シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[444: 迷い人さん]

理解不能と言われても、あくまで個人の意見と断っているのですが…。
書き方からして中之島購入者の方ですかね。

＞ジオ天六の中古中層階80平米角部屋、現在5600では売れません。
＞3年後、ここの中古がジオ天六より高く売れるとは思えません。
これは難しいですが、ブランド・間取り・共用施設は劇的に梅田東の方が上です。
ジオの直結分をカバーする程度にはなり得ますよ。
特に中古はモノをみて判断されますから。

＞グラフロ2期と、この場所、関係あるとは思えません。とても歩ける距離ではありません。
大いに関係があります。徒歩１５分が歩けるかは判断が微妙な所であるのは私もわかります、が、
この２期開発は必ず周辺環境に波及して相場を上げます。それは１期の様子を見ていると、ほぼ確実にこの地域にまで及びます。
（グラフロ１期時の周辺地価の上昇効果・波及範囲については自分で調べてください。）

>値下げしなければ竣工時に半分も売れないでしょう。
>ここの軀体、修繕費鬼必要です。立体駐車場の維持費だけでも大赤字になるでしょう。
>住友不動産が管理費を修繕費に回すはずありません。

何を基準に鬼必要と言っておられるのかは知りませんが、
回すはずありませんといわれても、規則として空き住戸の管理費等は売主の負担です。

＞タワーマンションを買う人は、電車には乗らない人も多いです。
なんの統計か、データで示していただけますでしょうか？
まさかあなたの肌感覚ですか？むしろ「都心ではタワマンだろうが車に乗らない人が多い」が正しいかと思います。
理由は年々タワマンの供給戸数に対する駐車場供給数の割合が下がっているから。（自分で調べてね）

あ、ちなみに私は特にすみふ擁護者でも、アンチ中之島でも無いので、文句があるなら
比較スレでやりましょう。ここでは迷惑ですので。

[445: 匿名さん]

>>443
同じ意見ですね！
中津の2棟ができようが、グラフロ2期ができようが、上がることもないし、維持もできないと思います。
どこかで書かれてましたが、この価格帯ではシティタワー天満の二の舞。それ以上かも。

あとジオは管理組合が非常にうまく機能してるみたいですからね。そこも中古買う人はみるよ。

[446: さんさん]

私は444さんの言うことの方が説得力があると感じました。

[447: 購入検討中さん [男性 40代]]

４４４さんの言うことが信ぴょう性が感じます。
４４３の中之島営業さんお疲れ様です。中之島レスに戻って煽って下さいね、わざわざこちらに荒らしに来ないでくださいね

[448: 匿名さん [ 30代]]

本庄や天六の雰囲気が嫌いだからこの辺りはパスです。

北浜辺りの方が便利で雰囲気はずっといいですね。

中之島は不便だけど雰囲気は本庄より断然良いですね。

中之島になにわ筋線ができたらリセール時の差は明確になると思うけど。

[449: 匿名]

>>448
嫌ならそっちのスレで書き込みしてね。

[450: さんさん]

448さんのように感じる人もきっといると思います。
全ては個人の感じ方ですからね。

[451: 匿名さん]

ここで書かれてることが気になって
この前現場を初めてみたのですが
本庄西の周りは洒落た町家風カフェとか飲食店で溢れてて、レトロで想像以上に雰囲気すごく良かったです。

ぶっちゃけ中之島より道路周りは静かな印象を受けました。

[452: 匿名さん]

隣にガソリンスタンドって便利で良いですね！

[453: 物件比較中さん]

もう2期は完売したんですか？
中之島と比較すると好調過ぎますね!

[454: 匿名さん]

>>452
隣じゃないよー！
100mくらい先だな

[455: さんさん]

隣って言ってイメージダウンを狙ってるんですよ。
本当に恥ずかしい人です

[456: 匿名さん]

本当に恥ずかしい人々ですよね。
本庄本庄って。そもそも中之島の方が１割くらい安いんですから
ここを買う層と所得層はちがうでしょう。（もちろんこちらが上）

いちいち噛み付いてこないでほしいですね。
こちらは相手にしてませんから。バ〜イ！

[457: 匿名さん]

恥ずかしいのは中之島タワーMR見学者へのチラシ配り。

あれには唖然。売れないマンションってなりふり構わずってヤツですかねえ。

[458: 匿名さん]

この物件の躯体と間取はめちゃくちゃ良いと思いますが、嫁さんが立地に抵抗があって断念しました。（でも、嫁さんも躯体と間取は高評価でした）
人それぞれ感覚は違いますので難しいですね。

[459: 物件比較中さん]

私んちは広告見た妻が梅田にマンションなんて凄いって言うんでここのMRに行ってきました。でも帰宅途中にあまり浮かない顔しているのでどうかしたの？って聞くと、広告に騙されたって言うんです。
どうして？って聞き返すと、梅田じゃないないよね！マンションの建つ場所って！まあ厳密に言えばそうだけど…
妻の友人達の手前、場所柄に恥ずかしさがあるようで、その上梅田じゃないのに梅田ってマンション名に入る事には抵抗があるようなので結局此処はやめました。

[460: 匿名]

>>459
おんなじ投稿何度もしなくていいですよ。自己正当化のため？

[461: 匿名さん]

そら、梅田では、ないよ。
「東梅田」でなく、「梅田東」だもん。
梅田の東の方角にあるマンション。

[462: 匿名さん]

ものは言いようだなあ。

[463: 匿名さん]

名前くらいしか批判できるところが無いマンションって素晴らしい。

名前も不利益を被る人はいないわけですし。
建設的な話をしましょう！

[464: 入居予定さん [男性]]

>>463
さすがです。

[465: 匿名]

名前以外の事を言うと購入者が傷付くから、言ってあげない優しさ

[466: 匿名さん [女性]]

シティータワー西梅田って、福島駅 徒歩5分だけど、シティータワー福島でもなく 梅田西でもないです。
だからここは、梅田東で問題ないです。

[467: 匿名さん [女性]]

だいたい、自分の住所書く場合や、郵便物等でマンション名要求される場合以外、いちいちマンション名書かないでしょ。
マンションの前にネーミングされる場合だけじゃない。

[468: 購入検討中さん]

考えてみて下さい。

もしあなたが売主なら、
マンション名が梅田東か本庄西か
どちらが売りやすく、尚且つ高く売りに出せるかを？
名前ひとつで全然違うんです。
梅田や中之島ネームをアドレスとは違うのにマンション名として使う手法はよくあります。
あとは気持ちの問題だと思うので。
私は本物志向なのでこんな手法に乗せられて割高に払いたくないので、選ばないです。

[469: 匿名さん]

>>468
本物志向？笑
日本のマンションほとんどそうだけど。
阪急梅田でさえ、厳密には梅田ではないんですが。

[470: 匿名さん]

ネーミング粘着キモいわ‥。

[471: 匿名さん]

>>469

程度の問題だと思います。

[472: 匿名さん]

>>471
線引きなんて誰も決めれんでしょ。
実際Googlemap見てもここより梅田に遠いのに梅田を冠してるマンション山ほどあるんですが。
全部に苦情入れてきたら？笑

[473: 匿名さん]

>>472

気にならなければいいんですよ。

私は周辺環境も含め、トータルで考えてやめました。

やはり誰もがいいね！っていうような周辺環境であったりアドレスである方がリセールバリューも高いですからね。

[474: 匿名さん]

大半の人が気にならないというか、別に買う人にとってはプラスですよ。
いちいちネーミングで値段上乗せなんてしないでしょうし。
リセール時も梅田を冠してた方が確実に売れるし。

ちなみに私は周辺のレトロな感じが気に入ったので前向きに検討しています。

[475: 匿名さん]

レトロとディープ。日本語は奥深いってね。笑

[476: 物件比較中さん [男性]]

私もこの辺、歩いてみたら確かに想像以上に良かったです。
洒落たカフェとドメスティックハイブランドな服屋が多いですね。

マンションもガシガシ建ってますし、人もどんどん増えてる割には
マンション前の道は静かだし、かなり気に入りました。

[477: 入居予定さん [男性]]

ちょくちょく出てくるネガティヴな人は同一人物なんかな。
その必死さはなんなんでしょうね。
買いそびれた人なんかな。
悲しいだけやからもうやめといたほうが。
それで気がすむんならしたらいいけど。
お大事に。

[478: 匿名さん]

一期で買った人が二期以後の人に高く売りつけようと、他の掲示板にまでステマな書き込みをするので荒れるのではないかな？

本庄には洒落たカフェなんてありません。中崎に古民家を改造した美容院とかカフェは有るけど、前みたいに流行っておらず寂れて来てます。ハイブランドな服屋、本庄にある？メリヤス工場の事？
住むには良い場所やと思うけど、ハイソな雰囲気は皆無な場所です。ワザワザこんな場所のタワーマンションに高い金払って住む価値あるかなぁ。

駅からも中途半端に遠いし。周りの中古マンション安いし、賃貸の家賃も安いよ。
この場所の生活圏は梅田ではなく天六になるので、不動産の価値は安くなります。

[479: 匿名さん]

>>478

凄く的を得たご見解に、感心しました。

[480: 476]

本庄というか、この辺りって書いてますので、中崎町ももちろん含みますよ。
道一本隔てたら中崎町ですし。
ちなみに本庄にはイトヘンとか、ダンキチめちゃ有名なカフェありますね。

[481: 契約済みさん [男性 30代]]

>>478
すごい言いがかりですね。笑

＞本庄には洒落たカフェなんてありません。
480さんのカフェを始め、渋い純喫茶など幅広く揃っております。

>前みたいに流行っておらず寂れて来てます。
えー、これは大嘘ですね。１０年天六に住んでますが、
土日はもちろん、平日でもランチ時は大概満席。
中崎界隈はマンション増えて住民も増えてるからむしろ栄えてますよ。

>住むには良い場所やと思うけど、ハイソな雰囲気は皆無な場所です。
>ワザワザこんな場所のタワーマンションに高い金払って住む価値あるかなぁ。

ハイソでなくレトロ。

>駅からも中途半端に遠いし。周りの中古マンション安いし、賃貸の家賃も安いよ。
>この場所の生活圏は梅田ではなく天六になるので、不動産の価値は安くなります。

もちろん梅田よりは安くなりますが、築浅物件はそれなりにしますよ。
アデニウムが下記の値段で借り手がついているので
https://web.archive.org/web/20150424100952/http://suumo.jp/library/tf_...
ここはそれ以上の値段で貸せるのは確実です。

[482: 入居予定さん [男性]]

立地が梅田じゃないことを欠点かのように言う人がいますが、わたしは梅田ではないけどまあまあ梅田に近いということこそがこの場所の魅力かなと思います。まわりに梅田ほど高い建物がないし。私は天満でよく飲食するし。私は素敵な物件だと思う。梅田じゃないけど自転車で梅田にすぐ出れる、いいと思うけどな。ここをダメだという人は文句ばかり言わずにどこを買おうとしているのか教えて欲しいですな。タワーマンションの名前がどうのとかはもうどうでもええわ。

[483: 匿名さん]

>>482
その通りですよね。
郊外から引っ越して来る者にとっては、土着の方々が良いと仰る同心 与力 紅梅や谷町の上町台地？が、どんな邸宅街かと思いきや、雑居ビルや小さなマンションがひしめき合っているだけで大して大差なく思えます。

時代に連れ、状況は変化します。
へんな偏見や思い込み持つ人がお亡くなりになり、このマンションが建って素敵な地区になりますように。

[484: 物件比較中さん]

>>483 郊外住みですが、たしかにその辺りのいわゆる高級住宅街と言われる地域を美しいとは思いませんでしたが、それ以下は汚すぎてさらに住むに値しないと考えますよ…。

[485: 匿名さん]

>483
>郊外から引っ越して来る者にとっては、土着の方々が良いと仰る同心 与力 紅梅や
>谷町の上町台地？が、どんな邸宅街かと思いきや、雑居ビルや小さなマンションが
>ひしめき合っているだけで大して大差なく思えます。

めっちゃ分かりますわコレ。

>484
>それ以下は汚すぎてさらに住むに値しないと考えますよ…。

それは言い過ぎでは…。
京橋以南の環状線駅は厳しいと思いますが、天満・福島などは全然OKでしょ

[486: 物件比較中さん]

ところでこのマンションって売れてるの？！

MR暇そうでチラシばかり配ってるようだけど…

[487: 匿名さん]

MR行けばわかる。

[488: 匿名さん]

いま半分くらい

[489: 住民さんＤ]

場所は悪くはないと思う。

そこそこ便利な場所で高級住宅街ではない。

梅田にそこそこ近いのでそこは便利。

そんな場所。

それ以下でもそれ以上でもない。

[490: 契約済みさん]

買ったけど高級住宅街とは誰も思ってない。
利便性の高いただの庶民の街ですここは。
それで十分。

[491: 入居予定さん [男性]]

>>490
わたしもそう思い買いました。
総合的に見て欠点らしい欠点はありません。

[492: [男性 30代]]

ここで場所が悪いのであれば、皆さんは本当に良い所にお住みなんですね。
私はあまり梅田に近すぎるのは嫌なんで、梅田からの距離も丁度いいと思っています。
梅田徒歩10分以内はどこを見ても、ごちゃごちゃしていて住むにはストレスだと感じます。
それに比べここは梅田も歩いて行けて、天六には徒歩5分ととても住みやすくて便利な場所です。
そして、躯体と間取りが最高なんで私は言うこと無しです。

[493: 匿名さん]

>>491
私もそう思います
ここ以上、総合的に見て優れたマンションはありません

[494: 物件比較中さん]

皆さん良かったですね！
自分が気にいることが一番ですからね。

ただ私は此処を選ばないです。

[495: 匿名さん]

>>494
そんなこといちいち書き込まなくていいです。
選ばないなら好みの物件スレへ建設的な書き込みをどうぞ。

[496: [男性]]

欠点はある。
ただ買ってる奴はメリットを重視しただけ。
大げさに言うな。

[497: 入居予定さん [男性]]

>>496
なんでしょうな。ズバッと教えて欲しいですな。

[498: 匿名]

>>497
誰もが納得して羨む完璧な物件なんてないってこと。
そんな物件があれば売り出す度に即日完売だろうね。

[499: 契約済みさん [男性 30代]]

私は茶屋町で仕事をしているので、たまに現場を見に行くのですが、歩いて10分かからないので茶屋町からは、とても近く感じます。
茶屋町は関西を代表するお洒落で綺麗な街です。
そこに徒歩10分以内で行けるのはとても魅力だと思います。
あと、御堂筋線の梅田も茶屋町を抜けてすぐなんで、何も無い道を歩くのではなく、色んなお洒落なカフェやお店を見ながらだととても近く感じますよ。

[500: 匿名さん]

>>499
茶屋町まで徒歩10分無理。
あとその茶屋町まで行く道が微妙。

[501: 匿名]

>>500
ロフトからでも８分ですよ！

[502: 周辺住民さん]

↑
LOFTから茶屋町まで8分もかからないですよ。
目と鼻の先ですよ。

[503: 物件比較中さん]

>499
あんだけ広くて車通り少ない道路なのに何が微妙なのか
教えていただいても宜しいでしょうか。
逆にこれ以上ない道かとアンチ様。

[504: 周辺住民さん [女性 30代]]

LOFTは茶屋町ですよ。

[505: 匿名さん]

20年ほど前に、御堂筋線の梅田駅から、ロフトに行くのに、エライ難儀したの思い出しました。
中学生でしたが、田舎もんには、遠い道のりでした（笑）

[506: 匿名さん]

>>503
まあ道というかなんというか本庄の寂れた雰囲気ですね。
信号が上手くいって早足で歩けば8分でいけるんじゃない？？私たまにそこらへん歩くのですが、普通に歩いたら10分も無理ですね。

[507: 周辺住民さん]

>>506
土地勘ないと大変やね

[508: 購入検討中さん [男性]]

LOFTまで、ゆっくり歩いて10分かからないですね。
土地勘はいらないでしょう
なんせ、真っ直ぐ行くだけですから。

[509: 匿名さん]

子供の足ぐらいの長さか、杖ついて移動だったら10分超えるかなあ

[510: 契約済みさん]

私は、場所で決めました！
この場所は私が探してた最高の場所です！
職場が堺筋線で、休みの日は梅田に行く事が多いので、堺筋沿線で梅田に行きやすい場所を探してたら、このマンションが建つ事を知りました。
堺筋沿線で梅田も歩いて行けて建物自体もこんなに良いマンションはここしか無いと思います。私にとってとて希少価値が高く最高のマンションだと思います。

[511: 物件比較中さん]

私は見送りました。

何故なら此処のデベさんの販売方式が余りにもご都合的で不透明な感じがするからです。如何にも値上がるタイミングまではお好きな部屋は一切選べませんよ！みたいなスタンスが全く気に入りません。価格も現状既に本庄なのに強気過ぎます。

なので北浜直結の方が全然良さそうな気がしますし、そちらか又は手頃な価格帯の中之島かで来年は決めたいと考えてます。

[512: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

実際の物件を見て購入を考えたい人には、すみふ物件良いと思うよ。金ない人は無理だけど。

[513: 匿名さん]

>>512

億ションは竣工後に実際見て買えるって事ですか？

[514: 匿名]

消費者を軽視した売り方もうやめたほうがよいと思いました。価格が不透明過ぎてついていけないわ。

[515: 購入検討中さん [男性 40代]]

新築も中古も、どちらもいいお値段。掘り出し物があるわけではない。

新築の中では総合的にベストなのはここだと思う。
梅田界隈、堺筋線・谷町線沿線への通勤至便。
茶屋町、天満、中崎町、扇町公園が生活圏。
躯体、外観、間取り、設備、共有部、ブランド、相対的な価格。

10年後に15%ぐらい値下がりしている可能性もありますが、
ローン減税も含めれば、ボロ賃貸に払い続けるよりもお得。
仮に値下がりしていたとしても、その時点での他の不動産を安く買えるわけだし、
逆に値上がりしていれば、持ち続けるもよし、売却して郊外の戸建てに移るもよし。

返済に無理がなければ、買って損なことはないんじゃないかな。
と、言い聞かせる。

[516: 匿名]

>>515
管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税をお忘れなく。
賃貸と違って月4〜6万位は余分にかかりますよ。一流企業なら住宅手当も無くなるか減額ですし。

[517: 購入検討中さん [ 30代]]

そういうのは賃貸の中にも含まれてるのでは？

[518: 購入検討中さん]

60aは角部屋で、またデッドスペースがなく素晴らしい間取りで、気になっています。
一期•二期ではおいくらだったかご存知の方おられませんか？
また、三期ではどのような価格帯になるでしょうか？

[519: 匿名]

>>518
60Aは18階までですが、何階をご希望ですか？
予定価格を知るためにも一度MRへ行かれたほうが良いのでは？

[520: 物件比較中さん]

60Aの間取りは素敵ですが、インテリアはやりにくそう。ダイニングはカウンターのとこになるけどリビングでソファの配置とかイマイチ、ピンとこない。これだとオープンキッチンより独立キッチンの方がいいかな。

[521: 匿名さん]

60Aの上層階は一期で489と聞いてましたが今はどうなんでしょうかね？

[522: 匿名さん]

>>521
上層階って18階ですよね？
ところで489ってなんですか？

[523: 匿名さん]

>>522
17階で上3桁の値段です。

[524: 購入検討中さん]

みなさん、レスありがとうございます。
間取りについては、かなりに気に入ってますが、ご指摘のとおり配置を考えるとイメージが難しいですね！しかし、60aは気になります！
予算が4000前半ですので、価格は厳しめです…@260超えですかぁ…やはり、立地がいいからですね！
人気の物件なんで、もうないかもしれませんね。汗

[525: 匿名さん]

>>524
自分が以前見たときは5階位で4400万位でしたよ。

[526: 匿名さん]

>>524
60Aの一期の予定価格はたしか4000万円前半でしたよ。上がってても1割プラスいくかどうか。
東南角部屋は人気なので気になるならお早めに。

[527: 匿名さん]

>524
4000万前半というか、4000万ちょっとって程度だったような、、、でも4890万になったんだったら法外ですね～。

[528: 匿名さん]

>>527
一月前位MRに行った時に営業担当が17階の60Aはキャンセル物件で一期の価格なのでかなりお得な値段4890万と言ってて今しかないですって言ってましたがやはりウソだったみたいですね(￣Д￣)ﾉ

[529: 匿名さん]

>>528
一期の値段だろうが、なかろう法外な値段であることは間違いない…

こんなの買う人いるの！？2LDKで4000万以上とか数年前で考えると意味不明な価格設定。買った人確実に後悔するな。

[530: 匿名さん]

>>529
売ること考えなければ後悔なんてしないんじゃない？

[531: 購入検討中さん]

4000前後で売りに出していた部屋が、今は4890ですかぁ…
確かにいい間取りで、人気があったので、すみふさんは値を上げたのでしょうか？しかし、2割増ですか…
北側角の方が抑えられた価格なんでしょうか？
すみふさんなんで、資産価値は保ってくれると思います❗️

[532: 匿名さん]

>>530

リセールの事を考えないでマンション買うのってどうなんだろ？

[533: 匿名さん]

>>532
終の住処であって、遺す人もいなければリセールなんて関係ありません。

[534: 匿名さん]

>>533

でもタワマンって何十年も住むにはコスト掛かり過ぎると思うけどね。

自分はタワマンを終の住処にするのは正直どうかとは思う。

[535: 匿名さん]

>>534
終の住処は施設？

息子が居たり、同居している人は、施設になる事が多いそうです。

[536: 匿名さん]

タワマンを終の棲家ですかぁ。
今朝のニュースで見ましたが、南海トラフで巨大地震が起きた場合、大都市圏の超高層建物では最上階の揺れ幅が最大6メートルに達する可能性があるということです。
マンション自体は無事ですが、家具の移動による被害が甚大になるとか。
ですから、タワマンを選択するならばリスクを考慮し対策を取ることだと感じます。

[537: 入居予定さん [男性]]

タワーマンションの管理費のコストの高さこそ、安全の高さではないかと思います。逆に管理費の安いところは補修メンテナンスしてんの？という考え方もあるかと。

[538: 物件比較中さん]

ガラス壁は地震来たとき割れるでしょう？

[539: 購入検討中さん]

私は、65Bの間取りがとても理想的で気になっていたのですが65Bを2LDKにしようか3LDKにしようか迷っています。
2Lにしてリビングを広く使う方が今の気持ちは向いています。
皆さんどう思いますか？

[540: 入居予定さん [男性]]

10年以内にできたマンションは震度6くらいまでの地震には対応しているようです。震度7の地震が来たらガラス壁は割れるかもしれませんね。
うちは3LDKですが、扉を全開にするとひとつの部屋とリビングがつながる設計になっています。
部屋は狭くてもリビングは広い方がいいかとわたしは思います。

[541: 匿名さん]

>539
お一人で済むんでしたら断然2Lでしょう。
二人だったら迷うとこです。

[543: 物件比較中さん]

65Bいいですよね！
MRで私も惹かれました。
もし自分が住むなら2Lにします。
環境にもよるとは思いますが。