シティテラス荻窪［旧：（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ogikubo/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目7番（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 （エアーズコート、ブリーズコート）
間取：未定
面積：66.67平米～75.14平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.6　管理担当】

[941: 匿名さん]

スミフにしては価格が安いので全体としてはとてもバランスがとれた良いマンションだと思います

[942: 匿名さん]

図書館のオープンカフェは、今まであった喫茶室を大幅に拡張し
明るく開放的で、本を読みながら利用できるカフェゾーンとして
生まれ変わる計画なんですね。
リニューアルオープンは平成32年9月（予定）だそうで、
近くに住む方は今から楽しみではないでしょうか。

[943: 匿名さん]

>>937 匿名さん

中庭は住人も立ち入れないようになっているそうです。あくまで緩衝空間ですね。

[944: マンション検討中さん]

エアーズは南向きの一階両角が空いているとのことでした。
ブリーズは１番北にあるのは売り止めで今は南が売に出てました

[945: 匿名さん]

エアーズの一階は元々商談部屋かな？売りに出すんだ。

[946: 匿名さん]

3LDK・67㎡超　5,998万円～
と価格が出てきました。
安く見えるけれど、これは最多価格帯ではないと思うので
それがいくらなのかというのを見ていければ。

中庭、かっこういいなぁと思っていたんですが緩衝空間でしたか。
あそこに人が入ると、
多くのご家庭が落ち着かなくもなりそうですし、それでいいと思います。

[947: 匿名さん]

現地見ましたが雰囲気も良さげで環境良さそう。
欲しいですが6000万円が予算上限の私には足が出ちゃう…

[948: 匿名さん]

まだ値引きには応じてくれませんかね、スミフさん

[949: マンション検討中さん]

昨日は荻窪駅も雷雨で大変でしたね
阿佐ヶ谷駅付近は冠水したようですが荻窪駅周辺はセーフでしたね

[950: 匿名さん]

荻窪駅の周辺は、土地の高さが少し周辺よりも高めになっているのですかね？やっぱりたまにゲリラ豪雨があると、土地が低い場所は仕方がないかなぁっていうところもあります。天気が悪い日こそ、マンションを検討している人は実際に見に行ってみてどうなってリウのかっていうのは確認が必要になりそう。

[951: 匿名さん]

荻窪と言っても、駅周辺と南荻窪(の一部)は高いですが、シティテラスのほうまでいくと低くなります。プラウド南阿佐ヶ谷はもっと低いです。この前もサイレン鳴ってましたからね。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
ゲリラ豪雨が来た場合は、杉並区のハザードマップを見るとどっぷり浸かるかんじですね。

[953: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
そんな簡単に浸水はしないですよ。江戸川区や墨田区のような近年”人気”と言われる城東地域に比べて、杉並区は圧倒的に水害は少ないです。

[954: 匿名さん]

近年、かなりすごいゲリラ豪雨や台風なんかが来ていますけれど、
それでもまだ、このあたりは大丈夫なんですよね？
ここが仮にダメになるならば、他にもっと先に浸水してしまっているところはものすごく多くなってくると思いますよ。
マンションだと超低層階じゃない限りは、そもそも大丈夫だし…

[955: マンション検討中さん]

ここってまだ結構空いてるんですかね？

[956: 匿名さん]

まだまだ物件の選択肢はあるのではないか、と思われます。
とにかく戸数がとても多いですからね（汗）

ランドプランを見ていると、かなり大きいし、１つ１つが独立したマンションであるみたいな感じがしてきます。
低層地域なので、建物の高さがあまり高くない。それで圧迫感が出ないのは良いところではあるでしょう。

[957: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
値引き交渉してみようと思います。

[958: 匿名さん]

スミフは、基本的には、値引きしないですよ。
今期も最高益を更新していますので、わざわざ値引きする必要がないですからとね。

[959: マンション検討中さん]

>>958さん
交渉とかしたことないのですね。
スミフの言い値で買えば良いと思います。

スミフといえど、売れない物件持っててもしょうがないのである程度値引きはありますよ笑

[960: 匿名さん]

ここから電話かかってきましたよ。
売れてないようです。