シティテラス荻窪［旧：（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ogikubo/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目7番（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 （エアーズコート、ブリーズコート）
間取：未定
面積：66.67平米～75.14平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.6　管理担当】

[202: 匿名さん]

今のマンションの湿気対策は万全だから問題ないよ。

[203: 匿名さん]

荻窪駅の周辺ですがどこが繁華街の中心でしょうか？
駅の南も北も商店街らしいものがなく店はそこそこあるけど
雑多感じで並んでもないのでよくわからないです。
結局ルミネとセブンだけ？

[204: 検討中]

私も南西向きを検討してます。最上階か1階がいいと思ってます。明日決断する予定ですが、南西向きに住んだことがなく午前中の明るさが不安です。ご経験ある方 教えてください。

[205: 匿名さん]

南西向きはやめたおいたほうがいいよ。当たって欲しい時に当たらない日あたりってのが本当に苦痛だから。
普通のご家庭なら南東向きでいい。
夜のお仕事等で朝寝たい人は完全西向きか北向きがおすすめ。

[206: 匿名さん]

午前中の日当たりを気にするなら南向きが良いかと、、。

[207: 検討板ユーザーさん]

204さん
南西は午前中は暗いですが
だいたい13時以降は明るいです
日が高くないので部屋の奥間で日が射します
北半球で日照時間長くとれるのは実は東より西

午前中の日差し欲しかったら南東一択ですよ

[208: 申込者]

南西向きは午前中日が入らないだろうが、ここは前の建物と離隔が充分あるようなので、午前中も明るいでしょう。南向きが同価格であれば南向きをおすすめしますが、いくらか南西が安く予算以内であれば、いいお買い物なのではないでしょうか。

[209: 匿名さん]

南東向き一択でしょう。

っていうか、朝の光こそが最も必要でしょ。平日はみんな学校なり仕事にいくんだから隠居後のご老人でもない限り昼間の光なんてらない。
必要なのは日の出-8:30ぐらいまでしっかり光が差し込むことと、これだけです。

[210: 匿名]

いや
人それぞれだ

[211: 匿名さん]

休みにポカポカしたくないですか？
そーするとやっぱり南向きが良いかなと思います。

[212: 匿名さん]

なんだかんだいって、南東向きが実利用的にも資産売却、賃貸でも有利なのだからしょうがない。それが圧倒的現実。

[213: 匿名さん]

えっ？南向きが一番ですよね？
その次が、南東、南西、、
そんな感じでは？

[214: 匿名さん]

南東が一番だよ。真南はいけてないっていうのはもはや常識

[215: 匿名さん]

そーなんですね。

何でですか？

[216: 匿名さん]

朝と昼間の最も光が欲しい時に入り、光がいらない時には入らないから。

[217: 匿名さん]

それを好む人が一番多いって事なんですかね？
要らない時間帯って15:00過ぎとかですか？

調べても南東が一番てあんまり出てこないんですけど、、。

個人的好みですかね、、？

[218: 匿名さん]

>>217
日の出と日の入りは季節と場所にもよるよ。ちゃんと計算しないと。

[219: 匿名さん]

えーーっと、元々、

朝と昼間の最も光が欲しい時に入り、光がいらない時には入らないから。

こんな感じでざっくりしてたと思うんですが、、。

光が要らない時って、個人的好みですからね。


まー南向き、南東向き、色々好みがあるでしょうからこの辺にしときますねー。

[220: 匿名さん]

光が入らない時って個人の好みじゃないよ。太陽との位置関係で決まる話なんだから。。。

[221: 匿名さん]

いやいや、ちゃんと文章読みましょうよ。

光が入らない時が、個人の好みとか言ってないですよ。

好みの話は、南が良いのか、南東が良いのかっていうそういう話ですよ。

[222: 匿名さん]

光が要らないならカーテンすればいいだけじゃん
何をグダグダ言ってるんだろう

[223: 匿名さん]

昼間仕事でほとんど家にいない人、ずっと家にいる人、どれくらい家にいるかによって日照が必要なのかは異なってくるのですから
何が正解かっていうのは一概には言いにくいですよ。ライフスタイルと鑑みて、自分に一番あっているなと思うところにすれば良いのではないでしょうか。
リセールするとしたら南向きが一番無難だとは思います。

[224: 匿名さん]

>>223
人によって違うってところは同意なのですがリセールに関しては南東向きが一番です。
詳しくはレインズをみてください。

[225: 匿名さん]

リセール一番は南東なんですねー。
南東の部屋少ないからですかね？

[226: 匿名さん]

ここはやっぱり駅から遠いから人気無いんですかね？

[227: 匿名]

中央線マンションでは人気ランクかなりの上位では。

[228: 検討中]

たしかに価格は妥当。駅は近くないが、今10分くらい歩いてる人であれば、全く問題なし。建物、立地は完璧です。

[229: マンション検討中さん]

実際にご購入された方は、決め手はなんでしたか？
また、ご購入を検討されてる方で、迷われてる理由(決め手に欠ける原因)はどんなとこですか？
率直なご見解をお聞きしたいです。

[230: 匿名さん]

迷う理由は　駅からの距離が大きいです。
皆様より年齢がいっておりまして　老後の住まいとして探しているので
普段は歩けても　雨や荷物がある時や真夏のことを考えるともう少し駅近でないと　老人という年齢まであと数年なので先々を考えると難しいです。
内容では阿佐ヶ谷より好みなのですが　駅距離と眺望で阿佐ヶ谷のほうと迷っております。

[231: マンション検討中さん]

駅からの徒歩距離は確かに気になりましたが、いざという時はバスが現地からも出ていますし、自分が住む上では、問題にならないと判断しました。リセールを前提で検討されている方は、駅徒歩の表示が気になるのかもしれません。
ただ、土地性は駅からの距離だけではかれるものではありません。善福寺川の、のどかな雰囲気や、周辺の緑豊かな環境は、都心での希少性という意味で、十分な価値を生んでいると思います。

建物に関しては、中庭に向いている南向き住戸は、反対側の廊下から中がはっきりと見えてしまうので、あまり印象が良くありませんでした。
南西側、南側に関しては、前面道路の人通りもさほど多くなさそうですし、静かで落ち着いた生活が期待出来そうでした。やはり1番は道路向き南側住戸かと思いました。

仕様に関しては、当初の予定額のせいか高い仕様となっていますので、言うことは無いかと思います。

プランについてですが、3LDKにしては少し小さめではありますが、収納力のあるプランで、実際はとても使いやすいのでは無いかと思います。パウダールームがLDKから入るのは賛否あるかと思いますが、私はとても使いやすいかと思います。

金額については、荻窪、スミフでこの価格はお得感があります。駅が近いというだけで、8000万円代を叩き出している某近隣他社物件よりはずっと印象が良かったです。

家族で候補を絞っていますが、私はこの物件にしたいと考えています。
5月までには決める予定です。

[232: 匿名さん]

すみふが安いという事はそれだけ金額が取れないという事ですね。
某他社物件と坪単価はそんなに変わらないですけどね。
あっちは随分広い部屋が多いので、グロス価格は高いですけど。
あっちも今や7000万円台ですよ。
大幅値引きありますので。

[233: マンション検討中さん]

とても参考になります。
ありがとうございます。
もし、検討されていたけども、購入や検討を止められた方がいましたら、その理由や要因を教えていただけますか。

[234: 匿名さん]

徒歩13分も、晴れた日や、急いでいない時などは気持ちよく歩けますし、運動にもなるから良いと言う人もいます。

ただ通勤などがある人は毎日の事なので、雨の日や、急いでる時、駅で定期忘れた事に気付いた時笑、など色々考えると結構距離があるとめんどくさい、、

万が一、手放す時にも、やはり駅距離が大事になるのもありますので、悩んだ結果こちらはやめました。
子供が通学する際なども、夜遅くなった場合なども怖いなという話になりました。（駅距離があるとという事です。この辺の治安がどうこうという話では無いです。）

後もう一つしいて言うなら、風呂のリビングインを避けたかったので。
最初は気にならなかったのですが、やはり子供が年頃になった場合、嫌がることもあるだろうし、、と思ったら、間取りを少し考えないとと思いまして。

ただ、荻窪が良いという人は一定数いると思うので、駅距離は我慢出来る人なら全然アリだと思います。

仕様はそこそこ良いですし、エントランスも豪華、大手、大規模ですから、問題ないと思います。

長々とすみません。

[235: 検討中]

誰もが駅近の環境を望んでいる訳ではないと思います。駅13分くらい歩いて駅に行くことなんてのは普通のことでは。太陽を浴びて歩いて運動して
人間らしい生活がおくれる場所です。

[236: 匿名さん]

歩いてみたら十分に歩ける道のりでした。
今日は天気がよかったから？

アップダウンがほとんどない
大きな家の多い住宅街
みたいな印象。

[237: 匿名さん]

普通にウォーキングすれば良いと思いますが、、

わざわざ通勤でそんなに歩かなくても。

もちろん人それぞれですので、それを否定するつもりもありませんが。

物件の価格は需要と供給で成り立ってますので、駅近が高いという事は、それを求めている人が多いという事だとは思いますが。

ここが安いのは、引きが弱いからだとも判断できますよね。

慈善事業では無いわけで、売れるとこを安く出すわけもなく。
ましてやすみふですよ。

[238: 検討中]

ここは13分なのにとても売れてますよね。引きは強いのではないでしょうか。

[239: 匿名]

駅近なのに某南阿佐ヶ谷の物件が大苦戦してるはなぜだ？駅近が高額なのは間違いなさそうだか、高額で買う需要はないのか。

[240: 荻窪検討]

ブランズ南荻窪を見ました。おかげでこちらを即決できました。

[241: 匿名さん]

ここそんなに売れてないですよ。
すみふは実際の数は言わずに売れてると言いますのでね。（もちろんどこのデベも売れてるとは言います。）

他社デベに聞いたら、どの位売れてるか教えてくれますよ。
デベ同士ヒアリングしてますから。

阿佐ヶ谷はグロス価格高過ぎて、キツイんでしょうね。
あそこが7000万台なら売れ行き随分違うと思うけど、、

[242: マンション検討中さん]

やっぱり徒歩13分がネックですよね。実際歩くと15分かかりますしね。
価格は確かに安くなったんですけど、4人家族で70平米はやっぱり狭いですし。
周りの環境はどちらも良いのですが、多少割引もあるので、野村の阿佐ヶ谷の方に気持ちが傾いています。

[243: 匿名さん]

13分はやっぱり遠いですね。

阿佐ヶ谷は旭化成が売ってる物件だと、廊下もタイルで、リビングエアコンも付いてるし結構お得ですね。
まぁ野村に行っても値引きあるでしょうから、そっちよりお得になる可能性も。。

4人家族だと80平米位は欲しいですね。

環境が一緒で、仕様も同等、坪単価も同じくらいなら、頑張ってでも、駅5分の方が良い気はしますが、、

後は、阿佐ヶ谷か荻窪かの違いですね。
荻窪のが人気はありますし。

あっ阿佐ヶ谷と言ったのは、阿佐ヶ谷駅まで13分なので、そう表現しましたが、南阿佐ヶ谷が徒歩5分なので、駅近というところが、ここと阿佐ヶ谷物件の違いでしょうか。

南阿佐ヶ谷駅も丸ノ内線本線だし、そんなに悪くは無いはずです。

[244: マンション掲示板さん]

杉並、中野区には、ここと阿佐ヶ谷くらいしか目立った物件は無さそうですね。。

[245: 購入者]

ここは本当に売れてますよ。入居説明会時の購入者の方の人数がものすごかったです。

[246: 名無しさん]

購入しました。不動産にはあまり詳しくないものです。
希望してた部屋がすぐに埋まっちゃうので結構あせりました。年度末だからですかね。

[247: 匿名さん]

4LDKを探しております。
ここにありますか？

[248: 匿名さん]

>>246 名無しさん

多分戦略です。

[249: 購入者]

2、3月はローンやインテリアの相談で何度も足を運びましたが、遅い時間でも毎度満席だったので、人気あると確信でき、購入してよかったと思いましたよ。

[250: 匿名さん]

サクラに気をつけてください

[251: マンション掲示板さん]

>>250 匿名さん
サクラいることあるんですか？