シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[741: 匿名さん]

物件サイトの注意に「本物件の敷地の一部は公開空地、歩道状公開空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。」と書かれています。
敷地図を確認すると敷地をぐるりと取り囲むように公開空地が造られるようですが、どこからでも侵入できそうで少し怖いように感じてしまいます。

[742: 購入検討中さん]

マンション初購入です。梅田東と中之島で迷っています。

よく書き込みに天井高の高さの話が出ますが、少しでも高い方が解放感があって良いかなと思い、梅田東に気持ちが傾いておりました。

ただ、マンションの高さを階数で割った1階当たりの高さを比較すると、梅田東が146ｍ・44階建てで1階当たり3.3m、中之島が193ｍ・55階建てで1階当たり3.5m、天井高が10㎝高い梅田東の方が、20㎝も低く、この差はどこから来るのか、お分かりの方がいらっしゃったら教えてください。何かを犠牲にしているのでしょうか？

MRで聞いても、的を得た回答がもらえないものですから。

[743: 匿名さん]

>>742

素人なので確かな事は言えませんが、きっと中之島タワーは二重天井二重床でのスラブ圧が広く、階高も梅田東よりゆったり取っているのだと思います。

梅田東の見た目重視のリビング天井高2600を選ぶのか？
2500だが防音や振動、あと将来的なリフォームに適した中身重視の中之島を選ぶのかは人それぞれでしょうね。

[744: 匿名さん]

>>742
私も素人なのではっきり言えませんが、
梅田東は1階エントランスだけ他の階より階高あって、その上の住戸階高はあとは同じ。
中之島は1階にスーパーなので店舗用の階高、2階がエントランスまでのエスカレーター分高さがとられるので、住戸階高は梅田東の方が余裕あるように見えるけどな。

どっちのタワーも防音や騒音対策はとられているから、あとは好みです。

[745: 購入検討中さん [ 50代]]

住友不マンション、建設中に鉄筋一部切断か　横浜市が調査指示
2016/2/27 2:00　日本経済新聞

この記事、ちょっと気になりました。ここは関係ないですね。

[746: 購入検討中さん]

>>743

743さん、744さん有難うございます。

見栄えだけでなく、将来のことも考えて、構造も合わせて検討した方が良さそうですね！

確かに中之島、スーパーも入るし共用部分はそれなりに天井が高いでしょうが、1階当たり20cmとは言え、40階・50階となると、それだけで10m位変わってきてしまうので、やはり、中之島の方が天井は低くても、余裕を持って建設しているような気がしました。

良い勉強になりました。

[747: 匿名さん]

>>745

スミフも三井同様で問題が多いなあ！

[748: 匿名さん]

天井高ではなく階高で比べれば良いんですよー
ダウンライトも付けれない様な懐の無い天井では後々困ります

[749: 匿名さん]

>>747

三井と同様の問題が発覚か。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20160227-00000026-ann-soc...

[750: 購入検討中さん [ 50代]]

住友不動産が2003年に分譲した横浜市西区のマンションで、建築工事の際、施工会社の熊谷組側が基礎部の強度を保つために必要な鉄筋を複数切断していた恐れがある問題で住友不動産が住民に対し、「全棟建て替え案を検討している」と伝えたことが28日分かった。

ここは関係ないですよね。

[751: 匿名さん]

>>748

シティタワー梅田東は、天井高は260あるけれど、階高は低くて、天井裏は余裕がない程狭いということでしょうか？

[752: 匿名さん]

>>751

下がり天井が結構あっちこっちにありますよね。
リビングだけが2600って感じの間取りばかりですからね〜。

[753: 匿名さん]

お金のあるデベから買わないとっていう事は分かる。

[754: 匿名さん]

>>750

結構深刻ですね！

[755: 匿名さん]

>750さん
ここ数日ニュースでしきりに報道されていて注目しております。
てっきり特定のマンションだけかと思えば、住友不動産が販売したマンション
5棟のうち4棟、残りの1棟も杭の施工ミスで傾きが発覚という始末で
怖くなってしまいました。施工は熊谷組ですがチェック体制にも問題が
ありそうです。

[756: 通りすがり]

パークスクエアのスレ幾つかあるから、そっちに書き込んであげれば？

[757: 匿名さん]

>>755

此処のタワーにはかなりの逆風ですなあ。
そうでなくても苦戦中なのに、、、
こりゃあ竣工後も相当数の売れ残りが出てもおかしくないかもね…。

[758: 匿名さん]

>752
リビングダイニングが２６０でしょ。
リビング内ですら完全に２５０を維持できていない中之島に比べればマシ

[759: 匿名さん]

10しか違わないのに凄い自信だなあと思ってみている
30ぐらい違うならわかるんだけどね

[760: 匿名さん]

>>759さん、

っていうか、たとえ此処が2700であったとしても、本庄に住むのは御免だわ！

[761: 匿名さん]

>>758

でも、天井高高くても、階高は梅田東の方が低いから、考えちゃう！パノラマウィンドウは気に入ってるんだけど！

[762: 匿名さん]

>>761
中之島の階高なんぼあるの？

[763: 匿名さん]

>>762

高さを階数で割れば出るよ！

[764: 匿名さん]

そんな単純計算じゃ住戸階高わからんやん…

[765: 購入検討中さん]

>>764

正確なところは分からんけど、The kitahamaみたいに、何層も商業施設が入ってない限り、目安にはなりまっせ！

[766: 匿名さん]

>>765
北浜の商業施設は下ではなく隣ですよ

[767: 匿名さん]

>>765
なるかいな

[768: 匿名さん]

146mの高さを44階で割ると、1階当たり3.3m、タワマンの中でも最も低い部類、ここは直貼り？

[769: 匿名さん]

>>768

144しかないの？
低くない？

[770: 匿名さん]

この板全く盛り上がらんね！ＭＲはがらがらだし、マンションは売れてないし。

スミフは元々大阪の会社なんだから、もっと頑張ってもらわないと！

鉄筋切断問題なんか、起こしている場合やないと思うよ！

[771: 物件比較中さん]

本庄なのに価格が強気すぎる…。

[772: 匿名さん]

確かに！
今広告で出てるような4240万～って高すぎる気がしますね。
階数がわからないけど、だいぶ高層階の値段なんでしょうか。
だったらまだわかる気がしますが、、、

[773: 匿名さん]

>>771
前行った時、今の価格は相場より安いからまた値上げの可能性あるって聞いたよ。
そもそもこの価格帯が合ってないから、あなたは都島区か旭区の方がいいのでは？

[774: 物件比較中さん]

>>773

そもそも本庄なのになんで梅田ネームで梅田プライスなんだよ。

今秋には建物が完成するのに、まだ半分も売れてないじゃないか！苦笑

[775: 匿名さん]

>>773

梅田まで13分も掛かるのに、梅田ネームはさすがにえらい！所詮本庄、場所柄高すぎ、どこが相場より安いのかねぇ。

そんなこと言ってるから、売れないんだよ！

[776: 匿名さん]

>>773
相場より高いから売れてないんだよ。
MRの人はここが梅田と勘違いしてるのかな？？

値上げすればいいんじゃないかな？全く売れないから。

[777: 物件比較中さん]

完成売りが基本な会社だからね。
半分も既に売れてるなら、売れすぎでしょう。
この値段で高いって、どんな予算なんだろ？

[778: 匿名さん]

買う人が買うんだから貧乏人は関係ない！
って会社だからね。それで利益がきっちり出て事業として成立してんだから、あれこれ言ってもしょうがないよね。
はやく、旭区で検討して下さい。

[779: 匿名]

>>777

完成売りが基本の割にはティッシュを他社のMR前で配るわ、売り込みがしつこいわと、矛盾した販売手法ですなあ。笑

[780: 匿名さん]

ティッシュの話はもういいわ。しつこい。

[781: 物件比較中さん [男性 30代]]

此処を正しく検討、購入したいという方は、天六エリアに建つタワーマンションだという認識の元に販売価格が適正か割高かを考える必要があると思います。

安易に梅田エリアだと勘違いして購入したはいいが、売却時のリセールバリューが梅田エリアの相場が適応されずに売却しないといけない羽目になっても後の祭りですから…。

[782: 匿名さん]

まあ、阪急梅田の茶屋町口から１３分って言っても、茶屋町口自体が地下鉄ＪＲ阪神の乗り継ぎからしたらだいぶ遠いし、大阪の本当の中心からは２０分はかかると思うので、そこはよく考えた方がいいですね。

天六が十分便利だから、梅田にそこまでこだわる必要もないと思いますが。

[783: 匿名さん]

>>781
天六外れエリアの完売まで6年かかったシティタワー大阪天満は全然値崩れしてないようだけど。

[784: 匿名さん]

>>783

これからだよ高値づかみで損するのは。

[785: 匿名さん]

と、なんの根拠もなく、希望的観測しか言えない情弱者がなんか言っておりますが、

言うだけならタダ。下がってないのは事実。
なんで先行き下がるのかちゃんと説明してみな。

[786: 匿名さん]

まあここのスレとは直接関係ないけど、
シティタワー天満がまだたっぷり残ってた時も、自分が買えないだけのくせに文句ばっか言ってた輩がたくさんいたっけ。
結局買った人は自分が満足する家を買っただけなのに、外野がずーっと買えない言い訳ばっかしてたよね。初期に安く買えた人は良かったとおもいます。高値掴みどころか値上がってるからね。


ちゃんと自分で決断下せるようにならないとね。

[787: 匿名さん]

>>783

やっと売れた？のに偉そうに言ってるんじゃないよ。

[788: 匿名さん]

>>787
負け惜しみ

自分は値崩れしないマンション探せないから。

[790: 匿名さん]

60平米の部屋、二期より安くなってない？

[791: 匿名さん]

789
ちゃんと答えられない。

[792: 匿名さん]

まあ人の悪口は言えるけど、対案は示せないのがすぐ分かるよね。自分がどこが良いのか絶対言えないと思うよ。

[793: 契約済みさん [男性 60代]]

見てきました。高くなって、やっと周りのマンションから飛び出してきました。

[794: 匿名さん]

>>793

見た感じ細長いタワーだね。

[795: 匿名さん]

写真のアップをありがとうございます。マンション周辺は高層ビルや利便施設に囲まれた立地なのかと思えば、低層の民家？工場？も建っているような場所なのですか？
ストリートビューで確認したところ、小さな商店街の古い個人商店、飲食店が多い立地なのかな？

[796: 匿名さん]

>>795

シンプルに下町だとお考え下さい。

[797: 匿名さん]

>>796

下町のランドマークになるようなタワーマンションですよ ♪

[798: 匿名さん]

>>793

ペンシルタワーに見える外観が残念！

[799: 匿名さん]

西向きから見るとペンシルっぽくないですね。

[800: 匿名さん]

>>799

西側からの写真を貼ってみてよ。
横長なタワーって珍しくない？笑

[801: 匿名さん]

↑相変わらず「笑」とか使う荒らしが多いですね

[802: 匿名さん]

>>801

被害妄想が激しくない？汗

[803: 匿名さん]

東はアデニウムのタワマンと完全にお見合いやな・・

[804: 匿名さん]

立体図を見ると1フロアに7邸なのでそれほど細長いペンシルマンションとは感じませんが、見る向きによってはそう見えるのかも？です。
お見合いになってしまうマンションはこちらと同じ程度の高さなんですか？
距離はどのくらい離れているのでしょう？

[805: 匿名さん]

>>804

何れにせよ、今売り出し中のタワーで此処が一番魅力に欠けてるよ。

[806: 匿名さん]

>>805
説得力ねー

[807: 匿名さん]

>>806

まだ半分も売れてない事やMRに活気がないので竣工後もかなりの在庫数になりそうなの事を考えれば解るだろう？

[808: 匿名さん]

ここ、売り出し開始から何カ月ぐらいたってますか？
半年以上たっていて半分いってないならちょっと遅いですね、ペース

[809: タワーマンション購入比較検討中さん]

>>808

MRに行けばわかりますよ。
大半の人は市内都心部のタワマンを複数比較検討してます。

ここのタワーを購入する事をやめた原因として、販売担当者の非礼な説明内容にあったと思います。
他社の物件をこき下ろし、挙句には値上げ勧告までしてくる始末。
気持ちが萎えたので、ここの検討は永久に止めました。
元々が梅田から離れていたので迷ってはいましたが、販売員の対応が決定打になりましたね…。
今はより良い物件に巡り会えて、前向きに検討中です。

[810: 匿名さん]

住友の物件ってどこも高いですね。
批判が多くても販売スタイルがブレない点はある意味すごいけど、大阪は庶民が多いから売るの大変でしょうね。

[811: 匿名さん]

>>809

自分も今買わないと上から値上げするように指示が入るから早く決めた方がいいですよって言われましたよ。
なんとか商法みたいな怪しい急かし方は、住友とは思えなかったです、、。

[812: 匿名さん]

そうやって客を篩に掛けてんのかもね
売れてない所にわざわざ足を運んでくれた客に大してそんなこと言うなんて凄いじゃねーか

[813: 匿名さん]

あ、大してじゃなく対してだな(笑)

[814: 匿名さん]

スミフの販売方法は、竣工前に売る「青田売り」と建ってから中身を見せて売る「完成売り」とを併用して販売する手法だという記事をどこかで見たので、売れてない部屋（売ってない部屋）が多いのはそうなのかと思うんだけど、

それ以前の問題として、本当にこのマンション人気がないね！

梅田東と銘打っても、所詮本庄アドレスだし、余り柄の良くない土地柄だし、梅田まで遠いし、ＭＲもがらがらで、営業マンも焦って他のマンションの悪口言ったり、早く契約するよう急かしたり。

このＭＲしか行ったことない人、一度中之島の三菱行くといいよ！一流と三流の差を思う存分感じれるから　笑

[815: 匿名さん]

まあぞんざいな扱い受けた人たちは買えないと判断されたんだと思いますよ。
わたしは特にそういう扱い受けてませんので。
残念でしたね。

[816: 匿名さん]

私も最初はこの物件を見に行って契約寸前までいきました。

やはり他の物件の悪口、特に中之島に対しては酷かった覚えがありますし、いま決めないと高くなるのでいましか無いと凄かったです。

その後中之島に行ったら対応は全然違ってましたし何件か検討して最終的には中之島に一期で決めました。

正直スミフの対応はありえなかったし買わなくてホント良かったです。

[817: 匿名さん]

やっぱりどんなマンションでも営業さんの対応次第で買うか買わないか決まってしまいますね。
印象が良ければ気持ちよく契約して購入が出来るんだけどね。

でもまあ営業も必至だし、売れれば営業さんの歩合も凄いんだろうな。

[818: 匿名さん]

私の担当者は良い人でしたけどね。
中之島タワーは共用部が素晴らしくて素敵だから価値はあると勧めてくださったし、南森町のル・サンクは外廊下だけど利便性は良いです等丁寧に教えてくださいました。逆に他物件ばかり勧めるので住友の営業マンとしてどうなのかな、と心配になるくらいでしたが…。
デベの営業マンって他デベでも働いた経験がある人が多いので、そういう担当者と出会うととても勉強になりますよ。

[819: 匿名さん]

>>817
そんなんで決めるかふつう。担当に肩押してもらえんと買えんのか。
車じゃあるまいし、買ったら終わりやのにそんなに重視する意味ある？

[820: 匿名さん]

>>819

迷ってる時には重要ですね。
でも営業悪くても建物に一目惚れしてたら関係ないのも事実。
関係するということは、此処のマンションに魅力が無かったて事だろうね。

[821: 匿名さん]

>>818
冷やかしに勉強しにいくためではなく買い物に行ってますので（笑）

[822: 匿名さん]

人によって魅力を感じる部分は違うからな
魅力的感じなかった人は他探せばいいだけやん(笑)
デベも見込みない客はさっさと切り捨てるよ

[823: 匿名さん]

>>821
買い物に行く場所間違えてるよ(笑)

[824: 匿名さん]

>>822

此処の魅力って何ですか？

[825: 匿名さん]

>>816

私の時はブランズタワーとプレサンスレジェンドタワーが槍玉に上がってましたよ！
特にプレサンスの悪評は酷かったなあー。苦笑

私も結局、此処よりも利便性の良い本町にしました。今となっては此処にしなくて本当に良かったと思ってます。

[826: 匿名さん]

今はどこを買っても仕様低くて高値掴みになるから様子見が良さそうだね

[827: 匿名さん]

>>818

私は色々なMRに見学に行きましたが、此方のMRでしか、良くも悪くも他社のお話はされませんでした。
どこもが自社マンションの説明しか話そうとしないし、それが普通と思っていたので此方での他社への執拗な論説はある意味驚きでしたね。

[828: 匿名さん]

>>824

周りがレトロな所。(笑)

[829: 匿名さん]

私の担当だった営業の人は、そんなに他社のことをどうこう言ってませんでしたけどね～。
なんでそんなに印象悪いって言ってるのか不思議。
というか、要らないと決めたならいつまでもここに張り付いて悪口言ってないで、他に移って検討したらいいのに。

[830: 匿名さん]

確かに文句言って張り付く人が多いよね。
未練あるんじゃない？

[831: 匿名さん]

>>829

購入を検討している者としては、否定的な意見も含めて、色々な意見も聞いて決めたいと思ってます。

ところで、他の板に比べて、このマンションほど悪口書かれるとこないと思うんだけど、何が問題なの？

[832: 匿名さん]

>>831
アンチすみふ派ですね。
すみふに対してどこのスレでも同じこと書いてます。

[833: 匿名さん]

>>831
あなたみたいなのがいるから問題なんやで～
こんなスレでしか意見求められないなんて孤独で可哀想やな
ま、自業自得か(笑)

[834: 匿名さん]

他の板はアンチや嵐もいっぱい居るけど、でも必ず擁護派もいるんだよね
だけどここには擁護派が居ない
結局パッとする惹かれるものがないのかなと思うわ
契約した人はどこが決め手で契約したのかはちょっと聞いてみたい

[835: 匿名さん]

一期は今より1〜2割安かったからねぇ。
こんな場所でも安ければタワーマンションの共用施設や、見かけの豪華さに吊られて買う人もいるでしょう。
値上げした二期以降は50も売れてないんちゃうかな？
中津の駅直結がここの今の値段より2割位高く出たら、諦めてここに流れる人もおるんちゃうかな？
ただそんな値段で中津のマンション買う人は少ないと思う

[836: 匿名さん]

>>831
天六タワーも扇町公園前のパークタワーも完売するまで、
揚げ足取りや悪口が多かったけど、
今回のシティタワー梅田東のスレを見比べる限りは、
そんなに否定的な意見は少ないと思う。
私の場合は、一期のタイミングを逃した派なので、辞めた口だけど、
外観も地区も自分には合っていたと思う。
リフォームに対して、アンチすみふには変わりは無いが、
新築に対しては、すみふ好き。
私の時の営業は、対応満点とは行かないが、良かったよ。
購入に至る至らないは、唯、単にタイミングが合うか合わないかなので、
購入に至らない方が全員、否定的な意見を書き込むと言うのは違うと思う。

[837: 匿名さん]

アンチ派や擁護派って…
マンコミュってそんなものの為に存在してる掲示板なんだね
結局あんたらのストレスの捌け口か

[838: 匿名さん]

>>835

此処って別にそんな豪華じゃないけどね。
本町の方が豪華と思う。
中之島はその上を行く豪華かさ。

私は独身だからトータルで考えて本町を選びました。

[839: 匿名さん]

>>837
自己紹介お疲れ様です

>>838
ファミリーには向かないエリアだし、
単身者にも向かないエリアだよね、ここ
単身なら本町のほうが良いと思う

[840: 匿名さん]

>>835
タワマンなんて実需で住む人殆どいないでしょ