の土地に見合った住居を提供するためのようです。区画整理は平成38年ごろまで続くそうで、周辺の街並みはかなり変わると思います。
モデルルームに行かれた方など、現在どれくらいの部屋が売れたか教えていただけますか。

[10: 匿名さん]

毎月の管理費が3万円はかなり高額だと感じました。
販売価格は幾ら位なのでしょう。
最近、マンションが傾いたり新築も色々ありますが、免震構造で国土交通省認定だと安心感があります。
区画整理効果で資産価値が上がりそうですね。

[11: 匿名さん]

第1期の分譲が始まりましたね。優先分譲ではどれくらい売れたのでしょうか。

[12: 匿名さん]

今は先着順で１１戸販売中になっております。
もともと１期って何戸出していたのでしょうか。
それによってこの１１戸の先着順って判断ができると思いますが。
でも、こういうところって要望書が入っているところだけ販売しているのかと思っていました。
そうでもないのですね。

[13: 匿名さん]

先着順が11戸はかなり多い用に感じます.積水は戸建てのイメージがとてもこの辺りだと強いので、マンションだと知名度的な物があるのかなと思います．あまり販売に動きがないなぁと思いますが年末だからでしょうか．年が明けてどれ位うごくかによって本当の判断が出るのでは無いかしらと考えられます．

[14: 匿名さん]

第1期は20戸売り出しでしたよ。非分譲+優先分譲で40戸売れているので、すでに半分以上が売れていますね。

[15: 匿名さん]

>>10
管理費が3万円とは高額マンション並みではないですか？！
ならば価格はいくらなのかと物件概要で確かめてみたのですけど、
月々の管理費は先着順の物件に関しては11,800円 ～ 15,000円と出てました。
安くはないけど、まあ一般的な金額かもしれません。

管理一時金（引渡時一括払）／29,000円～36,500円という記載もありますけど、
それって何でしょう？
他のマンションでもありましたっけ？

[16: 匿名さん]

>>管理一時金（引渡時一括払）／29,000円～36,500円

？？そんなのありましたっけ？知人の新築マンションを買った人に聞いてみます。
これってマンション2軒も買う人がいないので「きまりなんで」って言われたら、払っちゃいそうですよね。

余分な出費はしたくないのですが、絶対に払わなくてはいけないものなのですか？管理費が高いことも気になります。

[17: 匿名]

管理準備金は新築分譲時に管理組合立ち上げの時に一時的にかかる費用を補填するための費用だそうです。火災保険（共用部分）の諸費用や管理の備品等にあてるみたいです。多くの物件で徴収されており余れば管理費に充当すると決めている物件が多いようです。
私が気になったのはこのことよりも、管理費とは別にインターネットとセコムの利用料が月額かかる点です。これは管理費に含まれる物件が大多数だと思います。管理費がただでさえ割高なのにさらにインターネットとセコムの利用料を別に徴収するとなると管理費の内訳が知りたくなります。管理費に見合った管理をしてもらえるならいいのですが…

[18: 匿名さん]

共有部分のセコム代は管理費に含まれるのでしょうね。専有部分は別途払うということなのかもしれません。どこもネットと合わせてついているものだと思ったので珍しいですね。キッチンからバルコニーにでられるタイプやポーチがついていたり、玄関入ってトイレが目立たない配置もいいなと思います。グループ会社の体制もあるのでアフターなどは安心です。

[19: 匿名さん]

管理準備金って何かしら・・・？と思っておりましたので１７サンにしていただいた説明、とても勉強になりました。
そうですよね…。
保険などの諸費用、かかりますしね。
それ以降の月々の管理費は、毎月かかっていくもの、ということでしょうか。

[20: 匿名さん]

7割強は売れたそうです。11階くらいまでできてきましたね。

[21: 匿名さん]

積水 ネズミ裁判 で検索検索〜！

[22: 匿名さん]

15階建て。もうそろそろ全体が見えてくる頃でしょうか。

安城で15階って目立つような気がします。安城駅、南安城駅の2駅が使えるんでしょうか。あのあたりはザ・モールがありますね。名鉄の安城はイトーヨーカドーがあり、あちらも好きです。

高層階は眺めもよさそうですよね。売れすじはいかがなんでしょう？管理準備金、よくわかりませんでした。説明していただいてチョット理解できたかな？といった感じです。

[23: 匿名さん]

15階部分の柱が見えてきました。
安城駅周辺で10階以上の建物は30棟ちかくあるので高さで目立つか微妙ですが、横幅があるのでそこの存在感はありそうです。新幹線からもよく見えますよ。

[24: 匿名さん]

あと3戸ですね。
安城駅近くのマンションは売れ行きが好調です。

[25: 匿名さん]

安城周辺だったら店揃っているし、交通面でも便利だし、いうことないですものね。
駅に近いのですが、新幹線の音もこの辺りだったら気にならないわけだしいいんじゃないかなぁ。

それにしてもいいペースで着ていますね。
年内には完売という感じになるのでは。
最近、マンションがなかなか売れないと言われているのに、健闘中という感じです。

[26: 匿名さん]

年内完売ですか。今、見たら、既に完売となっていました。驚きました。かなりの好ペースでしたね。

15階建てなのでギリギリタワーマンションの分類になるでしょうか。タワーだと低層階が売りづらいといいますが、ここは完売も視野に入っているなんてすごいです。

全82邸、売り切りましたね。お疲れ様でした。

[27: 匿名さん]

タワーマンションの定義はデベ毎で違う。
階数で言えば19ないし20階。
高さなら57ないし60m。
ここは15階で高さは45m程度と思われる。

従ってタワーマンションではない。
個人的にはヘリポートの設置等が義務付けられる100m超がタワーマンションだと考えている。