シティテラス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ogikubo/
所在地:東京都杉並区荻窪三丁目7番(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 (エアーズコート、ブリーズコート)
間取:未定
面積:66.67平米~75.14平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-05 20:53:17
シティテラス荻窪[旧:(仮称)荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト]ってどうですか?
582:
匿名さん
[2017-11-30 23:22:39]
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583:
匿名さん
[2017-12-01 22:56:12]
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584:
通りがかりさん
[2017-12-03 12:57:31]
荻窪三丁目住民ですが何年かぶりに旧荻窪団地付近に来てみました。
随分きれいになりましたね。 荻窪団地と阿佐ヶ谷住宅は同時期に建てられ同時期に建て替えたんですね。阿佐ヶ谷住宅は分譲だったんで建て替えが大変だと聞いていましたが良かったですね。 荻窪の良いところは丸ノ内線の始発駅だから待てば必ず座れることでしょうか。 通りがかりですが失礼しました。 |
585:
匿名さん
[2017-12-05 00:38:47]
南側のブリーズコートは、荻窪まで14分ですね。
実測では、改札からマンションの部屋までは20分位かかるから、毎日だと結構キツイかな。 |
586:
マンション検討中さん
[2017-12-05 08:13:44]
ブリーズは価格調整を始めたようですね。
エアーズが売れ残っているから? 冬はなかなか陽射し確保できる物件に巡り会えないから、ここは南の部屋は一段と良く見えるのでしょうね。 |
587:
匿名さん
[2017-12-05 12:30:28]
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588:
匿名さん
[2017-12-06 08:49:05]
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589:
匿名さん
[2017-12-08 20:49:04]
このマンションも、もともと遠すぎて無理のあった荻窪売りを止めて、本当は一番近い駅である南阿佐ヶ谷推しでいけばいいのに。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1332/ |
590:
マンション検討中さん
[2017-12-08 23:38:15]
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591:
匿名さん
[2017-12-09 01:02:06]
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592:
匿名さん
[2017-12-09 16:01:02]
歩いて20分はきつそうですね。
この辺りのかたは自転車を使ってるんでしょうか? |
593:
匿名さん
[2017-12-09 16:43:19]
荻窪駅は駐輪施設が貧弱ですからね。。
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594:
匿名さん
[2017-12-09 22:41:31]
歩いて20分かかりませんよ!南阿佐ヶ谷と距離変わらないです。ブリーズコートは南阿佐ヶ谷の方が近いですね。
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595:
検討中さん
[2017-12-09 22:50:49]
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596:
匿名さん
[2017-12-11 06:18:33]
価格検討の件、ホームページには3LDKに販売予定価格、ブリーズコートが6100万円台からと書いてありました。ここからもう少し安くなりますか?
>>改札からマンションの部屋までは20分位かかる。 現地案内図を見ました。割と近く歩けるかなと思いましたが、やっぱり20分くらいはかかるんですね。 中庭がデザイン性が高くなっていて、□の形になっています。この庭は見るだけですよね。コンクリート部分は歩けるんでしょうか。すごくキレイな芝の絵で、美術館の庭園のように感じました。 |
597:
マンション検討中さん
[2017-12-12 09:34:46]
昔この周辺に住んでいましたが、やはり毎日歩くのはキツイと思います。
20分は掛かるかな。みなさん駅までは自転車を使っていましたね。 もう少し安いと即決できるのですが。。67㎡だと子供2人ファミリーには狭いですよね。 |
598:
匿名さん
[2017-12-16 00:50:26]
https://www.sumu-log.com/archives/8122/
このブログ読むと駅から遠い点については、資産価値の点で気になります。 自動運転の時代が来ればマイカーに駅まで送ってもらえるんですけど。 |
599:
匿名さん
[2017-12-16 00:54:43]
共稼ぎ世帯の増加で、都心回帰が進んでいるなか、駅から5分超はもう需要は無いでしょう。
仮に需要があったとしても、中古での販売は望めませんね。 |
600:
匿名さん
[2017-12-16 11:02:39]
都心回帰はもう終わりだろうね。都心は共働きでも厳しい価格まで上がっちゃった。
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601:
匿名さん
[2017-12-20 16:39:40]
そうなんですよね…
都心回帰が終わった…のはオリンピックの絡みでお値段が上がりすぎてしまっているというところもあるのかもしれないですね。 共働きだと、 かなりこのあたりは便利なんだけどなぁ。 もしも賃貸で出ていたら 住みたいと思う人は多いと思いました。 |
602:
匿名さん
[2017-12-20 22:05:28]
>>601 匿名さん
隣にURがあるから、そちらにしとけばいいよ |
603:
匿名さん
[2017-12-20 22:46:35]
共働きは、通勤に便利な駅距離に拘るから、ここは無いわぁ〜
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604:
通りがかりさん
[2017-12-21 15:08:15]
中古で出てた部屋掲載終了してますね。
売れたのかな。いくらで売れたんだろう? |
605:
マンション検討中さん
[2017-12-21 23:27:42]
予算オーバーなので検討外になりそうですが
専用庭付きの部屋がかなり気になってたのでここ買える方純粋に羨ましいです! 大幅に安くならないかなー笑 |
606:
匿名さん
[2017-12-21 23:38:13]
来年3月に専用庭付きの住戸が5998万円から出ますよ。検討されてみては?
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607:
匿名さん
[2017-12-22 21:34:21]
>>606 匿名さん
スミフの営業ですが、何か? |
608:
eマンションさん
[2017-12-24 21:56:28]
伸びないね
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609:
検討中さん
[2017-12-24 23:39:12]
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610:
匿名さん
[2017-12-25 00:29:11]
気になってた人は既に買った。
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611:
匿名さん
[2017-12-25 11:13:05]
いいえ、不動産の活況をむかえる、1月~3月が勝負!?です。
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612:
マンション掲示板さん
[2017-12-25 17:58:20]
シティハウス中野テラスとどちらがいいですかね?
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613:
匿名さん
[2017-12-25 18:33:37]
そうですね。お値段や、ライフスタイルにもよりますが、中野の方が良いのでは?中野駅から遠くても、西武新宿線の沼袋から歩いて6分も便利だと思いますよ。使うか?使わないか?は別にして。荻窪は10分以内に駅が無いのは事実ですから。でも住んでいる層は、荻窪の方が良いような気がします
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614:
匿名さん
[2017-12-25 23:57:42]
>>612 マンション掲示板さん
昔から、荻窪といえば5丁目なんですよね! 環八の外と内側では住んでいる個人層が明らかに違うんですよね〜 大田区田園調布でいえば3丁目と5丁目くらい居住区画も道路事情も大きく変わってくるんですよね〜 多分、地元自治体に納める税金の額が居住者ごとに全然違うので、そこにかけられる費用や道路幅とか誘致するショップにも差が付いてくるものと勝手ながら予想します。 で、比較のシティハウス中野ですが、まさにそういったことから立地状況と周辺に住む住民の税金の支払い額が全然違うので別格の好立地になりますよ。実際、環八と環七、山手通りと内側になればなるほど富裕層優位の住宅環境になると思われます。その分、金額も違いますし。。 結論として、近年のマンション内容だけで比較するとほとんど大差はないと思われるので、一番大事なのは居住後の利便性や周辺環境を試算することが求められますね。 |
615:
通りがかりさん
[2017-12-26 00:25:42]
日々の生活で一番大事なのは、
居住するマンションエントランスを起点としたルーティン活動にストレスを感じないことがなによりも重要です。 そして自分が長く住んで行く上で、心の豊かなキャッシュリッチ層が多いマンションがベストです。 いつの時代も、貧乏金なしの会話ばかりでは気持ちが萎えますし、せめて居住を共にするならポジティブで明るい環境に面した好立地物件が多少高くてもお勧めしますね! |
616:
マンション検討中さん
[2017-12-26 06:40:36]
たしかに、所得税や住民税をたくさん落としてくれる住民や企業が居住区内にあると、その地域は納税者優位に実に発展してる歴史があるね!
逆を言うと、税収見込みのすくない農地や荒れた野原の跡地ではどのマンションも安くなってるよね。 |
617:
匿名さん
[2017-12-26 22:43:10]
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618:
匿名さん
[2017-12-26 23:06:06]
中古が出てますが、この値段とは…以前の四階南東(7180万)より高いですね。
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619:
マンション検討中さん
[2017-12-26 23:41:52]
そうだよね!
そもそも検討すべきエリアは環七通りより都心寄りでないと話にならないことが明白! そもそも、金融資産1億円以上の富裕層には専属のコンサルタントがついてるので、徒歩圏以外にバス、タクシーの乗り入れメリットや送迎可能なエリアかどうかベストコンサルを日々当たり前のように行われている。キャッシュリッチに対するベストソリューションはいつの時代も節税対策だ! なので、ローン前提の貧民層相手だとこのサイトのようにピーチクパーチクと居住後と管理人泣かせのドメスティックバイオレンスを産むだけなので購入希望者にはオールキャッシュか所得制限を設けた方がいいですよ。大手であればクライアントの差別化を図るべきでしょう! |
620:
通りがかりさん
[2017-12-27 07:56:43]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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621:
匿名さん
[2017-12-27 18:23:09]
>>619さん
あなたが対象となるような物件、エリアじゃないし、層も全然違うのだから、黙って去ってください。ここはそこまでの富裕層の方々が住むところではないです。でも、近隣に富裕層が住んでいますので、援助で買ってもらった方はいるのではと思いますよ |
622:
マンション検討中さん
[2017-12-27 21:39:10]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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623:
マンション検討中さん
[2017-12-28 14:40:58]
同じシティテラスでも小金井公園のコミュニティコメントみてると悲しくなる。。
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624:
マンション検討中さん
[2017-12-29 08:41:42]
こちらより、シティテラス西荻窪の中古の方が高いですね。向こうの方が資産価値が高いのか、こちらが安いと見るのか…。
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625:
匿名さん
[2017-12-29 11:11:23]
中古物件は査定と大きくかけ離れている価格がかなりある。
仲介会社も他の物件を安くみせかける(錯覚させる)引き立て役も必要なので引き受ける。 長谷工リアルエステートが、個人情報入力不要の査定をやっているので 参考になるよ。 またマンションマーケットの中古成約予想も参考になるよ。 |
626:
匿名さん
[2017-12-29 17:16:48]
このマンション、荻窪駅徒歩圏内でスミフにしてはずいぶんやすくてお買い得ですね
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627:
マンション検討中さん
[2017-12-29 17:51:09]
6000前半から選べますからね
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628:
匿名さん
[2017-12-29 18:22:45]
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629:
徳明さん
[2017-12-29 18:45:08]
>>626 匿名さん
前に出てるけど、駅から20分はかかる(物件概要では、勿論14分程度だけど実際にかかる時間ね)ので、徒歩圏ではなく、自転車圏内です。 だから、売れなくて、スミフにしては安いように見えるだけですよ。 売れなすぎて、値段も下げるらしいし… 同じようなテイストのパークホームズ善福寺川緑地の掲示板を見た方が良いよ。 最後は売れ残り住戸が、大量に賃貸業者に叩き売られていたから |
630:
マンション検討中さん
[2017-12-29 22:30:12]
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631:
匿名さん
[2017-12-29 22:31:12]
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>>577 匿名さん
>>580 匿名さん
他の物件下げ、お疲れ様です。
あなたが住んでいる物件があなたにとって一番なんですから、わざわざこちらを下げに来なくてもいいと思いますよ。