シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[634: 匿名さん]

１期よりは２期の方が高かったみたいだから、このマンション、早く決めた方が得だったのは確かだけど、スミフだって周りのマンションが下がれば下げますよ、きっと。今はまだ強気な値段をつけてるマンションが多いから、上げてきてるんでしょう。
ほんの３，４年前の状況を考えれば、１期より下がる可能性だってあるんだし、様子見するものアリな気がします。

[635: 物件比較中さん]

>>631

うちの担当者も他所の悪口をよく言ってたなぁ〜！

ブ◯ンズはブランド的にも下とか、中之島の六丁目は不便とかって確かに悪評ばかり言ってたなあ…

[636: 匿名さん]

ここは他社MR前でティッシュ配るし、
他社けなして自社アゲするのが嫌で検討から外しました

[642: 匿名さん]

天六エリアのマンションは完全に供給過剰ですね。
竣工時に駐車場半分も埋まらないやろうし、住友不動産が売り物件持ってる間は、修繕費をどんどん上げたり、管理費を節約して修繕費に回す事も無いだろうから10年後大赤字になるでしょう。
マイナス金利になっても円安が進み、株価も暴落してる今、こんなマンション怖くて買えません

[643: 匿名さん]

>>642
円安…？

[644: 匿名さん]

>>643さん

ペテン師投資家だから許してやって、、、笑

[645: 匿名さん]

三丁目投資家がいかに全部のマンションにつっかかっているのかがよくわかるね...円安（笑）

[646: 匿名さん]

>>645

サイト管理者サイドもいい加減に三丁目を出禁すればいいのにね〜

[647: 匿名さん]

ここの公式ブログに載ってる建設現場から撮った淀川花火写真
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ct_umedahigashi/archive/43

中津の２棟が建ったら、場所的に完全に隠れないかコレ・・・

[648: 物件比較中さん]

我が家では本日検討外になりました。

[649: 匿名さん]

>>648
わざわざ何のためにその発言？慰めて欲しいのかな。

[650: 匿名さん]

二期では一期で思ったより動きが良くなかったタイプは価格変動があまりなかったけど、三期でもそういう部屋ってあるのかな。

[651: 匿名さん]

価格に変動があったとしても、そんなに目立って変わるようなことは無いんじゃないでしょうか。
あまりに高過ぎたり安すぎたら、必ずクレームが入ってしまいそうですからね。
販売の戦略も難しそうです。

でも大阪は、先ずは「値切る」から入るんでしょ。

[652: 匿名さん]

>>651

あのねえ、スーパーの大根を値切るんじゃないだからねえ。さすがの大阪人も都心部のブランドマンションを、それも竣工前の物件には値切りを入れないよー！

[653: 匿名さん]

スーパーの大根なんか値切らないけど(笑)
マスコミに毒されすぎじゃない？

[654: 物件比較中さん]

全然価格広告に出さなくなりましたね。
一期から二期で２割以上あげ、その後売れなくてこっそり下げてるのか。
本当に不透明な売り方です。
中之島タワーの悪口ばかり言われました。

[655: 物件比較中さん]

>>654

自分はプレザンスとブランズの悪評ばかり聞かされた、、、苦笑

[656: 匿名さん]

>>654

中之島とこことで迷ってます。

皆さんおっしゃる通り他の悪口ばかり、三菱さんの営業は、一切他の悪口は言いません。立地はこっちの方が良いんだけど!

[657: 匿名さん]

>>656

良いかなあ？
梅田から離れすぎだよ。
あと下町な雰囲気満開には正直ヒクなあ…

[658: 匿名さん]

なんか検討していない（販売手法への不信感、立地が悪い、などなど）人たちの投稿ばかりですけど、そもそもここに来なければいいのでは？明らかに検討ゼロって感じですが。
不満を言った所で変えられないことばかりで意味無いと思うんですけど。さっさと中之島とか他のとこ買ったらいいじゃないですか？
グチを言う場よりも、検討してる人たちの意見交換にして欲しい。

[659: 匿名さん]

>>658

じゃあ、あなたから先に参考になるような意見を書いてくださいよ。

[660: 匿名さん]

ここで虚偽やスミフの悪口書き込んでるやつも、その架空営業マン？とやらと同類。

[661: 匿名さん]

お金ない人や販売手法が嫌な人はスミフ物件止めといた方がいいよ。お互い時間を無駄にするだけだしね。

[662: 匿名さん]

>>660

結局はその程度の話題しかできないのかあ、、、(苦笑)

[663: 物件比較中さん]

>>661

タワマン買うお金あるから良い物件を探してますが、何か？

[664: 匿名さん]

契約者さん達も気が気じゃないのかも？
完売どころか多数の残戸があると不安にもなりますから…

[665: 匿名さん]

>>659
今のところ、特に聞きたいこととかはないし、参考となることとかは書けない。
とにかく検討してないんだったらここに来なくていいんじゃない？ってことを言いたかっただけ。

[666: 匿名さん]

>>664
そんなこと想定済みでしょ。
シティタワー大阪天満見てたら分かる。とんでもない値上げしてたけど、完売って出てるね。どんな人が買ったんだか。当初の1000万円以上値上げ。

[667: 匿名さん]

>>666

だから謙虚な販売手法に変えないんだよ、、、苦笑

[668: 匿名さん]

>>662 663
そんなアナタ方には中之島タワーがお似合いですよ。

[669: 匿名さん]

>>667
これで利益あげてるから良いじゃん。

[670: 匿名さん]

>>666

検討板がPart19って凄くない、、、？！
此処はPart20位余裕でいくのかな。
記録更新だな！ 笑

[671: 匿名さん]

みんな何だかんだ言ってスミフ物件に興味があるんですね。

[672: 匿名さん]

そうそうなんだかんだ言ったって好きなんだよ
・・・

[673: 匿名さん]

>>666
ようやく完売 笑
買う人すごいな 笑
まぁかなり値引きして買ったんだろうけどね。

[674: 物件比較中さん]

CT天満本当に完売したか怪しいな。
価格5000万近かったでしょ？
五年超の新古品。
モデルルームにしたり、梅田東を売るための(引き立て役の)比較物件にしてたし。

[675: 匿名さん]

関係者が値引きで買ったとかですかね？
あの値段で買う人いないよね

[676: 購入検討中さん]

３次で一番安い４２４０万円の部屋は６０Ｂの何階ぐらいですか？

[677: 匿名さん]

>>675
いるんじゃない？価値観は人それぞれだから。

でも確かに昔と考えるとハンパない値上げだけど、今、周りの物件と比較してそこまで高くは感じなかった。

[679: 匿名さん]

定期的に公式ホームページのブログを覗いているんですが、
いつも周辺の飲食店や神社仏閣の紹介記事ばかりで
いまひとつ見応えが感じられません。
もっとマンションそのものの情報を掲載していただきたいと
思うのは私だけでしょうか。

[680: 購入検討中さん]

この前、MR行ったけど、すごい賑わってた。ここ人気あるね。

[681: 匿名]

>>680

ウソはダメだよ！

暇だから店外でティッシュ配ってるもん…

[682: 契約済み]

>>681
比べればよさがわかる、という自信の表れではないでしょうか。
ここ見てからよそを見ると天井の低さなどが気になります。

[683: 物件比較中さん]

>>682
天井高だけで買っちゃうの？
デベとしてはありがたいお客様だね

他社のけなしの自社アピールや
他所のMR前でティッシュ配りしているのをみてここはやめたよ
買う前からうんざりしたもの