シティテラス荻窪［旧：（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ogikubo/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目7番（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 （エアーズコート、ブリーズコート）
間取：未定
面積：66.67平米～75.14平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.6　管理担当】

[382: 匿名さん]

眺望です。徒歩１５分くらいかかると思いますが、どうでもいいくらい気に入ってます。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん
ここは南端の棟の上の階以外は眺望が建物だと思っていましたが、どういう眺望なのかしら。

[384: 匿名さん]

環境がずば抜けていいと思います。
夜は静かなのと、周辺の街並みがきれいなのとで、どこかのリゾート地にいるかのような気分になります。
エアーズコートの南側だと、電線もなく(地中？)、公園があって、空も広く、景色がとてもきれい、ですね。
ブリーズコートだと住宅街になってしまうので、この感覚は違ってくるかもしれませんね。

[385: マンション検討中さん]

ブリーズコート検討中

[386: マンション検討中さん]

ここの購入者様は世帯年収どれくらいですか？

[387: 匿名さん]

1500万位...？

[388: マンション検討中さん]

野村のプラウドは交渉次第で2000万円値引きとか。
それでもここ買います？

[389: マンション検討中さん]

2000て…流石にないでしょ。地権者のテラスの5980万ではなくて？

[390: eマンションさん]

2000万は大袈裟にしても、坪単価は阿佐ヶ谷プラウドとそれ程変わらないのね…

[391: eマンションさん]

阿佐ヶ谷プラウドのスレは荒れてるけどここは平和ね

[392: 匿名さん]

人気ないんですかね？

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん

普通です。

[394: eマンションさん]

キャンセル住戸も発生してるようですが…

[395: 匿名さん]

ここだと600万円代後半のお金を放棄したということ…？　あらら。

[396: 匿名さん]

手付金なんて、いくらでも値切れるから、そんなに入れてないんじゃないですか。

[397: 匿名さん]

えっ！、手付け金は言われたとおり1割入れないといけないのかと思ってました。
皆さん値切ってたんですか。といっても価格自体のトータルは変わらないんですよね。

[398: 匿名さん]

払う金額は変わらないですけど、万が一キャンセルする時に放棄しなきゃいけないので。

[399: 匿名さん]

かなりショックでした。じゃあ、言い値で正直にそのまま払う人って普通いないってこと？

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
払ったよ

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
手付金が交渉できるとご存知ではなかったのでしょうか。
それとも知っていたけど、確実に住むことを決めていたから指定額を払ったのですか。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
手持ち現金が余ってたから払った

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
手持ち現金が余ってたから？？　でも誰でもキャンセルの可能性は0％ではないでしょ。

[404: マンション検討中さん]

中古も出てますね。なんでかな？
まあ、選択肢が増えますよね。

[405: eマンションさん]

南西4階ですか？色々理由あるでしょうかど、あの値段じゃ売るのに時間かかりそうですね。角にこだわる方なら別かもですが。
1.転売目的で買った
2.転勤になった
3.仕事クビになった
4.イマイチだった(やはり遠い、隣人がやだ、子供がイジメにあってるので引越したい

[406: 匿名]

>>399 匿名さん

ほとんどの方は言い値ではないでしょうか？そりゃ端数を切ってもらって等はあるでしょうけど…

なお、売れてない所は先方から打診がありました。例えば6980万の部屋なら本来698万円ですが、500万円/400万円/300万円入れて頂ければ…(ここではありません)

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
調べたら、手付金は交渉で決めてもよくて、最低10万以上と書いてありました。10万で済む人もいるんですかね。
それともだいたい406さんが提示されたぐらいの額とか、本来の1割の額の半分ぐらいまでしか了承してもらえないのかしら。

[408: 406]

>>407 匿名さん

特に大手からすれば、私や貴方から絶対に買って貰う必要も無く、1人でも面倒な事を言わない人がいたらいいので、10万や100万という極端な数字は無いと思いますし、そこで交渉ってのは無いのでは？と思います。

ほとんど言い値で払われてると思います(建売とかとは違いますので)。勿論、一部の例外はいらっしゃると思いますが。

[409: 匿名さん]

>>403 匿名さん
値切る必要がなければ、値切らないでしょ。少額ならキャンセルしても良いとか、そういう考えの人もいるのでしょうが、相手に迷惑掛けるのなら、それ相応の対価は必要だと思います。

[410: 匿名さん]

デベロッパーがスレスレの嘘をつく事も有るのですよ。
これ以上下がることはありませんといいながら、同じ広さの部屋が値段が下がるとかね。
そんな証拠どこにある？と言われたら何も言えないわけで。そんな時300万も入れてたら泣き寝入り。
あくまで可能性ですけどね。
売り手買い手がどちらもリスクヘッジするのは普通です。

[411: eマンションさん]

今後ここは値上げの傾向かな？
完売まで相当時間掛かりそうだな…

[412: 匿名さん]

>>410
売手と買手のリスクヘッジ、そのとおりだと思いました。
ボーッとしないで自分の身は自分で守らないといけないですね。

[413: eマンションさん]

>>411 eマンションさん

どうですかねぇ。時間かけて売ってますからね。
今はブリーズコートの真ん中です。まだ西側と南側が残ってます。

[414: 匿名さん]

>>410 匿名さん
値下げと手付け、関係なくない？値下げしたしないで押し問答したり、キャンセルするの？

値上がりしたら追加で払う訳でもないのに。

[415: 匿名さん]

嘘つかれたらって事ですよ。
下がらないって言われなきゃ、それはもちろん嘘ではないので、良いですが、営業が絶対下がりません！とか言ってんのに下がったりする訳ですよ。
虚偽発言でキャンセルしたいくらいだけど、流石に無理だと思うので、手付放棄でキャンセル。
それはこちらの権利だから良いでしょう。

[416: 匿名さん]

ヨコですが、値下がりがあった場合、キャンセルで手付金放棄して、値下がった住戸を買い直す方が得だったりしますね。
そういうことはできるんでしょうかね？
でも1割払ってたらあまり意味ないか。値下げする部屋が1割以上下がることは考えにくいですから。

[417: 匿名さん]

>>415 匿名さん

敵なのか
君の担当営業は
味方のはずだよ
悲しい人だね

[418: 匿名さん]

415さんじゃないけど、かなしいことだけど、味方だと思って油断してたらいかんよ、マンション購入では。緊張感持ってないと。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん
どちらが良いかは分かりませんね。どうぞご自由に。

[420: 匿名さん]

甘いなー。
まともな人ももちろんいるけど、そうじゃない人もいるんですよ。
自分の人生の責任は自分でしか取れないからね。

[421: eマンションさん]

70平米が6000台なら検討の余地ありだな

[422: eマンションさん]

ありますよ

[423: eマンションさん]

予算ないから67平米かな

[424: 匿名さん]

変わるの収納だけですしね。いいと思います。が、67の部屋は南向きしかありません。西向で目の前シャレールで宜しければ、67より70のほうが100万安いですよ。

[425: eマンションさん]

ブリーズコート西向きって価格出てましたっけ？

[426: 匿名さん]

>>425 eマンションさん

まだです。上の西向きはエアーズコート一階の売れ残りです。

[427: eマンションさん]

ここの検討者様は皆さん11月中旬の4期狙い？

[428: 匿名さん]

次のブリーズコートの北側がもう少し安ければ！

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん
アルコープ無いし。
廊下もグレーで暗い。帰宅した時に団地感があって悲しい感じがする。
反対側の棟と近いから、家の中丸見えじゃない？

[430: eマンションさん]

ここ欲しい

[431: 買い替え検討中さん]

>>429 匿名さん

北側は公園と駐車場があるので近くはないかと。
リビングが北側というわけでもないので、気にしない人であればよいかと。