シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[89: 匿名さん]

>>88
本庄って言うより、天六って言いません？

[90: 匿名さん]

>>88
89に賛同。
普通は区か駅名を言うよ。

[91: 匿名]

地元民は本庄って言いますね。
俺も地元民だが、本庄でここまで金を出す気にはならん。

[92: 物件比較中さん]

まあド田舎じゃない限り、街は時の流れとと共に変化していきますからね。
呼び方うんぬん気にするより、自分が住みたいかどうかで決めればいいかと。
もちろん買える財力があること前提で。

[93: 匿名さん]

グダグダ言っても住所、本庄だしなぁ
虚しいなぁ

[94: 契約済みさん]

でも本庄だし、それを恥ずかしく思うような人は買わないほうがいいのではないですか？
全て、価値観の問題です。

[95: 匿名さん]

中津とか豊崎とか中崎西ならいわく付きだから分かるけど、本庄なんてただの下町でしょ。
変な風評撒き散らすのやめてくれる？

[96: 匿名さん]

今回のスーモでも北区の地価は高いし、
天六が注目地区として挙げられてましたね。

[97: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>96
はあ？スーモなんてスポンサーの差し金ってくらい素人でも余裕で分かり切っているが。

[98: 匿名さん]

確かに価値観の問題だけど、それは5年後も10年後もその価値観に問わられる人が存在する限り、中古になった時の価値に影響するが、買いたい人は買えばいい。後は知らない。

[99: 匿名さん]

このマンション、物はいいかもしれないけど、買う気がなくなりました。私は欲しかったのですが、立地にこだわる妻の反対意見を押し切り、一度駅まで歩いてみようと誘ったのですが、自分が嫌になりました。天六からは信号なくて3分、外観カッコいいやろと妻に勧め、その気になってくれたのですが、阪急梅田まで信号待ちもあって20分以上かかりました。毎日放送まではいいのですが、その後は、ガラの悪い道、雨の日、夏の暑い日などやっぱり無理かな。妻の友人の一度は来るかもしれないが、天六からは呼びたくない。もう梅田東の話をしなくなった私の事を尻目に、子供の教育重視して阪神間で探す事になりました。

[100: 匿名さん]

>>97
どこの住民さんですか？笑

>>99
ご苦労様でした。あまり意味のわからない文章ですが、
とにかくいいマンションが見つかるといいですね。

[101: 匿名さん]

鬼怒川の氾濫も他人事ではないと思い
国土地理院のサイトで標高を調べたら
梅田近辺、福島、都島あたりは浸水の危険高そう

地震で怖いのは、火事、津波、室内では家具などの下敷きで
耐震等級がついていればまず建物崩壊の危険性は低いことから
標高5～10ｍ以上の物件を探し治そうと思いました。
市内なら天満～大阪城～天王寺の上町台地の一択ですね

[102: 匿名さん]

>>101
勝手に探し直せば宜しい。
いちいち書き込まなくて良いよ！

[103: 検討ちう]

>>102
いいじゃん、ほんとに検討してる人はいろいろ知りたいよ。

[104: 匿名さん]

商業地域のマンションは割り切りが必用で
環境より駅近や利便を重視する人向き
子育て重視世帯には不向き

[105: 匿名さん]

＞＞９９
子育て中の方にとって、一番大切な事に、気が付かれ良かったですね。
阪神間や、北摂吹田も環境抜群ですので、良く検討されて下さいませ。
きっとお気に入りが、見つかるでしょう。


＞＞１０１
自然災害ほど、恐ろしい物はないですもの。
良く気が付かれましたね。
絶対は有りませんが、
良く吟味されて下しませ。

[106: 物件比較中さん]

淀川の堤防は明治時代から強化等なされてきましたが、このスーパー堤防の整備区間内で万が一越流した場合は、ほかの河川もすでに決壊しているでしょうね。
上町断層も万が一動いた場合は、それなりの倒壊があるでしょう。
西日本の原発が4年前のように核爆発すれば、もう汚染は免れません。
すべては「想定外」の一言で終わっちゃうでしょうね。
災害リスクは日本では想定内ですけど。

[107: 匿名さん]

>>99
毎日放送からガラの悪い道ってどこのこと言ってるの？

[108: 匿名さん]

106さん　仰る通りですね。
ただ堤防決壊だけでなく、年々局所的な集中豪雨が激しくなってきてますし、
一昨年には茶屋町一帯が浸水していることからも
予期しておくことは重要ですね。

[109: 匿名さん]

昭和の時って災害リスクとかあまり考えてなかったですもんね。
地球が活動期に入っちゃって最近は予測不能なことばかり。
住んでいるマンションは無事でも周りが壊滅的だと住めないし・・・。
ご自分の納得できる物件が見つかると良いですね。

[110: 匿名さん]

モデルルームの鏡に埋め込むテレビってオプションでいくらですか？

[111: 匿名さん]

>>110
グラスルーチェですね。参考にどうぞ。
http://gqjapan.jp/life/interior/20130212/glasluce/page/2
テレビ買い換えるとき面倒臭そうですけどね。

[112: 契約済みさん]

>>110
あれカッコイイですよね。汎用性は全くなさそうですけど。笑
ちなみに建築オプションにはありませんでしたので、今後開かれるインテリアオプションで
価格がわかるのかな・・・？

[113: 匿名さん]

茶屋町の浸水はたしか、下水管の容量の問題だったかと

[114: 契約者]

>>110
確か営業さんに聞いたことあるんですが、300万くらいって言ってたような記憶があります。

あれ、いいとは思わなかったけどねw

[115: 匿名さん]

>111さん
とてもスタイリッシュで見栄えも良く真似したいと感じましたが、
参考価格を拝見し目玉が飛び出そうになりました(笑)
オプションだともう少しお安くなるものか…
>114さん
300万！？そんなにしますか！！価格表だけでも見せて欲しいです。

[116: 匿名さん]

200万くらいかな。

[117: 契約済みさん]

BD入れたりゲーム機接続するのが面倒くさそうだね…。

[118: 物件比較中さん]

2期の売れ行きは？？

[119: 物件比較中さん]

売れ行き、どうなんでしょうね？
ここを検討する人は中之島タワーも見に行かれる人が多いそうですが
あちらの価格が意外にも安いので苦戦を強いられるかな？！
利便性や間取りはこちらの方が良いように感じますが、場所が大淀、あちらは中之島。

[120: 匿名さん]

>>119
自作自演すんなや！
中之島の三菱は坪250とか友人が言ってたぞ！

[121: 物件比較中さん]

>>120
自作自演？
意味分かって言ってます？？
友人情報じゃなくて自分で得た情報でお願いしますね。

[122: 匿名さん]

>>119
三菱の工作員め！

[123: 匿名さん]

>>121
⚫︎梅田東
・徒歩5分で谷町線&堺筋線&阪急線
・徒歩10分圏内で梅田&商店街&天満市場
・全戸アウトフレーム&ワイドスパン窓&全室窓ありの最強間取り
・天井高260

⚫︎中之島
・中之島の西の端
・最寄りは使いづらい中之島駅のみ
・買い物鬼不便
・リビング通らないと別部屋に行けないなど使いづらい間取り多数
・天井高240

ネームバリューに惑わされず冷静に見るとこんな感じだよ実際は

[124: 匿名]

大阪のコミュにいる人って「工作員」って言葉が好きだね。
ココってそんなに良い物件？
今後もタワーはそれなりに建つから、価格が上がってる今じゃなくて様子見した方が賢いんじゃないかと。

[125: 匿名さん]

ここはかなりいい物件だと思いますよ。
ただ、123の方が言うような梅田徒歩１０分は言い過ぎなのと、端っことはいえ雰囲気は中之島が勝ってるとは思いますけどね。

[126: 匿名さん]

発展途上という点では大淀より中之島の方が大化けする可能性はありますね。
現時点でいうとこちらの方が良いと思います。

[127: 物件比較中さん]

ここって大淀？
本庄では？
大淀は福島の北側では？

[128: 買い換え検討中 [男性 40代]]

タワーにしぼって探してますが、最近のタワーにあまり魅力を感じません。
ミナミー、北でおすすめの中古タワーを教えて下さい。
2～3LDK80平米ぐらいの中層より上が希望です。

[129: 物件比較中さん]

>>128
ここではなく、以下で探してはいかが？
http://smp.community.myhome.nifty.com/thread/570418/

[130: 匿名さん]

>>126
パークハウスは大化けなんてしないよ。
躯体の仕様がうんこだわ。
あと、ここ大淀じゃねーからな

[131: 契約済みさん]

>>126
自分は最後まで中之島と迷って、橋下さんの負けが決まった瞬間に結局ココを選択しました。
中之島が大化けするなんてなにわ筋線以外に現状考えられませんが、ほぼゼロになりましたからねぇ。

[132: 匿名さん]

本庄も大淀も下町ですね。
2期の発売は延びまくりのようですが、やはり高くて売れてないのでしょうか。
それとも他社を様子見？
大阪では無謀な価格設定ですもんね。

[133: 匿名さん]

確かに下町だけど、本庄は良い意味での大阪。
大淀、豊崎、中崎西は悪い意味での大阪。

他社営業マン曰く、ここや中之島は今から出てくる他のタワマンが坪270やら300を超えてくる為、その時に「ウチは安いでしょ？」で売っていく戦略かもと言っていた。ホンマか知らんが。

[134: 匿名さん]

下町の善し悪しってどこで決まるんですか？
東京じゃあるまいし、所得の低い人が多い大阪で＠２５０～とか何年かけて売る気でしょうか。
今後の世界情勢も気になるところですね。

[135: 133]

>>134
昔どんな地区であったかは大きな要因ですよね。

ちなみに大阪の平均年収は東京と約100万円の差で全国5位です。
現在東京の一等地のタワマンの平均坪は300強〜400超え。

大阪だけの時系列で比較すると確かに現在の大阪のタワマン価格は割高ですが、東京都との対比を持ち出すとそこそこ適正値と言えてしまうのです。

[136: 133]

というか坪でなくグロスの価格で考えた場合、平均年収ベースだと大阪はこれでも東京に比べると全然割安と言えます。

時系列比較ではないですよ。
あくまで東京との比較です。

[137: 匿名さん]

バブルを知らない世代からしたら今の価格は高い。
バブルがはじけた後の落ち方がグラフで見ると半端なかったから、尚更この立地でこの価格は恐怖です。

[138: 匿名さん]

>135

田舎もん、丸出しやね。

東京の平均坪300強〜400は、三等地以下の四等地くらいやね。

一等地のタワマンは＠800超え。