デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー

[匿名さん]

物件名称：デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー

公式URL：http://www.d-sendai.com/

所在地：宮城県仙台市青葉区花京院一丁目16番(地番）
交通：JR東北本線・常磐線・仙石線・仙山線「仙台」駅より徒歩7分
総戸数：住戸95戸(他に管理事務室1戸）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.20㎡～86.49㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社　加賀田組東北支店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[321: マンション比較中さん]

あそこで西向きって正面にビルしか見えなくないか？

[322: マンション検討中さん]

営業にしても購入者にしても、どちらにしても民度が低いってことだね。

[323: 評判気になるさん]

あれてるねぇ～

[324: 匿名さん]

ここを選んだ人は在来線のうるさい音と、日当たりが悪い暗い環境に気づいてないんだね

[325: 匿名さん]

知り合いがデュオヒルズ仙台ザマークスを買い見に行きましたが、部屋にいても線路の音は全然聞こえませんでしたよ〜
それよりお洒落な外観にお洒落なロビーで素敵なマンションでした

[326: 匿名さん]

このマンションを羨む人が多いようですね。
もう半分以上埋まっていますから。
嫉妬が多いんでしょうね。

[327: 匿名さん]

>>マークスは駐車場問題なかったっけ？

[328: 匿名さん]

駐車場問題は解決したようですよ

[329: 匿名さん]

でも西向きは痛いかな

[330: 匿名さん]

午前暗く、夕方もビルに光遮られて一日中暗そう

[331: 匿名さん]

順調に出来てきていますね。
工事の皆さん頑張っください。

[332: マンション検討中さん]

洗濯は夕方にやれば良い。

[333: 匿名さん]

http://sp.kahoku.co.jp/tohokunews/201606/20160629_12015.html
駅前に人が増えたみたいです
パルコ2やシネコンもオープンしてますます駅前が活気付くでしょうね

[334: 評判気になるさん]

でもさア、毎日映画とか、服を買いに行くわけじゃないんだし、やっぱり大事なのは、普段使いのスーパーとか、安全安心かつ日中の日当たりとかの住環境だよ。

[335: 匿名さん]

いたがきにヨークがオプーンするようです
やっぱり徒歩でなんでも済ましてしまえるのはいいですよ
ヨドバシ新館もオープン計画がありライブハウスも入るようで益々駅前生活が豊かになりますね

[336: 評判気になるさん]

>>335 匿名さん

ヨーク情報はどこからでしょうか？

[337: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん

いたがきにヨークがオープンってどういうこと？

[338: 匿名さん]

いたがきの隣の空き地にヨークがオープンするそうです

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん

確かな情報でしょうか？気になります。

[340: 匿名さん]

http://sp.kahoku.co.jp/tohokunews/201607/20160702_12014.html
パルコ2遂にオープンしましたね
ヨドバシ新館は18年秋だそうです

[341: マンション検討中さん]

確認した結果、ヨークはガセ情報でしたのでご報告します。

[342: 匿名さん]

まだ計画の域ですが計画中だそうです

[343: 検討板ユーザーさん]

341はウソ。342が正しいです。デベ情報です。

[344: 匿名さん]

また少し高くなっていました。
工事のみなさん頑張ってください。

[345: 匿名さん]

ヨドバシ新ビルの概要です
http://toshoken.com/news/6075

[346: 匿名さん]

現地12階相当からとても幻想的な写真が撮影できました。
毎日眺めるサンセットは素敵ですね。

[347: 評判気になるさん]

サンライズは残念ながら、、、

[348: 匿名さん]

サンライズは寝室側に差し込むのでレースカーテンにしておけば目覚めはいいかもしれません。

[349: 匿名さん]

現在工事の状況です。
7階に手をつけ始めたところです。

[350: 匿名さん]

例の事務所を除くと良い物件ですの

[351: ご近所さん]

あと、どのくらい残ってるのでしょうか？

[352: 匿名さん]

少なくとも半分以上は埋まっていました。

[353: 匿名さん]

>>350 匿名さん

今は法律もあるから滅多なことは出来ないんじゃないですか。なければないのがいいに決まってますが。

[354: 匿名さん]

ヤーさんの事務所は本町ですよ。
ここから徒歩5分以上のえごまラーメンとホテルの間のライオンズマンションです。

[355: 匿名さん]

ここもうほとんど部屋は残ってないですよね？

[356: 匿名さん]

中国人から買える

[357: 検討板ユーザーさん]

>>354 匿名さん

ということは10分くらいか…思ってたより近いな。そっち方面には行きづらくなりますね。

[358: 匿名さん]

事務所は本町の方ですからね
ここの裏の宮町はお宮町といって東照宮の城下町で古くからの商店街で魚や野菜の美味しいお店や居酒屋やラーメン、スイーツ店など多くありますよ

[359: 匿名さん]

西はダメだが、北に行けということ。ちょい遠いけどね。

[360: 匿名さん]

南に行けばすぐ仙台駅のニューオープンの商業施設がありアーバンライクな生活が出来ますし
北の宮町は下町情緒の雰囲気のある商店街ですし
東には榴岡公園やコボスタ
西には区役所や市役所がありますし車はいらないくらいですね

[361: 匿名さん]

今は8階くらいでしょうか？
段々と存在感が増してきました。
工事のみなさん頑張ってください。

[362: 匿名さん]

宮町にもやーさんいるけど、
ロイホにも来るけど、
素人には手出しなんてしないでしょう

[363: 匿名さん]

ここのマンション価格値下げしましたか？
少し安くなったような

[364: by [男性]]

今までが高すぎただけでしょ。供給過剰だし。
今の値段じゃ買う気しないが大幅値下げ始まったら検討するかな。

[365: 匿名さん]

この変えない貧乏人は各スレで高い高い値下げしたら買うと騒いでます

[366: 検討板ユーザーさん]

>>365 匿名さん

そうですね。でもここはないわぁ。子育て世帯には周辺環境がネガティヴ過ぎ。

[367: 匿名さん]

今出てる中では学区は可もなく不可もなく
小学校は徒歩3分児童館やのびすくが徒歩圏に4箇所
中学は少し歩くけど中学生になったら問題ない距離
高校以上は通学に便利な立地
子育ては特に問題ないと思いこの利便性ですし購入する予定です

[368: マンション比較中さん]

近くの小学校問題大有りですし、中学校も遠すぎ。

[369: 検討板ユーザーさん]

近くの小学校、なにが問題なんですか？！

[370: 匿名さん]

調べました
たまたま悪い生徒がいて学級崩壊のようになった学年が一学年あったみたいですが他の学年はイジメもなく都心の学区にありながら文武両道で近くの商店街の人とも交流もあり温かい学校のようです
学校は大きな緑で囲まれていて新幹線が見え大きなエドヒガン桜がありますよ
上杉五橋榴岡はマンモス校化してますがこちらは少人数制のふたクラスですので手厚くフォローしてくれるみたいです
附属や二華中も徒歩圏なのでそちらも考えていますが

[371: 名無しさん]

>>367 匿名さん

治安大丈夫？

[372: 匿名]

どこの小学校にも問題ある子供はいる、そういう子が多い学年に自分の子が当たると悲惨。
東六は人数多くないから、教師の目は比較的行き届きやすい。
それから自転車がやたら多いので、危ないなとは思う。

[373: 匿名さん]

12階からの景色
足場は10階くらいまで立ち上がっていて存在感がでてきました

[374: 匿名さん]

かなり高くなってきました

[375: 検討中]

いつも写真ありがとうございます。契約者さんですか？

[376: 匿名さん]

本日かなり高く積み上がっていました。
12階くらいまでかな？
工事の皆さん毎度毎度お疲れ様です。

[377: 匿名さん]

加賀田組とは珍しい、新潟市のゼネコンです。最近よく出る福田組もそうですが。
ここで驚いたのは2.25メートルのハイサッシュ。なかなかないですよね、このサイズ。
そしてベタ基礎免震もいい。大林組の得意な中間層免震はなんちゃって免震という印象です。
森トラストのレジデンス一番町がベタ基礎免震に2.3メートルのハイサッシュでしたが、ここも相当頑張ってますね。
残念なのは立地？でも今となっては価格も魅力的、お買い得かも知れません。

[378: 匿名さん]

デベさんですか？

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
デベではありません。
マンションオタクです。

[380: 匿名さん]

マンションは立地で買うものかと思いますが‥。

[381: 匿名]

ここは道路がせまい割に交通量が多いので立地がいいとは言えませんね。

[382: 匿名さん]

仙台駅まで徒歩すぐだから問答無用で立地は良いよ。
交通量と立地の良さに何の関係があるんでしょうか…。

[383: 匿名さん]

「仙台駅徒歩すぐ」だから立地がいいってのは
仙台駅を毎日利用する人または
周辺の商業施設を頻繁に利用する人って事でしょ？
つまり
仙台駅は普段利用しない、駅周辺の商業施設には
月に２～３回しか行かない家族にとっては高い金額をだして
仙台駅近に住む必要はないような気がします。

出張の多いビジネスマンには最高のリッチですね。

[385: 匿名さん]

仙台駅付近ってのは駅や商業施設としての利用以前にこれからも開発が盛んであろうし価値が下がりにくく普段の生活も便利
なんでも徒歩圏で事足りるし
仙台でわざんざマンションを選ぶなら仙台駅付近じゃないでしょうか

[389: キチガイくんへ]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[390: 匿名さん]

同じ駅近でも仙台人からするとここは環境も地位も下のところだよね。
物件も窓が西側だったり二重床では無かったりでグレード良くない。
それなのに値段付けが高すぎるな。

[391: 匿名さん]

外梁でタイルの外観が高級感あるし
ハイサッシに免震と頑張ってると思うけどな
値段も今出てる青葉区中央部の物件の中では手頃だよ

[392: マンション検討中さん]

手頃と言っても4〜5千万のマンションは普通のサラリーマンには高い！
最近の仙台中心部のマンション購入層は富裕層ばかり？

[393: 匿名さん]

ちょっと前なら３千万台の前半で買えたようなレベルのマンションたちがこんな高い値付けになってるのに
あきれてる地元民多いわな。
そんないつ崩れるかわからんバブル値どうしの比較でどっちが値ごろとか言われても
購買者感覚とずれを感じてしまうよな。

[394: 匿名さん]

だからって値が下がるといわれてるオリンピック開催後の2021年まで後5年以上はかかるしそれまで賃貸を払い続けるとなると1000万近くはかかるのでうちはここで決めました。

[395: 匿名さん]

賃貸で5年間で1千万円も掛かるなら、確かに今買うのも手ですし、一方で5年後には1千万円近く下げて仕様も上がる可能性もあります。

[396: 匿名さん]

マンションでも家電でも、必要な時が買い時だと思います。

[397: マンション検討中さん]

5年後に1千万程下がって仕様も上がるなら５年後に買うのが得ですが、専門家はどうみてるのか知りたいですね、

[398: 匿名さん]

５年後には仙台駅徒歩５分程度の場所に土地はおそらくないと思うので，仙台駅周辺を探すとすれば中古マンションということになるでしょうね。

[399: 匿名さん]

仮に仙台駅周辺に土地があったとしても，今後の駅前開発状況を考えた場合今より土地価格が下がるとは到底考えられません。

[400: 匿名さん]

ということを考えて今後仙台駅近でなかなか新築物件は出ないと考えたので、ここにしました
丁度子供も産まれましたしローンも組みやすい年齢というのもありましたし
今、高騰している中古を買ってリフォームしてもそう値段は変わりません
後5年以上賃貸に住み続けるのも嫌だったので

[401: 匿名さん]

≫400
ですよね。
物件自体の問題もありつつ、自分のライフプランに轢き直せるかも大事ですよね。

[402: 匿名さん]

垂れ幕が増えていました

[403: 匿名さん]

http://sendaipics.fc2web.com/wadai02/report356.html
参考までに

[404: 匿名さん]

60戸完売だそうで残り30戸だそうですね

[405: 匿名さん]

それって順調なのですか？

[406: 匿名さん]

完成時には完売しそうです

[407: 匿名さん]

かなり高くなってきましたね

[408: 匿名さん]

http://sendaipics.fc2web.com/wadai02/report372.html
参考までに

[409: 匿名さん]

遅ればせながらこれからこの物件を検討するのですが、
81㎡と86㎡のタイプの部屋はベランダからの眺望はどんな感じになるのでしょうか？
長年、原町に住んでいるのでよく通るのですが、45号線から見ると奥の方の立地がよくわからないですよね。
やはり場所がら眺望は厳しい感じでしょうか？

[410: 近隣住民]

Eタイプで15階くらいから上階なら南側の視界も開けますよ。仙台駅方面が一望で太平洋も見えると思います。

[411: 匿名さん]

ありがとうございます。
やはり15階以上じゃないと難しいですかね。
ベランダは西側だと思いますが、西側はどんな感じでしょうか？

[412: 近隣住民]

足場カバーが外されて来ていて南側は15階あたりから上階しか見えませんので視界も同じだと思います。西側は近くに視界を遮る建物はありませんが、少し離れたところに電力の30階建のビルがあり、正面に見えます。

[413: 匿名さん]

ありがとうございます。
参考にさせていただきます！

[414: マンション検討中さん]

足場が外されていましたね。ダークカラーのタイルの外観かっこいい感じです。

[415: 匿名さん]

資産性もウリにしてますが、高層階はともかく、10階以下だとどうなんでしょう？
角部屋にすると西側と南側または北側にもベランダがつきますが、
どちらも日差しと言う面ではほとんど期待できない状況。
よく考えてみると素人目には方位的には大したことないマンションですが、
やはり駅近というだけで、日差しや眺望に関係なく売ったりする時に
いい値がつくものなのでしょうか？

[416: 匿名さん]

仙台駅徒歩五分、青葉区アドレス、免震、なのでそれなり重要はあるでしょう。
出張の多い転勤族や共働き家庭など、貸し手と買い手もすぐ見つかりそうです。

[417: マンション比較中さん]

と言うことは、賃貸人も多く住むマンションになるという事か？

[418: 匿名さん]

子育て世代にはあまり適さないと思う。
やはり場所柄窓を開けての生活は無理。
小田原の４５号線沿いのマンションに住んだことあるけど、
窓を開けるとテレビがろくに聞こえず休みの日中であっても、
家にいるときは窓は閉め切っていた。
ここは小田原より確実に音の大きさは上がる。
冬場は窓を閉め切っててもいいが、夏場はさすがにエアコンを１日中つけているのは無理なので
風通しを期待したいがこういう場所だと難しい。
日中家にいなくて冷暖房も夜しか使わない、駅近だとかなり便利という人たちのマンションだと思う。
また車を持っている人にとっては駐車場代もかなり痛い。

[419: 匿名さん]

なんだかんだって言っても80戸完売で残り数戸しか残っていないので仙台駅近物件は需要あるでしょう

[420: 匿名さん]

８０戸ですかぁ，以外に健闘してますね。９月の完成までにあと１５戸売れて完売御礼が出るでしょうかね。駅徒歩５分はペデ工事がもう少しですので入居までには間に合うでしょうね。