デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー

[匿名さん]

物件名称：デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー

公式URL：http://www.d-sendai.com/

所在地：宮城県仙台市青葉区花京院一丁目16番(地番）
交通：JR東北本線・常磐線・仙石線・仙山線「仙台」駅より徒歩7分
総戸数：住戸95戸(他に管理事務室1戸）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.20㎡～86.49㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社　加賀田組東北支店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[406: 匿名さん]

完成時には完売しそうです

[407: 匿名さん]

かなり高くなってきましたね

[408: 匿名さん]

http://sendaipics.fc2web.com/wadai02/report372.html
参考までに

[409: 匿名さん]

遅ればせながらこれからこの物件を検討するのですが、
81㎡と86㎡のタイプの部屋はベランダからの眺望はどんな感じになるのでしょうか？
長年、原町に住んでいるのでよく通るのですが、45号線から見ると奥の方の立地がよくわからないですよね。
やはり場所がら眺望は厳しい感じでしょうか？

[410: 近隣住民]

Eタイプで15階くらいから上階なら南側の視界も開けますよ。仙台駅方面が一望で太平洋も見えると思います。

[411: 匿名さん]

ありがとうございます。
やはり15階以上じゃないと難しいですかね。
ベランダは西側だと思いますが、西側はどんな感じでしょうか？

[412: 近隣住民]

足場カバーが外されて来ていて南側は15階あたりから上階しか見えませんので視界も同じだと思います。西側は近くに視界を遮る建物はありませんが、少し離れたところに電力の30階建のビルがあり、正面に見えます。

[413: 匿名さん]

ありがとうございます。
参考にさせていただきます！

[414: マンション検討中さん]

足場が外されていましたね。ダークカラーのタイルの外観かっこいい感じです。

[415: 匿名さん]

資産性もウリにしてますが、高層階はともかく、10階以下だとどうなんでしょう？
角部屋にすると西側と南側または北側にもベランダがつきますが、
どちらも日差しと言う面ではほとんど期待できない状況。
よく考えてみると素人目には方位的には大したことないマンションですが、
やはり駅近というだけで、日差しや眺望に関係なく売ったりする時に
いい値がつくものなのでしょうか？

[416: 匿名さん]

仙台駅徒歩五分、青葉区アドレス、免震、なのでそれなり重要はあるでしょう。
出張の多い転勤族や共働き家庭など、貸し手と買い手もすぐ見つかりそうです。

[417: マンション比較中さん]

と言うことは、賃貸人も多く住むマンションになるという事か？

[418: 匿名さん]

子育て世代にはあまり適さないと思う。
やはり場所柄窓を開けての生活は無理。
小田原の４５号線沿いのマンションに住んだことあるけど、
窓を開けるとテレビがろくに聞こえず休みの日中であっても、
家にいるときは窓は閉め切っていた。
ここは小田原より確実に音の大きさは上がる。
冬場は窓を閉め切っててもいいが、夏場はさすがにエアコンを１日中つけているのは無理なので
風通しを期待したいがこういう場所だと難しい。
日中家にいなくて冷暖房も夜しか使わない、駅近だとかなり便利という人たちのマンションだと思う。
また車を持っている人にとっては駐車場代もかなり痛い。

[419: 匿名さん]

なんだかんだって言っても80戸完売で残り数戸しか残っていないので仙台駅近物件は需要あるでしょう

[420: 匿名さん]

８０戸ですかぁ，以外に健闘してますね。９月の完成までにあと１５戸売れて完売御礼が出るでしょうかね。駅徒歩５分はペデ工事がもう少しですので入居までには間に合うでしょうね。

[421: 匿名さん]

駅のどこまでが5分か分からないけど、玄関から中央改札までの時間なら実際は15分位かかるでしょうね。

[422: マンション比較中さん]

夏は西向き暑そうだね

[423: 検討板ユーザーさん]

>>422 マンション比較中さん

まあね。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>421 匿名さん
周辺に住んでますがそんなにかかりませんよ。
在来線なら急げば5分。余裕を持って10分で着く感じです。

[425: 検討板ユーザーさん]

治安は特に問題ないですかね？

[426: 検討板ユーザーさん]

>>425 検討板ユーザーさん

駅近だし問題あるか無いか
で言えばあるでしょう。

[427: 匿名さん]

治安に関しては住宅地の物件と比べればリスクは高いでしょう。
例えばこの物件と比較的近い、小田原のレーベンとかクレアホームズ榴岡と比較したら
治安、静粛性は完敗だと思います。
駅裏のヨドバシの近くに住んでる知人がいますが、
バイクや自転車の盗難は日常的に発生してると言ってました。
この物件自体はセキュリティで大丈夫と思いますが、
そういう輩が近辺をうろうろしているのは間違いないです。
なので駅近が最優先項目の人以外は、住みにくいかもしれないですね。

[428: 匿名さん]

分譲マンション初心者です。
駐車場が世帯数分ありませんが、駐車場のメンテナンス費用は駐車場代でまかなわれるんですよね？
全員から集める修繕積立金からではないですよね。
将来的に修繕費用がかかる時に、使っていない人まで負担することにならないか不安に思ってました。
(以前テレビで機械式駐車場が老朽化により莫大な修繕費用がかかるが、お金がないみたいな番組を見た)

[429: 匿名さん]

小田原は花京院よりさらに治安は更に悪いですよ。
小田原レーベンは駅近でもないのに線路隣接、榴岡クレアホームズは大きな道路がベランダ沿いです。
静寂性がいいとは言えないでしょう。
こちらはベランダは一歩奥まっていますし、駅近ですから電車も徐行して通りますよ。

[430: マンション比較中さん]

東６番町小学校の橋近くで電車が通るとブレーキ音？で、不快な音がかなりの音量でなるよね。
治安悪い・道は混む・うるさいで周辺環境は冷静に考えて劣悪だね。

[431: 匿名さん]

>>428 匿名さん

一般的には 駐車場収入はマンション全体の会計に入れられ、修繕は積立金から行われます。
おっしゃられるように使ってない人も負担することになりますね。

[432: 匿名さん]

近くに住んでますが、駅前の最新の商業施設や飲食店に歩いて出かけられたり、たまに一番町の百貨店に足を伸ばしたり、錦町公園や勾当台公園のイベントやお祭りも頻繁にり、休日は榴岡公園に出かけたりと、便利で快適ですよ。
賑やかな場所ではありますが、騒音も気になりませんし、人通りも多く怖い思いなどもしたこともありません。

[433: マンション検討中さん]

先によく出てくる事務所は気になりますね。子育て世帯にはちょっと…

[434: 匿名さん]

事務所も何もそんな人見たこともないですし、花京院は出張が多い転勤族が沢山住んでるビジネス街です。

[435: 匿名さん]

事務所があるかないか気になるなら県警や暴追センターに問い合わせてみたら？答えてくれるとは限らないけど

[436: マンション検討中さん]

駐車場は平置きじゃない時点で、後年にある程度の金を喰うのを織り込んだうえでの購入ということと思いますよ。

[437: 匿名さん]

436さん。どこのマンションを検討中かわかりませんが、ここのマンションをネガティヴ扱いする意図は何でしょうか？考えは人それぞれだと思いますよ。

[438: 匿名さん]

436ではないけど、考え方が人それぞれだからこのマンションにネガテイブな意見も許されるわけで。意図も何もそういうネガテイブ要素も理解して買うのが不動産。早めに売る可能性含みで買うなら関係ないし15年以上とか住むつもりなら機械式駐車場がコスト高とは知りませんでしたってわけにはいかない
http://www.asap-net.co.jp/t7/#c8
http://sumai-hakase.com/kikaisiki-parking.html

[439: 匿名さん]

436は定期的に湧いてくる小田原レーベンの関係者。
機械式なんて駅前の物件ならどこも当たり前なのに、そこをついて平置きのレーベンに客が流れてこないかと考えてる。
小田原なんてウジエとダンロップしかないから共用施設を色々つけてるけど、あんな不便な場所にマンションで住む意味なし。
カラオケもスポクラもホテルも駅前ならいくらでも選択肢あるからな。

[440: マンション掲示板さん]

いい話は営業からたくさん聞けるので、自分が気づけないネガティヴな点を皆様の主観で書いてもらえた方が参考になります。

[441: マンション比較中さん]

まあデュオヒルズ花京院は日常生活の買い物は不便だけどな

[442: 匿名さん]

東口ビッグか青葉通イオンですかね。駅地下や駅前市場は単価や営業時間が普段使いに向かないか。車移動がどうなりそうかイメージわかない。周辺は一方通行ばかり？仙塩街道から右折進入できる？朝夕はあそこすごく詰まってたような。

[443: 匿名さん]

日常生活の買い物は既に前に書き込みがありますのでそちらを参照にしてください。
全く不便さはありませんよ。

[444: eマンションさん]

>>441 マンション比較中さん

確かに不便そうだけど、諦めてます。

[445: 匿名さん]

西友とかあるけど、どうしてもこの辺のスーパーは売り場面積が狭いし、
駐車場も無いまたはそんなに置けないというのがほとんど。
車があれば幸町まで足をのばせば簡単に解決するけど、
場所柄このマンションの駐車場代が最大で2万かかるし、
結局スーパーを意識するような人が入るマンションではない。
立地的には一般向けじゃないのに、価格は一般人でも買えるようにしているからややこしくなる。
プレミスト本町くらいの値段帯にしても良かったかもしれない。

[446: マンション比較中さん]

確かにややこしいかもしれないですね（笑）

ただ、この立地とデュオヒルズというブランドじゃあ
高額物件を建てても売り切る実力はないと思うけど。

[447: 匿名]

>>446 マンション比較中さん

んー、普通の人には厳しいかもしれないですね。お金持ちばかりの入居者だと管理費もガンガンあがりそうだし。普通のスーパーがあれば、治安とかは捨て置いてもなんとかがんばれなくもないけど。

[448: マンション比較中さん]

ここに建てるには普段車を乗らない、買い物値段気にしない、むしろそういう層をターゲットにするべきだったかもね。庶民層の生活環境とうまくマッチしていない。

[449: 匿名さん]

普段は週に一度の生協宅配かネットスーパーを利用してます。
足りない分は花京院市場とセイムスとエスパルキッチンで事足りるけど、ほとんど利用しないかな。
病院に子育てにも、駅前での生活はなんでも選択肢が増えてとても快適ですよ。

[450: 買い替え検討中さん]

生鮮食品ってネットスーパー含め宅配は信頼できるのかね？生ものは自分の目で直接見て選びたいな。

[451: 匿名さん]

ここに限らずスーパーが遠い物件では生協宅配やネットスーパーの話がでるけどそれは不便さを緩和するってだけで便利とは違う。旬の生鮮とか店頭で見ながら献立考えたりするでしょ。病院や子供の遊び場もどう繕っても不便。仙台駅から電車やバスがつかえるけど逆に言うと徒歩圏内にあるのは飲食店や商業ビルばかり。周辺道路は一方通行だから車も扱いにくいけど車なしで生活できるのはタクシーを普段使いするとかの限られた人。

[452: 匿名さん]

エスパルの地下ってそんなに高いと感じないんですが、皆さん値段見たことありますか？
もちろん高級な和牛もありますけど、普通の豚バラとかも売ってますよ。

魚も夕方行くとかなり値引きされてて買いやすいし。。
野菜も旬のものは普通の値段です

もちろん郊外の広いスーパーに車で行ってまとめ買いするような人には向かないですけどね

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん
やっぱり普段使いのスーパーと、子供の遊び場とかの安全性・治安からすると、子育て世帯は環境面をちゃんと検討しないといけないか。お金持ちとか、子なし、車不要、毎日スーパー行かないとかの人には良い物件でしょうが。

[454: 匿名さん]

ここに書き込んでる人子育てしてない人ですよね。
ここは東六番丁、上杉、榴岡の児童館三箇所とのびすく仙台が徒歩圏内。一時保育の託児所もあるし、保育園は青葉保育園とエスパルの中のメリーポピンズ保育園が近くで一時保育も利用できる。
学区は可もなく不可もなくですが人口爆発のマンモス校と違い少人数制で評判がいいです。塾も多数点在し民間学童も便利。
大きな公園は榴岡、錦町、勾当台とイベントも豊富です。
高校ではさらに選択肢が増えるでしょう。
子育てしやすいですよ。

[455: 匿名さん]

公園が遠いから子どもが小さい世帯には特に向かないと思う。贈答用で場所とられていて使いにくいからエスパル地下を普段使いはしない。さくら野地下は普段使いできたけど倒産は誤算だったろうなあ。