シティテラス荻窪［旧：（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ogikubo/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目7番（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 （エアーズコート、ブリーズコート）
間取：未定
面積：66.67平米～75.14平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.6　管理担当】

[282: 匿名さん]

ここは環境も良いし値段も無難なところなので居住目的なら良物件でしょ。事実上南向きはほぼ完売。66m2と75m2は広告戦略上最後まで残してるんだろから、あとは南西の部屋が数戸って感じだね。すみふで竣工前にここまで売るのは値段設定間違えたのかって思う。ただ有利子負債すごいけど大丈夫ですかね

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
そうなんだよね。すみふにしてはこのまま行くと竣工前完売って事で営業主任降格ぐらいの状況

[284: 匿名さん]

南向きはもうないのですね。残念。

[285: 匿名さん]

南向きまだありましたよ。

[286: 匿名さん]

買いました！　嫁が気に入ったのが決め手になりました。
あと私の職場が新宿なので電車一本でいけるのが嬉しいです。（今乗り換え２回...）
荻窪まで少し遠いですが駅に無料の自転車置き場があるみたいですし
晴れてる日は自転車でいきます。

[287: 匿名さん]

駅からの距離は少しありますが、マンションの仕様、価格、周りの環境を考えあわせると申し分ない物件だと思います。良い物件に出会えて嬉しく思います。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
同じくです！環境が良かったし荻窪駅周辺便利そうで暮らしやすそうに感じました。
メトロも使えるのが地味に便利

[289: 匿名さん]

何の流れ

無くなって残念と書き込んだ人に
必死に呼び掛けてるの？

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん
まだ売ってるよ

[291: 匿名さん]

だからさぁ 人気だからなくなりそうだとか早々売れたとかって書き込みが何だか怪しいよね。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
ホント まだ普通に売ってるし

[293: 匿名さん]

すみふもさすがに焦りだしたのか、価格下げて来てますねー。

晴れた日は良いけど、雨の時がメンドくさいんですよねー。

朝とか土砂降りだとゲンナリですね。

[294: 匿名さん]

雨の日は交渉がうまくいくって言いますけどね

[295: 匿名さん]

価格は下がってないですよ。

[296: マンション検討中さん]

資産価値をわざわざ下げるわけありませんよね。

[297: 匿名さん]

いや、もうだいぶ下げた後ですよ。
それでようやく動き出しただけで、、

[298: 匿名さん]

相場に合った価格ということですか。初めが高すぎたのかな。。

[299: 匿名さん]

でも今はお得価格だね、すみふにしては珍しい

[300: 匿名さん]

住民スレなんで、削除されたんでしょう？
ゴミ捨ての仕方がマナーないとか色々書いてあったからかな。

[301: 匿名さん]

>300
スレはありますけど、書き込みはないようですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617791/

他の物件と勘違いされているのでは？

[302: 匿名さん]

ここまだ引渡しされてないよ

[303: 匿名さん]

住民スレなんて普通まともな人は書き込まないからね。
住民スレが繁盛してるマンションはレベル低いってことを公言してるようなものだし。

[304: 匿名さん]

他のマンションと勘違いしてました。
すみません。

平日の昼間だからだと思いますが、天気も良くて静かで歩きやすかったです。
そんなに遠くは無いし、車が通らない道もあったし。
ただ、夜は公園付近が怖いですね。
バスも駅からは15分間隔？で出てるし、もう少し頻繁なら助かるのにな。

[305: 匿名さん]

公園付近が怖いってのはどういう意味でしょうか？あれだけ人が歩いてる道ですし怖いってことはないと思うんですけど。そういう意味ではなく違った意味での怖い？ですか？

[306: 匿名さん]

公園、夜は中を通るのが怖いというのがあるのか？一応、自分の足で歩いて目で確かめてやっていくという形を取っていければベストだと思いますよ。
いずれにしてもいろんな時間帯、検討している人は見に行くということになってくるのでしょうけれど…。
バス、あるだけ良いなと思いますが、10分に1本だったらもっともっとうれしかったかも。

[307: マンコミュファンさん]

賃貸物件出てますね。

[308: 匿名さん]

保育園選びが絡むなら、賃貸の方が良いのだなと思った。
http://toyokeizai.net/articles/-/170881
焦って選んじゃダメですね。

[309: 通りがかりさん]

そりゃそうだ
保育園決めずに家買うなんてリスク大きすぎる
家は自分の意思で場所を決められるけど保育園は抽選
どこになるか分からない保育園を後回しなんて無謀

[310: マンション検討中さん]

＞257さん
旭化成の寮跡地のマンション化計画があるのでしょうか？？
とても興味があります。

[311: ご近所さん]

バス通りに面している棟ですが、隣の UR とベランダが向かい合わせでしかも近い。おまけに 3 階以上 (だったかな？) はベランダの柵がガラスなので、洗濯物ばっちり見られちゃいます。なんで向かい合わせ (しかも西向き) に作ったのか、意味が分からん。窓開けてたら丸見えっすよ。

[312: 匿名さん]

駅から少し離れるからこそ、落ち着いて暮らせる環境がある。昨日歩いてみて再認識しました。

[313: 匿名さん]

日当たりが良く、やっぱり南向きはいいですね～。

[314: 匿名さん]

トウマ、ザーマット、ホソヤ等
付近にら名店があります

[315: 匿名さん]

天然酵母のパン Zermatt(ツェルマット)美味しいです。
ザーマットではありませんよ。

[316: 名無しさん]

やっぱり駅遠物件は厳しそうですねー。

[317: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。すごく混んでました。もう完売間近みたいですね。

[318: 匿名さん]

エアーズコートはほとんど完売みたいですよ

[319: マンション検討中さん]

寝言は寝てから言ってください。

[320: 匿名さん]

順調にエアーズコートは売れて、住む者としてはうれしいです。

[321: 匿名さん]

共用空間などがアップされていました。エントランス、天井も高く高級感あります。5月撮影とあり、もう完成しているんでしょうか。中庭はガラス張りの廊下が美術館みたいで素敵です。キッズスペースなどはなくシンプルな感じなんですかね？

ほとんど完売、225邸あったのに、いつの間にかですね。

[322: 通りがかりさん]

ここは夜の雰囲気が本当に最高です。留学先を思い出す。買って正解だった。
駅から遠いけど、丸の内線は空いてるので助かる。。

[323: 通りがかりさん]

丸の内線が空いている？昼間しか使わない人はうらやましいね。

[324: 匿名さん]

夜、LED照明の外灯は良い、すごく良い。

[325: 通りがかりさん]

>>323 通りがかりさん
丸の内線はすっごく空いてますよ。一本待ったら座れる環境なんて、東京近郊ではかなり限定的でしよ。 jrなんかだとグリーン車ですら座れず激混みですよ。

[326: マンション検討中さん]

座れると空いているは別だと思いますよ。
通勤時間帯の荻窪～の混み具合をすっごく空いているとは言えないと思いますよ。

ただ、待てば座れるのに立って乗る人が信じられませんが。。。

[327: 匿名さん]

プライベートガーデンのお写真がとても素敵ですが、実用的な庭ではなく各棟から
眺められる観賞用の庭なのでしょうか。
どなたかが仰っていた通り、まるで美術館のようです。
スミフのマンションは共用施設が必要最小限ですっきりしていますよね。

[328: 匿名さん]

雀卓みたいな庭が見えるけど
あれはお洒落なのか⁈

[329: 匿名さん]

人の好みですね。雀卓と言われたらそう見えてきました。

[330: 匿名さん]

中庭の「回」の模様がアートなのかどうなのかはわからないですが…
その部分って立ち入ることは出来ないんでしょうか。
子どもたちがちょっと遊んだりとかするような場所ではないのかな、というのを説明文を見ていて感じまして。
騒いだりするともしかしたら棟と棟の間で音が反響してしまうということもあるのかもしれないですね。

[331: 名無しさん]

>>330 匿名さん

中庭は立ち入り禁止です。

[332: 匿名さん]

>>331さんありがとうございます。そうなんですね。良かった。
あの場所だと建物の間で音が反響しあってしまうなぁと心配していたものですから。
特に子供の声って響いてしまうし。
構造を見ていると中に入ることもでき無さそうな感じですね。

販売住戸を見ているとまだ選択肢はあるというような状態になっているなと思いました。でも基本的には似ているお部屋が多いのかなぁ。

[333: 匿名さん]

子育て世代が多く入居しているように見受けられますが、最低限のモラルやマナーは守ってほしいものです。この間も、バスに乗り遅れたくなかったのか、シティテラスのエントランスから出てきた親御さんが、後ろからものすごい勢いでベビーカーが突っ込んできて、ベビーカーの車輪が足首に当たって悶絶しました。当てた本人は謝ろうとせずにそのままバス停に向かおうとしたので、呼び止めて注意しました。(そのせいでバスに間に合わなかくなったので、ちょっと申し訳ないですが・・・)

またある時は、スマホ見ながらベビーカーを押したママさんが、エントランスを出たところで知人と激突して、知人が転倒したという事故（事件？）がありました。さすがにママさんは謝ったそうなのですが、その時のスマホの画面にはポケモンGoが表示されていたらしく、もうあきれてものも言えません。

もちろん、↑のような親は一部だと思いますが、マンションの規模が大きい分、そういったモラルやマナーのない親が移り住んでくる割合も増えるのかなぁと考えると、昔から住んでいる身としては正直ちょっとげんなりしてしまいます。

新しい土地に越してくるのであれば、その地域のルールを守ることはもちろん、社会的なモラルやマナーを身につけて地域交流を図ってほしいものです。でないと、「シティテラスに住んでいる人たちって、マナー悪いね」という評判が地域に根付いてしまうと思います。(実際、既にそういった評判が荻窪界隈で出始めてますが・・・)

[334: 匿名さん]

仰ってることはよーく分かりますが、そんな方はどこにでもいるのでここに限った話では無いです。もっとゆっくり生きましょうよ。

[335: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん
こんな掲示板に書き込んで憂さ晴らししても意味ないどころか、購入検討者にとってネックを与えるだけですよ。
マンション規約は変えられるけど住民一人ひとりのモラルは変えられない。特に大規模物件なら住民としての当事者意識がないからね。

[336: 匿名さん]

ここに限らず、住民版がなく検討版がそのまま住民版に移行しているケースがありますよね。
さて、話題の歩きスマホ、混雑した街中や駅で本当に迷惑です。　私は通話とメールしか
使わないので、昔のフタを開ける（？）携帯のままですが。　あまり、こういった衝突事故が
多いと、自動車と同じ自賠責保険を導入するもありかな（笑）　

[337: 匿名さん]

雀卓を中心とした設計なので
雀卓マンションと命名する！

[338: マジュニア]

ここに決めました。

[339: 匿名さん]

くだらないね

[340: 匿名さん]

>>333
どこにでもいます。ただ、書きこんだ本人さんの気持ちが少しでもすっきりすればいいかと私は思いました。ベビーカーママ当人は、きっと「何が悪いの？」とケロっとしていたりするので。最初からマナーを守れる人がほとんどと思いますが、一部の人はおかしいですよね……。気にしないのが一番！！

モデルルームのAI-70Bgタイプはベランダに椅子を置いています。ベランダでゆったり過ごせそうです。屋根があると、雨が降った時でも利用できそうです。

[341: マンション検討中さん]

一階のテラスが大きいのもいいですよね。

[342: マンション検討中さん]

公園前の南向き（エアーズコート？）が1番良いと思うけど、もう選べないですね、残念。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

一応モデルルームが残ってませんか？二階ですが。

[344: 342]

すいません、モデルルームはA-ⅲですね。

公園前の南向きはA-ⅱですね。私が行った時で二階で一つ残っていました。もう売れてしまってるかもしれませんが。

[345: 通りがかりさん]

>>342 マンション検討中さん

スーモに角部屋残ってますよ。

[346: 匿名さん]

B棟西向きの部屋ってどれくらいの価格になるかな？

[347: マンション比較中さん]

B棟西向きはまだ価格は出ていないですね。
A棟西向きの売れ残りは1か月前で6500か6700程度だった記憶があります。
同じくらいの値段かなと思います。

[348: 匿名さん]

エアーズよりブリーズのほうが値段あげてますね。なので、もう少し高くなるかもしれませんね。

[349: マンション検討中さん]

真西で67平米なら少し抑えめかも

[350: マンション検討中さん]

皆さんあまりここ検討されてないんですかね？

[351: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん

他と比較してますが、コレと言ったものが出てきませんね。

シティテラス荻窪: 遠い
ブランズ南荻窪: 高架近い
センチュリー荻窪: 私の家族には狭い
アビダス荻窪: 情報無し(まだHPが無い)
旭化成寮跡: 高そう

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷は？

[353: 匿名さん]

あと、荻窪までバス便がある、パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ　とか。

[354: マンション検討中さん]

最近値段下げてますね
人気ないのかな

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
どれぐらい下がったのですか？
私は手前の棟が売り出されている時に、後から売る南の棟は値段を上げると聞きました。

[356: マンション検討中さん]

例えばスーモに出てるB323
6,698万円ですが、先月は6,798万円でした。
まあ値下げと言っても100万円ですが。

[357: 匿名さん]

>>352 匿名さん

職場が丸ノ内線沿でして、座るために始発にこだわっています。なので野村さんの物件は見に行きましたが、個人的な理由で無しです。

[358: 匿名さん]

ここに7000出すなら4丁目の三井でしょ普通に考えて。来年だけど。

[359: 匿名さん]

>>358
具体的に場所はどの辺ですか？　時期は来年のいつ？
たしか環八通り沿いに何かできるって聞いた気がするけどその三井物件なのかしら。

[360: マンション検討中さん]

駅近？

[361: マンション検討中さん]

三井ってこれのことかな？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=41553

7000は余裕で超えそう。

[362: マンション検討中さん]

三井よりシティテラスの方が環境面で良さそう

[363: 匿名さん]

駅から10分ぐらいのところですね。規模はあまり大きくなさそう。
ここより単価は高くなりそうですね。

[364: 匿名さん]

来年完成ならスレがあっても良さそうなのに無いんですね。

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん

高そうですね
安く買いたいならここが良さそう

[366: 匿名さん]

でも駅から遠くて…。15分ってけっこう歩くことになるんですよね。

[367: マンション検討中さん]

駅距離の割に少し価格高めですね。
今後値上げするんだろうか…

[368: 匿名]

一時期5000万台の部屋も出てましたよね。あまりに売れなくて下げてたんでしょうけど、大分復活してそこそこの値段になって来た。

[369: 匿名さん]

ちょっと前に、価格を下げたという情報が書いてありましたが？
価格は下げることはあると思っていましたが、途中で上げることがあるんですね。

[370: マンション検討中さん]

環境面はすみふ？かなぁと思いましたが、15分は辛そうです。
三井は10分ですね。ただ皆さん仰るように高そうです。

[371: マンション検討中さん]

11月中旬販売開始の4期がどんな価格になるか…
気になりますね

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん
ほぼ同じでしょう…

[373: 匿名さん]

ここを買った方は何が決め手だったのでしょうか？

[374: 匿名さん]

駅距離

[375: 検討板ユーザーさん]

雀卓式中庭

[376: 匿名さん]

>>373 匿名さん
環境です。自転車は必要ですが。
駅からは正直遠いです。嫁は自転車使ってます。徒歩13分は嘘です。16.7分かかってますよ。朝のバスも環八に出るので20分近くかかります。全て子供(ほぼ新生児)のためです。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
私はここの購入者です。
野村不動産も見ました。営業マンから駅5分ですとしか聞かされませんでした。
確かに駅13分には悩みました。でも東京駅まで約40分ですが、座って通勤出来ます。9分余計に歩いても満員電車立って通勤するよりも、座って新聞読んで会社に行くことが出来ています。片方だけだと判断を間違えてしまいます。
別な見方がないかと考えることを勧めます。
今は万歩計をチェックするのが楽しみになっています。

[378: マンション検討中さん]

皆さん第1期ですか？

[379: 376]

>>377 匿名さん

私も購入者です。すいません、否定的な事を書きましたが、総合的に満足しています！私も丸の内で通っています。

私もプラウド見ました。南阿佐ケ谷駅からは運が良くないと座れない事も確認しました。

[380: 匿名さん]

>>376 匿名さん
環境は静かでいい所ですね。駅距離は最南端から駅まで、私の足でも20分ほどかかりました。
でも駅距離が決めてと書かれている方もいるので、人それぞれなのでしょうね。

[381: 376]

>>380 匿名さん

そうですね、今は夜、窓を開けても静かなので気に入っています(決めての１つでした)。

まだ引っ越してそんなに時間が経っていないので慣れれば距離も気にならなくなりそうなことを祈っています。

そうですね、購入の決め手は人それぞれですね。