シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[946: 契約済みさん [男性 60代]]

久しぶりに見てきました。ぐっと伸びてました。ザ梅田タワーも持っていますので、そこから見ると北東も30階以上は大丈夫感確認できました。75Aの高層階は6000万円は、するかもしれませんが、ザ梅田の値段と共用空間の素晴らしさを考えると納得。帰りはスエヒロのステーキ食べて天六の良さも味わえました。
個人的には満足感増してます。

[947: 契約済みさん]

75Aは20階台で、6000後半でしょ。
30行くと7000オーバー間違いなし。

[948: 匿名さん]

本庄じゃなかったらよかったのになぁ・・・

[949: 契約済みさん [男性 60代]]

　さすが高価ですね。なんせ梅田でなくて梅田東（本庄（笑）））ですのに。なんとしても中層階は坪単価３００は切って頑張り続けて欲しいです。中層階に住んでも、４２階に、毎日自由に使える共用空間があるという設定がすばらしいですから。
私の購入価格では、普通は４２階にはとても行けないですからね。
予約してパーティに使える高層階はあっても、出入り自由な４２階は魅力です。

[950: 匿名さん]

>>948

そんなこと言っちゃダメ！
信者からボコボコにされますよ！

[951: 匿名さん]

写真みると
堂々として存在感ありますね
眺望もよさげ

[952: 物件比較中さん]

>>950
本庄なんかにこだわらなくても
今、新築たくさん出てきてるし

[953: 入居予定さん]

アウトポール設計は魅力的ですね。
と私は思いますし、これから出る物件でどれくらいアウトポール設計のものがあるか。

[954: 検討中の奥さま]

中之島との比較スレで、風俗街、ラブホ街、ギャンブル施設が近隣にあると書かれていましたが本当でしょうか？
土地勘がないので詳しい方教えてください。

[955: 匿名さん]

>>954

本庄東には古びたスナックや雀荘とかがあったような？！

[956: 匿名さん]

>>954
北区本庄西　風俗
北区本庄西　パチンコ
辺りで検索すれば色々出てきますけど？
後はキャッチなんかも多いですね

[957: 検討中の奥さま]

>>955さん
>>956さん
情報ありがとうございました。
本当にあるんですね...。
キャッチって声かけのことですよね。
夫はかなり乗り気だったのですが、次にモデルルームに行った際は現地の周辺もよく見ることにします。
情報ありがとうございました。

[958: 匿名さん]

>957
あまりガラ悪い情報は真に受けないほうがいいと思いますよ。
ここに悪意を持っている人が大げさに書いてますから。
歩いてみたらわかりますが、特に風俗なんかどこにあるんでしょう？
パチンコ屋なんかは、駅前ならありがちですし、特に言及することとも思えません。

[959: 匿名さん]

北区本庄西　風俗
で検索して一番上に出てくる、夜デリというサイトだけで４３店舗お店の登録がありました

まあ街中なのでこういった施設が多いのは仕方ないですけど

[960: 匿名さん]

＞959
北区同心とか、北区中之島で入力してもそのサイトでおんなじような量の情報出てきてるようですが。。。
風評被害ですよね～こういうの。

[961: 北区住まい]

梅田の東側は北区最大の風俗街です。

こちらのマンションが売りにしている梅田よりも近くに無料案内所があります。
当然、近辺に風俗店やラブホテルが数件存在しています。

分かりやすいようにgoogleのストリートビューとを貼り付けておきますね。

https://www.google.co.jp/maps/@34.7037625,135.502699,3a,75y,67.53h,90t/data=!3m7!1e1!3m5!1sCBvZYC4hqUq19-3zabul9w!2e0!6s%2F%2Fgeo1.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3DCBvZYC4hqUq19-3zabul9w%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26thumb%3D2%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D24.289492%26pitch%3D0!7i13312!8i6656

ここから更に南に500mも進むと、日本語となぜか外国語（中国語か韓国語）で「違法な客引きを追放しましょう」というアナウンスを延々と流し続ける地域につきます。
ここが先に書いた北区最大の風俗街です。

ただ、人によって"近い"とも"遠い"とも言える距離なので、ご自身で現地を確認した上で判断した方が良いと思います。
契約後に知ったらショックが大きかったかと思いますので、先に知ることができて良かったですね。

[962: 匿名さん]

梅田の東側が風俗街、ってずいぶんザックリしてますね。
南森町も扇町も天満も全部東側ですしね。

[964: 北区住まい]

私の日本語能力が低いために、誤解を招く書き方をしてしまい、申し訳ございませんでした。

x:梅田の東側は北区最大の風俗街です。
o:梅田の東側には北区最大の風俗街があります。


あと奥様が質問されていたことに、答え忘れていたことがありましたので追記します。

ギャンブルについては、パチンコは勿論の事、競艇のサテライトが上述のストリートビューの北側近辺にありますよ。
競馬のサテライトもヨドバシカメラの北側にあります。

現地を見に行くときの目印としては、交差点に警備員が多数いるところです。
警備員を配置しているのは、イメージアップのためなんですかね。

私としては、パチンコに比べれば、競馬や競輪は合法ギャンブルなんでまだ許容できますが、これも人それぞれかと思いますので、ご自身でご判断ください。

[965: 匿名さん]

有馬記念とかのでかいレースがあると四六時中ラッシュになりますね、あの交差点

まあここと近いかと言われたら人それぞれの距離ですが、梅田まで歩いて行こうとしたら飲み屋、風俗、キャッチ、パチンコ、雀荘、その他各種ギャンブル関連施設の間を通って行くことになるかな

気にならない人にはどうってことないかと

[966: 匿名さん]

梅田までのマンション前の大道路沿いに風俗があったり、キャッチがいたりするのかは、気づいたことがないので知りませんが、競馬のサテライトまでこの物件の近隣ってことになるとは思えません。

確実に１キロ以上離れてますし、あそこは本庄、天六、中崎町っていうより、梅田です。

[967: 匿名さん]

1キロちょっとしか離れてないからシティータワー梅田東
1キロ以上離れてるから梅田の風俗街は遠いよ

どちらも言えますね

[968: 匿名さん]

>>966
マンション名にも入っている「梅田」が近いのが売りなのかと思ってましたが、そうではない？

[969: 匿名さん]

ここの書き込みを見ていると、利便性の高い梅田へのアクセスが良いことが大きなメリットの一つだったのに、実はギャンブルや風俗施設が東梅田に多くあることを知らず購入してしまった人がいたのかもしれないですね。
不動産価値に関わることや人が気にかけるかもしれないことは、重要事項説明の際に書面+口頭で説明があるべきかと思いますが、幸いにして中途半端な距離（説明責任範囲外？）だから、売主側は説明を怠ったのかもしれないです。私は契約者ではないので実情は知りません。説明があるなら安心できる売主ですね。
全員が全員遠いという距離では無いので、気になる方は購入前に現地の視察をお勧めしますよ。

[970: 匿名さん]

>>968

梅田をマンション名に付ける事で価格を吊り上げたい思惑なんだろうが、こんな古臭い手法に騙されて本庄に梅田プライス払う消費者って、昨今のネット社会ではもういないと思うけどね。

[971: 匿名]

>>970
梅田プライスってほど高くないけど？

[972: 匿名さん]

>>971
本庄プライスと考えたら割に合わない

[973: 匿名さん]

>>971
>>972
つまり、適正価格ってことですね！
一期の価格が適正なのか、二割アップと噂の二期以降の価格が適正なのかはわからないですけど

[974: 物件比較中さん]

>>973

天六のタワマンや隣のタワマンと比較すれば如何に此処だけが割高かどうか解るんじゃない？

此処の売れ行きがよくないのも立地と価格帯が原因だろうからねえ。

[975: 匿名さん]

今日うちに入ってたチラシ見たら、だいぶ価格下がってるように見えました。

階数が書かれていないので、すごい低層のことなのかは不明ですが、１期より多少高い程度で、２期に比べたら安くなったのかも？

[976: 匿名さん]

>>975
短期間で上下に価格変動されてたら、買い手もタイミング分からなくて買うに買えないですね...更に売れなくなるんじゃ...
二期に買われた方がいたたまれない...
しかし、ポスティングまではじめたとなると、いよいよ売れ行き怪しいですね...

[977: 匿名さん]

よく売れてる言われてる物件でも大概チラシ入ってますが？
だいぶ前ではひびきや、今ではリバーや、プレミストタワーも中之島も入ってたことありますよ。

[978: 匿名さん]

そんなにコロコロ値段が変わっているんですか？
もっと安くなるかもしれないと待ちの体制に入る客も増えそうですね...

[979: 匿名さん]

>>978

竣工後に多数売れ残ればあるんじゃない？

[980: 匿名さん]

今の状況を見てると、しばらく様子見したほうがいいような気がしますね。
不動産価格も天井を打ったのかも。

[981: 匿名さん]

>>980
ここは相場以上の無茶な値段で売ろうとしてたんで、上がったり下がったりは不動産価格とは違うところで起きてますよ。
このマンションに関しては様子見が賢明ですね。
売れ行きによっては、一期よりも更に安くなる可能性は大いにありそうですから。

[982: 匿名さん]

過去レス見てるとスミフさんは値上がりはどんどんやっても、値下げは我慢してやらないようですよ！
気になる方はpart1の800前後のレスをご確認ください！

[983: 匿名さん]

値段をわかりやすく提示しないからこういうことになりますね

一回MR行きましたが本庄価格としてはないなーと思い見送りました。天六との差が大き過ぎる
ここは梅田物件と比べるより天六物件と比べた方がいいですよ

[984: 匿名さん]

荒れてる雰囲気はないですがネガティブなレスしかないですね...

[985: 匿名さん]

結局、価格は上がったんですかね？下がったんですかね？
あと、現在の空き状況とかもMR行かないとわからないんでしょうか？
過去スレ見てると、お客通しが見えないオークションに見えて気持ち悪い部分もあるんですが、場所やマンション自体は良さそうなので悩み中。

[986: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[987: 匿名さん]

>>986

この前MR行ってたけどガラガラだったよ。

[988: 匿名さん]

>>986
3,700万なんてありました？

[989: 匿名さん]

>>987
感想はどうでしたか。

[990: 匿名さん]

ここと天六とだったらどっちがいいですか？

[991: 物件比較中さん]

>>990
此処が適正価格になればこっちがいい。
買いやすいのであれば、そもそもシティタワー天六とかストレートにシティタワー本庄西でもよかったのでは？
本庄なのに変な見栄はって梅田ネーム付けてまで価格吊り上げるのって消費者には受け入れ難いよね。

[992: 匿名さん]

>>988
東側はその値段で値段は下がってないし、上がってもない。
あと、このマンションの周りに「⚪︎⚪︎梅田東」なるマンションが他にもあるよ。どーなんだろね。

[993: 匿名さん]

>>992
もともとこの値段なんですね。
少し安心しました。

[994: 匿名さん]

現時点でどれぐらい売れてるのかな

[995: 匿名さん]

>>994

2/5 位。

[996: 匿名さん]

>>995
二期以降の評判悪かったみたいなのにそれなりに売れてますね？

[997: 匿名さん]

こんなところなら直ぐに売れてしまいそうな気もする。
まあ都会の真っ只中だし、梅田や大阪駅だって近いから、便利なところですよね。

それと気になるのが免震システムですが、ここは震度幾つまで保てる設計になっているんでしょうか。
この先、どのくらいの地震が起きるのか分らないものです。

[998: 匿名さん]

ここの一期の人は勝ち組ですよね。
入居せずに中古に出して、公式より100万でも安く出せば、ぜいきんはんぶんもってれても並のサラリーマンの年収くらいは稼げそうです。
公式が二割近く値上げして、半分近く売れ残った状態で竣工を迎えてくれるわけですから、新築目当てに来る客を横取りして儲けられる...
次のスミフの物件は狙ってみようかな。

[999: 匿名さん]

>>997
免震システム入れてくれるのはありがたいですが、震度○までは保証は損害保証とかしてくれないと、実際のところ本当に大丈夫なのか分からないですよね。
設計やテストでは大丈夫だったんですが...とか、想定の範囲外だった...とか言われたら消費者としては泣き寝入りするしかないわけですし。

[1000: 物件比較中さん]

>>997
本庄は都会の真っ只中ではないし、
梅田や大阪駅にも離れた立地です。

確かに天六や中崎町のような下町特有の利便性が高い立地だと思います。

もしも都会のアーバンライフを望むのなら、此処は雰囲気が違うと思います。

[1001: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>998

現時点で人気の不透明な物件が、竣工後、飛ぶように売れるなんて事はありえませんからねえ。
此処は立地的に安い物件でないとニーズが無いエリアだと思います。
例えば、ブランズシティ天六やリバー系のリーズナブルなファミリータイプのマンションなどが似合う下町の周辺環境。
シティタワーのようなバカ高い高級志向のタワーマンションには、周辺の立地や雰囲気を考えると、本来タワーマンションに似合うようなアーバンな雰囲気とはかけ離れてますからね。
当然タワーマンションを探すような層のイメージであるアーバンな周辺の雰囲気ではないので正直難しいだろうなあっていうのが感想です。

[1002: 匿名さん]

>>1001
でも、現価格の二割やすい値段で売ってたということは、そこまでコストもかけてなかってことではないんですか？
このくらいで十分利益取れると思って売ってみたら、思いのほか反響が大きく、調子に乗って値段上げすぎたんですよね？
でも、スミフの我慢の売り方があって買った人の資産は守るという（と言ってはいますが、会社の利益を守る）ためにも、値下げはしない。
だから、この流れに乗って少し安めに売却値出しておけば喰い付く人は少なからずいると思ったんですが、
それも甘いですかね？

この会社の販売手法は明らかにボッタクリなんで、それを逆手に取る算段です。
高い利益率を出してる理由もここを見ていれば一目瞭然です。

[1003: 匿名さん]

>1003
これ本当ですか？？？偽モノ？

[1004: 匿名さん]

>>1003
>>1002でしょうか？
嘘が本当か実際には分からないこの匿名掲示板の情報を取捨選択して思ったことをドヤ顔で書いてしまっただけです。
似たようなことを考える人は多くいるのではないでしょうか？
当然この内容は100%できるかどうか分からないですが、ここのデベが方針を変えない限りは長い目で見れば出来そうですね。

[1005: 匿名さん]

スミフは絶対値下げしない。
値下げをしないことで購入者の資産価値を守ると豪語してる。天王寺見に行った時も同じこと言われたわ。ま、言ってることは間違ってない。
とはいえここは中途半端。梅田東と言うより本庄だし盛っても中崎町。梅田はやりすぎ。

梅田中心部には扇町の方が近いし活気もある。
まあ扇町は扇町で公園の集団デモやら高速道路の排ガスやらマナーの悪い旅行客やスポーツクラブの集団、夜中のスケボー集団やら色んなマイナス面はあるが。

[1006: 匿名さん]

現在の空き部屋の数は想定通りなんでしょうか？
今までのスミフ物件と比較してどうですか？
素人目線にはだいぶ余ってるみたいだから、値下げの期待もできるかなと思ってるんですが...

[1007: 匿名さん]

検討している人自体が少なさそうですね、、、
過去スレ見てるとそれなりの賑わいだったようなのに、、、

[1008: 物件比較中さん]

>>1007
此処の販売さん、中之島タワーの立地が悪い悪いってしきりに言ってたけど、実は梅田東の立地の方が全然人気ないっていう事実、わかってない、、、

[1009: 匿名さん]

検討してるからって書き込む人はごく僅か、ほんのひとにぎりなのでなんの指標にもならないと思うけど。同じ人が書き込みしてることも多々あるよ。

[1010: 匿名さん]

>>1008
立地で言えば、電車での移動しやすさで言えば梅田東の方が確かに勝ってますが、周辺環境がね...下町（悪くもなければ良くもない）に昔問題になってた民団もあったり、風俗街も徒歩圏内（大阪駅までとほぼ同じ距離）だったりなので万人に良いとは言い難いですからね。駅近と言っても徒歩5分ですので、十二分に徒歩圏内ですが、他タワーマンションの駅直結と比べると中途半端ですから。
もちろん、便利な商店街と最寄り駅のメリットだけしか目に入らない人にとっては非常に便利なタワーだとは思いますが、何もかもが中途半端ですから好き嫌いは分かれそう。ここを推されてもなとは思います。
中之島は交通の便は悪いものの国際会議場やリーガなど他には無いものがありますから周辺環境は魅力的ですよね。商店街もないですが。
住みやすいけれども周辺環境が微妙なところを選ぶか、比較すると住みにくいけれども周辺環境が良い所を選ぶか。悩ましいですね。
住みにくい部分については自家用車、自転車利用などのライフスタイルの変更でいくらでも変えれるから柔軟性があるのは中之島なような気がするんですよね。いざ住んでみないと分からないですが。
周辺環境は一人の力じゃ変えられないんで余計に悩みます。

[1011: 匿名さん]

>>1005
値下げしますからー！
スミフ物件で提案受けたことありますー！

[1012: 匿名さん]

朝日新聞デジタルを見ると本庄西より中之島6丁目の方がだいぶん揺れやすいのは、海側だからでしょうか。

[1013: 匿名さん]

>>1011
竣工後の売れ残りだろ？
そんな書き込みして守秘義務無いの？(笑)

[1014: 匿名さん]

>>1013
竣工後だとしても意外ですね！

[1015: 匿名さん]

>>1012
三択ですかね？
震源地が近いから
埋立地が近いから
アサヒってるから

[1016: 匿名さん]

>>1013
スミフさんは値下げする場合は書面にサイン求めてるんですか？
そっちのほうが恐ろしいんですけど

[1017: 匿名さん]

>>1008
他のタワーを比較対象に出さないといけないっことは、販売さんも売りがないことを理解しているということ
なので、事実は反対側にあると思います

[1018: 匿名さん]

>>1010
風俗街はかなり遠いぞ

[1019: 匿名さん]

>>1018
遠いけど、でも梅田はもっと遠いんだよね
最短ルートで梅田に行きたければ飲み屋や風俗街を通るしかない

[1020: 匿名さん]

>>1019
目の前の大通り歩けば風俗街なんて目に入らなかったけど？

[1021: 匿名さん]

>>1019

それだったらCT花街東になるやんかぁぁぁぁぁ *^ ^*

[1022: 匿名さん]

>>1021
花街なんてありましたっけ？

[1023: 匿名]

>>1022
確かに！花街なんてどこのこと？だいぶ遠くでしょう？

[1024: 物件比較中さん]

JR環状線を乗っていたら天満から梅田の間らへんですごく存在感のあるカッコいい物件があって調べてみたらここの物件でした。
一目惚れし、ここに住みたいと思いました。
あの立地であの存在感はとても印象に残ります
今度は近くで見に行ってみて、購入を検討したいと思います。

[1025: 購入検討中さん]

阪急電車からも見えますよ。
もう、だいぶ完成に近づいてますね。
電車に乗っていて自分のマンションが見えると嬉しいですね。
場所も色々書く人もいますが
私はとても良い場所だと思います。
住むのは自分ですから他人がどう言おうが自分が良いと思えばそれでいいと思います。

[1026: 匿名さん]

花街はどちらかというと西区新町

[1027: 匿名さん]

>>1024
外観で一目惚れとなるとよほど綺麗なんでしょうね。

[1028: 匿名さん]

>>1024
すみふのブラックボックスな販売方法に惑わされないようにだけ注意してください！
ここの掲示版を少し読み返すと分かりますが、今が一番高値の可能性があります。
すみふのポリシー通り、今後値下げを一切しない可能性も否定できないですが、如何せん売れ行きが良くないようなので、竣工を待って実物を見て納得した上で、売れ行きを見ながら値下がりのタイミングがあるかどうかを見極めるのが良いかと思います。
勿論、すぐにMRに行って現状を確認することは大切かと思いますので、一目惚れでしたら是非とも足を運んでください！
ただし、営業トークに惑わされないでくださいね！

[1029: 匿名さん]

そうですね。
５年くらい物件探しをしてた者からみると、ここだけでなく、一般論としても今が高値なのは間違いない。
様子見が妥当ではないですかね～。

[1030: 匿名さん]

花街てのは、江戸時代これだけ有ったようだよ。新町に拘るのはどうかな。

京都五花街（祇園甲部・先斗町・上七軒・ 祇園東・宮川町）
東京六花街（新橋・赤坂・神楽坂・芳町・向島・浅草）
大阪四花街（北新地・南地・堀江・新町）
金沢、博多、長崎など日本各地にある

[1031: 匿名さん]

>>1030
北新地や南地は現在も繁華街。
新町や堀江は一新されたって訳ね。

[1032: 匿名さん]

>>1029
一般論としてもそうでしょうし、ここは更に値上げしている状態なので特に注意したほうが良いでしょうね。

[1033: 匿名さん]

>>1028
ブラックボックスな販売？
新聞にチラシ広告入ってましたよ。
2LDK60.74m2 3790万円〜
3LDK67.48m2 4490万円〜

大阪市内は、どこも空気悪いし環境も似たり寄ったり。
建物と価格以外は、交通利便や生活利便で、それぞれが判断すればいいと思います。

[1034: 匿名さん]

現地を見に行きましたが今まで見たことのないデザインで、かっこいいですね。
間取りも無駄がなく、完全アウトポールは関西では初めて見たような気がします。
便利で周辺も比較的静かなので前向きに検討しようと思います。

[1035: 物件比較中さん]

中はいいがその為に外観を犠牲にした躯体だよね。
外観は今まで見たタワマンで一番不細工な位酷い見た目だね。
中之島タワーのように外面を取るか此処のように中身を重視するか迷うところ。

[1036: 匿名さん]

中之島信者は中之島スレで語れ

[1037: 物件比較中さん]

中之島信者って何ですか？
あなたは頭大丈夫ですか？
こんな方が此方のマンション契約者ではない事を願いたいですね。

[1038: 匿名さん]

何様

[1039: 匿名]

>>1033
いつの広告ですか？

[1040: 匿名さん]

>>1037
あなたこそ大丈夫？
相手にしない方がいいよ

[1041: 匿名さん]

>1035
そんなに不細工じゃないわ。デマデマ。

[1042: 購入検討中さん]

値段下がりましたか？
それとも日当たりの悪い低層階でしょうか？3000万台って見たことない。

[1043: 匿名さん]

3790万～って広告に出てるので、間違いないかと。
多分東側低層でしょうね。

[1044: 匿名さん]

此処は中崎町や天六の駅から少し離れてますね。

[1045: 匿名さん]

今が一番高値で様子見！？
いつまで？
数ヶ月レベルならまだしも数年レベルまつの？
今がアナタの人生で一番若いのよ
人生の旬が今かもしれないのよ。
数年待てばいろいろ変わるよ。
その間の家賃やローンは？
不動産は欲しいと思ったその時が買い時なのよ
ここに限らず欲しいと思ったら買いましょう