シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[89: 匿名さん]

>>88
本庄って言うより、天六って言いません？

[90: 匿名さん]

>>88
89に賛同。
普通は区か駅名を言うよ。

[91: 匿名]

地元民は本庄って言いますね。
俺も地元民だが、本庄でここまで金を出す気にはならん。

[92: 物件比較中さん]

まあド田舎じゃない限り、街は時の流れとと共に変化していきますからね。
呼び方うんぬん気にするより、自分が住みたいかどうかで決めればいいかと。
もちろん買える財力があること前提で。

[93: 匿名さん]

グダグダ言っても住所、本庄だしなぁ
虚しいなぁ

[94: 契約済みさん]

でも本庄だし、それを恥ずかしく思うような人は買わないほうがいいのではないですか？
全て、価値観の問題です。

[95: 匿名さん]

中津とか豊崎とか中崎西ならいわく付きだから分かるけど、本庄なんてただの下町でしょ。
変な風評撒き散らすのやめてくれる？

[96: 匿名さん]

今回のスーモでも北区の地価は高いし、
天六が注目地区として挙げられてましたね。

[97: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>96
はあ？スーモなんてスポンサーの差し金ってくらい素人でも余裕で分かり切っているが。

[98: 匿名さん]

確かに価値観の問題だけど、それは5年後も10年後もその価値観に問わられる人が存在する限り、中古になった時の価値に影響するが、買いたい人は買えばいい。後は知らない。

[99: 匿名さん]

このマンション、物はいいかもしれないけど、買う気がなくなりました。私は欲しかったのですが、立地にこだわる妻の反対意見を押し切り、一度駅まで歩いてみようと誘ったのですが、自分が嫌になりました。天六からは信号なくて3分、外観カッコいいやろと妻に勧め、その気になってくれたのですが、阪急梅田まで信号待ちもあって20分以上かかりました。毎日放送まではいいのですが、その後は、ガラの悪い道、雨の日、夏の暑い日などやっぱり無理かな。妻の友人の一度は来るかもしれないが、天六からは呼びたくない。もう梅田東の話をしなくなった私の事を尻目に、子供の教育重視して阪神間で探す事になりました。

[100: 匿名さん]

>>97
どこの住民さんですか？笑

>>99
ご苦労様でした。あまり意味のわからない文章ですが、
とにかくいいマンションが見つかるといいですね。

[101: 匿名さん]

鬼怒川の氾濫も他人事ではないと思い
国土地理院のサイトで標高を調べたら
梅田近辺、福島、都島あたりは浸水の危険高そう

地震で怖いのは、火事、津波、室内では家具などの下敷きで
耐震等級がついていればまず建物崩壊の危険性は低いことから
標高5～10ｍ以上の物件を探し治そうと思いました。
市内なら天満～大阪城～天王寺の上町台地の一択ですね

[102: 匿名さん]

>>101
勝手に探し直せば宜しい。
いちいち書き込まなくて良いよ！

[103: 検討ちう]

>>102
いいじゃん、ほんとに検討してる人はいろいろ知りたいよ。

[104: 匿名さん]

商業地域のマンションは割り切りが必用で
環境より駅近や利便を重視する人向き
子育て重視世帯には不向き

[105: 匿名さん]

＞＞９９
子育て中の方にとって、一番大切な事に、気が付かれ良かったですね。
阪神間や、北摂吹田も環境抜群ですので、良く検討されて下さいませ。
きっとお気に入りが、見つかるでしょう。


＞＞１０１
自然災害ほど、恐ろしい物はないですもの。
良く気が付かれましたね。
絶対は有りませんが、
良く吟味されて下しませ。

[106: 物件比較中さん]

淀川の堤防は明治時代から強化等なされてきましたが、このスーパー堤防の整備区間内で万が一越流した場合は、ほかの河川もすでに決壊しているでしょうね。
上町断層も万が一動いた場合は、それなりの倒壊があるでしょう。
西日本の原発が4年前のように核爆発すれば、もう汚染は免れません。
すべては「想定外」の一言で終わっちゃうでしょうね。
災害リスクは日本では想定内ですけど。

[107: 匿名さん]

>>99
毎日放送からガラの悪い道ってどこのこと言ってるの？

[108: 匿名さん]

106さん　仰る通りですね。
ただ堤防決壊だけでなく、年々局所的な集中豪雨が激しくなってきてますし、
一昨年には茶屋町一帯が浸水していることからも
予期しておくことは重要ですね。

[109: 匿名さん]

昭和の時って災害リスクとかあまり考えてなかったですもんね。
地球が活動期に入っちゃって最近は予測不能なことばかり。
住んでいるマンションは無事でも周りが壊滅的だと住めないし・・・。
ご自分の納得できる物件が見つかると良いですね。

[110: 匿名さん]

モデルルームの鏡に埋め込むテレビってオプションでいくらですか？

[111: 匿名さん]

>>110
グラスルーチェですね。参考にどうぞ。
http://gqjapan.jp/life/interior/20130212/glasluce/page/2
テレビ買い換えるとき面倒臭そうですけどね。

[112: 契約済みさん]

>>110
あれカッコイイですよね。汎用性は全くなさそうですけど。笑
ちなみに建築オプションにはありませんでしたので、今後開かれるインテリアオプションで
価格がわかるのかな・・・？

[113: 匿名さん]

茶屋町の浸水はたしか、下水管の容量の問題だったかと

[114: 契約者]

>>110
確か営業さんに聞いたことあるんですが、300万くらいって言ってたような記憶があります。

あれ、いいとは思わなかったけどねw

[115: 匿名さん]

>111さん
とてもスタイリッシュで見栄えも良く真似したいと感じましたが、
参考価格を拝見し目玉が飛び出そうになりました(笑)
オプションだともう少しお安くなるものか…
>114さん
300万！？そんなにしますか！！価格表だけでも見せて欲しいです。

[116: 匿名さん]

200万くらいかな。

[117: 契約済みさん]

BD入れたりゲーム機接続するのが面倒くさそうだね…。

[118: 物件比較中さん]

2期の売れ行きは？？

[119: 物件比較中さん]

売れ行き、どうなんでしょうね？
ここを検討する人は中之島タワーも見に行かれる人が多いそうですが
あちらの価格が意外にも安いので苦戦を強いられるかな？！
利便性や間取りはこちらの方が良いように感じますが、場所が大淀、あちらは中之島。

[120: 匿名さん]

>>119
自作自演すんなや！
中之島の三菱は坪250とか友人が言ってたぞ！

[121: 物件比較中さん]

>>120
自作自演？
意味分かって言ってます？？
友人情報じゃなくて自分で得た情報でお願いしますね。

[122: 匿名さん]

>>119
三菱の工作員め！

[123: 匿名さん]

>>121
⚫︎梅田東
・徒歩5分で谷町線&堺筋線&阪急線
・徒歩10分圏内で梅田&商店街&天満市場
・全戸アウトフレーム&ワイドスパン窓&全室窓ありの最強間取り
・天井高260

⚫︎中之島
・中之島の西の端
・最寄りは使いづらい中之島駅のみ
・買い物鬼不便
・リビング通らないと別部屋に行けないなど使いづらい間取り多数
・天井高240

ネームバリューに惑わされず冷静に見るとこんな感じだよ実際は

[124: 匿名]

大阪のコミュにいる人って「工作員」って言葉が好きだね。
ココってそんなに良い物件？
今後もタワーはそれなりに建つから、価格が上がってる今じゃなくて様子見した方が賢いんじゃないかと。

[125: 匿名さん]

ここはかなりいい物件だと思いますよ。
ただ、123の方が言うような梅田徒歩１０分は言い過ぎなのと、端っことはいえ雰囲気は中之島が勝ってるとは思いますけどね。

[126: 匿名さん]

発展途上という点では大淀より中之島の方が大化けする可能性はありますね。
現時点でいうとこちらの方が良いと思います。

[127: 物件比較中さん]

ここって大淀？
本庄では？
大淀は福島の北側では？

[128: 買い換え検討中 [男性 40代]]

タワーにしぼって探してますが、最近のタワーにあまり魅力を感じません。
ミナミー、北でおすすめの中古タワーを教えて下さい。
2～3LDK80平米ぐらいの中層より上が希望です。

[129: 物件比較中さん]

>>128
ここではなく、以下で探してはいかが？
http://smp.community.myhome.nifty.com/thread/570418/

[130: 匿名さん]

>>126
パークハウスは大化けなんてしないよ。
躯体の仕様がうんこだわ。
あと、ここ大淀じゃねーからな

[131: 契約済みさん]

>>126
自分は最後まで中之島と迷って、橋下さんの負けが決まった瞬間に結局ココを選択しました。
中之島が大化けするなんてなにわ筋線以外に現状考えられませんが、ほぼゼロになりましたからねぇ。

[132: 匿名さん]

本庄も大淀も下町ですね。
2期の発売は延びまくりのようですが、やはり高くて売れてないのでしょうか。
それとも他社を様子見？
大阪では無謀な価格設定ですもんね。

[133: 匿名さん]

確かに下町だけど、本庄は良い意味での大阪。
大淀、豊崎、中崎西は悪い意味での大阪。

他社営業マン曰く、ここや中之島は今から出てくる他のタワマンが坪270やら300を超えてくる為、その時に「ウチは安いでしょ？」で売っていく戦略かもと言っていた。ホンマか知らんが。

[134: 匿名さん]

下町の善し悪しってどこで決まるんですか？
東京じゃあるまいし、所得の低い人が多い大阪で＠２５０～とか何年かけて売る気でしょうか。
今後の世界情勢も気になるところですね。

[135: 133]

>>134
昔どんな地区であったかは大きな要因ですよね。

ちなみに大阪の平均年収は東京と約100万円の差で全国5位です。
現在東京の一等地のタワマンの平均坪は300強〜400超え。

大阪だけの時系列で比較すると確かに現在の大阪のタワマン価格は割高ですが、東京都との対比を持ち出すとそこそこ適正値と言えてしまうのです。

[136: 133]

というか坪でなくグロスの価格で考えた場合、平均年収ベースだと大阪はこれでも東京に比べると全然割安と言えます。

時系列比較ではないですよ。
あくまで東京との比較です。

[137: 匿名さん]

バブルを知らない世代からしたら今の価格は高い。
バブルがはじけた後の落ち方がグラフで見ると半端なかったから、尚更この立地でこの価格は恐怖です。

[138: 匿名さん]

>135

田舎もん、丸出しやね。

東京の平均坪300強〜400は、三等地以下の四等地くらいやね。

一等地のタワマンは＠800超え。

[139: 匿名さん]

>>137
バブルの頃の坪単価なんて今の比じゃないでしょ。
あの頃を知ってるものからすれば、今はバブルでも何でもない。

>>138
では尚更大阪は割安ですな‥

[140: 契約済みさん]

梅田と天六商店街、天満市場のお陰で
徒歩15分圏内でほぼ全てのモノが揃う。

天六の下町感は置いておいて、
こんな利便性高い場所、日本中探しても早々無いですよ。

間取りも良いし、前の道路も広い割に
超静かだし、駅5分許容できれば何も文句無い。


と、自画自賛してみる。

[141: 匿名さん]

東京の場合、坪1000のところもありますね。
バブル絶頂期の時は大阪でどのくらいだったんでしょうか？
収入が著しく増えてないのに、この価格って。
空家率が増えて人口が自然減する中、不動産価格が上がってることに違和感を感じます。

[142: 匿名さん]

>139
>では尚更大阪は割安ですな‥

それは、違いますね。
絶対値は安いが、
相対値は高い。

大阪は民度的に、
東京の1/10くらいが適正価格だと思いますよ。

[143: 匿名さん]

＞142
民度って言葉はおかしくないですか？
侮蔑的なニュアンスを感じます。
単に所得の問題でしょう。

[144: 購入検討中さん]

どなたか、HPにも掲載されている間取りで85Abタイプ（87平米・26階〜40階）について、
どの程度の価格帯で販売されている（条件が大変良いタイプだと思いますので完売？）か
ご存知の方がいらっしゃったら情報頂きたいです。
事情により、現地MRへ行くことができません。

[145: 契約済みさん]

>>141
都心、特に北区は市内でも人口増加率一二位を争う地域ですよ。
都心は上がり地方は下がる。

>>142
民度笑

>>144
南西角でしたっけ？
間取り的にはこのマンションのベストでしたので、小出しに売っていたはず。
2期でも高層階は残っているはずです。
1期日は7000万いかないくらいでした。

[146: 購入検討中さん]

＞＞145さん　
144です。
ありがとうございます！！　ということは2期だと1期より1000万くらいは高い
設定（7000後半〜）になりそうですね。。厳しいです。

[147: 匿名さん]

>144
１期では85Abは、３０階超えた辺りだと7000万をちょっと超えてるみたいですよ。
２期情報は誰か知りませんか～？

[148: 匿名さん]

以前見せてもらった2期の参考価格は南西角32階〜29階85平米8000万です。
坪300越えですね。

まぁココの一番人気の部屋ですからこんなもんでしょう。

[149: 検討中の奥様]

一期がそんなに安かったのが信じられない。

[150: 物件比較中さん [男性 30代]]

上層階はまだ残ってるんでしょうか。

[151: 匿名さん]

まだ売りにすら出してない上層階は多々あるはず！

[152: 150]

>>151
ありがとうございます。
さぞかし高いでしょうね。

[153: 匿名さん]

ここを高いとか言ってる連中はそもそもタワマンに手を出すべきじゃない

[154: 匿名さん]

価格が高いというより、この立地で
この程度の仕様では高いって事。
要は価格なりの価値が無い。

[155: 物件比較中さん]

普通に高過ぎるとは思うけど、この価格で適正と思う人は、買えばいいと思います。
ただ、無理して買う人は、手を出さない方が良いと思いますけどね～。
身の丈にあった生活しないとね。

[156: 匿名さん]

>>154
仕様的には歴代の大阪のタワマンでもかなり良い方かとは思いますがね‥。
まぁ人それぞれということで。

[157: 匿名さん]

>>156
このマンションの仕様をよく褒める人がいますけど、外壁ボンタイル塗装で既に足場を外してる部分のベランダ、かなり塗りムラや汚れがあって、引き渡し時大丈夫かいな、って余計な心配をしてる通りすがりの者です。

[158: 匿名さん]

>>157
塗装なんて何とでも言いがかりつけれるから多分大丈夫でしょう。

逆に歴代の大阪タワマンでここ以上の躯体仕様のマンション教えて欲しです

[159: 匿名さん]

>>158
タイル貼りでもないし、凄い躯体というのは免震やアウトフレームのことですか？

[160: 匿名さん]

グランフロントは総タイル貼りでしたね。流石に最高級仕様だなって思いました。レベルが段違い。

[161: 匿名さん]

グラフロは物件価格が安い時期でしたが、今は仕様が低いのに高くて大損しそうですね。

[162: 物件比較中さん]

グランフロントの洋風な外観は積水の特徴が良く出ていますね。
住友は近代的なデザインなので路線が全く違って比較にはならないと思いますよ。

[163: 匿名さん]

こんな値段で本庄のマンション買う人、ある意味凄いと思う
地下鉄中津直結、天六直結の物件の中古価格も下り始めてるよ
相続税対策に買うとしても、この場所じゃ子供も住みたがらないのではないかな

[164: 匿名さん]

何回も見に行ってみて、本庄は確かに閑静な住宅街ではないけど、天六の利便性、梅田からの距離を考えればかなり掘り出し物物件だと思います。
子供が住みたがらないとか、そんなのは勝手な思い込み。
もちろん、ハイソ?セレブ？な雰囲気の住宅街がお好きな人には向かないとは思いますが。

[165: 物件比較中さん]

>>163
中古マンションも見たのですが、現時点で値下がりを感じてません…探し方が悪いんでしょうか？？
もちろん安くで中古が手に入ればそれでいいのですが、最近の中古は新築時より値上がりしてるものが多いしなかなか手が出ません。

[166: うんこまん]

>>159
タイル貼りとかオプションで出来るので
そういうのを除いた素体の総合力でしょ。
免震、アウトフレーム、全室窓あり、天井高260など‥

>>163
当初その2棟を、検討してたので、ここ半年くらい追いかけてますが、
下がるどころか上がってると思うのですが‥

[167: うんこまん]

あ、タイル貼りは外壁のことやね！
勘違いでした！

[168: 匿名さん]

ジオタワー天六は駅直結と絶対的に揺るがない好立地ですから、年数が経っても価値は下がらない。
こちらのマンションは駅から遠いし、古くなればなるほどどんどん価値は下がっていくでしょうね。

[169: 購入検討中さん]

ていうか、500室もあるんだから間違いなく完成後も売れ残ってるから、買うなら完成した後に実物を見て買った方がいいですよね。
パンフレットなんてだいぶオーバーに再現してるんだし。

[170: 物件比較中さん]

天六駅のゴミゴミ感が好きな人はジオタワーで良いと思います。
大阪で今後建築予定のタワーは現時点で10本ほどあるようですし、急がない人はゆっくり探せばいいのでは？
外観の比較対象がグランフロントくらいしか挙げられないココは現時点で最良の物件なんじゃないですか。

[171: 物件比較中さん]

こちらの物件、１期は安かったのですね。
北東、東以外の７０平米台の価格はどのくらいだったのでしょうか？
ご存じの方、宜しければ教えてください。

[172: 物件比較中さん]

>>169
売れ残ってるんじゃなくて、そもそも売らない。
さらに完成後に値段上げてくる

だから皆迷ってるんでしょう。何回同じ議論させるのよ。

[173: ちゃんぼん]

>>171
残念ながらそれは無理ですね‥

[174: 匿名さん]

>>171
４０００後半くらいだったような。

[175: 匿名さん]

>171
172さんのおっしゃってる感じで、低層で71とか72㎡なら4000万台後半みたいです。高層だと5000万位。
眺望が抜けてるせいか、高さによって大差ないですね。

[176: 物件比較中さん]

1期は買いやすい価格でしたが、これから販売は中ノ島の価格に合わせてるようですね。
どちらも微妙な場所ですが同価格なら中ノ島のほうが総合的にいいです。

[177: 匿名さん]

>>176
冗談がうまいね。
根拠は？

[178: 匿名さん]

住んでる人なら解るけど、わざわざタワマン買う意味って何？

西向きの窓だらけの部屋には夏の昼間は住めへんで
ハイテクガラスなんて何の意味もないで

天守閣から下々を見下ろすから気分が良いんやで

本庄の楼閣から見下ろす世界は淀川の河川敷？
高層ビルの隙間から垣間見える梅田の夜景？

[179: 匿名]

それって、わざわざマンションを買う意味って何？
わざわざ戸建てを買う意味って何？
わざわざ賃貸に住む意味って何？
わざわざ大阪や東京に住む意味って何？
ってのと同レベルの質問だね。
書き込むカテゴリ間違ってるよ。

[180: 匿名さん]

>>178
じゃ、あんたは何でこのシティタワーの書き込み覗いてんの？
買えないからって、ここで憂さ晴らし？みっともない。
そんな暇あったら頑張って働いてローン通る様になれよ。

[181: 匿名さん]

>>178
大阪城の天守閣に住んでるの？

[182: 匿名さん]

このマンション実物見たらカッコいいですね〜
でも一つ気になるんですが、fix窓の外側って梁が出てますよね？
シティタワー大阪天満のような、マンション周辺の汚い住宅が見えすぎなくていいと思うのですが、この梁の上に鳩やカラスが巣を作ったり糞をしたら、自分で掃除できませんよね。
対策とか、すみふは言ってましたか？

[183: 入居予定さん [男性 30代]]

それはわたしも気になりました。

[184: 匿名さん]

梁部分は吹き曝しで巣を作る場所には適してないので心配無用かと・・・。
どのマンションでもベランダは要注意ですが。
方角や階数によると思いますが糞害はあるかもしれませんね。
窓清掃は年何回あるんでしょうね。

[185: 匿名さん]

>>182
窓清掃はゴンドラで業者が清掃するのが普通ですが、年に何回やるかは管理修繕計画によります。
勿論、回数多ければ綺麗ですけど、これだけの高層タワーだと費用も掛かります。
土地柄を考えると、あまり管理費修繕費が高いと販売に影響も出るでしょう。
私も過去にコーナーサッシのあるタワマン角部屋に住んだ事ありますが、年に2回の清掃は不満でした。
上の方がご心配なされている様に梁(ヒサシ)のあるタワーは埃が溜まりやすい欠点はあるものの、直射日光を遮る効果もあり、一長一短ありそうです。
私が住んでたタワーは、南西角だったので死にそうに暑かったです。とにかく暑かった。
ヴィークタワーの様にバルコニーが巻いてあるタイプにすれば良かったと散々、後悔しました。
ヒサシについては鳩が一時的に停まる事はあっても、外敵から逃れる場所ではないので巣を作ったりはしないと思われます。
住友のシティタワーはダイレクトスカイウインドで眺めは最高に良いでしょう！
今までの工法では、どうしても巨大な柱が部屋の中にあったのが、今回は完全にアウトポールとなり、素晴らしい間取りを実現しているし、梁(ヒサシ)が出ているので直射日光対策にもなっている。
ただ、鳩や埃の心配は多少にかかわらずありますね。
後は清掃計画がどうなっているか。
外観はスタイリッシュで格好いいですが、タイル貼りではないので高級感はないかも。
タイル貼りではないので雨などで汚れは落ちやすいのかな。

[186: 契約済みさん]

ここは窓掃除年4回ですよ。
同時期にモデルルーム見てたエルグレース大阪同心は3回だったので多い方かと。

[187: 物件比較中さん]

そうなんや‥価格以外は文句の付けようのない物件やな

[188: 契約済みさん]

でもその分、管理費高くなってしまうし、実は３回くらいでいいのじゃないのかな～。