シティテラス荻窪［旧：（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ogikubo/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目7番（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 （エアーズコート、ブリーズコート）
間取：未定
面積：66.67平米～75.14平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.6　管理担当】

[662: マンション比較中さん]

>>660 匿名さん

追伸。
同時に、スミフは時間をかけて、ゆっくり太く長く売る戦略をとる
と、お伺いしましたので、売れ行き大好調でもこちらの物件は十分購入のチャンスがあると理解しました。そのため、こちらの物件について有益な情報をご回答をいただけるとありがたいです。

[663: 匿名さん]

ネットの検討スレが重要な情報源…重要な情報源は自分で取れば？電話して交渉してみるとかさ。行けないけど、なんとかしてくれとかあるでしょ。大丈夫かな。

それに詳細と書かれても何を書いていいのかわからん。残り何戸とか？金額とか？何戸販売中とか金額とかスーモにあるし、それでもわからなかったら電話すれば。こんなとこで聞いて嘘書かれてもしらんよ。

[664: 匿名さん]

>>659 マンション比較中さん
高くて、遠いから売れてないよ。
スミフのいつもの戦略通り、5～6年かけてゆっくり売るんじゃない。
但し、太くはないよ。
細々とね。

[665: マンション比較中さん]

659です。
ご返信いただきまして誠にありがとうございます。

To 663 様
まず、分かり難い質問をしてしまい申し訳ございませんでした。
また、適切なご指南くださいまして感謝いたします。
私の質問の意図を説明します。

こちらとは全く別の物件の検討スレにて、
恐縮ながら、私がこちらの物件の販売が苦戦していることを申し上げた所、
有識者から
“こちらの物件は順調に売れている”
“スミフは時間をかけて、ゆっくり太く長く売る戦略をとる”
との力強いご返答をいただきました。

私は、公式HPの情報を最重要としている関係上、
こちらの物件は656で投稿した印象を受けています。
ですから、私は有識者の意見に対してまだ理解は得られてないので、
“こちらの検討スレにてご議論しましょう”
といった返答をさせていただき、
こちらの物件の検討スレへ投稿をした次第です。
ですから、私は有識者からの解説を待っています。

私の656の投稿はネガティブで大変恐縮ですが、
有識者から、これをポジティブにするような解説がなされれば、
こちらの検討スレをご覧になっている皆さんを勇気づけられることと存じます。
私も納得いたします。

MRへの問い合わせは有識者の回答を参考にして交渉する予定です。
長文で失礼しました。

[666: マンション比較中さん]

To 664 様
ご返信ありがとうございます。
さすがに5～6年は長期的すぎる印象を受けます。
売れ残らないよう関連会社と連携して賃貸として売り出すのが一般的かと思います。
それよりも有識者の回答を楽しみにしていただければと思います。
考え方が変わるかもしれません。

[667: 匿名さん]

>>664
一体誰の心配をしてるんだかわからんが、売主自身だったら
順調に売り上げ・営業利益・経常利益ともに右肩上がりだが？（笑
太く長く売れてるからこその数字の裏付けだね。

高くて遠いから売れてないのではなく普通に売れてるんだよね。
売れてない、って思うのはそれは君がスーパーのワゴンセール
ぐらいの感覚でしかものを見れないから売れてない、って思ってるだけで。

[668: 匿名さん]

>>665

売れ残り感って自分の感覚の問題なのだから自分で解決するしかないでしょ
やめときゃいいんだよ　他の人が買うし

[669: 匿名さん]

何が言いたいのかわからんが、良いと思えば買えば。

[670: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん

売れている根拠が知りたいです。
ここは現在、販売戸数が19戸もあり、さらに次期の販売日が近づいています。

[671: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん

スミフは長く太く待ってるそうなので、価格推移をみながら購入を考えようかな

[672: 匿名さん]

>>670
実際売れてるから。

[673: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん

笑。よく分かりました。
素敵なコメありがとうございました。

[674: 匿名さん]

>>673
どういたしまして。
ここですら買えないぐらいのレベルだったら素直に東京東部か
埼玉、千葉、にいかれたほうが良いと思いますので是非ご検討を。

[675: 匿名さん]

根拠…自分で購入者にインタビューすれば笑

[676: 匿名さん]

>>675
まぁまぁ
”自称”検討者ってのはよくいますから。

[677: 匿名さん]

＊＊の会話でした。

[678: マンション比較中さん]

皆様方

665です。
これまでの意見交換を拝読させていただきました。
私が所望とするご投稿は見受けられませんでしたが、
活発なご議論で何よりでした。
物件のご発展を祈願申し上げます。

私が投稿した656については、
さきほど削除依頼いたしましたので、
ご報告を申し上げます。

[690: 匿名さん]

[No.679～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[691: マンション検討中さん]

最安の6148万は6198万になってましたねー
好調なので値上げしたのかなー

[692: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん
早く買わないと、どんどん値段が上がりそうですね。

[693: 匿名さん]

街並みがきれいで静観、空も広く感じて、周辺を歩いてみると、特に夜は都会の別荘地みたい、な感覚になります。

[694: マンション検討中さん]

>>691 マンション検討中さん

50アップですか？
最近、武蔵小金井の新築マンションも値上げしたみたいですね？
時期的にいよいよ動き始めてきたようですね！

[695: 匿名さん]

年度末に値下げではなく値上げなんですね？　近隣の競合物件が完売しつつあるというのも関係しているのでしょうかね。

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
競合てありましたっけ

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
プラウド阿佐ヶ谷は競合ではないのですか？

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん
違うでしょう。

[699: 匿名さん]

違うでしょ

[700: 匿名さん]

歩いても行ける距離間で、同じ大規模なので、てっきり競合かと。失礼しました。
ところで競合と思われない理由はどういうことですか？

[701: マンション検討中さん]

値上げしてるし、早く買う方が吉。

[702: 匿名さん]

>>700 匿名さん
駅からの距離と建物の質、植栽の量、内装、そもそも平均的な専有面積の広さ等、多種多様な観点から競合にはならないようです。
本物件の競合は、真隣にあるURですかね。
まだ家族の状況が許し、購入を待てるのであれば、ここを買うくらいならURを借りて暮らすのがベストな選択ですかね。

[703: 匿名さん]

ほらね、また阿佐ヶ谷からはるばるいらっしゃった。
いつもの流れが始まった。

[704: 検討板ユーザーさん]

>>691 マンション検討中さん
スミフは売れ行きをみて値上げしますよね

[705: 匿名さん]

>>703 匿名さん
阿佐ヶ谷の一番小さな部屋とこちらの物件の一番大きな部屋が同じ位だから、そもそも比較対象とはなり得ないだけでしょ。

[706: 近隣住民]

このご時世、駅から10分超えたら、もう無いわ。

[707: 匿名]

>>702 匿名さん

「ここを買うくらいURを薦める」っていうくだり、今まで何度も見ていて本当にうんざり
わかったから

[708: 匿名]

ここを買うくらいなら、URを勧める

[709: 匿名さん]

購入待っても後発ないから仕方ない。旭化成の寮跡と三井(だっけ？)の寮跡、どちらも一般人に手出ないっしょ。

[710: マンション検討中さん]

>>694 マンション検討中さん
そうですね、5998万の部屋は西1階67平米の部屋みたいなので、70平米の部屋は大体6000後半ですね〜
エアーズの残っている南西側も価格的には魅力的ですね

[711: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん
スミフは、市場動向にあわせて値上げするデベだこらね。
普通のデベは値上げは無いけど、スミフは関係無いから。

[712: 匿名さん]

>>708 匿名さん
ＵＲに賃貸ほ本当にいいよ。
田の字形の部屋に比べて、いろいろある。
スミフは、何も考えずに田の字形の部屋を作るからね。

[713: 匿名さん]

競合とかの話がありましたが、この物件の競合はありませんよ。
何故なら駅から10分を超えるマンションは需要がそもそも無いですから！

[714: 匿名さん]

でも荻窪10分内の新築はもう無いんじゃない？

[715: 匿名さん]

物件から荻窪駅までの時間について、
徒歩の場合、
グーグルマップによると17分かかる。

バスの場合
公式HPによると11分。
便数も少なく待ち時間が加算される。

明らかに、へんぴな場所に建てられた物件で
そのため他と比較すること自体が誤り。

都心で働く人にとっては
通勤は苦行になるでしょう。

[716: 匿名さん]

それなら、自転車で通えばいいと思うが、
公式HPによると、
総戸数２２５戸に対して駐輪場３８２台。
１戸２台が確約されていない。

へんぴな地で、
家族２台の自転車が持てないのであれば、
子育てファミリーにとって大打撃でしょう。

[717: 匿名さん]

老後を考えると駅までのアクセスが悪い。
駐輪場不足でファミリー層にはNG

となると、ここの物件がターゲットとする、
年齢層が不明瞭で、
スミフの戦略がわからない。

スミフの年間供給戸数No. 1の理由が
こういった物件にあると思われる。

[718: 匿名さん]

将来の中古については、２００５年にできたインザパークあたりが参考になるかも。
マンションマーケットインフォメーションを見ると、物件名は伏せてあるが推定できると思う。
あと、長谷工リアルエス―テートやーマンションマーケットの予想成約も参考になる。

[719: 匿名さん]

インザパークは価格改定のオンパレードですな

[720: 匿名さん]

>>718 匿名さん

インザパークは比較対象にならない。
そもそもここは青梅街道に近く
バスが充実している。

それに対し、こちらの物件は
バスは少ない。
徒歩から遠い。
自転車が保持できない。

要するに不便な物件。

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん

上でインザパークだされてたので反応しただけです。

[722: 匿名さん]

スミフは、値引きしないから公平で良い的なことを言う人がいるが、そんな人達は、この物件のように市況に合わせて途中で値上げするスミフの姿勢についてはどう思っているんだろう？
非常に気になる。

[723: マンション検討中さん]

リタイアした老人向け物件でしょ。
通勤もしないから、駅への頻繁に行かず距離などは問題にならない。
子育てファミリーが買ったら悲惨な末路が目に浮かぶようだわ。
雨の日にベビーカーを押して延々と駅までの道を歩くとか、苦行以外の何者でもない。
子連れだと、少なくとも大人が歩くのと比較して1.5倍はかかるよね。

[724: 匿名さん]

荻窪徒歩圏、低層、大規模は中古含めここしかなく、たぶん今後も出ないので、他と比べようがありません。隣のURの賃料と空室状況は参考にしました。将来もし貸したりすることになっても需要のあるエリアで安心です。

[725: マンション検討中さん]

>>724 匿名さん

ここを買うならリセールを視野にいれずに、永住に近い方がよくないですか？

[726: 匿名]

>>723 マンション検討中さん
日本はリタイアした老人だらけになるから、需要ありそう。

[727: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[728: 匿名さん]

この距離で文句いうみなさんは人生不満ばかりてでしょうね。頑張ってください。

[729: 匿名さん]

>>728 匿名さん

ここはマンションの検討スレです。
ネガ、ポジの意見交換をする場です。
投稿の削除をお願いします。

[730: マンション検討中さん]

東京駅、大手町直通で考えて、メジャー路線で徒歩10分圏内はいろいろ検討しましたが70平米7500万は最低します。


ここはメジャー駅徒歩圏内で設備はフル装備なので、
環境も考えると大変この物件は良いかと個人的には思います。
他に良い物件もあるかと思いますが、
それぞれの価値観ですねー
うちは
70平米以上
フル装備な設備
平面駐車場
メジャー7
徒歩圏
7000万以内
東京、大手町30分以内
で検討してるのでここが、今のところ一番かな

[731: 匿名さん]

>>730 マンション検討中さん
ここは機械式でしょ。
平面ではないし、風呂場がリビングインだし、そんなにいいか？
ＵＲにすんで、中古が出るのを待つのが得策だろ。
スミフはガンガン値上げするし。

[732: 匿名さん]

>>730 マンション検討中さん
徒歩10分圏内では、ありませんよ。
また、荻窪駅ではなく、南阿佐ヶ谷駅が、一番近い駅ですが、15分以上かかります。
中古も含めて多くの人にとって検討圏外となります。

[733: 検討板ユーザーさん]

>>730 マンション検討中さん
同意見です、それぞれの価値観です。

[734: 匿名]

>>730 マンション検討中さん

スミフのブランド力と
荻窪駅の魅力はわかりました。
議論が進まなくて恐縮だが、
デメリットの

荻窪駅まで徒歩１７分。
にもかかわらず自転車２台の保証なし。

これらをフォローできていない。
検討者はこれらのデメリットを
甘受できればいいのだが。

[735: 匿名さん]

本読みながら歩くから17分ナンテ気にならないよ。

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん
二宮金次郎みたいだね

[737: 匿名さん]

エアーズコートから何回か歩いてみたけど、別に毎日でも苦になる距離じゃないと、私は思いました。
きれいな街並みなんで、歩くの好きな人には逆にメリットになるかと思いました。

[738: マンション検討中]

周辺住民です。(URではない)
歩くのが好きな方ではありませんが、毎日駅まで歩いています。
17分もかかりませんよ。苦にはなりません。

ここの購入を検討中です。
当たり前のことだと思いますが、みんながみんな同じ価値観だと思わない方がいいのでは。

[739: 匿名]

毎日が散歩日和ならいいが、
現実はそうではない。

豪雨などの悪天候では
歩く行為そのものが辛い。
そもそも雨では本が濡れて読めない。

夏や湿気の多い季節は
徒歩15分以上では、
汗ダクになることは避けられない。

汗ダクでラッシュ時の電車へ乗車することは
惨事を招く。

[740: 匿名]

考え方は人それぞれで、
価値観が異なることは当然である。

既出だが、
荻窪駅まで徒歩１７分。
にもかかわらず自転車２台の保証なし。

これらを、
検討者がどう受け止めるかが
購入するかどうかのポイントだろう。

[741: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん
もちろんみんなが同じ価値観だとは思わないが、ドアツー改札では17分以上かかるわけで、それを好む人は少数派だということを指摘されているのでは？
誰も好き好んで遠くに住みたいわけではないので、家族構成の変化等で売却が必要になった際には、まともなリセールは期待できないということを踏まえる必要がある

[742: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん
スミフが途中でで値上げするのどう思います？
人の足元を見た、やり方だと思いませんか？
そんなマンション欲しいですか？

[743: 匿名さん]

ここってマンション前にバス停あるよね？

[744: マンション検討中さん]

毎日毎日毎日毎日、17分もかけて駅までの歩きたいのかね。
そこまでして荻窪に住みたい、住まなきゃいけない理由って何かね？
それを考えると大部分の人は他を健闘した方が良さそうだ。

[745: 匿名さん]

駅距離がありすぎなのに強気の価格で、最後まで売り切れず、最終的に賃貸用に一括売却したパークホームズ杉並善福寺川緑地の再来のようなマンションですね。

[746: 検討板ユーザーさん]

>>744 マンション検討中さん
検討ね
駅が近くてその他条件についても十分に満足できる物件は億越えますので、購入できる方が羨ましいですね。

[747: 検討板ユーザーさん]

>>742 匿名さん
スミフのやり方は汚い。
また、いきなり何百万も値引き交渉に応じる某デベも品がない、適正な価格設定をしているのか疑ってしまう。

[748: 匿名]

>>743 匿名さん

バス停はある。
しかしながら、
ここの物件は主要道路網から外れた場所にあるため
バス移動の魅力が乏しい。

具体的な数値として、
荻窪駅までバス乗車時間11分（公式HP参照）
さらに、ここへ
物件からバス停までの移動時間、
待ち時間が加算されれば、
最悪17分以上かかる場合もある。

[749: 匿名]

>>746 検討板ユーザーさん

ご指摘の通り、
物件の価格、最寄駅、駅からの距離など、
購入者の理想をすべて叶える物件は、
億を超えるだろう。

予算が足りないのであれば、
何かを妥協しなければならない。

妥協点として、
本人が駅徒歩１７分を選ぶのも
個人の価値観だろう。

[750: 匿名さん]

移動時間も何もエントランス近くにバス停あるよね。
しかも、ここが始発と聞いた。便利だと思うけど。

[751: 匿名]

>>749 匿名さん

ただし気をつけなければならないのは、
本人だけでなく、
配偶者、子供、各々の価値観も異なる。
ご家族で議論が必要だろう。

駅徒歩１７分
自転車２台が確約されていない
バスの魅力も乏しい

私としては、恐縮ながら、
以上の点をご家族みんなが妥協できるのか、
購入前に家族会議で意見交換することが
望ましいと思う。

[752: 匿名]

>>750 匿名さん

バスの乗車時間が１１分。
徒歩だと１７分。
バスが徒歩より速いと感じるのか。
バスがノロノロ運転と感じるのか。
立地が悪いため駅まで遠回りしていると解釈するか。
これも人それぞれ。

[753: 匿名さん]

>>747 検討板ユーザーさん
この物件を売ってるスミフについて聞いています。
他の会社のことは関係ないです。
それでスミフのズルさが払拭されるでもなし。

[754: 匿名]

>>750 匿名さん

始発があるのは魅力的だが、
荻窪駅から物件へのバス移動は考えただろうか？

ここの物件の立地が悪いため、
物件行きのバスにスムーズに乗れるとは思えないが。

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん
結局、ここは駅徒歩物件ではなく、バス便物件ということでOK？

[756: 匿名]

>>755 匿名さん

それは難しい質問です。
今のところ駅徒歩ではなく、
バス便物件として機能性が未知です。

仮に徒歩NG、バスNGとなると、
どういった種類の物件になるのでしょうかね？

[757: 匿名]

やはり、>>723がおっしゃるタイプの物件と考えざるを得ないです。

[758: マンション検討中さん]

ネガティヴなコメントが多いですね。。
私は荻窪近辺の新築ではここが1番かと思いますが、ファミリー向けの70平米、7千万円前後で荻窪近辺で他にお勧めの物件があれば教えて下さい。

[759: 匿名]

>>758 マンション検討中さん

ここは、シティテラス荻窪について検討するスレです。ネガ、ポジあって当然です。
おススメの物件を探すことが目的ならば別のサイト等で調べるのが良いと思います。

それよりも、これまでのネガティブな意見を聞いた上で、あなたが新築ではここが１番と思うポジティブな意見をお聞かせ願いたい。

[760: マンション検討中さん]

>>759 匿名さん
何かポジティブな意見を言っても全てツッコミ入りそうですが(笑
良いと思った点は、
1)中央沿線、丸の内線始発
2)教育環境
3)自然環境
4)価格と設備
5)中央図書館まで6〜7分

うちは今も駅から遠く自然環境が豊富なとこに住んでいるので、駅徒歩距離は気になりません。
ネガティヴな意見もあるかもですが、人の好みは様々なので、気になる方は現地を見てみるといいと思います。

[761: 検討板ユーザーさん]

>>753 匿名さん
どこの営業の人？笑