シティテラス荻窪［旧：（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ogikubo/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目7番（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 （エアーズコート、ブリーズコート）
間取：未定
面積：66.67平米～75.14平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.6　管理担当】

[21: 匿名さん]

>>20
価格ってもう出ました？

[22: 購入検討中さん]

ニュアンスでは450の印象

[23: 匿名さん]

ここに社宅があったそうですが、どこの企業だったんですか？

[24: 購入検討中さん]

確かドン・キホーテですね

[25: 匿名さん]

>>24
つまんない

[26: 匿名さん]

ここは中央線住まいクラブの対象外の物件ということです。
対象にしないということは、それだけ人気が出るという自信があるからなのでしょうか。
会員だとインテリアオプションが最大30万円ということなので、
入っている人で対象であるならばぜひ、という方がいらっしゃったでしょうに。

[27: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[28: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷と迷っており、この近辺にお住いの方または検討中の方がいらしたら教えて下さい。

こちらは駅の店や賑わい、中央線土日停車かつ丸ノ内線も始発ということで駅力は断然上ですが、駅遠というのが気になります。価格の下落率も駅10分を過ぎると他の駅近物件よりも大きくなるようですし。仕様はこちらの方がいいんですかね？

一方阿佐ヶ谷は南阿佐ケ谷とは言え徒歩5分。阿佐ヶ谷までは距離があり中央線は土日通過。買い物は便利とは言えないものの善福寺川緑地に隣接しており規模もより大きくランドプランはゆったり。仕様は微妙？

個人的にはほぼ同じくらいの価値と見ているのですが価格的に阿佐ヶ谷の方が安いのでそちらに傾いています。

[29: 匿名さん]

こちらは、外廊下、ペラボーですか？

[30: 匿名さん]

仕様面ってどうなんでしょうね。
そうそう他のブランドの同系列のところと大きく違いが出るのかなぁという風には思います。が、デベによって個性が出る場所があるので
それが自分に合うかどうかなんじゃないでしょうか。
資産価値は気になるところだけれども、
周りの雰囲気もまずまずいいみたいですし、暮らして行く上では便利に暮らせるのでは？

[31: 匿名さん]

このあたりって道路狭すぎませんか？
車幅が1.8mほどの車だと、環八や青梅街道に出るまでに一苦労しそうで
その点を懸念しています。

[33: 匿名さん]

ここはいくらぐらいになるんでしょうか？
阿佐ヶ谷と迷ってます。

[34: 匿名さん]

>こちらは、外廊下、ペラボーですか？
外観の図を見る限り、廊下は外廊下っぽいですね。

ペラボーについては、「住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造」って
書いてあるのでコンクリート壁っぽいです。
外観図の中庭の図をみるとペラボーっぽく感じますが、違うみたいですね。

[35: ななし]

隣に特別養護老人ホームが出来るみたいですが、気にする事ではないでしょうか？
認知症の人を受け入れるみたいで、火事や子供に何かされないか心配で…

[36: 購入検討中さん]

全然伸びませんね。人気ないのかな。

[37: マンション検討中さん]

スロップシンクがいいですよね！
今までは浴室で靴を洗っていて、なんだかな〜と思っていました。
エアコンのフィルターなんかも洗えますね！！

[38: 匿名さん]

そうなんですよ！！
子供がいると特に上履き洗いなんで毎週でしょう？
ですのであると本当に便利。
ただスロップシンクがあるマンションに住んでいる友人に聞くと、
低層階だと葉っぱがシンクのところに入ってきてしまうので
つまらないように落葉の季節には毎日葉っぱを取り除いてやらないとならないと聞きました。
そこだけ少々面倒かも？

[39: 匿名さん]

長谷工かぁ…
典型的な田の字型の間取り。
残念。

[40: 匿名さん]

タノジでもいいですよ。
それなりのスパンなら…
でも、ここは細すぎます！

[41: 匿名さん]

間取りも個性的すぎると家具が設置しにくいというのがあるから田の字がなんだかんだで無難だと聞いたことがあります。

間口は幅はこんなもんじゃないでしょうか。

ワイドスパンだったら確かに良いとは思いますが、その分、お値段が更に大変なことになってしまいますから。

現実的に買うことができる金額で、というのが大きいのだろうなと思います。

[42: 匿名さん]

田の字がう安定感があり好きです。フラットで動線も短いですし。
できれは角住戸がいいですが
壁の向きが斜めだとおちつかないように思います
玄関からの廊下がまがっていてトイレや洗面室、リビングが見えない間取りもいいなとは思います。

[43: 匿名さん]

外観が見えてきましたが、暗くて高級感がほぼない。
現場見て検討する人は買いますかね？
隣のURの方が高級に見えてしまう。
キャンセルでそう。

[44: 評判気になるさん]

>>43 匿名さん

プラウドシティ阿佐ヶ谷の方が高級感はありますね。

[45: 匿名さん]

田の字の形が基本的な形になるのかな
廊下がある間取りタイプは全体が広く感じますし、収納もたっぷりとってあるところを考慮するとファミリーには住みやすいと思います
平米数はそこまで広くはないですが、このくらいの収納力があれば十分でしょう。
外観に関しては賛否両論ありそうですが

[46: マンション検討中さん]

外観は中庭がどうなるかですね
素敵な感じだといいですが…

[47: 匿名さん]

中庭次第と言うのは確かに大きいかも。
住民専用ということになってくるのですよね、作り的に。
管理をきちんとしていけば、
資産価値を高めるものとしては基調なものになってくるのではないでしょうか。
植栽が多いと、管理コストもかさみますが、その代わりここは戸数も多いので1戸あたりの負担はそこまで大きくなさそう。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

中庭はそもそも入る事は出来ないみたいですよ。
一階の住人に対する配慮なのかなー

[49: 匿名さん]

ここは販売が延期され続けてますけど、人気がないんでしょうか？それとも何か理由があるんでしょうか？

[50: 匿名さん]

販売、延期になっているのですか
知らなかった
一応今は10月中旬販売っていうことですので、そろそろ細かいアナウンスが出される頃かな？と思うのですが…
要望書が集まらないのか（高すぎるから）、
それとももっと高く売れそうな時を狙っているのか（競合がはけてから）とか
理由はまあいろいろとあるのでしょうね…。
どういうことなのか聞いた人いますか？

[51: 匿名さん]

パウダールームがリビングにあるんですね。家にお客さんを招くこともほとんど無いけど、残念な感じはします。

[52: 匿名さん]

パウダールームがリビングに、というよりもリビングインである、ということなんですね。冬場、寒い時期は寒い思いして風呂から出て来ることもないのでいいのでしょう。
ただ、来客が頻繁なお宅だと微妙？お風呂にはいるような時間まで来客がある事自体レアかもしれないけれど…
好みは大きく分かれそう。

[53: 匿名さん]

リビングから出入りするタイプの浴室だと、家事動線としては良いんですけれどね。

もしかして、販売は1ヶ月ほど延びていますか？11月中旬になっている。
うーん、お値段的なものがあるのだろうか
敷居が高くてなかなか…という面が大きくなってきそうだなぁなんて感じられます

設備や仕様などは、細かいところもよく考えられていて
住み心地という点ではよろしいのではないだろうかと思われます

[54: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん

他のMRで販売員にきいたら、市況の悪化もあって荻窪は苦戦してるみたいです。
今後どうやって売るのかは知りませんが。。

[55: 匿名さん]

>リビングから出入りするタイプの浴室
3LDKの75Kタイプのことでしょうか。これだと洗面がLDKについていますね。今の洗面が廊下に面しているのですが、確かに寒いかも。これから秋、冬になると廊下が寒いので暖房をつけていますね。

LDKにパウダールームが直結していると温かくていいような気がしました。

この物件は収納多いです。

>54
>荻窪は苦戦
安くなったらいいですね。苦戦しているとは意外です。

[56: 匿名さん]

お値段っていうのが一番ありそう＞苦戦
もともと高いマンションデベだなと思っていましたが、今、少しマンション価格が下がる傾向になっていくと
特に沿う感じられてしまうのかも？
でも値下げは絶対にしないデベだっていうのは聞いたことがあるので、
今後どうなるのかなぁと見守りたいところではありますよね。

[57: 匿名さん]

今週くらいからかなり安くなったね。

[58: 匿名さん]

駅までの距離がちょっと遠いかなと思いますが
デザインが住んでみたいと思うようなおしゃれな感じのマンションです。
リビングの写真などをみると、毎日こんな風な生活が出来たらなと憧れます。
価格はホームページに載っていませんでしたが、もう公表されているのですか?

[59: 匿名さん]

モデルルーム行くと教えてくれますよ。3LDKが6000万て感じでした。

[60: マンション検討中さん]

そんなに下がったのですか？？随分前に7000万円台後半と言われてあえなく断念しましたが、7000万切るなら再検討します！

[61: マンション検討中さん]

隣のURと合わせるとかなり世帯数がありそうですね。幼稚園とか新設されるのでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>59 匿名さん
そんな訳ないでしょう。

[63: 匿名さん]

確かに安いね。すみふ方南町見学してからいったら、なおさら安くかんじた。

[64: 匿名さん]

今日行ったら5000万台もありましたよ。すみふがふっきれた。さすがに抽選になりそう。

[65: マンション検討中さん]

その価格なら間違いなく買いですね！隣のパークハウス荻窪も中古5000万台で出ることが多いので資産価値的にも安心できます。それにしてもあのスミフさんが3年前分譲のシティテラス西荻窪より下の価格帯で出してくるとは！あちらを売却してこちらに住み替える方も出てくるのでは？

[66: マンション検討中さん]

隣のURの敷地西沿いに計画中の都道が通れば利便性も上がり、資産価値も上がると期待してます。

[67: 名無しさん]

>>66 マンション検討中さん

そんな計画あるんですか？
車の無い我が家ではマイナスだなあ。環八の抜け道に使われてうるさくなりそう。

[68: マンション検討中さん]

補助215号線のことですね。
調べてみたら、凍結こそされていないものの到底できそうもない道路ですね。
昭和40年代に計画されてから全然進んでない。

[69: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

私もシティテラス西荻窪と見比べながら検討してます。あちらは休日に快速が止まらない西荻窪まで徒歩12分、こちらは休日の快速に加えて丸ノ内線始発も使える荻窪まで徒歩13分。どちらも第一種低層、間取りも似たような70㎡の田の字3LDK。3年前からの相場高を踏まえて西荻窪＋1000万までなら許容範囲かなと考えてましたが、意外と変わらない値段になっちゃいましたね。

[70: 匿名さん]

荻窪徒歩圏で大手の大規模マンションの3LDKが6000万円台なら確かに安いな。

[71: マンション検討中さん]

坪300-330で70なら手に届く設定だよね

[72: マンション検討中さん]

パークハウス荻窪大田黒公園は全く手が届かなかったが、この価格だったら十分届きそう。周辺環境も申し分なく、価格と環境が見合ってるとの印象。

[73: マンション検討中さん]

ブランズ南荻窪と環境はどちらが上でしょうか？

[74: マンション検討中さん]

価格が高いとリセールの時も買い手が限られてなかなか売れない、値段下げざるを得ない、というのが心配になりますが、この価格水準ならそういう心配もしなくてすみそうですね。

[75: 匿名さん]

ブランズ よりは圧倒的にすみふの方が上でしょう。規模違いますし、環八渡るし。同じ価格なら迷うことはないと思います。今の中央線沿線で考えると相当買い得な物件だと思います。

[76: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん

ブランズは線路が近くて騒音が気になるのと、駅からの道が線路沿いのビル、マンション、お墓、お寺、物流センターで、アップダウンもあるのがちょっと。こちらは駅から商店街を抜けながら色んなお店やスーパーがあってフラットアプローチ、しかも天気悪かったり荷物多い日はバスも使えます。ベビーカー押したり子供と一緒に歩くこと考えると、我が家は断然こっちですね。

[77: 匿名さん]

かなりの売れ行きみたいですね。
ちょっと駅遠い以外は 価格も安いし、欠点ないので当然か。駅距離も荻窪で徒歩圏であれば文句は言えない。我が家も週末には要望シートをだす予定です。

[78: マンション検討中さん]

最近の中央線徒歩物件としては破格の値段ですもんね。荻窪徒歩圏×1種低層×大規模×大手デベなんて今後もう出ないでしょうし。

[79: 匿名さん]

同じ条件で野村の南阿佐ヶ谷の物件もありますので、迷っておられる方も多いのでは。野村の物件は、中央線阿佐ヶ谷駅徒歩圏内で、丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅至近。もちろん、それゆえに価格は高めですが…

[80: 匿名さん]

阿佐ヶ谷のプラウドは地権者の部屋が多すぎて将来売りたい時とかが心配になります。どちらもいい物件なのであとは荻窪が好きか阿佐ヶ谷が好きかって感じですかね。

[81: 通りがかりさん]

荻窪もそこそこ大規模だし、隣はURですよ…

[82: 匿名さん]

阿佐ヶ谷のプラウドは、この物件より２割方高いのでは？あちらは75平米で8500万位でないかと。

[83: 匿名さん]

マンション現地の環境は素晴らしいですね。今日は日中天気が良かったのでなおさらでした。この環境の中で家族で生活することが今から待ち遠しいです。

[84: 匿名さん]

〉81
隣のURは賃貸と思えないキレイなマンションですね。
最近建てられたのでしょうかね。
木々が多くてゆったりした時間が流れる感じの街並みが良いですね。

[85: 匿名さん]

「シャレール荻窪」、いいですよね。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_7130.html
http://www.ur-net.go.jp/urbandesign/project/danchi12.html
http://www.ur-net.go.jp/urbandesign/project/vidanchi/ogikubo/

[86: 匿名さん]

シャレール荻窪 素敵なマンションですよね。私もシャレール荻窪の3LDKに住みたいと考えてまして、1年半近く経っても1つも空きがでません。賃料も高いのに人気です。

[87: 匿名さん]

来週から登録会が始まるそうです。いよいよですね。6000万台ですから抽選もありそうですね。

[88: 匿名さん]

中庭がものすごく贅沢ですね。観賞用のプライベートガーデンがあるマンションなんて初めて見ました。中央線で何件か見ましたが、一番いいマンションだと思います。

[89: 匿名さん]

抽選会終わりましたね。我が家は外れてしまいました。2期の部屋で考えていくつもりですが、やはりショックです。同じ境遇の方が何組かいらっしゃるようですがどうされるのでしょうか。

[90: マンション検討中さん]

やっぱり抽選があったのですね。早めに他の物件に切り替えておいてよかった

[91: 匿名さん]

この価格だったら抽選になるでしょうね。ただ、すみふは1期以降価格を上げていく会社なんで、こちらはどうなりますかね。このままの価格だったら今後も順調に売れそうだけど。

[92: マンション検討中さん]

わたしも抽選外れました。
あの専用庭は魅力だったのに。次の発売を待つつもりです。

[93: 匿名さん]

専用庭付きの部屋いいですよね！荻窪の戸建であのサイズの庭は買えないですもん。

[94: マンション検討中さん]

バスは駅までどのくらいかかるでしょうか？

[95: 匿名さん]

あら、ここのスレッドだけでも抽選に外れた、という方がちらほらいらっしゃるのですね。
もしかした、倍率は2倍どころかもっと高かったということになってくるのかしら？
普通にスゴイことですね、、
2期以降、もしかしたらこれだけの人気だったので価格を上げてくるという可能性もありますし、本当ならば1期で皆さん決めたかったことでしょう
どういう風にしてくるのかなぁ。

[96: 匿名さん]

我が家も落選して妻とがっかりしてます... 次はあたるといいのですが。
やはり結構な高倍率だったようです。

[97: 匿名さん]

一階が人気の物件なんて意外ですね。上は魅力がないなかな？

[98: マンコミュファンさん]

>>97 匿名さん
戸建並みの庭がついてくる部屋もあるみたいですからね。特徴のプライベートガーデンがメリットになりそうなのも低層ですし。

部屋のグレードは高いですが、駅から13分という立地を考えると良い価格ですよね。
迷ってしまいます。

[99: 匿名さん]

>>98 マンコミュファンさん
上の階の方が人気になりそうなのに、専用庭の威力はすごいですね。返信ありがとうございます！

[100: パンパカ]

ブリーズコートはどのくらいの価格になるのでしょうか？
なかなか決め手が見つからなくて困っています。

[101: マンション検討中さん]

駅13分は荻窪だったらしょうがないと割りきればいいのではないでしょうか。駅5分の駅近になれば＋3000万ですし、バス便よりはいいし、バス便＋1000万で あの環境がたった13分歩いて手に入ると思えば、いい買い物ではないでしょうか。

[102: 匿名さん]

荻窪駅周辺がちっとも開発されずに資産価値が激減されてるようです。
中央線沿線でもっとも下落率が高いようですが再開発計画が頓挫したからでしょうかね？

[103: パンパカ]

>>102 匿名さん
初めて聞きました。下落率高いんですね。。
間違いなく住みやすいところだと思うのですが。。
情報ありがとうございます！

[104: 匿名さん]

>101
ここはバス便のマンションでしょ？

[105: 匿名さん]

バスは朝7時台に5本しかない上、環八通るため渋滞にはまることもあるようなので、バス便と呼べるほどバスの利便性は高くないかと。

[106: 匿名さん]

>>105
11本ありますよ。ただバスに乗っても歩いても時間はほとんど変わりませんね。荻窪南口は自転車置き場が充実してるので晴れてる日は自転車、雨の日はバス、とかですかね
徒歩でも早歩きなら10分でいけますしまぁ微妙なところです。1.2-3kmって本当に微妙。歩くと結構しんどい。特に冬や雨。自転車だとすごい楽。でも冬や雨はきつい。バスはそういう時便利なんだけど遅いんだよねぇ。どうせ座れないのに210円払って１３−4分もかけてバスかーっておもうと費用対効果が微妙。

[107: マンション検討中さん]

バス座れますよ！

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん
平日朝7時台に5本、8時台に6本で、合わせて11本、ですよね。
平日朝9時以降と土日は1時間に4本しかありませんが、始発なので出発時間は正確で座れるでしょうから、バス「も」使えると考えれば便利に使えそうです。

[109: 匿名さん]

>>108
それは便利ですね。徒歩なら1.2km程度なのに全部一通なので遠回りで3km程度になるからそこだけがもったいないです。

[110: パンパカ]

管理費等も安く、プラウドシティと比べると割安感がありますね。
余裕があれば、駅から近いプラウドシティが良いですが。。

[111: マンション検討中さん]

丸の内線ユーザーだったらプラウドもいいけど、高すぎ。夜いくと全然部屋の灯りがついてないのは、高くて売れてないから？

[112: 匿名さん]

>>111
プラウド人気のなさは一つは立地の悪さ。周辺道路がひどすぎて車持てないし女性の一人歩きも怖いぐらい。特に周辺の古い民家がそれを一層イメージ悪化させる
二つ目は地権者の建て替え事業を分譲者がおわないといけないところ。

[113: 匿名]

>>112 匿名さん
二つ目は地権者の建て替え事業を分譲者がおわないといけないところ。

情報ありがとうございます。
ちなみに、具体的な話が進んでたりするのですか？

[114: 評判気になるさん]

6400万円くらいの70へーべーの部屋があったのでビックリ。近所のうわさで億ションと聞いていたのに!

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん

具体的な話って?

[116: 匿名さん]

すみふの物件は、修繕積立金1-5年目は異常に安く設定されてますよ。
物件に上乗せして、ランニング安く見せてるのかなー？と思いましたけどね。
16年目以降はプラウドと変わらなかった気がしますが、、
確かな情報では無いので、間違っていたらすみません。

[117: 匿名さん]

追記

荻窪はわかりませんが、同じギャラリーで案内してるH駅の物件は、16年目以降の管理費、平米あたり400円？位なので、プラウドより高いですね。

1-5年目が安く、6年目からは、1-5年目と比べると3倍位になるという、、

プラウドは、1.35倍くらい。
（棟によって違いはあるかもしれません。）

1-5年目だけ安くすると安く見えますもんねー。
ちゃんとその後で帳尻合ってます笑

ちなみにプラウドの16年目以降は、260円くらいです。

[118: 匿名さん]

スミフの修繕積立計画は物件によっても多少は異なるでしょうが概ねこんな感じです。

１−5年目：　N円
6-10年目：　N x 1.85
11-15年目： N x 2.70
16-30年目： N x 3.30

Nはだいたい80-95円/m2ですね。
ここだと、N=約86円ですから6-10年目は約160円、
11-15年目は232円、16-30で284円でしょう。

70m2の部屋だと、ざっとこんな感じじゃないですかね？
１－5年目：　約6000円→５年間総額36万+一括積立金約36万=72万円
6-10年目：　約11100円→5年間総額66.6万
11-15年目： 約16200円→５年間総額97.2万
16-30年目： 約19800円→15年間総額356万

30年間新築から住むと仮定した場合の総額は592万円で平滑化すると
年19.7万円、月16400円。
だいたい、30年総額で月平均15000-18000円になるようになってるから
いたって普通だと思います。

[119: 匿名さん]

他の物件はわからないですけど、H駅の物件はもっと高いですよ。
上記に書いた通りです。
400円×70㎡=28,000円ですから。

まぁプラウドが安いと言ってるわけでは無いですが、1-5年目を安く設定してるなって感じですね。

[120: 匿名さん]

117の修繕積立費は実際より高い
118の修繕積立費は実際より安い
じゃないですかね。