シティテラス荻窪［旧：（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ogikubo/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目7番（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 （エアーズコート、ブリーズコート）
間取：未定
面積：66.67平米～75.14平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.6　管理担当】

[933: 匿名さん]

>>929 匿名さん
こことは比べものならない坪単価になりそうですね。。。逆にちょっと背伸びしたら買えそうな金額になると、かなり魅力的な物件ですね

[934: 匿名さん]

三井のすぐ近くに住んでいて目の前の新しい公園にも遊びにいきます。
工事のトラックがいつも大変そうに入っています。
道は確かに狭いですよね。

ホームページの間取りを見たら３LDKはとんでもない値段になりそうですね。
1LDKと2LDKが混在しているのでそちらが中心になるのかな？と思いました。

[935: マンション検討中さん]

スーモに中古しか出てませんが、もう完売したんですか？

[936: マンション検討中さん]

エアーズコートの方は全部売れたのかな？
少しでも駅に近いし、少しエントランス豪華やからいいかなと

[937: 匿名さん]

中庭、すごくきれいだなぁと思うのですが、何かマンション内イベントで使われたりするものなのでしょうか。
それとも、ただの緩衝空間的なものとなっているのでしょうか。
子どもたちが遊んだりすることに関しては
よく思われない方も多くなてくるのかな？？

[938: マンション検討中さん]

旭化成寮の跡地は3階建てとは
立地とからして凄い物件になりそう

[939: 匿名さん]

かなり広いマンションですので、どの棟に住むかによっても
駅までの時間は結構違ってくるのかもしれないなと思いました。

エントランスまでたどり着く時間もそうだし、敷地を出るというところまでもそうですし。
そういうエントランスまでの距離で、
お値段が代わったりというのは流石にないのかな？

[940: 通りがかりさん]

住民です。
ここはやはり環境が良いです。
善福寺川公園も良いけど、2年後の中央図書館リニューアルが楽しみです^_^
1階のオープンカフェもできるみたいで、待ち遠しい。

[941: 匿名さん]

スミフにしては価格が安いので全体としてはとてもバランスがとれた良いマンションだと思います

[942: 匿名さん]

図書館のオープンカフェは、今まであった喫茶室を大幅に拡張し
明るく開放的で、本を読みながら利用できるカフェゾーンとして
生まれ変わる計画なんですね。
リニューアルオープンは平成32年9月（予定）だそうで、
近くに住む方は今から楽しみではないでしょうか。

[943: 匿名さん]

>>937 匿名さん

中庭は住人も立ち入れないようになっているそうです。あくまで緩衝空間ですね。

[944: マンション検討中さん]

エアーズは南向きの一階両角が空いているとのことでした。
ブリーズは１番北にあるのは売り止めで今は南が売に出てました

[945: 匿名さん]

エアーズの一階は元々商談部屋かな？売りに出すんだ。

[946: 匿名さん]

3LDK・67㎡超　5,998万円～
と価格が出てきました。
安く見えるけれど、これは最多価格帯ではないと思うので
それがいくらなのかというのを見ていければ。

中庭、かっこういいなぁと思っていたんですが緩衝空間でしたか。
あそこに人が入ると、
多くのご家庭が落ち着かなくもなりそうですし、それでいいと思います。

[947: 匿名さん]

現地見ましたが雰囲気も良さげで環境良さそう。
欲しいですが6000万円が予算上限の私には足が出ちゃう…

[948: 匿名さん]

まだ値引きには応じてくれませんかね、スミフさん

[949: マンション検討中さん]

昨日は荻窪駅も雷雨で大変でしたね
阿佐ヶ谷駅付近は冠水したようですが荻窪駅周辺はセーフでしたね

[950: 匿名さん]

荻窪駅の周辺は、土地の高さが少し周辺よりも高めになっているのですかね？やっぱりたまにゲリラ豪雨があると、土地が低い場所は仕方がないかなぁっていうところもあります。天気が悪い日こそ、マンションを検討している人は実際に見に行ってみてどうなってリウのかっていうのは確認が必要になりそう。

[951: 匿名さん]

荻窪と言っても、駅周辺と南荻窪(の一部)は高いですが、シティテラスのほうまでいくと低くなります。プラウド南阿佐ヶ谷はもっと低いです。この前もサイレン鳴ってましたからね。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
ゲリラ豪雨が来た場合は、杉並区のハザードマップを見るとどっぷり浸かるかんじですね。

[953: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
そんな簡単に浸水はしないですよ。江戸川区や墨田区のような近年”人気”と言われる城東地域に比べて、杉並区は圧倒的に水害は少ないです。

[954: 匿名さん]

近年、かなりすごいゲリラ豪雨や台風なんかが来ていますけれど、
それでもまだ、このあたりは大丈夫なんですよね？
ここが仮にダメになるならば、他にもっと先に浸水してしまっているところはものすごく多くなってくると思いますよ。
マンションだと超低層階じゃない限りは、そもそも大丈夫だし…

[955: マンション検討中さん]

ここってまだ結構空いてるんですかね？

[956: 匿名さん]

まだまだ物件の選択肢はあるのではないか、と思われます。
とにかく戸数がとても多いですからね（汗）

ランドプランを見ていると、かなり大きいし、１つ１つが独立したマンションであるみたいな感じがしてきます。
低層地域なので、建物の高さがあまり高くない。それで圧迫感が出ないのは良いところではあるでしょう。

[957: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
値引き交渉してみようと思います。

[958: 匿名さん]

スミフは、基本的には、値引きしないですよ。
今期も最高益を更新していますので、わざわざ値引きする必要がないですからとね。

[959: マンション検討中さん]

>>958さん
交渉とかしたことないのですね。
スミフの言い値で買えば良いと思います。

スミフといえど、売れない物件持っててもしょうがないのである程度値引きはありますよ笑

[960: 匿名さん]

ここから電話かかってきましたよ。
売れてないようです。

[961: マンション検討中さん]

>>960さん
私が見学に行った時は売れ行き好調だから値下げどころか値上げするかもしれないと営業の人が言ってましたよ。
空き部屋もあと5〜6部屋しかなかった感じでした。
駅距離考えると高すぎですね。

[962: 匿名さん]

空き部屋というのも売り出しに対しての空き部屋のことですよね？あまり騙されずに疑ってかかった方がいいですよ。いいマンションだと思いますけどね。
三井や東急買えないけど、荻窪が良い人ならいいんじゃないですかね。

[963: マンション検討中さん]

ここってまだ残ってるんですかね？

[964: 5丁目住人]

平日の21時くらいに見に行ってみるといいよw

[965: 通りがかりさん]

駅から遠くなるブリーズは残ってそう。
エアーズコートは残ってなさそう。

[966: 検討板ユーザーさん]

あの辺は、晩は寂しい感じでちょっと怖いかな。
マンションの見た目は悪くないけど。

[967: 匿名さん]

今日、横を自転車で通りましたが、殆ど売れている感じでしたね。
あの辺りは公園も近くて環境がいいですから、お子さんのいらっしゃるご家庭にはよさそうです。

ただ、やっぱり駅から遠いのはネックですし、スーパーや病院が近くにないのは私的にはかなり減点です。
あそこに坪300-330を出す勇気はありません。

[968: 通りがかりさん]

住人です。
売れてるかどうかは分かりませんが、エアーズは完売してる気がします。残ってても1，2戸だと思います。
ブリーズは毎週ぽっぽつと入居してきてるので、ぼちぼち売れてるのかな。。
先日3ヶ月点検で気になるとこの補修をお願いしました。
これまでの対応から素気なくスルーされるかと思ってたら、全て丁寧に対応頂き無償で補修頂けるとのこと。
これがブランド維持できるスミフの底力かと感心しました。

皆さん周辺環境気にされてるようですが、小さい子がいる家庭には良いと思います。
スーパーは小さく、日曜は営業してないけどいい食材おいてる店がマンションの目の前にあります。
特筆すべきはツェルマット。天然酵母のパン屋が近くにあるのですが、お昼は行列ができるほど人気です。
とても美味しいパンを提供してくれるので、近所？の外人さんもよく買いに来てます。
駅は確かに歩くと遠いですね。ですが、うちはほとんど自転車使ってるので気になりません。駅まで自転車で5，6分です。
雨の日はブリーズの玄関前がバス停かつ始発なのでバスを使ってます。駅の入り口前に止まるので傘がなくてもほとんど濡れずに行けるのは有り難いです。

[970: 通りがかりさん]

[No.969と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[971: 匿名さん]

アフターに関しても大手だからこそきちんとしているというところがあるのかもしれませんね。
その点でも、財閥系ならではなのか。
信頼というか、それ込みのお値段の設定なんだと思います。

前の程の勢いではないけれど、それでもポツポツと売れていっているみたいですね。
戸数が戸数なので、一気に完売するのは難しいのでしょう。

[972: マンション検討中さん]

周辺のマンションも批判されてましまが、築2年で売れきってないのはかなり厳しいですね。

[973: マンション検討中さん]

同業の他の荻窪界隈のマンションの口コミで、笹塚や幡ヶ谷が今のオススメと書いてましたが、幡ヶ谷と荻窪では荻窪の方が断然上なので、気にしなくて良いです。

[974: 匿名さん]

すぐ近くにスーパーがあるんですね。
ライフインフォメーションで確認すると徒歩1分にTOUMA FRESH MARTという店舗があるようですが、こちらでしょうか？
こちらは物件ブログでも紹介されていますね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ogikubo/blog/182/

[975: 匿名さん]

すぐご近所のTOUAMフレッシュマートは、本当にこのあたりの人は無いと困る、というタイプのお店だ、ということが検索していたら出てきました。
あまりこの辺りって生鮮を買うときにどうするんだろう？という点もありますが、ここならば大丈夫でしょう。
こじんまりとしているみたいですが、一通り揃っているということでした。

[976: マンション検討中さん]

ちょくちょくこちらの営業から電話きますが、なかなか売れないのですかね。
現地モデルルームで何もせず待機してる人の賃金分をマンション価格から引いてくれればすぐ買うのに。。。

[977: マンション検討中さん]

個人的にはスーパー近い、バス停目の前、パン屋近いブリーズの方が便利そうだと思った。弁当屋もある。

[978: 通りがかりさん]

ここってどのくらい残ってるの？値下げ交渉できる？

[979: 評判気になるさん]

ここ最高ですよ～。

[980: 匿名さん]

まだ売ってるのね。

[981: 通りがかりさん]

買おうかな、
まあアテにすんな、ひどすぎる借金。

[982: 匿名さん]

シティテラス荻窪、自転車置き場を確認しといたほうがいいです。
自転車置き場がいれずらい。
下段の自転車置き場は、１住戸に１台が原則らしいです。ファミリーの場合、
こどもが大きくなったら、こどもの自転車は上段しか置けないので、
こどもがでかける度に、親が自転車を降ろしにいかないといけなくなりますね。