シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[842: 匿名さん]

>>840

実需が殆どだよ。
何検討はずれな事言ってるんだろう。

[843: 匿名さん]

立地は便利でいいと思ってる人たくさんいると思いますよ。私は天六駅の利便と梅田までの距離感、あと天満の駅前の雑多な感じの飲食店が非常に気に入っています。

ジオ天六もシティタワー天満もその他古いのから新しいのまで何千世帯？も近辺には住んでいます。
多様な価値観があることを理解しないとね。

[844: 匿名さん]

>>842
もともと投資も有るだろうし、DINKSや単身なんかは、
一旦住むには住むが、転勤や結婚や子育てなどのライフスタイル上
引っ越しされて
半投半実になる方も居るってゆう事ね。
賃貸で貸せれば、現金で買ってる方は、収入になる。

[845: 匿名さん]

>>843

強引に梅田ネームブランドくっ付けて高く売りつけてるからジオ天六の方がリセールは良さそう。

[846: 匿名さん]

ジオ天六タワー、人気でしたね。
あの当時、人気あり過ぎて、スレ見て、怖くなって、見に行けませんでした。
都会の下町は怖い思って、落ち着いた本町至近にしました。
結局、炎上は、嫉妬だったんでしょうかね。

[847: 匿名さん]

ここはやはり急な値上げと不明瞭な価格設定がネックなんじゃないかな
あと他社MR前でのティッシュ配り

[848: 匿名さん]

戸数は少なめの方が過多になり過ぎず、賃貸もリセールしやすそう

[849: 匿名さん]

>>847
それでも買う人がいるからマンション事業続けてるんだろうね
すみふは一度傾きかけた会社だけど、よく復活出来たよな

[850: 匿名さん]

>>848
戸数少なめだと共用設備やエントランスがしょぼくなるから、そのあたりもよく考えないと売れないよ

[851: 匿名さん]

住む場合、ランニングコストが高くない方が有り難いけどね
正直、共用施設はゲストルームくらいでいい
エントランスに住むわけでもないし(笑)

[852: タワマン好きさん]

此処は見た目が不細工だし周りの雰囲気も頂けない。
女性で例えるならブスで料理が不味いってとこかな。笑
だから惚れるような要素がまるでない。

[853: 匿名さん]

>>851
実需で住む分にはその考え方で問題ないけどねえ
まあわからないみたいだしその考え方でどうぞ

[854: 匿名さん]

家に金かける人生より、海外行ったり美味しい食事に金かける方が断然いいやん

[855: 匿名さん]

人口減って住民減って管理費、修繕費だけがバカ高くなって身動き取れないって…怖っ！

[856: 匿名さん]

外観はタワーの中では住友不動産が圧倒的にかっこいいと思います。

[857: 匿名さん]

>>856

冗談でしょ！

[858: 奥さま]

>>856
私も同感です。

[859: 購入検討中さん [男性 30代]]

販売状況はどうなんでしょうか？

[861: 匿名さん]

>>859
ここでは悪評ばかり書かれていますが、順調に売れているそうです。

[862: 匿名さん]

>>859
ここで聞いても荒らしに叩かれるだけなので、MRで聞くことをお薦めします

[863: 匿名さん]

>818さん
全ての営業さんがそのような方ばかりだと気持よく契約まで進めるのですが
技術のない営業さんは他社の悪口ばかりになってしまうのでしょう。

ところで、やはりライバル社のマンションは見学(偵察？)に行くもの
なのですね。情報が多いだけ有利になるのでしょうか。

[864: 匿名さん]

>>861

半分も売れてないのに順調って？？www(笑)

[894: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[895: 匿名さん]

ここの人気をねたんで変な書き込み続きましたから
まとめて消されましたね。

ここからはマトモになるといいなあ。

[896: 匿名さん]

864が消されないのは何故なんだろう？

[897: 匿名さん]

>>896

事実だからじゃないの？

スミフは、青田売りと完成売りの併用で、売れてないんじゃなくて、売っていないんだと思うよ。

ただ、MRを覗いても、人の入りは少なそうだから、余り人気がないのも事実みたい！

[898: 購入検討中さん]

いいマンションだと思いますが、

やっぱり、周辺の競合マンションの相場から、ちょっと高いのでしょうか？

契約済みの方で、決め手となったポイントを教えていただければ、有難いです。

[899: タワマン好きさん]

>>898

此処はアウトフレームとパノラマウインドが売りだと思う。
それ以外の立地や外観などイマイチ。

[900: 購入検討中さん]

アウトフレーム工法って、ネットなんかで調べると、梁が外で出た分だけ部屋の中ははすっきりするけれど、
逆に、外へ出た梁が邪魔して、日光の入りが悪くなると書かれていることが多いですが、
実際はどうなんでしょうか？

[901: 匿名さん]

長方形したタワマンって不細工だね…。

[902: 購入検討中さん]

角部屋じゃなくても、アウトフレームでパノラマウインド・・めちゃくちゃカッコいいですよね。
バルコニーには洗濯物が干せるんでしょうか？？

ここは場所の割に高くて買うのを見送りましたが、パノラマウインドは魅力なので、
スミフがこれに似たタワマンを建てることを心待ちにしております。

[903: 購入検討中さん]

こちらの物件、20階〜30階でモデルルームにある85abタイプだと大体どれくらいの価格帯だったんでしょうか？人気間取りでしょうからもう完売してますよね。遠方でモデルルーム行けずです。

[904: 匿名]

公示地価が発表されましたが本庄は北区最安値でしたね。最高値の大深町の35分の1の地価だそうです。

[905: 匿名さん]

>>904

此処は梅田イーストエリアで売り出してるから関係ないよ。

[906: 匿名]

>>904
本庄東ですよね、最安値。ここは本庄西。

[907: 匿名さん]

梅田東って梅田の東側という意味で、梅田エリアじゃないよね。

何せ、住所は本庄だし、梅田のはずれの阪急梅田駅まで、徒歩13分も掛かるんだから（笑）

[908: 契約済みさん [男性 60代]]

住友の会社から購入者用に、ハーブティいただけるとダイレクトメールもらったので、モデルルームに久しぶりに行きました。散歩がてらに中之島パークのモデルルームよりました。どちらも同じぐらいモデルルームに購入検討者が来ておられました。中之島の方が割安感はありますが、やっぱり梅田東にして良かったと思います。５分とか8分とか１５分とか言っても、都島通り沿いに歩けば直線コースで直接見えながら移動できるので、歩いた距離感全く違うし川沿いジョギングもやっぱり淀川本流の方が綺麗で自然がすばらしいです。
満足しました。

[909: 匿名さん]

>>908

希少な意見だね！

[910: 匿名]

>>908

私は本庄という土地柄や周辺環境及び雰囲気がダメで梅田東をやめました。

908さんは下町や飲み屋などの風俗店が近くに点在するような環境を利便性が高いと感じられるからなんでしょうね。

[912: 匿名]

>>910
風俗店なんて近くにあります？近くってどこらへんまでのことをおっしゃってるんだか。

[913: 匿名さん]

>>906
本庄西より本庄東の方が天六に隣接してるから土地高いんちゃう？

ここ最寄駅天六やのに、なんでホームページは最寄駅中崎になってるの？どう見ても天六の方が近いやろ

[914: 匿名さん]

「シティタワー梅田東」の公式ホームページを見たら、ここってなんか凄いな。
やっぱり上層階に入れば、帰宅後に夜景を見ながら・・・癒されそう～。
花火もあんな風に見られるのなら良いな。
でも、どうせその分、お値段が高いんだろうな。

[915: 匿名さん]

>913
でも北区最安値は本庄東、って書いてあったから、多分そうなんでしょう、、、

[916: 匿名さん]

本庄東ってドヤドヤした町だね。
西はどうなの？(笑)

[917: 匿名さん]

>>916

多少主観の違いはあるやろけど、雰囲気は西も東も一緒ちゃう。

ここの売れ行きはどうなん？

中之島は順調に販売戸数を伸ばしているみたいやけど、中津のマンション発表されると、一番影響受けるのはここやろから！

[918: 匿名さん]

>>917

中津と本庄なら中津だろうけど、京阪か住友かなら間違いなく住友のシティタワーの方がいいよね！

[919: 匿名さん]

>>918

確かにそうだね！

このマンション、もうちょっと場所が良ければ、良かったのにね！

[923: 周辺住民さん]

悪質な中之島信者はどこのスレでも出没しててウンザリ。お帰りください。
かつてのOMP信者と同じことしてるのわからんのかな。

[927: 匿名さん]

擁護してくれる人がいないと営業さんも大変そうですね

[928: 物件比較中さん]

ここはシティタワーのスレです。
中之島信者はどこでも批判ばっかで逆に中之島の評判悪くしてるのわからんのかな。同じ住民になりたくないわ。

[929: 匿名さん]

>>928
本庄信者が中之島信者のふりして書き込むから困ってるらしいよ

[930: 物件比較中さん]

中之島タワーのモデルルーム前で、梅田東のチラシを配るぐらいの面の皮の厚い営業なら、ネット上の工作ぐらい当たり前にやりそうって思ってしまう。

[933: 匿名さん [男性 50代]]

あまりこの方面には行かないのだけど、今日、自転車で前を通ってみたけど、この規模のマンションでは珍しく安っぽい外装。パンフレットでしか見ていなかったので、実物を見てがっかり。

[934: 入居予定さん]

外観は安っぽいですか。
感じ方はひとそれぞれですね。

[940: 匿名さん]

場所はともかく躯体と間取はすごく良いと思っていましたが、外観がイメージしていたより残念な感じがします。
縦横の格子の感じが強過ぎて上品さに欠けますね。

[941: 匿名さん]

凄い揺れたけど建設途中のマンションは、コンクリートもまだ固まっていないので被害はどんなでしょうか。