シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[720: 匿名さん]

>>717
ティッシュ話は製紙業界スレたててやって。

[721: 匿名さん]

>>719
ハイハイ、そうですね
スミフの思うツボだな

[722: 匿名さん]

ここは高級タワマンなの？
それとも割安？
値段は隠して高く吊り上げたい割には販売方法が安っぽくて路線が不明瞭

[723: タワマンマニア]

>>722
いやいや、そもそも大阪に高級タワマンなんて存在しませんよ(苦笑)

[724: 匿名さん]

それは言えてる、所詮場所が大阪。

[725: 匿名さん]

>>723
>>724
とかいいながらここの板にわざわざ書き込んでしまうというご自分が惨めとは思わないのでしょうか（笑）

[726: 匿名さん]

それを書き込むあなたも惨めでしょ
とりあえず世界のタワマン見てみれば？
日本が安いと言われる意味が分かると思いますよ

[727: 匿名さん]

日本国内の話をしているのに世界を話題にだしてくるなんちゃってワールドワイド

[728: 匿名さん]

>>727
中国人を見習え

[729: 匿名さん]

高額の基準が人間によって違うからな…立地の感じ方も違うし。下町好きな人もいれば開発区が好きな人もいるし。
万人受けする100％のマンションなんてないからな。
自分に見合うと感じる物件に出会うのは容易いことではない。

[730: 匿名]

>>726

出たあぁぁぁー海外ネタ。

海外ネタと北浜ネタ持ち出してきたら、ペテン師三丁目でまず間違いない、、、笑

[731:]

＞＞723
＞＞724
＊＊＊

[732: 購入検討中さん]

MRで話そうよ。
ドリンク飲み放題だし

[733: 匿名さん]

期待あげ

[734: 匿名さん]

>>733

上がってこなくていいよ。
誰も下町のタワマンには興味ないから下の方で寝ててくれる？笑

[735: 匿名さん]

>>734
そんなーひどいよー
あんなに梅田が近くて天井高がリビングだけは確保してるってﾍﾞﾀ推しだったじゃない浮気者～

[736: 購入検討中さん]

このマンション、カッコいいし欲しい〜

[737: 購入検討中さん]

MRの担当者も、さすが住友不動産の社員って風格があってカッコいい人ばかりだよ

[738: 匿名さん]

>>737
イケメン、イケ女子？ぞろいですよ。

[739: 購入検討中さん]

アイプチしてるイケメンいたよね。

[741: 匿名さん]

物件サイトの注意に「本物件の敷地の一部は公開空地、歩道状公開空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。」と書かれています。
敷地図を確認すると敷地をぐるりと取り囲むように公開空地が造られるようですが、どこからでも侵入できそうで少し怖いように感じてしまいます。

[742: 購入検討中さん]

マンション初購入です。梅田東と中之島で迷っています。

よく書き込みに天井高の高さの話が出ますが、少しでも高い方が解放感があって良いかなと思い、梅田東に気持ちが傾いておりました。

ただ、マンションの高さを階数で割った1階当たりの高さを比較すると、梅田東が146ｍ・44階建てで1階当たり3.3m、中之島が193ｍ・55階建てで1階当たり3.5m、天井高が10㎝高い梅田東の方が、20㎝も低く、この差はどこから来るのか、お分かりの方がいらっしゃったら教えてください。何かを犠牲にしているのでしょうか？

MRで聞いても、的を得た回答がもらえないものですから。

[743: 匿名さん]

>>742

素人なので確かな事は言えませんが、きっと中之島タワーは二重天井二重床でのスラブ圧が広く、階高も梅田東よりゆったり取っているのだと思います。

梅田東の見た目重視のリビング天井高2600を選ぶのか？
2500だが防音や振動、あと将来的なリフォームに適した中身重視の中之島を選ぶのかは人それぞれでしょうね。

[744: 匿名さん]

>>742
私も素人なのではっきり言えませんが、
梅田東は1階エントランスだけ他の階より階高あって、その上の住戸階高はあとは同じ。
中之島は1階にスーパーなので店舗用の階高、2階がエントランスまでのエスカレーター分高さがとられるので、住戸階高は梅田東の方が余裕あるように見えるけどな。

どっちのタワーも防音や騒音対策はとられているから、あとは好みです。

[745: 購入検討中さん [ 50代]]

住友不マンション、建設中に鉄筋一部切断か　横浜市が調査指示
2016/2/27 2:00　日本経済新聞

この記事、ちょっと気になりました。ここは関係ないですね。

[746: 購入検討中さん]

>>743

743さん、744さん有難うございます。

見栄えだけでなく、将来のことも考えて、構造も合わせて検討した方が良さそうですね！

確かに中之島、スーパーも入るし共用部分はそれなりに天井が高いでしょうが、1階当たり20cmとは言え、40階・50階となると、それだけで10m位変わってきてしまうので、やはり、中之島の方が天井は低くても、余裕を持って建設しているような気がしました。

良い勉強になりました。

[747: 匿名さん]

>>745

スミフも三井同様で問題が多いなあ！

[748: 匿名さん]

天井高ではなく階高で比べれば良いんですよー
ダウンライトも付けれない様な懐の無い天井では後々困ります

[749: 匿名さん]

>>747

三井と同様の問題が発覚か。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20160227-00000026-ann-soc...

[750: 購入検討中さん [ 50代]]

住友不動産が2003年に分譲した横浜市西区のマンションで、建築工事の際、施工会社の熊谷組側が基礎部の強度を保つために必要な鉄筋を複数切断していた恐れがある問題で住友不動産が住民に対し、「全棟建て替え案を検討している」と伝えたことが28日分かった。

ここは関係ないですよね。

[751: 匿名さん]

>>748

シティタワー梅田東は、天井高は260あるけれど、階高は低くて、天井裏は余裕がない程狭いということでしょうか？

[752: 匿名さん]

>>751

下がり天井が結構あっちこっちにありますよね。
リビングだけが2600って感じの間取りばかりですからね〜。

[753: 匿名さん]

お金のあるデベから買わないとっていう事は分かる。

[754: 匿名さん]

>>750

結構深刻ですね！

[755: 匿名さん]

>750さん
ここ数日ニュースでしきりに報道されていて注目しております。
てっきり特定のマンションだけかと思えば、住友不動産が販売したマンション
5棟のうち4棟、残りの1棟も杭の施工ミスで傾きが発覚という始末で
怖くなってしまいました。施工は熊谷組ですがチェック体制にも問題が
ありそうです。

[756: 通りすがり]

パークスクエアのスレ幾つかあるから、そっちに書き込んであげれば？

[757: 匿名さん]

>>755

此処のタワーにはかなりの逆風ですなあ。
そうでなくても苦戦中なのに、、、
こりゃあ竣工後も相当数の売れ残りが出てもおかしくないかもね…。

[758: 匿名さん]

>752
リビングダイニングが２６０でしょ。
リビング内ですら完全に２５０を維持できていない中之島に比べればマシ

[759: 匿名さん]

10しか違わないのに凄い自信だなあと思ってみている
30ぐらい違うならわかるんだけどね

[760: 匿名さん]

>>759さん、

っていうか、たとえ此処が2700であったとしても、本庄に住むのは御免だわ！

[761: 匿名さん]

>>758

でも、天井高高くても、階高は梅田東の方が低いから、考えちゃう！パノラマウィンドウは気に入ってるんだけど！

[762: 匿名さん]

>>761
中之島の階高なんぼあるの？

[763: 匿名さん]

>>762

高さを階数で割れば出るよ！

[764: 匿名さん]

そんな単純計算じゃ住戸階高わからんやん…

[765: 購入検討中さん]

>>764

正確なところは分からんけど、The kitahamaみたいに、何層も商業施設が入ってない限り、目安にはなりまっせ！

[766: 匿名さん]

>>765
北浜の商業施設は下ではなく隣ですよ

[767: 匿名さん]

>>765
なるかいな

[768: 匿名さん]

146mの高さを44階で割ると、1階当たり3.3m、タワマンの中でも最も低い部類、ここは直貼り？

[769: 匿名さん]

>>768

144しかないの？
低くない？