シティテラス荻窪［旧：（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ogikubo/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目7番（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 （エアーズコート、ブリーズコート）
間取：未定
面積：66.67平米～75.14平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.6　管理担当】

[462: eマンションさん]

どれくらいですか？

[463: 匿名さん]

>>462 eマンションさん
階で違いますが、6500前後くらいの予定だそうです。エアーズコートとほぼ同じ？ですかね。

[464: 匿名さん]

>460
どのくらい待つって、
「広くて安くて駅から近いのが出てくる」まで、
と453に書いてあるでしょ。よく読んでよ。

[465: マンション検討中さん]

6100万円台から、魅力的です。

[466: eマンションさん]

6100ですか。
確かにこのご時世では魅力的な水準ですね

[467: 匿名さん]

>>464 匿名さん
「広くて安くて駅から近いのが出てくる」まで、見送る人は具体的にどれぐらい先まで待つのかなと、それを聞きたかったのです。特に賃貸で家賃を払っている人。
待てど「広くて安くて駅から近いのが」なかなか出ない場合、どこかで手を打ちますよね？それともそのままなの？

[468: マンション検討中さん]

>>466 eマンションさん

6100台は一部屋だけですよ。台なので6198かもしれません。それ以外は6300〜6800(67平米)です。

[469: eマンションさん]

南向きに比べると目に優しい価格設定ですね

[470: マンション検討中さん]

>>469 eマンションさん

そうですね、南向きは70平米なのでその差かもしれません。

[471: eマンションさん]

南向き70平米も6600台で出てますね

[472: eマンションさん]

そうですね、2Fですね。

[473: マンション検討中さん]

荻窪では一番良いマンションだと思います。

[474: eマンションさん]

環境抜群

[475: 匿名さん]

ベランダが、すごくクリアなガラスで格好良いんだけど、対面の棟の廊下から中丸見えでも、あまり気にならないもんなのかな？
レースのカーテン付けるのもなんだなと思って、、、、

[476: マンション検討中さん]

対面からは部屋の中まで見えませんよ。実際に見て見るのがいいと思います。完成しているので安心。

[477: eマンションさん]

シティテラス西荻窪の中古と悩む

[478: 通りがかりさん]

西荻窪もいいですよね。中古は、オプションがはじめからついてたり、価格交渉できたりで、意外とありなんじゃないでしょうか。

[479: eマンションさん]

数百万の差でしたら、荻窪の新築だと思います。

[480: eマンションさん]

部屋によってはむしろ荻窪の方が安い

[481: eマンションさん]

第4期の要望書も満室間近か？

[482: 匿名さん]

まだですよ

[483: eマンションさん]

結構売れてるんですかね？

[484: 匿名さん]

>>483 eマンションさん
値下げしてるらしいじゃん

[485: 通りがかりさん]

先日外観だけ見に行きましたが、ホームページの写真より実物の方が断然いいですね。私はここの雰囲気、とても気に入りました。
ブリーズコートは真ん中の棟が一番人気なんでしょうか。

[486: マンション検討中さん]

低層階なら真ん中、高層階なら外側と思います。

[487: 匿名さん]

>>486 マンション検討中さん
綺麗でいいけど、中庭入れないのはつまらないなぁ～

[488: eマンションさん]

環境、価格、利便性のバランスが最高です。

[489: 匿名さん]

不便すぎるでしょ。駅から遠過ぎて。

[490: 匿名さん]

駅から遠いとお感じな方は、同じスミフの八王子駅直結の
シティタワー八王子を検討されてはいかがですか。　　特別快速
を使えば、ここと大差なく新宿や東京にアクセスできると思います。
立川や国分寺の駅直結はすぐに売れてしまいました。　

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
八王子は遠すぎ。せめて立川までだろう。
あと国分寺のツインタワーはまだ残ってるでしょ。

[492: 匿名さん]

低層で植栽豊富が好きだからこのマンションの雰囲気気に入りました。センチュリーの場所にこのマンションがあったら最高なんですけどね。

[493: 匿名さん]

細かいことですが、
こちらのトイレ、リクシルのタンクレスですが、
便座と本体が外せない仕様です。
気になる部分だけに残念です。
コスト削減でしょうが(^^;

[494: 匿名さん]

進捗してますか？

[495: マンション検討中さん]

建物と仕様はすごく良かったです。三鷹の借地よりも安くて仕様が高くて見た目がカッコイイ。
同じすみふの吉祥寺は更に高いし、武蔵関を越えると地域的にヤバい意味でヤバいし。
ここは値段が高いようで、冷静に比較するとかなりお得！

[496: マンション検討中さん]

パークホームズ吉祥寺北と悩んでます。
緑豊かな低層がどちらも素晴らしい。

[497: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷なら、もっと豊かなみどりがえられると思う。

[498: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん

安いですか？ここの価格表より値下げされたのかな？

[499: マンション検討中さん]

普通にプラウドシティ阿佐ヶ谷の方がいいと思いますけどね。最寄り駅もどっちも南阿佐ヶ谷ですし。

[500: マンション検討中さん]

私もこちらとパークホームズ吉祥寺北とプラウドシティ阿佐ヶ谷で迷っています。どこも住環境がとても良いです。

でも、営業の方なのか住人の方なのか知りませんが、497さんや499さんのように、他物件のスレにまで自身の物件をアピールするような書き込みをしてる点で、プラウドシティ阿佐ヶ谷の販売状況は苦しいのかな？資産性は大丈夫かな？と思ってしまいます。あちらは1000万円以上の大幅値引きもありますし。

その点でこちらの物件の方が安心感があるのかと思いつつ、高い買い物なので決断できずにいます。

[501: マンション検討中さん]

プラウドシティを評価するコメントを営業か住人によるものだと考えるのはなぜなのでしょうか。緑が至近で多いのも、最寄り駅に近いのも、客観的事実ではないでしょうか。高い買い物ほど、変に勧められると疑心暗鬼になる気持ちは理解できますが、客観的事実の指摘自体は一応受け止めないと適切な判断はできないように思います。

[502: 検討板ユーザーさん]

>>500 さんと全く同意見です。

私も検討中の身ですが、
プラウドシティ阿佐ヶ谷の検討スレを見ると、住人の方と営業の方の書き込みが大変多く、その内容にも驚きました。
素晴らしいマンションなのはわかるのですが…

[503: マンション検討中さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷を見てきました。あちらは、駅近、コンシェルジュ在中、地下駐車場、ゲストルーム等の共用施設が充実してる分、お高いという感じでした。緑はさすがに豊富できれいでしたが、昼間は庭が公開エリアになり、マンション住民以外も通れてしまうので、その点はこっちの方がいいかなと思いました。部屋の中はナチュラル色の部屋もあり、シティテラス荻窪はダークブラウンしかないので、ナチュラル色が好きなら、阿佐ヶ谷もよいかと。ディスポーザーは、ある棟とない棟があるみたいです。あと、マンションの入口はハンズフリーキーではなく、受信機に鍵を近づけないと開かないタイプでした。その点はシティテラス荻窪の方が便利だと思いました。

[504: マンション検討中さん]

隣にあるTOUMAフレッシュマートの品揃えや価格帯ご存知の方教えて下さい。
お総菜やパンなんかも売ってるんでしょうか。
日曜日は営業してないし営業時間も短いようですけど、マンション目の前にスーパーがあるのは何かと便利そうですね。

[505: 匿名さん]

ここを拝見して、阿佐ヶ谷と荻窪の物件を比較検討するのは近いので、まあわかるのですが、バス便の吉祥寺北の物件も検討範囲に入っているのを見て驚きました。
私は、普通の所得ですが偶然にも、成田西４丁目、荻窪３丁目住んだことがあり、現在は関町南に住んでいます。
この物件を買われる際は、リセールされるのか？この物件を資産と思うのか？（用はマンションは消耗品で別に資産的価値な意味で言えば下がっても構わない）お子さんの教育はどうするか？中学は私立か？公立か？あと駅にどのくらい近いほうが良いのか？（バスで良いのか？）になると思います。
教育で考えれば、シティ荻窪か、パーク吉祥寺北ですね
住まいサーフィンで確認して頂ければわかりますが、このマンションエリアは杉並区、練馬区で世帯収入がトップクラスの地域です。ちなみに松蹊中学は908万円で杉並区１位、石神井西中学は834万円で練馬区２位です。プラウド阿佐ヶ谷の東田中学校は杉並区のトップ10に入っていません。ちなみに杉並区の10番目は806万円です。よって、中学校は大変落ち着いており、教育熱心な親も多いです。またこのような情報が出ていますので、リセールされる際もそのようなことを考えている方には売りやすいでしょう。
シティ荻窪は前にも書きましたが、この荻窪２丁目３丁目は風致地区で５０坪以下に土地が分割禁止となっています。住友が表示しているシティ荻窪の徒歩ルートは特になにも感じないかもしれませんが、ルートを変えると豪邸の中を１０分歩き、のこり４分普通の町を歩いてシティ荻窪につくので私は歩いて苦になりません。今、関町南に住んでいますが、今でもこのエリアが好きで散歩します。荻窪駅南側は風致地区の為、駅から歩けて１０分以内で30坪程度の一戸建てはなかなかでませんので、競合相手がなくこのマンションもそんなに下がらないとはいわないが、高くても売れると思います。
パーク吉祥北は、バス便であること、このマンションの価格で周辺に新築一戸建てが購入できること、周辺に生産緑地もありますので、中古での売却には苦戦すると思います。プラウド阿佐ヶ谷は完売できたら、駅も近く環境もいいので中古でなかなかでないと思います。でもブランド地域ではないので中古でも売れはするでしょうけど、売出価格は高いでしょうから、その価格で購入できる、または管理費が払える富裕層が注目するエリアではないでしょうから売却価格や期間はどうなのか？って感じではないでしょうか。

[506: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん

最近ここを検討し始めた物です。
教育についての記載や土地が分割禁止について大変参考になりました。ありがとうございます。

豪邸の中を１０分歩き、残り４分普通の町を歩く
駅から遠いのだけが引っ掛かっていたので、私もこのルートを探して歩いてみようと思います。

[507: 匿名さん]

ぜひあるいてみて下さい。大田黒公園の南側のルートとなります。豪邸とは言い過ぎかもしれませんが一区画が大きいので、そんなに時間が掛かったとも思えないのです。上場企業で電路メーカーのオーナー宅もあります。荻窪駅南側ですと、マンション建つところがどうしても環八沿い、青梅街道沿いになりがちで、閑静な住宅地の物件は少ないです。バス便も歩くより時間が掛かるかもしれませんが、徒歩１０分でバス停がないのよりは便利だと思いますよ。荻窪でも閑静なところであります。スーもみてますと、当物件のそばで中古マンション、パークハイム荻窪２丁目、パークハウス荻窪（地価住戸）結構いい値段します。ご参考にして頂ければと思います。私も本当にこの地区に住みたかったのですが戸建にしたので関町南になりました。うらやましいです

[508: 匿名さん]

中学校単位で親の平均所得額が分かるのですね。面白い。

なんとなく安心して歩けると感じた住宅街も、理由があるのだと思いました。

とても参考になります。

[509: 匿名さん]

>>505
参考になります。
相続を見据えたような方なら、短い期間でのリセールが重要ですし、売買価格と評価額との差が大きいところから、駅近のタワーマンションがいいのでしょう。
子育てや長く使うことを考えているお仕事バリバリの現役世代の方なら、少し期間的に余裕を持ったリセールができるでしょうし、何よりも自分の住まいとしてこのシティテラスの環境の良さ、教育環境の良さを満喫できるのがいいですね。

[510: 匿名さん]

確かにこのマンションの出入りは若い人が多いね。
シニアが少いのは相続を考えた先々の話なのね。

[511: 匿名さん]

若い人が多いということは良いことだと思いますが、一昔前のマンションに比べると、3LDKとはいえ、だいぶコンパクトな作りになっているので、年配の方は狭いと感じてしまうのかなとも思いました。