シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 契約済み]

さがり天井ってありましたか？

[702: 匿名さん]

>>700

何れにしろ、皆さんは少数派の考え方をされることが多いのでは？

多数の方はMRを見終わって、さあ自宅でパンフレットなどを見ながら楽しく検討しようと出た所にヨレヨレのおじいちゃんがよく風俗店の宣伝看板を持ちながらチラシやティッシュを配っている風景と全く同じで、そんなのを見せられて、その物件に対して好印象を持てる筈がないと思う。
そんな怪しさから検討外にする方々が多数いても何ら不思議な事ではないですからね！
此処の契約者さんは此処の物件を購入されるので客観視できないから擁護されるわけですが、普通はヒクって事を客観的に認識された方が宜しいかと思いますけどね。

[703: 匿名さん]

>>702
じゃあ1人でそう思っとけよ、わざわざ長文書いて見苦しい

[704: 匿名さん]

中之島の傍観者が
浮浪者まがいを
此方でディスったのかと思った。

[705: 匿名さん]

>>704

えっ？
本町での事だけど！
もしかしたら中之島でも同じことをしてるの？
マジ？
ドン引き、、、

[706: 匿名さん]

>>705
実需が中之島でしょ。
本町投資来たか…まあ、ヒいて当然だ。

[707: 匿名さん]

もうどうでもいいよ、ティッシュは。
嫌ならわざわざこんなとこでアピールしてないで、さっさと他を買えばいい。さよなら。

[708: 匿名さん]

東京の物件でもティッシュ配りしてるけど、これだけ話題に上がるのはここのスレだけだね。
大阪の人ってネチネチしててくだらない(笑)

[709: 匿名さん]

そうか、営業の人間からして見ると、東京と大阪を比べるとどっちの人間の方が売り易いのかな。
大阪じゃあ値切るのは当たり前なんだろうけど、東京だって値切るからね。
根本的な値切り方には、浪速と江戸にはどんな違いがあるのか？

[710: 匿名さん]

>>709

東京であれ大阪であれ、竣工前の大手デベ物件は値切らないよ。。

[711: 匿名さん]

逆にここ以外で他社MR前でティッシュ配ってるところあるの？
みたことないんだけど

[712: 匿名さん]

>>711
全国のスミフ物件でティッシュ配ってるよ
ティッシュ配りネタでディスってる輩はこのスレにしかいないけど

[713: 匿名さん]

>>712
そうなんだー
あのティッシュをみてここを買うことを決めました！みたいな人出てくるといいね（笑）

[714: 匿名さん]

>>713
調べる気ないけどいるんじゃない？
絶対売れないと思ってる物でも世の中には買う人間がいるから新築するんだろ。
デべも善意でマンション建ててるわけじゃない、ビジネスで建ててんだから。
少ない広告費用で物件比較者に自社物件をアピールするためにはどんな手法が効果的なのか提案できんのか？

[715: 匿名さん]

>>709
また東京マスコミに洗脳されたキチガイか

[716: 購入検討中さん]

ティッシュティッシュってうるさいんだよ。
どうでもいいじゃないか。

ありがたくもらって、鼻でもかんでおけw

[717: 匿名さん]

この値段でここを買う人って、かなりの情弱さんか住友の信者さん位やろうから、ティッシュを貰ってマンション買おうと思う様な、珍しい人を探さないとダメなんちゃう？
天満のシティタワーより売れ行き悪そうやね

[718: 匿名さん]

>>717
宗教団体じゃあるまいし高い低い場所云々、それぞれ価値観が違うってこと位今まで生きてきて分からないのか？住友は長いスパンで販売するスタイルだから異端児扱いよくされるよな。車と一緒で変わったものを好む人間もいるってこと。

[719: 匿名さん]

501戸？売ろうとするとなりふり構ってられないのかな
ティッシュ配りは見たことないけど、
マンションのポストにティッシュ付のポスティングﾁﾗｼはたまに入ってるよ
そういう物件と同等レベルだと思っておけばいいんじゃない？
そのうちポスティングチラシもはじめるんじゃないかな

[720: 匿名さん]

>>717
ティッシュ話は製紙業界スレたててやって。

[721: 匿名さん]

>>719
ハイハイ、そうですね
スミフの思うツボだな

[722: 匿名さん]

ここは高級タワマンなの？
それとも割安？
値段は隠して高く吊り上げたい割には販売方法が安っぽくて路線が不明瞭

[723: タワマンマニア]

>>722
いやいや、そもそも大阪に高級タワマンなんて存在しませんよ(苦笑)

[724: 匿名さん]

それは言えてる、所詮場所が大阪。

[725: 匿名さん]

>>723
>>724
とかいいながらここの板にわざわざ書き込んでしまうというご自分が惨めとは思わないのでしょうか（笑）

[726: 匿名さん]

それを書き込むあなたも惨めでしょ
とりあえず世界のタワマン見てみれば？
日本が安いと言われる意味が分かると思いますよ

[727: 匿名さん]

日本国内の話をしているのに世界を話題にだしてくるなんちゃってワールドワイド

[728: 匿名さん]

>>727
中国人を見習え

[729: 匿名さん]

高額の基準が人間によって違うからな…立地の感じ方も違うし。下町好きな人もいれば開発区が好きな人もいるし。
万人受けする100％のマンションなんてないからな。
自分に見合うと感じる物件に出会うのは容易いことではない。

[730: 匿名]

>>726

出たあぁぁぁー海外ネタ。

海外ネタと北浜ネタ持ち出してきたら、ペテン師三丁目でまず間違いない、、、笑

[731:]

＞＞723
＞＞724
＊＊＊

[732: 購入検討中さん]

MRで話そうよ。
ドリンク飲み放題だし

[733: 匿名さん]

期待あげ

[734: 匿名さん]

>>733

上がってこなくていいよ。
誰も下町のタワマンには興味ないから下の方で寝ててくれる？笑

[735: 匿名さん]

>>734
そんなーひどいよー
あんなに梅田が近くて天井高がリビングだけは確保してるってﾍﾞﾀ推しだったじゃない浮気者～

[736: 購入検討中さん]

このマンション、カッコいいし欲しい〜

[737: 購入検討中さん]

MRの担当者も、さすが住友不動産の社員って風格があってカッコいい人ばかりだよ

[738: 匿名さん]

>>737
イケメン、イケ女子？ぞろいですよ。

[739: 購入検討中さん]

アイプチしてるイケメンいたよね。

[741: 匿名さん]

物件サイトの注意に「本物件の敷地の一部は公開空地、歩道状公開空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。」と書かれています。
敷地図を確認すると敷地をぐるりと取り囲むように公開空地が造られるようですが、どこからでも侵入できそうで少し怖いように感じてしまいます。

[742: 購入検討中さん]

マンション初購入です。梅田東と中之島で迷っています。

よく書き込みに天井高の高さの話が出ますが、少しでも高い方が解放感があって良いかなと思い、梅田東に気持ちが傾いておりました。

ただ、マンションの高さを階数で割った1階当たりの高さを比較すると、梅田東が146ｍ・44階建てで1階当たり3.3m、中之島が193ｍ・55階建てで1階当たり3.5m、天井高が10㎝高い梅田東の方が、20㎝も低く、この差はどこから来るのか、お分かりの方がいらっしゃったら教えてください。何かを犠牲にしているのでしょうか？

MRで聞いても、的を得た回答がもらえないものですから。

[743: 匿名さん]

>>742

素人なので確かな事は言えませんが、きっと中之島タワーは二重天井二重床でのスラブ圧が広く、階高も梅田東よりゆったり取っているのだと思います。

梅田東の見た目重視のリビング天井高2600を選ぶのか？
2500だが防音や振動、あと将来的なリフォームに適した中身重視の中之島を選ぶのかは人それぞれでしょうね。

[744: 匿名さん]

>>742
私も素人なのではっきり言えませんが、
梅田東は1階エントランスだけ他の階より階高あって、その上の住戸階高はあとは同じ。
中之島は1階にスーパーなので店舗用の階高、2階がエントランスまでのエスカレーター分高さがとられるので、住戸階高は梅田東の方が余裕あるように見えるけどな。

どっちのタワーも防音や騒音対策はとられているから、あとは好みです。

[745: 購入検討中さん [ 50代]]

住友不マンション、建設中に鉄筋一部切断か　横浜市が調査指示
2016/2/27 2:00　日本経済新聞

この記事、ちょっと気になりました。ここは関係ないですね。

[746: 購入検討中さん]

>>743

743さん、744さん有難うございます。

見栄えだけでなく、将来のことも考えて、構造も合わせて検討した方が良さそうですね！

確かに中之島、スーパーも入るし共用部分はそれなりに天井が高いでしょうが、1階当たり20cmとは言え、40階・50階となると、それだけで10m位変わってきてしまうので、やはり、中之島の方が天井は低くても、余裕を持って建設しているような気がしました。

良い勉強になりました。

[747: 匿名さん]

>>745

スミフも三井同様で問題が多いなあ！

[748: 匿名さん]

天井高ではなく階高で比べれば良いんですよー
ダウンライトも付けれない様な懐の無い天井では後々困ります

[749: 匿名さん]

>>747

三井と同様の問題が発覚か。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20160227-00000026-ann-soc...

[750: 購入検討中さん [ 50代]]

住友不動産が2003年に分譲した横浜市西区のマンションで、建築工事の際、施工会社の熊谷組側が基礎部の強度を保つために必要な鉄筋を複数切断していた恐れがある問題で住友不動産が住民に対し、「全棟建て替え案を検討している」と伝えたことが28日分かった。

ここは関係ないですよね。