シティテラス荻窪［旧：（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ogikubo/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目7番（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 （エアーズコート、ブリーズコート）
間取：未定
面積：66.67平米～75.14平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.6　管理担当】

[201: 匿名さん]

一階って湿気凄くないですか？

[202: 匿名さん]

今のマンションの湿気対策は万全だから問題ないよ。

[203: 匿名さん]

荻窪駅の周辺ですがどこが繁華街の中心でしょうか？
駅の南も北も商店街らしいものがなく店はそこそこあるけど
雑多感じで並んでもないのでよくわからないです。
結局ルミネとセブンだけ？

[204: 検討中]

私も南西向きを検討してます。最上階か1階がいいと思ってます。明日決断する予定ですが、南西向きに住んだことがなく午前中の明るさが不安です。ご経験ある方 教えてください。

[205: 匿名さん]

南西向きはやめたおいたほうがいいよ。当たって欲しい時に当たらない日あたりってのが本当に苦痛だから。
普通のご家庭なら南東向きでいい。
夜のお仕事等で朝寝たい人は完全西向きか北向きがおすすめ。

[206: 匿名さん]

午前中の日当たりを気にするなら南向きが良いかと、、。

[207: 検討板ユーザーさん]

204さん
南西は午前中は暗いですが
だいたい13時以降は明るいです
日が高くないので部屋の奥間で日が射します
北半球で日照時間長くとれるのは実は東より西

午前中の日差し欲しかったら南東一択ですよ

[208: 申込者]

南西向きは午前中日が入らないだろうが、ここは前の建物と離隔が充分あるようなので、午前中も明るいでしょう。南向きが同価格であれば南向きをおすすめしますが、いくらか南西が安く予算以内であれば、いいお買い物なのではないでしょうか。

[209: 匿名さん]

南東向き一択でしょう。

っていうか、朝の光こそが最も必要でしょ。平日はみんな学校なり仕事にいくんだから隠居後のご老人でもない限り昼間の光なんてらない。
必要なのは日の出-8:30ぐらいまでしっかり光が差し込むことと、これだけです。

[210: 匿名]

いや
人それぞれだ

[211: 匿名さん]

休みにポカポカしたくないですか？
そーするとやっぱり南向きが良いかなと思います。

[212: 匿名さん]

なんだかんだいって、南東向きが実利用的にも資産売却、賃貸でも有利なのだからしょうがない。それが圧倒的現実。

[213: 匿名さん]

えっ？南向きが一番ですよね？
その次が、南東、南西、、
そんな感じでは？

[214: 匿名さん]

南東が一番だよ。真南はいけてないっていうのはもはや常識

[215: 匿名さん]

そーなんですね。

何でですか？

[216: 匿名さん]

朝と昼間の最も光が欲しい時に入り、光がいらない時には入らないから。

[217: 匿名さん]

それを好む人が一番多いって事なんですかね？
要らない時間帯って15:00過ぎとかですか？

調べても南東が一番てあんまり出てこないんですけど、、。

個人的好みですかね、、？

[218: 匿名さん]

>>217
日の出と日の入りは季節と場所にもよるよ。ちゃんと計算しないと。

[219: 匿名さん]

えーーっと、元々、

朝と昼間の最も光が欲しい時に入り、光がいらない時には入らないから。

こんな感じでざっくりしてたと思うんですが、、。

光が要らない時って、個人的好みですからね。


まー南向き、南東向き、色々好みがあるでしょうからこの辺にしときますねー。

[220: 匿名さん]

光が入らない時って個人の好みじゃないよ。太陽との位置関係で決まる話なんだから。。。

[221: 匿名さん]

いやいや、ちゃんと文章読みましょうよ。

光が入らない時が、個人の好みとか言ってないですよ。

好みの話は、南が良いのか、南東が良いのかっていうそういう話ですよ。

[222: 匿名さん]

光が要らないならカーテンすればいいだけじゃん
何をグダグダ言ってるんだろう

[223: 匿名さん]

昼間仕事でほとんど家にいない人、ずっと家にいる人、どれくらい家にいるかによって日照が必要なのかは異なってくるのですから
何が正解かっていうのは一概には言いにくいですよ。ライフスタイルと鑑みて、自分に一番あっているなと思うところにすれば良いのではないでしょうか。
リセールするとしたら南向きが一番無難だとは思います。

[224: 匿名さん]

>>223
人によって違うってところは同意なのですがリセールに関しては南東向きが一番です。
詳しくはレインズをみてください。

[225: 匿名さん]

リセール一番は南東なんですねー。
南東の部屋少ないからですかね？

[226: 匿名さん]

ここはやっぱり駅から遠いから人気無いんですかね？

[227: 匿名]

中央線マンションでは人気ランクかなりの上位では。

[228: 検討中]

たしかに価格は妥当。駅は近くないが、今10分くらい歩いてる人であれば、全く問題なし。建物、立地は完璧です。

[229: マンション検討中さん]

実際にご購入された方は、決め手はなんでしたか？
また、ご購入を検討されてる方で、迷われてる理由(決め手に欠ける原因)はどんなとこですか？
率直なご見解をお聞きしたいです。

[230: 匿名さん]

迷う理由は　駅からの距離が大きいです。
皆様より年齢がいっておりまして　老後の住まいとして探しているので
普段は歩けても　雨や荷物がある時や真夏のことを考えるともう少し駅近でないと　老人という年齢まであと数年なので先々を考えると難しいです。
内容では阿佐ヶ谷より好みなのですが　駅距離と眺望で阿佐ヶ谷のほうと迷っております。

[231: マンション検討中さん]

駅からの徒歩距離は確かに気になりましたが、いざという時はバスが現地からも出ていますし、自分が住む上では、問題にならないと判断しました。リセールを前提で検討されている方は、駅徒歩の表示が気になるのかもしれません。
ただ、土地性は駅からの距離だけではかれるものではありません。善福寺川の、のどかな雰囲気や、周辺の緑豊かな環境は、都心での希少性という意味で、十分な価値を生んでいると思います。

建物に関しては、中庭に向いている南向き住戸は、反対側の廊下から中がはっきりと見えてしまうので、あまり印象が良くありませんでした。
南西側、南側に関しては、前面道路の人通りもさほど多くなさそうですし、静かで落ち着いた生活が期待出来そうでした。やはり1番は道路向き南側住戸かと思いました。

仕様に関しては、当初の予定額のせいか高い仕様となっていますので、言うことは無いかと思います。

プランについてですが、3LDKにしては少し小さめではありますが、収納力のあるプランで、実際はとても使いやすいのでは無いかと思います。パウダールームがLDKから入るのは賛否あるかと思いますが、私はとても使いやすいかと思います。

金額については、荻窪、スミフでこの価格はお得感があります。駅が近いというだけで、8000万円代を叩き出している某近隣他社物件よりはずっと印象が良かったです。

家族で候補を絞っていますが、私はこの物件にしたいと考えています。
5月までには決める予定です。

[232: 匿名さん]

すみふが安いという事はそれだけ金額が取れないという事ですね。
某他社物件と坪単価はそんなに変わらないですけどね。
あっちは随分広い部屋が多いので、グロス価格は高いですけど。
あっちも今や7000万円台ですよ。
大幅値引きありますので。

[233: マンション検討中さん]

とても参考になります。
ありがとうございます。
もし、検討されていたけども、購入や検討を止められた方がいましたら、その理由や要因を教えていただけますか。

[234: 匿名さん]

徒歩13分も、晴れた日や、急いでいない時などは気持ちよく歩けますし、運動にもなるから良いと言う人もいます。

ただ通勤などがある人は毎日の事なので、雨の日や、急いでる時、駅で定期忘れた事に気付いた時笑、など色々考えると結構距離があるとめんどくさい、、

万が一、手放す時にも、やはり駅距離が大事になるのもありますので、悩んだ結果こちらはやめました。
子供が通学する際なども、夜遅くなった場合なども怖いなという話になりました。（駅距離があるとという事です。この辺の治安がどうこうという話では無いです。）

後もう一つしいて言うなら、風呂のリビングインを避けたかったので。
最初は気にならなかったのですが、やはり子供が年頃になった場合、嫌がることもあるだろうし、、と思ったら、間取りを少し考えないとと思いまして。

ただ、荻窪が良いという人は一定数いると思うので、駅距離は我慢出来る人なら全然アリだと思います。

仕様はそこそこ良いですし、エントランスも豪華、大手、大規模ですから、問題ないと思います。

長々とすみません。

[235: 検討中]

誰もが駅近の環境を望んでいる訳ではないと思います。駅13分くらい歩いて駅に行くことなんてのは普通のことでは。太陽を浴びて歩いて運動して
人間らしい生活がおくれる場所です。

[236: 匿名さん]

歩いてみたら十分に歩ける道のりでした。
今日は天気がよかったから？

アップダウンがほとんどない
大きな家の多い住宅街
みたいな印象。

[237: 匿名さん]

普通にウォーキングすれば良いと思いますが、、

わざわざ通勤でそんなに歩かなくても。

もちろん人それぞれですので、それを否定するつもりもありませんが。

物件の価格は需要と供給で成り立ってますので、駅近が高いという事は、それを求めている人が多いという事だとは思いますが。

ここが安いのは、引きが弱いからだとも判断できますよね。

慈善事業では無いわけで、売れるとこを安く出すわけもなく。
ましてやすみふですよ。

[238: 検討中]

ここは13分なのにとても売れてますよね。引きは強いのではないでしょうか。

[239: 匿名]

駅近なのに某南阿佐ヶ谷の物件が大苦戦してるはなぜだ？駅近が高額なのは間違いなさそうだか、高額で買う需要はないのか。

[240: 荻窪検討]

ブランズ南荻窪を見ました。おかげでこちらを即決できました。

[241: 匿名さん]

ここそんなに売れてないですよ。
すみふは実際の数は言わずに売れてると言いますのでね。（もちろんどこのデベも売れてるとは言います。）

他社デベに聞いたら、どの位売れてるか教えてくれますよ。
デベ同士ヒアリングしてますから。

阿佐ヶ谷はグロス価格高過ぎて、キツイんでしょうね。
あそこが7000万台なら売れ行き随分違うと思うけど、、

[242: マンション検討中さん]

やっぱり徒歩13分がネックですよね。実際歩くと15分かかりますしね。
価格は確かに安くなったんですけど、4人家族で70平米はやっぱり狭いですし。
周りの環境はどちらも良いのですが、多少割引もあるので、野村の阿佐ヶ谷の方に気持ちが傾いています。

[243: 匿名さん]

13分はやっぱり遠いですね。

阿佐ヶ谷は旭化成が売ってる物件だと、廊下もタイルで、リビングエアコンも付いてるし結構お得ですね。
まぁ野村に行っても値引きあるでしょうから、そっちよりお得になる可能性も。。

4人家族だと80平米位は欲しいですね。

環境が一緒で、仕様も同等、坪単価も同じくらいなら、頑張ってでも、駅5分の方が良い気はしますが、、

後は、阿佐ヶ谷か荻窪かの違いですね。
荻窪のが人気はありますし。

あっ阿佐ヶ谷と言ったのは、阿佐ヶ谷駅まで13分なので、そう表現しましたが、南阿佐ヶ谷が徒歩5分なので、駅近というところが、ここと阿佐ヶ谷物件の違いでしょうか。

南阿佐ヶ谷駅も丸ノ内線本線だし、そんなに悪くは無いはずです。

[244: マンション掲示板さん]

杉並、中野区には、ここと阿佐ヶ谷くらいしか目立った物件は無さそうですね。。

[245: 購入者]

ここは本当に売れてますよ。入居説明会時の購入者の方の人数がものすごかったです。

[246: 名無しさん]

購入しました。不動産にはあまり詳しくないものです。
希望してた部屋がすぐに埋まっちゃうので結構あせりました。年度末だからですかね。

[247: 匿名さん]

4LDKを探しております。
ここにありますか？

[248: 匿名さん]

>>246 名無しさん

多分戦略です。

[249: 購入者]

2、3月はローンやインテリアの相談で何度も足を運びましたが、遅い時間でも毎度満席だったので、人気あると確信でき、購入してよかったと思いましたよ。

[250: 匿名さん]

サクラに気をつけてください

[251: マンション掲示板さん]

>>250 匿名さん
サクラいることあるんですか？

[252: 匿名さん]

このあたりの物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
荻窪もずいぶんと開けてきましたからうれしいです。
駅前もにぎやかなので、個人的にも何度もよらせていただいています。

[253: 匿名さん]

この物件の道路沿いの2階って防犯はどうなんでしょうか？
窓からの景色や人目も気になります。

[254: 匿名]

ここは固定資産税は高いですか？
敷地が広い分高いのかなと、、

[255: 匿名さん]

そうなんですよ。
固定資産税は賃貸なら不要ですもんね。
ただ、色んなマンションを見ていくうちに、
管理費が高いのはデメリットだけれども、
固定資産税が高いのはある意味メリットな気もしてます。

良いと思えるマンションの多くは固定資産税が高くて。
公に評価額が高いからこそ、固定資産税が高いわけで。
これは資産性が高いことにもつながるのではないかと。

このマンションも環境いうのか周りの開放感というか、
とても好感の持てる場所に建ってますよね。

[256: 匿名さん]

>>254
ここは居室が狭目ですし上物も低層で高くならないので年間１３万円ほどだとおもいます。

[257: 匿名さん]

遂に旭化成の寮が空きましたね
大田黒公園が望める素晴らしい
立地です

[258: 匿名さん]

大田黒公園がのぞめるとかなりの金額になってしまうので普通の人は無理じゃないですかね。
前にもでてたマンションは最低でも9000万円からでしたね

[259: 匿名さん]

>>256 匿名さん

えっ？そんなに安いんですか？
1戸辺りの土地の持ち分は、南阿佐ヶ谷のプラウドとほとんど変わらないのに、、

あっちは減税後の固定資産税額が30万位でしたよ。

まぁこっちの方が土地は安いのかな、、。

[260: 匿名さん]

>>259

固定資産税のことよくしらないみたいですね。
まず土地は1/6減税があって圧縮されるので土地分ってのはあまり固定資産税で大きな割合をしめません。
しめるのはやはり建物部分です。特にマンションではそれが顕著。高いですからね、上物が。
南阿佐ヶ谷プラウドが高いのは建物部分の価値がここよりも相当高いからです。

あと”減税後”ってのは減税期間終了後（つまり普通の固定資産税）なのか、減税を適用した後（減税期間中）
なのかややこしいのではっきりさせておいたほうがよいですよ。前者のことをいってるのだったら
南阿佐ヶ谷でも減税期間中はその半分の15−6万程度ってことになりますから年間13万程度のここと大差ありませんよね。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん

減税期間中ですね。
それが30万位です。

建物の価値こことそんなに違うんですかねー？
まぁ広さは確かに違いますがそれでも平均したら2-3坪だと思うんですよね。
ここが70㎡位で、南阿佐ヶ谷は80㎡弱？かなぁと。

ちなみに、方南町のすみふで18万くらいみたいなので、建物の差というのも、微妙な感じもしますが。

ここと方南町のすみふ物件はほぼ価値は変わらない？気がしますが、、

まぁ確かにそこまで詳しくは無いのでわかりませんが。

[262: 匿名さん]

おいおい。南阿佐ヶ谷プラウドの固定資産税が減税期間中で30マンも行くわけないでしょうに。。。
一番上物がたかくつく都心タワマンですらそれにちょっと毛が生えた程度なのに。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

行くんですよ。

だから、土地の分なのかなって思ってるんですよ。

ギャラリー行けば分かりますよ。

[264: 匿名さん]

シティテラス荻窪の固定資産税って、出してもらった明細では、そんなに安くなかったですよ。何か情報が錯綜してますね。

[265: 匿名さん]

減税期間中はほぼ半額だからね。安いよ。
終了後は25万ぐらいだろう

[266: 匿名さん]

>>264 匿名さん

明細にはいくらと記載されていましたか？

[267: マンション検討中さん]

丁寧に案内してくれて感じがよかった。
希望したら雨が降っていてもマンションまでの道を歩いてくれたり。
周辺の公園や近くのお店を廻ってくれたり。
子供がのびのびできるイメージが湧いてきました。
帰りがけに寄ったルミネも地下の生鮮食品が充実していて住みやすそうな街に感じました。

[268: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
ルミネ地下はいいんだけど混んでるのがね。

[269: 匿名さん]

固定資産税なんて営業に聞けば概算出してもらえるのでそれで確認しましょうよ。
情報錯綜もなにもないとおもいますよ、そんなの。

[270: 匿名さん]

大田黒公園向かいの旭化成の寮跡地は見晴らしが良いし凄い高級マンションになりそう

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

最低9000は必要ですな

[272: 匿名さん]

間取りは3LDKがメインのようです。それでも、ウォークインクローゼットが2個、3個あるので、住友マンションのポリシーが感じられます。

子供が2人いるものの、主寝室を1部屋にして、多い荷物もウォークインクローゼットにしまえばいいのかと考えています。

一番狭いものだと66.67㎡。LDで10.5帖なので、ダイニングを作らずにリビングとして使う方法を取ります。あとは価格との兼ね合いです。

[273: 匿名さん]

66m2の間取り図をもらいました。ちょっと小さい気がして、私は南西向きの70m2が良いかと思いました。悩ましいですね。

[274: 匿名さん]

66m2は３人家族でも子供が小さい時ぐらいまでしかくらせないとおもいます。
70m2で３人家族子供が成人までギリいけるってかんじですかね。+4m2ですが結構大きい差かと。
4人家族だったら76m2はないと子供が成人までは無理だとおもいます。

[275: 匿名さん]

66と70って、ほぼ同じだと思うんですが、どうなんでしょうか？
間取りも同じだし、1坪でそんなに変わりますかね？
子供2人になって、一部屋ずつ与える事になると、大人のいる所どーするか迷いますね。
しかも3部屋の内、1部屋がリビングと繋がったあの部屋ですしね。

[276: 匿名さん]

>>275
だいぶ変わりますよ。その一坪。
月額収入20万円の人にとって月額1万円のプラス、または減額ってそれなりに大きいはずです。
月額収入70万円の人にとってはたいしたことがないでしょうけど。

同じ話で、100m2とかの家に住んでる人にとっては4m2なんてのは大した話ではないでしょうね。
でも66-70m2の間ではこの4m2があるかどうかはものすごい区大きいのですよね

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん

子供1人か2人を育てるのに1坪で変わるかと言われるとそうではないのかなぁと思いまして。

部屋割りが変われば、変わると思いますが、すみふの営業の人が言ってましたけど、キッチンのところの広さが少し増える位とか言ってましたよ？

[278: 匿名さん]

>>277
だいぶ変わりますよ。収納が増えるにしろキッチンが増えるにしろ、部屋が広くなるにしろ
子供のためにつかえるわけですから、その4m2が。

[279: 匿名さん]

子育て経験あれば4m2程度では変わらないと感じると思うのだが、このマンションならあの66m2はないよ。
陽当たりとか風通しを求めて駅13分離れて陽当たり悪くちゃ意味ない。将来売りたくても困る気がする。

[280: 匿名さん]

この物件はそんなにダメダメマンションなのでしょうか…?
いいなと思ったマンションが貶されるのは悲しいです。。

[281: 匿名さん]

ダメダメじゃ無いでしょ。むしろ荻窪三丁目っていう住環境がよいエリアです。

[282: 匿名さん]

ここは環境も良いし値段も無難なところなので居住目的なら良物件でしょ。事実上南向きはほぼ完売。66m2と75m2は広告戦略上最後まで残してるんだろから、あとは南西の部屋が数戸って感じだね。すみふで竣工前にここまで売るのは値段設定間違えたのかって思う。ただ有利子負債すごいけど大丈夫ですかね

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
そうなんだよね。すみふにしてはこのまま行くと竣工前完売って事で営業主任降格ぐらいの状況

[284: 匿名さん]

南向きはもうないのですね。残念。

[285: 匿名さん]

南向きまだありましたよ。

[286: 匿名さん]

買いました！　嫁が気に入ったのが決め手になりました。
あと私の職場が新宿なので電車一本でいけるのが嬉しいです。（今乗り換え２回...）
荻窪まで少し遠いですが駅に無料の自転車置き場があるみたいですし
晴れてる日は自転車でいきます。

[287: 匿名さん]

駅からの距離は少しありますが、マンションの仕様、価格、周りの環境を考えあわせると申し分ない物件だと思います。良い物件に出会えて嬉しく思います。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
同じくです！環境が良かったし荻窪駅周辺便利そうで暮らしやすそうに感じました。
メトロも使えるのが地味に便利

[289: 匿名さん]

何の流れ

無くなって残念と書き込んだ人に
必死に呼び掛けてるの？

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん
まだ売ってるよ

[291: 匿名さん]

だからさぁ 人気だからなくなりそうだとか早々売れたとかって書き込みが何だか怪しいよね。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
ホント まだ普通に売ってるし

[293: 匿名さん]

すみふもさすがに焦りだしたのか、価格下げて来てますねー。

晴れた日は良いけど、雨の時がメンドくさいんですよねー。

朝とか土砂降りだとゲンナリですね。

[294: 匿名さん]

雨の日は交渉がうまくいくって言いますけどね

[295: 匿名さん]

価格は下がってないですよ。

[296: マンション検討中さん]

資産価値をわざわざ下げるわけありませんよね。

[297: 匿名さん]

いや、もうだいぶ下げた後ですよ。
それでようやく動き出しただけで、、

[298: 匿名さん]

相場に合った価格ということですか。初めが高すぎたのかな。。

[299: 匿名さん]

でも今はお得価格だね、すみふにしては珍しい

[300: 匿名さん]

住民スレなんで、削除されたんでしょう？
ゴミ捨ての仕方がマナーないとか色々書いてあったからかな。

[301: 匿名さん]

>300
スレはありますけど、書き込みはないようですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617791/

他の物件と勘違いされているのでは？

[302: 匿名さん]

ここまだ引渡しされてないよ

[303: 匿名さん]

住民スレなんて普通まともな人は書き込まないからね。
住民スレが繁盛してるマンションはレベル低いってことを公言してるようなものだし。

[304: 匿名さん]

他のマンションと勘違いしてました。
すみません。

平日の昼間だからだと思いますが、天気も良くて静かで歩きやすかったです。
そんなに遠くは無いし、車が通らない道もあったし。
ただ、夜は公園付近が怖いですね。
バスも駅からは15分間隔？で出てるし、もう少し頻繁なら助かるのにな。

[305: 匿名さん]

公園付近が怖いってのはどういう意味でしょうか？あれだけ人が歩いてる道ですし怖いってことはないと思うんですけど。そういう意味ではなく違った意味での怖い？ですか？

[306: 匿名さん]

公園、夜は中を通るのが怖いというのがあるのか？一応、自分の足で歩いて目で確かめてやっていくという形を取っていければベストだと思いますよ。
いずれにしてもいろんな時間帯、検討している人は見に行くということになってくるのでしょうけれど…。
バス、あるだけ良いなと思いますが、10分に1本だったらもっともっとうれしかったかも。

[307: マンコミュファンさん]

賃貸物件出てますね。

[308: 匿名さん]

保育園選びが絡むなら、賃貸の方が良いのだなと思った。
http://toyokeizai.net/articles/-/170881
焦って選んじゃダメですね。

[309: 通りがかりさん]

そりゃそうだ
保育園決めずに家買うなんてリスク大きすぎる
家は自分の意思で場所を決められるけど保育園は抽選
どこになるか分からない保育園を後回しなんて無謀

[310: マンション検討中さん]

＞257さん
旭化成の寮跡地のマンション化計画があるのでしょうか？？
とても興味があります。

[311: ご近所さん]

バス通りに面している棟ですが、隣の UR とベランダが向かい合わせでしかも近い。おまけに 3 階以上 (だったかな？) はベランダの柵がガラスなので、洗濯物ばっちり見られちゃいます。なんで向かい合わせ (しかも西向き) に作ったのか、意味が分からん。窓開けてたら丸見えっすよ。

[312: 匿名さん]

駅から少し離れるからこそ、落ち着いて暮らせる環境がある。昨日歩いてみて再認識しました。

[313: 匿名さん]

日当たりが良く、やっぱり南向きはいいですね～。

[314: 匿名さん]

トウマ、ザーマット、ホソヤ等
付近にら名店があります

[315: 匿名さん]

天然酵母のパン Zermatt(ツェルマット)美味しいです。
ザーマットではありませんよ。

[316: 名無しさん]

やっぱり駅遠物件は厳しそうですねー。

[317: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。すごく混んでました。もう完売間近みたいですね。

[318: 匿名さん]

エアーズコートはほとんど完売みたいですよ

[319: マンション検討中さん]

寝言は寝てから言ってください。

[320: 匿名さん]

順調にエアーズコートは売れて、住む者としてはうれしいです。

[321: 匿名さん]

共用空間などがアップされていました。エントランス、天井も高く高級感あります。5月撮影とあり、もう完成しているんでしょうか。中庭はガラス張りの廊下が美術館みたいで素敵です。キッズスペースなどはなくシンプルな感じなんですかね？

ほとんど完売、225邸あったのに、いつの間にかですね。

[322: 通りがかりさん]

ここは夜の雰囲気が本当に最高です。留学先を思い出す。買って正解だった。
駅から遠いけど、丸の内線は空いてるので助かる。。

[323: 通りがかりさん]

丸の内線が空いている？昼間しか使わない人はうらやましいね。

[324: 匿名さん]

夜、LED照明の外灯は良い、すごく良い。

[325: 通りがかりさん]

>>323 通りがかりさん
丸の内線はすっごく空いてますよ。一本待ったら座れる環境なんて、東京近郊ではかなり限定的でしよ。 jrなんかだとグリーン車ですら座れず激混みですよ。

[326: マンション検討中さん]

座れると空いているは別だと思いますよ。
通勤時間帯の荻窪～の混み具合をすっごく空いているとは言えないと思いますよ。

ただ、待てば座れるのに立って乗る人が信じられませんが。。。

[327: 匿名さん]

プライベートガーデンのお写真がとても素敵ですが、実用的な庭ではなく各棟から
眺められる観賞用の庭なのでしょうか。
どなたかが仰っていた通り、まるで美術館のようです。
スミフのマンションは共用施設が必要最小限ですっきりしていますよね。

[328: 匿名さん]

雀卓みたいな庭が見えるけど
あれはお洒落なのか⁈

[329: 匿名さん]

人の好みですね。雀卓と言われたらそう見えてきました。

[330: 匿名さん]

中庭の「回」の模様がアートなのかどうなのかはわからないですが…
その部分って立ち入ることは出来ないんでしょうか。
子どもたちがちょっと遊んだりとかするような場所ではないのかな、というのを説明文を見ていて感じまして。
騒いだりするともしかしたら棟と棟の間で音が反響してしまうということもあるのかもしれないですね。

[331: 名無しさん]

>>330 匿名さん

中庭は立ち入り禁止です。

[332: 匿名さん]

>>331さんありがとうございます。そうなんですね。良かった。
あの場所だと建物の間で音が反響しあってしまうなぁと心配していたものですから。
特に子供の声って響いてしまうし。
構造を見ていると中に入ることもでき無さそうな感じですね。

販売住戸を見ているとまだ選択肢はあるというような状態になっているなと思いました。でも基本的には似ているお部屋が多いのかなぁ。

[333: 匿名さん]

子育て世代が多く入居しているように見受けられますが、最低限のモラルやマナーは守ってほしいものです。この間も、バスに乗り遅れたくなかったのか、シティテラスのエントランスから出てきた親御さんが、後ろからものすごい勢いでベビーカーが突っ込んできて、ベビーカーの車輪が足首に当たって悶絶しました。当てた本人は謝ろうとせずにそのままバス停に向かおうとしたので、呼び止めて注意しました。(そのせいでバスに間に合わなかくなったので、ちょっと申し訳ないですが・・・)

またある時は、スマホ見ながらベビーカーを押したママさんが、エントランスを出たところで知人と激突して、知人が転倒したという事故（事件？）がありました。さすがにママさんは謝ったそうなのですが、その時のスマホの画面にはポケモンGoが表示されていたらしく、もうあきれてものも言えません。

もちろん、↑のような親は一部だと思いますが、マンションの規模が大きい分、そういったモラルやマナーのない親が移り住んでくる割合も増えるのかなぁと考えると、昔から住んでいる身としては正直ちょっとげんなりしてしまいます。

新しい土地に越してくるのであれば、その地域のルールを守ることはもちろん、社会的なモラルやマナーを身につけて地域交流を図ってほしいものです。でないと、「シティテラスに住んでいる人たちって、マナー悪いね」という評判が地域に根付いてしまうと思います。(実際、既にそういった評判が荻窪界隈で出始めてますが・・・)

[334: 匿名さん]

仰ってることはよーく分かりますが、そんな方はどこにでもいるのでここに限った話では無いです。もっとゆっくり生きましょうよ。

[335: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん
こんな掲示板に書き込んで憂さ晴らししても意味ないどころか、購入検討者にとってネックを与えるだけですよ。
マンション規約は変えられるけど住民一人ひとりのモラルは変えられない。特に大規模物件なら住民としての当事者意識がないからね。

[336: 匿名さん]

ここに限らず、住民版がなく検討版がそのまま住民版に移行しているケースがありますよね。
さて、話題の歩きスマホ、混雑した街中や駅で本当に迷惑です。　私は通話とメールしか
使わないので、昔のフタを開ける（？）携帯のままですが。　あまり、こういった衝突事故が
多いと、自動車と同じ自賠責保険を導入するもありかな（笑）　

[337: 匿名さん]

雀卓を中心とした設計なので
雀卓マンションと命名する！

[338: マジュニア]

ここに決めました。

[339: 匿名さん]

くだらないね

[340: 匿名さん]

>>333
どこにでもいます。ただ、書きこんだ本人さんの気持ちが少しでもすっきりすればいいかと私は思いました。ベビーカーママ当人は、きっと「何が悪いの？」とケロっとしていたりするので。最初からマナーを守れる人がほとんどと思いますが、一部の人はおかしいですよね……。気にしないのが一番！！

モデルルームのAI-70Bgタイプはベランダに椅子を置いています。ベランダでゆったり過ごせそうです。屋根があると、雨が降った時でも利用できそうです。

[341: マンション検討中さん]

一階のテラスが大きいのもいいですよね。

[342: マンション検討中さん]

公園前の南向き（エアーズコート？）が1番良いと思うけど、もう選べないですね、残念。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

一応モデルルームが残ってませんか？二階ですが。

[344: 342]

すいません、モデルルームはA-ⅲですね。

公園前の南向きはA-ⅱですね。私が行った時で二階で一つ残っていました。もう売れてしまってるかもしれませんが。

[345: 通りがかりさん]

>>342 マンション検討中さん

スーモに角部屋残ってますよ。

[346: 匿名さん]

B棟西向きの部屋ってどれくらいの価格になるかな？

[347: マンション比較中さん]

B棟西向きはまだ価格は出ていないですね。
A棟西向きの売れ残りは1か月前で6500か6700程度だった記憶があります。
同じくらいの値段かなと思います。

[348: 匿名さん]

エアーズよりブリーズのほうが値段あげてますね。なので、もう少し高くなるかもしれませんね。

[349: マンション検討中さん]

真西で67平米なら少し抑えめかも

[350: マンション検討中さん]

皆さんあまりここ検討されてないんですかね？

[351: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん

他と比較してますが、コレと言ったものが出てきませんね。

シティテラス荻窪: 遠い
ブランズ南荻窪: 高架近い
センチュリー荻窪: 私の家族には狭い
アビダス荻窪: 情報無し(まだHPが無い)
旭化成寮跡: 高そう

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷は？

[353: 匿名さん]

あと、荻窪までバス便がある、パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ　とか。

[354: マンション検討中さん]

最近値段下げてますね
人気ないのかな

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
どれぐらい下がったのですか？
私は手前の棟が売り出されている時に、後から売る南の棟は値段を上げると聞きました。

[356: マンション検討中さん]

例えばスーモに出てるB323
6,698万円ですが、先月は6,798万円でした。
まあ値下げと言っても100万円ですが。

[357: 匿名さん]

>>352 匿名さん

職場が丸ノ内線沿でして、座るために始発にこだわっています。なので野村さんの物件は見に行きましたが、個人的な理由で無しです。

[358: 匿名さん]

ここに7000出すなら4丁目の三井でしょ普通に考えて。来年だけど。

[359: 匿名さん]

>>358
具体的に場所はどの辺ですか？　時期は来年のいつ？
たしか環八通り沿いに何かできるって聞いた気がするけどその三井物件なのかしら。

[360: マンション検討中さん]

駅近？

[361: マンション検討中さん]

三井ってこれのことかな？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=41553

7000は余裕で超えそう。

[362: マンション検討中さん]

三井よりシティテラスの方が環境面で良さそう

[363: 匿名さん]

駅から10分ぐらいのところですね。規模はあまり大きくなさそう。
ここより単価は高くなりそうですね。

[364: 匿名さん]

来年完成ならスレがあっても良さそうなのに無いんですね。

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん

高そうですね
安く買いたいならここが良さそう

[366: 匿名さん]

でも駅から遠くて…。15分ってけっこう歩くことになるんですよね。

[367: マンション検討中さん]

駅距離の割に少し価格高めですね。
今後値上げするんだろうか…

[368: 匿名]

一時期5000万台の部屋も出てましたよね。あまりに売れなくて下げてたんでしょうけど、大分復活してそこそこの値段になって来た。

[369: 匿名さん]

ちょっと前に、価格を下げたという情報が書いてありましたが？
価格は下げることはあると思っていましたが、途中で上げることがあるんですね。

[370: マンション検討中さん]

環境面はすみふ？かなぁと思いましたが、15分は辛そうです。
三井は10分ですね。ただ皆さん仰るように高そうです。

[371: マンション検討中さん]

11月中旬販売開始の4期がどんな価格になるか…
気になりますね

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん
ほぼ同じでしょう…

[373: 匿名さん]

ここを買った方は何が決め手だったのでしょうか？

[374: 匿名さん]

駅距離

[375: 検討板ユーザーさん]

雀卓式中庭

[376: 匿名さん]

>>373 匿名さん
環境です。自転車は必要ですが。
駅からは正直遠いです。嫁は自転車使ってます。徒歩13分は嘘です。16.7分かかってますよ。朝のバスも環八に出るので20分近くかかります。全て子供(ほぼ新生児)のためです。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
私はここの購入者です。
野村不動産も見ました。営業マンから駅5分ですとしか聞かされませんでした。
確かに駅13分には悩みました。でも東京駅まで約40分ですが、座って通勤出来ます。9分余計に歩いても満員電車立って通勤するよりも、座って新聞読んで会社に行くことが出来ています。片方だけだと判断を間違えてしまいます。
別な見方がないかと考えることを勧めます。
今は万歩計をチェックするのが楽しみになっています。

[378: マンション検討中さん]

皆さん第1期ですか？

[379: 376]

>>377 匿名さん

私も購入者です。すいません、否定的な事を書きましたが、総合的に満足しています！私も丸の内で通っています。

私もプラウド見ました。南阿佐ケ谷駅からは運が良くないと座れない事も確認しました。

[380: 匿名さん]

>>376 匿名さん
環境は静かでいい所ですね。駅距離は最南端から駅まで、私の足でも20分ほどかかりました。
でも駅距離が決めてと書かれている方もいるので、人それぞれなのでしょうね。

[381: 376]

>>380 匿名さん

そうですね、今は夜、窓を開けても静かなので気に入っています(決めての１つでした)。

まだ引っ越してそんなに時間が経っていないので慣れれば距離も気にならなくなりそうなことを祈っています。

そうですね、購入の決め手は人それぞれですね。

[382: 匿名さん]

眺望です。徒歩１５分くらいかかると思いますが、どうでもいいくらい気に入ってます。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん
ここは南端の棟の上の階以外は眺望が建物だと思っていましたが、どういう眺望なのかしら。

[384: 匿名さん]

環境がずば抜けていいと思います。
夜は静かなのと、周辺の街並みがきれいなのとで、どこかのリゾート地にいるかのような気分になります。
エアーズコートの南側だと、電線もなく(地中？)、公園があって、空も広く、景色がとてもきれい、ですね。
ブリーズコートだと住宅街になってしまうので、この感覚は違ってくるかもしれませんね。

[385: マンション検討中さん]

ブリーズコート検討中

[386: マンション検討中さん]

ここの購入者様は世帯年収どれくらいですか？

[387: 匿名さん]

1500万位...？

[388: マンション検討中さん]

野村のプラウドは交渉次第で2000万円値引きとか。
それでもここ買います？

[389: マンション検討中さん]

2000て…流石にないでしょ。地権者のテラスの5980万ではなくて？

[390: eマンションさん]

2000万は大袈裟にしても、坪単価は阿佐ヶ谷プラウドとそれ程変わらないのね…

[391: eマンションさん]

阿佐ヶ谷プラウドのスレは荒れてるけどここは平和ね

[392: 匿名さん]

人気ないんですかね？

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん

普通です。

[394: eマンションさん]

キャンセル住戸も発生してるようですが…

[395: 匿名さん]

ここだと600万円代後半のお金を放棄したということ…？　あらら。

[396: 匿名さん]

手付金なんて、いくらでも値切れるから、そんなに入れてないんじゃないですか。

[397: 匿名さん]

えっ！、手付け金は言われたとおり1割入れないといけないのかと思ってました。
皆さん値切ってたんですか。といっても価格自体のトータルは変わらないんですよね。

[398: 匿名さん]

払う金額は変わらないですけど、万が一キャンセルする時に放棄しなきゃいけないので。

[399: 匿名さん]

かなりショックでした。じゃあ、言い値で正直にそのまま払う人って普通いないってこと？

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
払ったよ