シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[568: 匿名さん]

扇町公園は、数年前ホームレスが沢山居たんだぞ。
それを知ってて言ってんの？

扇町公園から少し離れた商店街周辺もあまり綺麗だとは思わない。

北野病院あたりはまだマシかw

[569: 匿名さん]

564,567は明らかにここを貶めるために書いてるだけなので、放っておいたほうがいいような、、、
ここの周辺の雰囲気は大したことないけど、扇町公園よりひどいとか言われるほどのレベルではないでしょう。

[570: 匿名さん]

まあ、どこのマンションも長所もあれば短所もあるから、良いも悪いも全て受け入れることの出来るところを選ぶのが良いんじゃないのかなぁ。
何か一つでも受け入れられないのなら、他を探すのが良いだろうね。
実際に見て感じてみた方が良いですよね。

[571: 匿名さん]

>>568
数年前だよね。
数年前を考えるとこっちの方がマシかも知れないけど、いまは断然あっちの方がいいと私も思いますね。

[573: 購入検討中さん]

３LDKの中層階でいくらくらいですか？

[574: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

低層階も高層階もあまり値段が変わらなかったです。

[575: 匿名さん]

板が静まりかえってるけど此処も苦戦中かな？

[576: 不動産業者さん]

予想以上に売れすぎてますよ。急がないと完売しますよ！

[577: 匿名さん]

そんなに売れているのは、そんなに良いマンションなんですね。
梅田駅と大阪駅に近いかと思ったら、そうでもなく以外に離れているようで、
歩いて１３分はちょっと距離があるかな？って感じですかね。
それでも売れるってことなんだ。

[578: 物件比較中さん]

576さん、
ここはまだ半分以上は残ってたと思うけど、、、。
竣工後も販売する予定だそうです。
余裕かまし過ぎて大量に売れ残ったら如何するんだろうねえ…(苦笑)

[579: 匿名さん]

>>576

よく他所のMR近くで宣伝ティッシュ配ってますよ！ (笑)

[580: 匿名さん]

ティッシュ配って販促活動するのって、他のマンションでもやってるんでしょうか。
ここだけだったらかっこ悪いですね～。

[581: 匿名]

>>579

毎週のように、ザ・パークハウス中之島タワーのMRの前でチラシ配ってますけど、どうなっているんでしょうか？

[582: 匿名さん]

ティッシュ配ったり色んな営業してるから売れるんだろ。あんたら学生？社会に出たことないの？
世の中の仕組みわからないのかな。良いものは黙ってたら勝手に売れるとか思ってんじゃないの？

[583: 匿名さん]

マンションは適正な価格なら、ティッシュなんか配らなくても売れますよ

[584: 匿名さん]

>>582
安いものならティッシュもらって購買につながるかもしれないが、他社のMR前でティッシュ押し付けてくるマンションに好感持てる？数千万の買い物なのに売り方のツールがショボすぎるわ
ポストの折り込みチラシの方がまだマシだよ

[585: 匿名さん]

メッチャ寒い中でティッシュ配ってた年輩のオジさんがなんか可哀想な感じだったなあ…

[586: 匿名さん]

>>584
どこだってやってることじゃん？

[587: 匿名さん]

>>583
適正な価格より利益をどれだけ積めるか考えているのが財閥をはじめとした各種デベロッパーでしょ。
別に不動産会社に限らないと思うけど。

[588: 匿名さん]

他社のMR前でティッシュ配らされてるくたびれたおじさん、みっともなくてかわいそう。ブランドイメージとかないのかな？テレビCMにすればいいのに
他社のMR前で配ってるのはここしか見たことない

[589: 匿名さん]

>>588

要はケチでオシャレじゃないのが企業姿勢として見え隠れしているよね。

そんな会社のタワーって？？！

[590: 匿名さん]

>>589
せっかく北区梅田エリアのタワーなんだから、
もっとブランドイメージをあげていけばいいのに他社MR前でポケットティッシュじゃ、ほんともったいない
もうちょっとお金かけた販促しても良いレベルなのにね

[591: 匿名]

確かに。他社の前で配るのはやめるべきに思える。どれほどの効果があるのかも疑問だし、格好悪すぎる。

[592: 匿名さん]

これより広告にお金かけられたら住友のマンションもっと値上がっちゃうじゃない！！

[593: 匿名さん]

ここって、全然、価格が見えないですよね〜
1番狭い住戸の60平米で、10階くらいやったら、おいくらくらいなんですか？
MR行く前に、自分（独身）の身の丈に合ってるか知っておきたいんで…

中之島や本町のタワーは、だいたいの価格が、見えるので、検討しやすいのですが。。。
ここは、その時点で遅れをとってるような気がします

[594: 物件比較中さん]

>>593

住友は高く売る事しか考えない企業の様だから、価格はあまりオープンにしないよねぇ。

あなたの希望されてる条件なら4〜5,000万の間位だと推測します。

[595: 検討中の奥さま]

>>593
電話で聞いてみてはいかがですか。身の丈にあってるかどうか教えてくれるのではないでしょうか。

[596: 検討中の奥さま]

>>595です。

ちなみに私は価格がオープンではないほうが、ありがたいです。自分がいくらのマンションを買ったか、周りに知られたくないので。
この掲示板も買うつもりもないのに好奇心で聞いてくる人ばかりですよね。

[597: 匿名さん]

>>596

ならきっと、あなたの下に住む方の方が条件同じなのに安く買ってると思いますよ。

あなたのような少数派的な考えの方ってデベには良いお客さんですからね〜〜

[598: 匿名さん]

価格がオープンでないと、同じ間取りでも人によって値段を変えて売られていそうで不信感がある

自分のマンションが幾らだったか知られたくないといっても、
>>596はわざわざマンション名調べて価格を見るような友人しか居ないというだけでは^^;

[599: 匿名さん]

すみふの物件は損得拘る人には合わないかもね。
薄利多売の物件を選べば良いんじゃないの。

[600: 匿名]

>>599

普通一般は、だれでも安く買いたいし、フェアーな取引きがされることを望むけどね。
ホント何言ってんだかこの人、、、苦笑

[601: 匿名さん]

普通一般って？
欲しいなら買えばいいし、買いたくなきゃ止めればいいだけ。

[602: 匿名さん]

>>601
普通の感覚を持った一般の人は
って意味じゃないの？
日本語ダイジョーブ？


値段がオープンでないのが嫌→損得勘定＆薄利多売
にいくほうがどうかしてる

まあティッシュ配りのコストを>>596みたいな人に払ってもらうためには仕方ないのかな

[603: 匿名]

>>601

たとえ欲しくても値付けに不信感があったら普通一般 (笑) の購入検討者はヒクけどね。

[604: 匿名さん]

>>602
ダイジョウブ。
Thank you for explaining it in detail.

[606: 匿名さん]

高層階もぼちぼち売り出し始めてますね。
阪急インターナショナルからも見える高さになってました。

[607: 匿名さん]

とにかく不信なら検討しなければいい。
でも不動産なんて特定物だし、新築であっても価格が流動的ってことはそんなに違和感ないけどね。
価格表を全戸オープンにしてても結局裏で値引いてたらどうするの？キリがないのでは？

[608: 匿名さん]

何れにせよ、
すみふの販売手法がこすく感じるのは私だけではないと思うけどね。

[609: 不動産業者さん]

まだまだ値上がりするよ
早く買わないと！

[612: 購入経験者さん]

>>609
そうそう！金利も安いしローン組んで早く買わないと！

ほぼ無利子で借りれて、控除貰えて、売れば買った値段より高い！
ここはもちろん、中之島も特区で上がるって言ってますよ。
おいしい話ですよ、みなさん！

[613: 匿名さん]

価格がオープンでない方がありがたいですか～…
モデルルームに行って初めて価格を知らされるパターンは
予算が合わなければ結局無駄足になるので避けていますが
物件（立地？）か売主に惚れ込んでいる方なら
苦にならないのかな？

[614: 購入検討中さん]

ちなみに１期は７０平米・西側３０階くらいで５０００万切ってた。
あの時に買えばよかった。

[616: 匿名さん]

>>614
ってことは2期でもそこそこお買い得だったってことか・・・。
やらしい価格設定するなァ。

[617: 匿名さん]

なんでここ、梅田って名前なの？
遠くない？