デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー

[匿名さん]

物件名称：デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー

公式URL：http://www.d-sendai.com/

所在地：宮城県仙台市青葉区花京院一丁目16番(地番）
交通：JR東北本線・常磐線・仙石線・仙山線「仙台」駅より徒歩7分
総戸数：住戸95戸(他に管理事務室1戸）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.20㎡～86.49㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社　加賀田組東北支店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[42: 購入検討中さん]

西向き意外に気になるところはありますか？
検討しているのですがあまり人気がないでしょうか。

[43: 購入検討中さん]

値段の割に標準装備が安っぽい。
オプションから選べば良いのだろうが、定価販売だろうから？

[44: 購入検討中さん]

そうでしたか
駅近でと考えると今の新築だとここしかないのでここにしようと思ってました
どこも似たり寄ったりじゃないですか？

[45: 匿名さん]

駅近といえるのか疑問あります

[46: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ペデストリアンデッキができたら駅から徒歩五分と聞きました
かなり近くじゃないですか？

[47: ご近所さん]

>>46
徒歩5分くらいでしょう。近いと思いますよ〜

[48: 購入検討中さん]

隣のザマークスを逃して後悔していましたが、こちらは高くなりそうですが青葉区花京院というアドレスなのでここもいいかなと思っています
どうでしょうか？

[49: ご近所さん]

>>48
日照や眺望よりも立地や資産性を重視するなら、ありだと思います。

[50: 購入検討中さん]

日照眺望は望めませんよね
残念です

[51: 購入検討中さん]

やはり場所的にビルに囲まれてるので日照眺望は望めませんよね
立地はいいのですが

[52: 匿名さん]

販売戸数２０戸に増えましたね。
私がＭＲに行った時もけっこう人がいました。
日照のイメ－ジがシュミレ－ションで確認できました。
色々決めつけないで確認すればよいと思います。

[53: 匿名さん]

>>52
ということは、申込が20件以上は入っているということですね。結構滑り出し順調といったところでしょうか。最近は青葉区も次々に物件が発表され選択肢が増えていますが、価格が高くてもまだまだ需要はあるんでしょうね。

[54: 購入検討中さん]

今度行こうと思います。
ここは西口といっても東口も近いですから利便性はバッチリですしね。
もうすぐ第1期ですよね。
どの部屋から埋まるのでしょうか？

[55: 匿名さん]

他のマンション購入者です。一応売り出しの部屋は設定されますが、自分の希望の部屋を言えば、そこはキープできます。後悔しないためにも早めにMRに行って、希望の部屋を伝え、打合せを開始して営業担当とコミュニケーションをとることが大事ですよ。

[56: 匿名さん]

いまどき珍しく、逆梁なんですね。
いま、逆梁マンションの南向き10階に住んでますが、日当たりが悪くて驚きます。

ここは西向きだし立地を考えても、日当たりは厳しそうです。日照図でどうとか以前に、立派な柱に遮られて、部屋に光が入りにくい。。。

[57: 購入検討中さん]

パンフレットには逆梁だから日当たりもいいと書いてありましたが違うんですかね？

[58: 匿名さん]

逆梁は梁を外に出すので、開口部が広くなって、採光が良くなるはずですが・・・？？？

[59: 申込予定さん]

そのように思います
ただ何度か現地に行きましたが、花京院のタワーマンションにより西日が大きな遮れそうなかんじがあり不安ですね

[60: 匿名さん]

勘違いされている人がいるようなのでちょっと書いておきますね。

床スラブ（コンクリートの床板）の下側に梁があるのが普通の構造。
この場合、梁は下の階の天井に出っ張りとして現れます。

梁を床スラブの上に持ってきたのが逆梁。
床を出っ張らせる訳にはいかないので、二重床にして床下に出っ張りを隠す事になります。
天井側に出っ張りがないので、床から天井までのハイサッシを設置することが可能で、日当たりが良いと言う根拠になったりします。

「立派な柱に遮られて」というのは、逆梁ではなくアウトフレームの事でしょうね。
太い柱をバルコニーや共用廊下側に追い出して、室内側に柱の出っ張りを出さないようにする構造です。

[61: 匿名さん]

アウトフレームは室内は広くなるけどベランダに柱や梁がくるから日光届きにくいらしいですね。スペースをとるか採光をとるか。