シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[967: 匿名さん]

1キロちょっとしか離れてないからシティータワー梅田東
1キロ以上離れてるから梅田の風俗街は遠いよ

どちらも言えますね

[968: 匿名さん]

>>966
マンション名にも入っている「梅田」が近いのが売りなのかと思ってましたが、そうではない？

[969: 匿名さん]

ここの書き込みを見ていると、利便性の高い梅田へのアクセスが良いことが大きなメリットの一つだったのに、実はギャンブルや風俗施設が東梅田に多くあることを知らず購入してしまった人がいたのかもしれないですね。
不動産価値に関わることや人が気にかけるかもしれないことは、重要事項説明の際に書面+口頭で説明があるべきかと思いますが、幸いにして中途半端な距離（説明責任範囲外？）だから、売主側は説明を怠ったのかもしれないです。私は契約者ではないので実情は知りません。説明があるなら安心できる売主ですね。
全員が全員遠いという距離では無いので、気になる方は購入前に現地の視察をお勧めしますよ。

[970: 匿名さん]

>>968

梅田をマンション名に付ける事で価格を吊り上げたい思惑なんだろうが、こんな古臭い手法に騙されて本庄に梅田プライス払う消費者って、昨今のネット社会ではもういないと思うけどね。

[971: 匿名]

>>970
梅田プライスってほど高くないけど？

[972: 匿名さん]

>>971
本庄プライスと考えたら割に合わない

[973: 匿名さん]

>>971
>>972
つまり、適正価格ってことですね！
一期の価格が適正なのか、二割アップと噂の二期以降の価格が適正なのかはわからないですけど

[974: 物件比較中さん]

>>973

天六のタワマンや隣のタワマンと比較すれば如何に此処だけが割高かどうか解るんじゃない？

此処の売れ行きがよくないのも立地と価格帯が原因だろうからねえ。

[975: 匿名さん]

今日うちに入ってたチラシ見たら、だいぶ価格下がってるように見えました。

階数が書かれていないので、すごい低層のことなのかは不明ですが、１期より多少高い程度で、２期に比べたら安くなったのかも？

[976: 匿名さん]

>>975
短期間で上下に価格変動されてたら、買い手もタイミング分からなくて買うに買えないですね...更に売れなくなるんじゃ...
二期に買われた方がいたたまれない...
しかし、ポスティングまではじめたとなると、いよいよ売れ行き怪しいですね...

[977: 匿名さん]

よく売れてる言われてる物件でも大概チラシ入ってますが？
だいぶ前ではひびきや、今ではリバーや、プレミストタワーも中之島も入ってたことありますよ。

[978: 匿名さん]

そんなにコロコロ値段が変わっているんですか？
もっと安くなるかもしれないと待ちの体制に入る客も増えそうですね...

[979: 匿名さん]

>>978

竣工後に多数売れ残ればあるんじゃない？

[980: 匿名さん]

今の状況を見てると、しばらく様子見したほうがいいような気がしますね。
不動産価格も天井を打ったのかも。

[981: 匿名さん]

>>980
ここは相場以上の無茶な値段で売ろうとしてたんで、上がったり下がったりは不動産価格とは違うところで起きてますよ。
このマンションに関しては様子見が賢明ですね。
売れ行きによっては、一期よりも更に安くなる可能性は大いにありそうですから。

[982: 匿名さん]

過去レス見てるとスミフさんは値上がりはどんどんやっても、値下げは我慢してやらないようですよ！
気になる方はpart1の800前後のレスをご確認ください！

[983: 匿名さん]

値段をわかりやすく提示しないからこういうことになりますね

一回MR行きましたが本庄価格としてはないなーと思い見送りました。天六との差が大き過ぎる
ここは梅田物件と比べるより天六物件と比べた方がいいですよ

[984: 匿名さん]

荒れてる雰囲気はないですがネガティブなレスしかないですね...

[985: 匿名さん]

結局、価格は上がったんですかね？下がったんですかね？
あと、現在の空き状況とかもMR行かないとわからないんでしょうか？
過去スレ見てると、お客通しが見えないオークションに見えて気持ち悪い部分もあるんですが、場所やマンション自体は良さそうなので悩み中。

[986: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[987: 匿名さん]

>>986

この前MR行ってたけどガラガラだったよ。

[988: 匿名さん]

>>986
3,700万なんてありました？

[989: 匿名さん]

>>987
感想はどうでしたか。

[990: 匿名さん]

ここと天六とだったらどっちがいいですか？

[991: 物件比較中さん]

>>990
此処が適正価格になればこっちがいい。
買いやすいのであれば、そもそもシティタワー天六とかストレートにシティタワー本庄西でもよかったのでは？
本庄なのに変な見栄はって梅田ネーム付けてまで価格吊り上げるのって消費者には受け入れ難いよね。

[992: 匿名さん]

>>988
東側はその値段で値段は下がってないし、上がってもない。
あと、このマンションの周りに「⚪︎⚪︎梅田東」なるマンションが他にもあるよ。どーなんだろね。

[993: 匿名さん]

>>992
もともとこの値段なんですね。
少し安心しました。

[994: 匿名さん]

現時点でどれぐらい売れてるのかな

[995: 匿名さん]

>>994

2/5 位。

[996: 匿名さん]

>>995
二期以降の評判悪かったみたいなのにそれなりに売れてますね？

[997: 匿名さん]

こんなところなら直ぐに売れてしまいそうな気もする。
まあ都会の真っ只中だし、梅田や大阪駅だって近いから、便利なところですよね。

それと気になるのが免震システムですが、ここは震度幾つまで保てる設計になっているんでしょうか。
この先、どのくらいの地震が起きるのか分らないものです。

[998: 匿名さん]

ここの一期の人は勝ち組ですよね。
入居せずに中古に出して、公式より100万でも安く出せば、ぜいきんはんぶんもってれても並のサラリーマンの年収くらいは稼げそうです。
公式が二割近く値上げして、半分近く売れ残った状態で竣工を迎えてくれるわけですから、新築目当てに来る客を横取りして儲けられる...
次のスミフの物件は狙ってみようかな。

[999: 匿名さん]

>>997
免震システム入れてくれるのはありがたいですが、震度○までは保証は損害保証とかしてくれないと、実際のところ本当に大丈夫なのか分からないですよね。
設計やテストでは大丈夫だったんですが...とか、想定の範囲外だった...とか言われたら消費者としては泣き寝入りするしかないわけですし。

[1000: 物件比較中さん]

>>997
本庄は都会の真っ只中ではないし、
梅田や大阪駅にも離れた立地です。

確かに天六や中崎町のような下町特有の利便性が高い立地だと思います。

もしも都会のアーバンライフを望むのなら、此処は雰囲気が違うと思います。

[1001: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>998

現時点で人気の不透明な物件が、竣工後、飛ぶように売れるなんて事はありえませんからねえ。
此処は立地的に安い物件でないとニーズが無いエリアだと思います。
例えば、ブランズシティ天六やリバー系のリーズナブルなファミリータイプのマンションなどが似合う下町の周辺環境。
シティタワーのようなバカ高い高級志向のタワーマンションには、周辺の立地や雰囲気を考えると、本来タワーマンションに似合うようなアーバンな雰囲気とはかけ離れてますからね。
当然タワーマンションを探すような層のイメージであるアーバンな周辺の雰囲気ではないので正直難しいだろうなあっていうのが感想です。

[1002: 匿名さん]

>>1001
でも、現価格の二割やすい値段で売ってたということは、そこまでコストもかけてなかってことではないんですか？
このくらいで十分利益取れると思って売ってみたら、思いのほか反響が大きく、調子に乗って値段上げすぎたんですよね？
でも、スミフの我慢の売り方があって買った人の資産は守るという（と言ってはいますが、会社の利益を守る）ためにも、値下げはしない。
だから、この流れに乗って少し安めに売却値出しておけば喰い付く人は少なからずいると思ったんですが、
それも甘いですかね？

この会社の販売手法は明らかにボッタクリなんで、それを逆手に取る算段です。
高い利益率を出してる理由もここを見ていれば一目瞭然です。

[1003: 匿名さん]

>1003
これ本当ですか？？？偽モノ？

[1004: 匿名さん]

>>1003
>>1002でしょうか？
嘘が本当か実際には分からないこの匿名掲示板の情報を取捨選択して思ったことをドヤ顔で書いてしまっただけです。
似たようなことを考える人は多くいるのではないでしょうか？
当然この内容は100%できるかどうか分からないですが、ここのデベが方針を変えない限りは長い目で見れば出来そうですね。

[1005: 匿名さん]

スミフは絶対値下げしない。
値下げをしないことで購入者の資産価値を守ると豪語してる。天王寺見に行った時も同じこと言われたわ。ま、言ってることは間違ってない。
とはいえここは中途半端。梅田東と言うより本庄だし盛っても中崎町。梅田はやりすぎ。

梅田中心部には扇町の方が近いし活気もある。
まあ扇町は扇町で公園の集団デモやら高速道路の排ガスやらマナーの悪い旅行客やスポーツクラブの集団、夜中のスケボー集団やら色んなマイナス面はあるが。

[1006: 匿名さん]

現在の空き部屋の数は想定通りなんでしょうか？
今までのスミフ物件と比較してどうですか？
素人目線にはだいぶ余ってるみたいだから、値下げの期待もできるかなと思ってるんですが...

[1007: 匿名さん]

検討している人自体が少なさそうですね、、、
過去スレ見てるとそれなりの賑わいだったようなのに、、、

[1008: 物件比較中さん]

>>1007
此処の販売さん、中之島タワーの立地が悪い悪いってしきりに言ってたけど、実は梅田東の立地の方が全然人気ないっていう事実、わかってない、、、

[1009: 匿名さん]

検討してるからって書き込む人はごく僅か、ほんのひとにぎりなのでなんの指標にもならないと思うけど。同じ人が書き込みしてることも多々あるよ。

[1010: 匿名さん]

>>1008
立地で言えば、電車での移動しやすさで言えば梅田東の方が確かに勝ってますが、周辺環境がね...下町（悪くもなければ良くもない）に昔問題になってた民団もあったり、風俗街も徒歩圏内（大阪駅までとほぼ同じ距離）だったりなので万人に良いとは言い難いですからね。駅近と言っても徒歩5分ですので、十二分に徒歩圏内ですが、他タワーマンションの駅直結と比べると中途半端ですから。
もちろん、便利な商店街と最寄り駅のメリットだけしか目に入らない人にとっては非常に便利なタワーだとは思いますが、何もかもが中途半端ですから好き嫌いは分かれそう。ここを推されてもなとは思います。
中之島は交通の便は悪いものの国際会議場やリーガなど他には無いものがありますから周辺環境は魅力的ですよね。商店街もないですが。
住みやすいけれども周辺環境が微妙なところを選ぶか、比較すると住みにくいけれども周辺環境が良い所を選ぶか。悩ましいですね。
住みにくい部分については自家用車、自転車利用などのライフスタイルの変更でいくらでも変えれるから柔軟性があるのは中之島なような気がするんですよね。いざ住んでみないと分からないですが。
周辺環境は一人の力じゃ変えられないんで余計に悩みます。

[1011: 匿名さん]

>>1005
値下げしますからー！
スミフ物件で提案受けたことありますー！

[1012: 匿名さん]

朝日新聞デジタルを見ると本庄西より中之島6丁目の方がだいぶん揺れやすいのは、海側だからでしょうか。

[1013: 匿名さん]

>>1011
竣工後の売れ残りだろ？
そんな書き込みして守秘義務無いの？(笑)

[1014: 匿名さん]

>>1013
竣工後だとしても意外ですね！

[1015: 匿名さん]

>>1012
三択ですかね？
震源地が近いから
埋立地が近いから
アサヒってるから

[1016: 匿名さん]

>>1013
スミフさんは値下げする場合は書面にサイン求めてるんですか？
そっちのほうが恐ろしいんですけど