シティテラス荻窪［旧：（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ogikubo/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目7番（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 （エアーズコート、ブリーズコート）
間取：未定
面積：66.67平米～75.14平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.6　管理担当】

[861: マンション検討中さん]

一応この業界のものですが、住友さんは今期売り上げが達成していて別に3月までに売る必要がないらしい。
入居が遅いのも住友物件はアート引っ越しと提携していて引っ越し代が無料ですが、春は業者が多忙で日程が取れないためらしい。
全体的に売れているから、入居準備に関わるスタッフが多忙でスケジュールが遅くなってるみたい

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん
また、スミフの営業出没かい。
ご苦労さん。
引越代無料を謳っていても、3月、4月はアートがボッテきて、引越代が高くつくから入居させないということかな？

[863: 通りがかりさん]

確かに他と較べると値段的には安いね、
6千万代で買える部屋が一番お得かな
永住する方にはもってこいの物件と思いますが、
私は手放す可能性が高いので他と較べ物色中

[864: 名無しさん]

マンション見に行くついでに、ほんの数分散歩したら善福寺川沿いの歩道があり、そのまま川沿いを進んだら立派な桜並木や開放的な広場やバーベキューができる公園や交通公園まで発見し、こんなところで子育てしたいなという気持ちになりました。
土地勘がないので杉並区にあんな自然豊かな場所あるとは本当に驚きです！
うちは結局転勤になってしまったので住む事はなさそうですが、気に入っていました。
是非川沿いを散歩してみてください。

[865: 通りがかりさん]

>>862 匿名さん

最近話題の労働裁量性ですが、
不動産業界の働き方にもついにアゲインストな風潮が、、
ある大手不動産会社では残業代未払い問題やら何かと不穏なニュースが頻発、、
営業マンも健康に留意しなければならない時代に入ってきましたね。

[866: 匿名]

インザパークも見ましたが、こちらを購入しました。
どちらも近隣に数年住んでいた経験もあります。

おっしゃるようにインザパークは、バスの本数が多く朝のラッシュ時はバス専用レーンを通るため、待ち時間も短く、渋滞もほとんどないので通勤通学には便利だと思います。ただマンションの敷地が広いので住戸によっては、ドアTOバス停で⁺5分以上かかるかもしれません。
スーパーも近くて便利ですね。クイーンズ伊勢丹はお高いので、私はほとんど駅前の西友を利用していましたが、雨の日や買い忘れの時などは便利でした。

シティテラスに決めた理由は周辺環境です。これはインザパークにはない魅力です。私は駅距離はさほど気にならなかったこともあり、子育てするならここだと思いシティテラスに決めました。新築でキラキラして見えたというのもあるかもしれませんが。
＜シティテラスの気に入ったところ＞
・第一種低層地域
・電柱地中化で街並みがきれい
・公立小中学校の評判が良い、近い
・都立公園が近い
・図書館が近い、充実している

＜インザパークのマイナス点＞好みの問題だと思いますが・・・
・共有施設は結局使わなそう
・外壁が白いせいかなんだか薄汚れた印象を受けた
・リフォームされていない部屋が多いので最低限壁紙や水回りのリフォームが必要

＜インザパークの良かった点＞
・専有面積が広い
・上層階は景色が抜けている
・管理がしっかりしている（営業の方曰く）
・バス便が充実している
・スーパーが近い

まだ見られていないなら、どちらも見てみてはいかがですか？駅からはバスと徒歩で。また周辺を散策してみるとどちら物件もメリットデメリットがあってご自身の好みがわかると思いますよ。

以上。長くなりましたが、参考になれば・・・

[867: 匿名]

866です。
＞＞840 マンション検討中さん　
を付けるの忘れました。失礼しました。

[868: 通りがかりさん]

この物件がどうのの前に駅から遠すぎ。自転車で5分とかセールスポイントなの？第一種低層地域だから仕方ないけど、戸建てエリアに建つマンションは浮く。昔から住んでる戸建ての人に指さされて笑われるよ、マンションなんて買う貧乏人だって。

[869: 評判気になるさん]

>>868 通りがかりさん
普通の人でもこの辺のマンション高くて買えません~
主要沿線は駅遠でも買えませんね、まして駅近は億近いので全く無理だし

[870: マンション検討中さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷が完売したので、すみふさんも目の上のタンコブが無くなって強気に出てくるでしょうか…？

[871: 匿名さん]

>>870 マンション検討中さん
あり得ない話じゃないですよね。
新築で販売中のもので比較する対象が一つなくなりますし、売りやすくはなるでしょうから、値上げもあると思います。

[872: 匿名さん]

善福寺川がこの間の雨で溢れて警報ガンガンなってましたけど、治水工事意味なかったみたいでしんぱいになります

[873: 匿名さん]

>>871 匿名さん
スミフのやりそうなことですね

[874: マンション検討中さん]

こないだの大雨は、近くの西田端橋は危険水位超えてましたね…
ただ、治水に関しては工事継続中なので（河底拡幅？）さほど神経質にならなくてもよいのでは？
善福寺川緑地の調節池工事は、西田端橋より少し下流側なので、このマンションはその恩恵には預かれないかもしれないですけど。
プラウド阿佐ヶ谷のあたりは一番の恩恵でしょうね。この間の大雨のときも相生橋あたりは危険水位以下でした。
http://www.micosfit.jp/suginami-ku/

[875: 874]

ちなみに、こないだの大雨でも、善福寺川が西田端橋で「溢れて」はいないと思うので、そこは、きちんと事実確認をされた上で検討した方がいいと思いますよ。
過去のライブカメラ映像を見れば分かるかと。

[876: 匿名]

>>868 通りがかりさん 近所に住んでましたが、この辺は宅地買って家建てる方が断然安いです。。プラウドシティができる前は、グローリオ南阿佐ヶ谷が最高額マンションでした。その二つとシティテラスは、戸建て住まいからしたらすごいなーとしか（笑）

[877: 匿名さん]

良いマンションですね。

[878: 匿名さん]

結構進捗してるんですかね？

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
全く売れていません。
というか、1年以上前に竣工しているのに値上がりを待って、引越もさせないかんじですかね。

[880: マンション検討中さん]

残り何軒くらいですかね？実質徒歩15分くらいかかる立地ですし、やはり割高感が否めないので勿体無い気がして。

[881: 評判気になるさん]

>>880 マンション検討中さん

結局10分以内の人気駅は8000万くらい
しますからねー
何を優先するかですね

[882: 評判気になるさん]

>>881 評判気になるさん
たしかに高すぎます。

プラウド南荻窪、場所いいですよねぇ。でも9000万はちょっと無理ですわ。

[883: マンション検討中さん]

今はどこも高いですからね… 噂にきく不動産にしてはここはましな値段と思いますが… 当然安くはないですよね。このあたりの新築でもっと安くて、駅近なところあったら教えてください。探し方が悪いのかなあ？

[884: 周辺住民さん]

いえ、物件が無いのです。探し方が悪いのではなくて

[885: 匿名さん]

ないですね。ただ、旭化成寮跡、建築計画張り出されていましたよ。高いでしょうね。三井もあと数ヶ月で完成です。こちらも高いでしょうね…

[886: 周辺住民さん]

このあたりは中古物件でもサッと売れていきますね。。。。

[887: マンション検討中さん]

第5期6月下旬に販売時期延びたけど
なんでかな？
エアーズは完売したのかな？

[888: 周辺住民さん]

近所に新地戸建てのチラシを荻窪駅前で配っていました。価格帯も似ているので、管理費、修繕費を考えたら戸建ての方がいいかもしれませんね。まあ、環境はどうか？ってこともありますが

[889: 周辺住民]

この辺りの中古は値も下がらずにすぐに売れてしまいます。

三井は3階建でフロア7戸程度のようですね。
管理費も高そうですが目の前の教会跡に新しく公園ができました。
こちらは好き嫌いがあるかもしれませんが、、。

こちらの物件は子育てや緑を求める方には最適だと思います。
駅近にはない環境だと思います。
この辺りは車通りもなく住みやすいですし。
でも南向き高いなー、、。

[890: マンション検討中さん]

ブリーズコートようやく入居開始ですね。少し賑やかになるかな

[891: 匿名さん]

駅から決して近くなくても（というかむしろ遠いカナ…）、それでも中古ですぐに売れるっていうのは
このあたりの地域性がとても良いから、ということなんでしょうね。
子供がいる人にとっては普通に暮らしやすいということなんでしょう。
賃貸向けというよりは
腰を落ち着けて暮らしていきたい人向け、ということなのかな。

[892: 匿名さん]

エアーズコートの中古物件は売れてしまったようですね。

この辺りは20万越えの賃貸でもすぐに埋まってしまいます。
駅から南側の環八や青梅街道から離れたエリアは人気ですよね。

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん
となりにURに賃貸があるから、そことの比較でしょう。
20万越えは、無いな。

[894: 匿名さん]

荻窪駅へ自転車で5分、とあります。
とても近いな…と思いつつ、荻窪駅周辺の月極駐輪場に空きがあるのかどうかってところが気になるところになってくるのではないでしょうか。
あいていれば、もちろん自転車で行きましょう、となりますが
そうでないならば、やっぱり歩きということになってくるの…か？？

[895: 匿名]

>>894 匿名さん

ひどい日本語ですね笑。
駐輪場を荻窪駅近辺にて定期利用を希望した場合、３階や屋上などは半年待ちです。１階といった条件の良いところは数年待ちを覚悟しなければいけません。
しばらくは日払い１００円で駐輪場を利用しながら、定期利用が空くのを待つのが一般的なやり方です。

[896: 匿名さん]

大規模なのに低層なのってあんまり見ないですよね。低層なので、街全体がマンションのようになっています。

歩きなのか自転車なのかは迷うところです。荻窪駅の駐輪場の空き、定期使用で空きがないなら歩きにするしかないですね。半年なら、予約して夏ごろに空きがあるんでしょうか。ちょうど3～4月に変動があるので、動きはありそうに感じるんですが……。

日払い100円でもいいかもしれないですよね。晴れなら日払い、雨なら送りか徒歩かで行けそうです。

[897: 匿名さん]

895さん

駐輪場、「3階や屋上」って荻窪駅辺りのことを知らない方とお見受けしました。どんな目的の書き込みなのでしょう。

[898: 匿名]

マンションからアクセスが良いであろう荻窪南第一のことを説明したつもりですが問題ありましたか？解説いただきたい。

[899: 匿名]

８９７さん

ここは３階＝屋上でしたね。失敬。
私としては３階や屋上、そんな条件の悪い場所は論外ですので適当でした。駐輪にモタつくぐらいなら、徒歩のほうがマシです。

むしろ、この駐輪場をご存知でない、あなたの方が荻窪を知らないのでは？どんな目的の書き込みなのでしょう。

[900: マンション掲示板さん]

>>895 匿名さん
3階はいつでも空いていますよ。1.2階だって、月の初めに契約すれば全然大丈夫ですよ！

荻窪駅南口の駐輪場は3階ならいつでも空いていて6ヶ月4800円！安いですよー

>>868 通りがかりさん
荻窪にはそんな人いない

[901: 匿名]

>>900 マンション掲示板さん

こ情報ありがとうございます。駐輪場の定期利用の件、問い合わせてみました。ここは１階でも半年待ち、２階以上はいつでも契約可能とのことでした。思いの外、早く定期利用ができそうです。

[902: 897]

>899
あなたの勘違いと、895が多くの間違いを含む誤情報であることを指摘する目的の書き込みでした。

[903: マンション検討中さん]

誤情報であることを指摘する目的の書き込み…。
これもまた不思議な日本語です。
こちらは外国人が多く住むマンションでしょうか？

[904: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん

笑。
外国人が多いかわかりませんが、ここのマンション購入者と思われる人はマナーのない方が多いようです。ここのスレ、なんかピリピリしている。
マンションは先着販売２０戸以上だしてますし、売れ行き悪いですからね。苛立ちを隠せないのかな。

[905: マンション検討中さん]

わかりました！

私（897）が投稿した目的は、あなた（899）の勘違いと、895が多くの間違いを含む誤情報であると指摘することです。

でしょうね。主語が曖昧な文章は日本人特有ですから、897は日本人ですね。失礼しました。

[906: マンション検討中さん]

どこもマンション高いですね泣
駅5分以内で7000万以内はほぼないですね
3LDK70平米探してますが
マイナー路線と東に行けばありますが、、
10分でも少ないですね
どこかお薦めありますか？

[907: マンション検討中さん]

都内で働く大多数の人は、都心の主要幹線の駅近で住環境が良く、広い間取りの部屋に住みたいですよ。そうすると不動産価格が億超え必須。何かを妥協しなければいけません。
希望を叶えるのであれば、都内で大震災が発生するか、大不況がきて不動産価格が大暴落するのを待つしかないでしょうか。

[908: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん

大震災が発生すると住宅難や復興需要で不動産価格は上がるのでは？

[909: マンション検討中さん]

先日話を聞いて来ました。立地は徒歩15分と書かれていますが、実際はロビーから改札までは18分程度掛かりますね。夫婦共働きなのでイマイチでした。良い物件ですが雨の日とかを考えると住みにくいですね。

[910: 評判気になるさん]

>>906 マンション検討中さん

最近迷ってるのですが、
実はここずっと新築にこだわりすぎて物色活動を続けてましたら
中野杉並区近隣から三鷹小金井国分寺とどんどん遠くのエリアを見るようになってました。
最近フッと気づいたのですが、近年の新築マンションは高いだけでなく平米数は逆にシュリンクしていることに気付きました。
スーパーのドリンクや調味料の容量縮小と同じように不動産市場の世界で同じことが起こっていることに気付いた訳です。
住友や三井三菱といった優良なブランド物件であれば、あえて中古を探した方が実は得策かなと思い始めてます。
仮に高額所得者が築10-20年内のマンションを手放して新築に乗り換える際の案件や情報とかあればぜひ知りたいのですが、、
理想は、75平米以上、3LDK、6000万円程度。で最新のマンション設備と変わらないクオリティが備えられてあれば即決しちゃいそうです笑