シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[761: 匿名さん]

>>758

でも、天井高高くても、階高は梅田東の方が低いから、考えちゃう！パノラマウィンドウは気に入ってるんだけど！

[762: 匿名さん]

>>761
中之島の階高なんぼあるの？

[763: 匿名さん]

>>762

高さを階数で割れば出るよ！

[764: 匿名さん]

そんな単純計算じゃ住戸階高わからんやん…

[765: 購入検討中さん]

>>764

正確なところは分からんけど、The kitahamaみたいに、何層も商業施設が入ってない限り、目安にはなりまっせ！

[766: 匿名さん]

>>765
北浜の商業施設は下ではなく隣ですよ

[767: 匿名さん]

>>765
なるかいな

[768: 匿名さん]

146mの高さを44階で割ると、1階当たり3.3m、タワマンの中でも最も低い部類、ここは直貼り？

[769: 匿名さん]

>>768

144しかないの？
低くない？

[770: 匿名さん]

この板全く盛り上がらんね！ＭＲはがらがらだし、マンションは売れてないし。

スミフは元々大阪の会社なんだから、もっと頑張ってもらわないと！

鉄筋切断問題なんか、起こしている場合やないと思うよ！

[771: 物件比較中さん]

本庄なのに価格が強気すぎる…。

[772: 匿名さん]

確かに！
今広告で出てるような4240万～って高すぎる気がしますね。
階数がわからないけど、だいぶ高層階の値段なんでしょうか。
だったらまだわかる気がしますが、、、

[773: 匿名さん]

>>771
前行った時、今の価格は相場より安いからまた値上げの可能性あるって聞いたよ。
そもそもこの価格帯が合ってないから、あなたは都島区か旭区の方がいいのでは？

[774: 物件比較中さん]

>>773

そもそも本庄なのになんで梅田ネームで梅田プライスなんだよ。

今秋には建物が完成するのに、まだ半分も売れてないじゃないか！苦笑

[775: 匿名さん]

>>773

梅田まで13分も掛かるのに、梅田ネームはさすがにえらい！所詮本庄、場所柄高すぎ、どこが相場より安いのかねぇ。

そんなこと言ってるから、売れないんだよ！

[776: 匿名さん]

>>773
相場より高いから売れてないんだよ。
MRの人はここが梅田と勘違いしてるのかな？？

値上げすればいいんじゃないかな？全く売れないから。

[777: 物件比較中さん]

完成売りが基本な会社だからね。
半分も既に売れてるなら、売れすぎでしょう。
この値段で高いって、どんな予算なんだろ？

[778: 匿名さん]

買う人が買うんだから貧乏人は関係ない！
って会社だからね。それで利益がきっちり出て事業として成立してんだから、あれこれ言ってもしょうがないよね。
はやく、旭区で検討して下さい。

[779: 匿名]

>>777

完成売りが基本の割にはティッシュを他社のMR前で配るわ、売り込みがしつこいわと、矛盾した販売手法ですなあ。笑

[780: 匿名さん]

ティッシュの話はもういいわ。しつこい。

[781: 物件比較中さん [男性 30代]]

此処を正しく検討、購入したいという方は、天六エリアに建つタワーマンションだという認識の元に販売価格が適正か割高かを考える必要があると思います。

安易に梅田エリアだと勘違いして購入したはいいが、売却時のリセールバリューが梅田エリアの相場が適応されずに売却しないといけない羽目になっても後の祭りですから…。

[782: 匿名さん]

まあ、阪急梅田の茶屋町口から１３分って言っても、茶屋町口自体が地下鉄ＪＲ阪神の乗り継ぎからしたらだいぶ遠いし、大阪の本当の中心からは２０分はかかると思うので、そこはよく考えた方がいいですね。

天六が十分便利だから、梅田にそこまでこだわる必要もないと思いますが。

[783: 匿名さん]

>>781
天六外れエリアの完売まで6年かかったシティタワー大阪天満は全然値崩れしてないようだけど。

[784: 匿名さん]

>>783

これからだよ高値づかみで損するのは。

[785: 匿名さん]

と、なんの根拠もなく、希望的観測しか言えない情弱者がなんか言っておりますが、

言うだけならタダ。下がってないのは事実。
なんで先行き下がるのかちゃんと説明してみな。

[786: 匿名さん]

まあここのスレとは直接関係ないけど、
シティタワー天満がまだたっぷり残ってた時も、自分が買えないだけのくせに文句ばっか言ってた輩がたくさんいたっけ。
結局買った人は自分が満足する家を買っただけなのに、外野がずーっと買えない言い訳ばっかしてたよね。初期に安く買えた人は良かったとおもいます。高値掴みどころか値上がってるからね。


ちゃんと自分で決断下せるようにならないとね。

[787: 匿名さん]

>>783

やっと売れた？のに偉そうに言ってるんじゃないよ。

[788: 匿名さん]

>>787
負け惜しみ

自分は値崩れしないマンション探せないから。

[790: 匿名さん]

60平米の部屋、二期より安くなってない？

[791: 匿名さん]

789
ちゃんと答えられない。

[792: 匿名さん]

まあ人の悪口は言えるけど、対案は示せないのがすぐ分かるよね。自分がどこが良いのか絶対言えないと思うよ。

[793: 契約済みさん [男性 60代]]

見てきました。高くなって、やっと周りのマンションから飛び出してきました。

[794: 匿名さん]

>>793

見た感じ細長いタワーだね。

[795: 匿名さん]

写真のアップをありがとうございます。マンション周辺は高層ビルや利便施設に囲まれた立地なのかと思えば、低層の民家？工場？も建っているような場所なのですか？
ストリートビューで確認したところ、小さな商店街の古い個人商店、飲食店が多い立地なのかな？

[796: 匿名さん]

>>795

シンプルに下町だとお考え下さい。

[797: 匿名さん]

>>796

下町のランドマークになるようなタワーマンションですよ ♪

[798: 匿名さん]

>>793

ペンシルタワーに見える外観が残念！

[799: 匿名さん]

西向きから見るとペンシルっぽくないですね。

[800: 匿名さん]

>>799

西側からの写真を貼ってみてよ。
横長なタワーって珍しくない？笑

[801: 匿名さん]

↑相変わらず「笑」とか使う荒らしが多いですね

[802: 匿名さん]

>>801

被害妄想が激しくない？汗

[803: 匿名さん]

東はアデニウムのタワマンと完全にお見合いやな・・

[804: 匿名さん]

立体図を見ると1フロアに7邸なのでそれほど細長いペンシルマンションとは感じませんが、見る向きによってはそう見えるのかも？です。
お見合いになってしまうマンションはこちらと同じ程度の高さなんですか？
距離はどのくらい離れているのでしょう？

[805: 匿名さん]

>>804

何れにせよ、今売り出し中のタワーで此処が一番魅力に欠けてるよ。

[806: 匿名さん]

>>805
説得力ねー

[807: 匿名さん]

>>806

まだ半分も売れてない事やMRに活気がないので竣工後もかなりの在庫数になりそうなの事を考えれば解るだろう？

[808: 匿名さん]

ここ、売り出し開始から何カ月ぐらいたってますか？
半年以上たっていて半分いってないならちょっと遅いですね、ペース

[809: タワーマンション購入比較検討中さん]

>>808

MRに行けばわかりますよ。
大半の人は市内都心部のタワマンを複数比較検討してます。

ここのタワーを購入する事をやめた原因として、販売担当者の非礼な説明内容にあったと思います。
他社の物件をこき下ろし、挙句には値上げ勧告までしてくる始末。
気持ちが萎えたので、ここの検討は永久に止めました。
元々が梅田から離れていたので迷ってはいましたが、販売員の対応が決定打になりましたね…。
今はより良い物件に巡り会えて、前向きに検討中です。

[810: 匿名さん]

住友の物件ってどこも高いですね。
批判が多くても販売スタイルがブレない点はある意味すごいけど、大阪は庶民が多いから売るの大変でしょうね。