デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー

[匿名さん]

物件名称：デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー

公式URL：http://www.d-sendai.com/

所在地：宮城県仙台市青葉区花京院一丁目16番(地番）
交通：JR東北本線・常磐線・仙石線・仙山線「仙台」駅より徒歩7分
総戸数：住戸95戸(他に管理事務室1戸）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.20㎡～86.49㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社　加賀田組東北支店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[142: 匿名さん]

ザ・マークスとの2つの高層マンションでデュオ　ヒルズだと思ってたけど、会社のホームページ見るとデュオ、デュオ、いっぱいありますね。そして、デュオヒルズっていうブランド名のようで、ヒルズは高さをあらわしているのでしょうが、何と何のデュオなんでしょうね。人と建物とか？
フージャースをなぜ社名にしたのかも気になってきました。アメリカのインディア州のことを示し、田舎。。。

[143: 匿名さん]

なぜ急に名前を話題に取り上げてきたのですか？？？
別のスレからの飛び火？とばっちりですか
ヒルズとはＬ・Ａのビバリ－ヒルズや東京　六本木ヒルズなど、都会でもつけてますのでね
ヒルズ＝丘　ということでもないの　
ちなみに私は業者じゃありませんけど

[144: 入居予定さん]

別スレからの飛び火でしょうね
ナイスの社名がダサいってことで盛り上がってるので
確かに青葉区アドレスで西口まで徒歩5分というのはいいですね
名前も華やかで素敵ですし

[145: 匿名さん]

マンション名とか顧客が思っている以上に会社は真剣に考えてそうですけどね。そのマンションのコンセプトを短くあらわしたのが名前でしょうし。名前が意味するところを考えるのは、そのマンションを知ることにつながると思いますけど。

[146: つーか]

名前なんてどうでも良い。マンション名を書かなくても、郵便届くし。

要は自分が納得できるか、かな。

[147: 買いたいけど買えない人]

ディオヒルズナイスレーベルレジデンス、でいいんじゃね。

[148: 契約済みさん]

みなさんはどのタイプの部屋にしましたか？

[149: 元ご近所さん]

>>130
隣のWP花京院にかつて住んでました。
サッシは普通の（ペアガラスでも二重でもない）物でしたし、線路に近いですから、当マンションより条件は悪いところです。

在来線は駅が近いので徐行するものの、線路がカーブしているため「キーン」というような金属音が聞こえます。
車輪と線路がこすれる音だと思います。結構大きいです。

新幹線は走行音は気になりませんが、ブレーキが「キャーッ」って感じでうるさいです。緑の新幹線と赤い新幹線が。
白い新幹線はそれほどうるさくないです。

厚手の遮音カーテンをしてましたが、それでも音は入ってきましたね。
私個人としては慣れたら気にならないし、始発や終電の音で睡眠を邪魔されたりもしませんでした。
これは性格次第かと思います。

[150: 周辺住民さん]

日当たりを気にしない人が買うの？と思って前通ってる

[151: 匿名さん]

セカンド所有とかだと日当たりとか気にしないかも。

[152: 契約済みさん]

私は日焼けと直射日光が嫌でいつもレースカーテンひいてるくらい日光が嫌なのでそういう人もいると思います
日当たりはモデルルームで確認できますよ
音も確認して書いました

[153: 匿名]

西陽がバッチリ部屋の中まで入ります

個人的には夏の西陽の暑さは、耐えられません

[154: 契約済みさん]

現地を何度も確認しましたが西日はビル街なので気にならないですし対策も可能でしょう
また逆梁ハイサッシのため手すり部分がコンクリートでそれを意識した作りになっていますしね
そらより花京院のビル街に沈む夕陽がとてもロマンチックで気に入りました
また朝は向かいにあるビルに反射した光が入って来るため部屋は明るくなりそうです
南向きほどの長時間の日当たりはありませんが、その分価格は抑え目で駅近物件
セカンド、共働き、DINKS、独身の方や私のように日焼けの気になる女性に向いてると思います
マイナス金利で今後も不動産は上がりそうですしこの価格での購入は最後のチャンスだと思い買ってよかったと思ってますよ

[155: 匿名さん]

要は部屋は暗いってことだ

[156: 入居予定さん]

うちも角部屋で寝室は西向きの部屋ですが昼間は暗いないですよ。
直射日光が入って来ないのでレースカーテンはいらないし
向かいにガラスのマンションがありますので朝から反射して柔らかい光で昼間も明るいです。

155さんは9時頃に各スレに荒らすようなコメントを投稿されていますね。

[157: 購入経験者さん]

セキュリティ、プライバシーと採光を重視して買いました。向かいにビルがあるマンションは私は考えられませんが、立地をとるならアリなのかな。

[158: 入居予定さん]

買えない人が荒らしてるんでしょうね

[159: 匿名さん]

契約者版をたてたらいいと思う。

[160: 匿名さん]

>>159さん
賛成ですね。契約者が沢山いるようですから。
でも、書込みの殆どがデベの自演っぽいから、検討者版は静かになっちゃうかもね
または契約者版が立たないか、立っても静かになるかだろうね

デベさん、頑張って更新して下さい

[161: 申込予定さん]

他社のデベの荒らしがひどくなって来ましたね
テレビCMも打っていますし注目されてますもんね

[162: 匿名さん]

即日完売ですか？

[163: 匿名さん]

もちろん！要望が入った部屋しか売らないからね!

いくつ売っても即日完売だよ

[164: 匿名さん]

西向とか日当たりの書き込みはすべからく荒らしだ他のデベだとか民度低すぎ。これから契約する人にはそういう検討要素も重要でしょ。高いものつかまされて安心したいのは仕方ないけどマイナス面も直視したら。

[165: 匿名さん]

駅徒歩五分になるんだからいずれ完売はする。駅近投資用として買われると賃借人と所有者とで軋轢生まれかねないけど。採光悪いのは間違いない。ビルに囲まれて暮らすんだから仕方ない。

[166: 購入検討中さん]

駅近物件はどこもビルに囲まれるでしょう
本町のプレミストエクセレントもビル街ですし
空き地の多い東口ならまだでしょうけどあそこもマンションだらけになりつつあります
完全な物件はありませんし
どこを取るかだと思いますね

[167: 匿名さん]

ここを買う人は南とか西とかこだわりないと思いますよ。南がいい人は選択肢に入らない。

[168: 匿名さん]

やっぱり契約者スレが立たないね

ここ書き込んでいる人は本当に契約者かな？

[169: 匿名さん]

スレがやたらのびているのはフージャースの、ここと東口の２つくらいでは？六丁の目と霊屋下の物件の時はそんなに伸びなかったような。

[170: 匿名さん]

ザ・マ－クスは再開発著しい仙台駅東口徒歩６分でしかも価格が抑えめだから。
なので物件が自然に注目され買った人も良い買い物をした満足感でスレが
いつも盛り上がってました。あと最後の完売のみ時間を要したのでそこでも
投稿数が増えましたね。業者ではないのですが、つい応援するコメントになりがちです。
ということで私はマ－クスの契約者ですが、花京院ザ・タワ－のことも
近いデュオヒルズ物件として兄弟物件の親しみがあります。
時々のぞかせて戴いてますが、契約者の感覚的にはマークス同様業者が投稿しているとは思いませんね。
でもこういうこと書くと否定コメントくるんですよね、証明しようがないもので。
あんまりかみついてくるとその人こそ他社の妨害じゃないかって思っちゃいますけど、
疑り深いかたはご自由に・・・

[171: 匿名さん]

>>170
業者さん必死過ぎる(笑)長文お疲れ様です

良いから早く契約者スレ立ててよー

[172: 購入検討中さん]

170さんの書いてある通りだと思います
ここに書いてあるのはメリットデメリットもその通りですが利便性とリセールバリューにいい物件だと思います
業者だと思うなら見なければいいし書き込まなければいいのでは？
ほんとうに検討されているのですか？

[173: 匿名さん]

気に入って購入したからＧＯＯＤコメントになりがちなのは当前じゃないですか
必死ではないですが説明すれば理解してもらえるかと思ったんですが・・・残念です
そこまで否定してくるんでしたら、この物件に感情的にならざるを得ない立場のかたと判断しました
説明はムダでしたね

[174: 匿名さん]

間違えました　（当前　✖　当然　○）

[175: 匿名さん]

関心があるからここを覗くのであって、良い（と思われる）点ばかり書いてあっても参考にならない。この辺の土地勘のある人などから悪い（と思われる）点の情報が欲しい（例えば、鉄道の騒音など）。

[176: 匿名さん]

そんな事書くと業者さんが来て、メリット押しのスレが入りますよ。
契約者、検討者の振りをして。

[177: 匿名さん]

本町のプレミストの方が、私はいいなと思います。学区や環境がよいです。

[178: 匿名さん]

子育て的には不便そうですね。

[179: 匿名さん]

でもプレミストは価格が違いますから
プレミストのつける価格に納得できるなら
良いのではないでしょうか

[180: 匿名]

プレミストは道路挟んで向かいにラブホがありますよ〜
学区はいいけど私は避けます

[181: 匿名さん]

本町のプレミストの方が、私はいいなと思います。学区や環境がよいです。

[182: 匿名]

近くにラブホが二軒もあるのにプレミストのどこがいいの？
上杉学区も生徒が増えすぎてマンモス化してプレハブ校舎ですよ

[183: 匿名さん]

そこまで気持ち固まってるなら
早くプレミスト契約したほうが良くない？
良い環境なら売切れちゃうよ

[184: 匿名]

プレミストは当初花京院と同じ12月中旬に第一期販売をする予定でしたがこちらに顧客を取られて契約者を集めることができず今まで伸ばし続けています
こちらより1000万近く高いですから花京院が売り切ってから販売する見込みだそうです

[185: 匿名]

プレミストは更に東側に大きな大きな東北電力ビルが東に聳え立っており午前中は全く日が入りません、南のリビング窓からの景色はお寺です
高すぎる値付けに環境がよくないから今まで第一期販売を伸ばしているんだと思いますね〜

[186: 匿名さん]

>>184
つまり、上客は大和に流れるということですか。仕様も良いから、あれは高いと思うわ。

[187: 匿名さん]

日当たりとか言い出したら、ここもそんなによくないと思いますよ。線路脇で音も気になりますし。

[188: 申込予定さん]

私はプレミストより安く高層階を購入できましたから浮いたお金で好きに内装をいじるつもりです
学区も子供に合わなければ私立に入れる予定です
こちらの購入者も医者のセカンドや富裕層が多いと聞きましたよ

[189: 匿名さん]

そういう購入層は今はどこも同じようなものだと思うけど、
どんな人が購入しているか普通デベは秘匿しているんだけどね。

[190: 購入検討中さん]

今日晴れていたので一時間おきに建設予定地を見てきました
11時から14時くらいまで問題なく日が当たっているのを隣と向かいのマンションにも確認できました
日がサンサンと当たるというより柔らかい光が窓から入るような
問題ない明るさだと思います
15時くらいにはオレンジの西日になりますがそれはビルに隠れて気になりませんでした

[191: 匿名さん]

>>190
それは素晴らしいですね。日当たりに全く問題なくて、この立地なら買いですよね。良い物件が見つかって良かったですね。