住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス荻窪[旧:(仮称)荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2019-09-11 21:36:27
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シティテラス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ogikubo/

所在地:東京都杉並区荻窪三丁目7番(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 (エアーズコート、ブリーズコート)
間取:未定
面積:66.67平米~75.14平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.11.6 管理担当】

[スレ作成日時]2015-09-05 20:53:17

現在の物件
シティテラス荻窪
シティテラス荻窪
 
所在地:東京都杉並区荻窪三丁目571-12(エアーズコート)、571-9(ブリーズコート)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 荻窪駅 徒歩13分 (エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
総戸数: 225戸

シティテラス荻窪[旧:(仮称)荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト]ってどうですか?

701: マンション検討中さん 
[2018-02-13 16:13:16]
値上げしてるし、早く買う方が吉。
702: 匿名さん 
[2018-02-13 22:43:37]
>>700 匿名さん
駅からの距離と建物の質、植栽の量、内装、そもそも平均的な専有面積の広さ等、多種多様な観点から競合にはならないようです。
本物件の競合は、真隣にあるURですかね。
まだ家族の状況が許し、購入を待てるのであれば、ここを買うくらいならURを借りて暮らすのがベストな選択ですかね。
703: 匿名さん 
[2018-02-13 23:57:17]
ほらね、また阿佐ヶ谷からはるばるいらっしゃった。
いつもの流れが始まった。
704: 検討板ユーザーさん 
[2018-02-14 00:00:00]
>>691 マンション検討中さん
スミフは売れ行きをみて値上げしますよね
705: 匿名さん 
[2018-02-14 01:34:02]
>>703 匿名さん
阿佐ヶ谷の一番小さな部屋とこちらの物件の一番大きな部屋が同じ位だから、そもそも比較対象とはなり得ないだけでしょ。
706: 近隣住民 
[2018-02-14 01:56:32]
このご時世、駅から10分超えたら、もう無いわ。
707: 匿名 
[2018-02-14 05:39:13]
>>702 匿名さん

「ここを買うくらいURを薦める」っていうくだり、今まで何度も見ていて本当にうんざり
わかったから
708: 匿名 
[2018-02-14 05:41:26]
ここを買うくらいなら、URを勧める
709: 匿名さん 
[2018-02-14 07:54:25]
購入待っても後発ないから仕方ない。旭化成の寮跡と三井(だっけ?)の寮跡、どちらも一般人に手出ないっしょ。
710: マンション検討中さん 
[2018-02-14 09:47:32]
>>694 マンション検討中さん
そうですね、5998万の部屋は西1階67平米の部屋みたいなので、70平米の部屋は大体6000後半ですね〜
エアーズの残っている南西側も価格的には魅力的ですね
711: 匿名さん 
[2018-02-14 22:23:44]
>>710 マンション検討中さん
スミフは、市場動向にあわせて値上げするデベだこらね。
普通のデベは値上げは無いけど、スミフは関係無いから。
712: 匿名さん 
[2018-02-14 22:33:00]
>>708 匿名さん
URに賃貸ほ本当にいいよ。
田の字形の部屋に比べて、いろいろある。
スミフは、何も考えずに田の字形の部屋を作るからね。

713: 匿名さん 
[2018-02-14 22:46:30]
競合とかの話がありましたが、この物件の競合はありませんよ。
何故なら駅から10分を超えるマンションは需要がそもそも無いですから!
714: 匿名さん 
[2018-02-15 01:04:44]
でも荻窪10分内の新築はもう無いんじゃない?
715: 匿名さん 
[2018-02-15 09:25:47]
物件から荻窪駅までの時間について、
徒歩の場合、
グーグルマップによると17分かかる。

バスの場合
公式HPによると11分。
便数も少なく待ち時間が加算される。

明らかに、へんぴな場所に建てられた物件で
そのため他と比較すること自体が誤り。

都心で働く人にとっては
通勤は苦行になるでしょう。
716: 匿名さん 
[2018-02-15 09:33:05]
それなら、自転車で通えばいいと思うが、
公式HPによると、
総戸数225戸に対して駐輪場382台。
1戸2台が確約されていない。

へんぴな地で、
家族2台の自転車が持てないのであれば、
子育てファミリーにとって大打撃でしょう。
717: 匿名さん 
[2018-02-15 13:11:26]
老後を考えると駅までのアクセスが悪い。
駐輪場不足でファミリー層にはNG

となると、ここの物件がターゲットとする、
年齢層が不明瞭で、
スミフの戦略がわからない。

スミフの年間供給戸数No. 1の理由が
こういった物件にあると思われる。
718: 匿名さん 
[2018-02-15 14:58:03]
将来の中古については、2005年にできたインザパークあたりが参考になるかも。
マンションマーケットインフォメーションを見ると、物件名は伏せてあるが推定できると思う。
あと、長谷工リアルエス―テートやーマンションマーケットの予想成約も参考になる。
719: 匿名さん 
[2018-02-15 16:36:57]
インザパークは価格改定のオンパレードですな
720: 匿名さん 
[2018-02-15 17:18:55]
>>718 匿名さん

インザパークは比較対象にならない。
そもそもここは青梅街道に近く
バスが充実している。

それに対し、こちらの物件は
バスは少ない。
徒歩から遠い。
自転車が保持できない。

要するに不便な物件。

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