シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3453: 匿名さん]

>>3433 匿名さん

新築区分で梅田からも遠い天六中崎五分でランニングも高いタワマンで投資？？実質利回りいくらなわけ？はあ？しかも腐る程ある投資の選択肢があるこのに賃貸目的であえてここ？？何が大成功？？はあ？？？

[3455: 匿名さん]

>>3448 匿名さん

日本維新と大阪も関係ないでしょ？

[3456: 匿名さん]

水商売の割合は如何程ですか？
デベにきいたら教えてくれますかね。

[3457: 3451]

[NO.3450～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[3458: 匿名さん]

>>3455 匿名さん

勉強しようね。

[3459: 匿名さん]

>>3458 匿名さん

笑

[3460: 匿名さん]

共用施設の竣工photoを拝見いたしましたが、パーティーサロンは自分が想像していたものに比べ、意外とカジュアルな雰囲気でした。
42階にもパーティールームが設けられていて、そちらは会議や会食ができそうな部屋なのでサロンの方は住人が気軽に利用できるタイプにしたのかな？

[3461: 住人]

業界内で住友の営業は酷くて有名ですか？仲介の両手はめ込みや新築のウエメセやスレの営業の登場頻度が凄まじいと感じます。ここは加えて住人の質が酷いです。先日も犬のウンコが落ちてました。

あと、値下げせず長期販売ってのも販管費や利息が利益を削ると思うのですが、どれぐらい儲かるのですか？福島や天満も5、6年売ってたんですね。自社都合のいちびった戦略はマックのようにネタ化して負のブランドになると思いますが、いいのですか？

[3462: 匿名さん]

半分くらいが利益でしょうね
設備も大分カットしてるみたいだからもっとかな

[3463: マンション掲示板さん]

これをみると購入者の大半が大阪市内の賃貸から移ってきた実需の一次購入独身かディンクスやん 典型的な情弱マンションね笑

結婚できない非モテの女やいつまでも遊んでるだらしない男や夫婦がこのままでいくでと腹くくったってこと笑

スカイラウンジだのが釣りアイテムがウケるのもよくわかりますね 笑

https://www.panahome.jp/company/news/release/2017/0120.html

[3464: 匿名さん]

入居開始が今年1月だけど年内完売も厳しくなってきてますね。
中古販売も売りは出ても買いは？？という感じですし。
大島てるに載っちゃうとしんどいのかなあ。

[3465: 近所の住人]

>>3462 匿名さん

開業当初、雨が降ったあと排水溝に流れこまずに、そのまま道路の端に水が溜まったままになってた。入居が始まってるのに現場監督がうろうろしてるから他の人に聞くと水がきちんと流れるように対策をしなおすために来てたらしい。傾斜のミスかなんかみたい。こんなことありえる？

マンションの住民が月極駐車場に入ってきてタバコを吸ってポイ捨てするから近所の人が注意したら逆ギレされたらしい。＊＊＊みたいなおっさんだったと言っていました。本当にたちか悪い。住友も清水も住民も。

[3466: 匿名さん]

>>3465 近所の住人さん

ありえます。
直すところが流石やね。

[3467: 名無しさん]

転落事故の件はどうなったんでしょうか？

[3468: 検討板ユーザーさん]

>>3467 名無しさん
もうそっとしておいてあげて下さい。

[3469: 匿名さん]

>>3467 名無しさん
ひとでなし。

[3470: 匿名]

>>3469 匿名さん
天王寺のCTの時も人でなしの書き込みしてた金融投資家って恥ずかしいHNをドヤ顔で使う気狂いがきっとまた書き込んでるだろうから相手にならない方がホントいいですよ。

[3471: 住民板ユーザーさん1]

>>3465 近所の住人さん

しつこい。タバコ吸ってる人には自分で注意して下さい。ここに書いてもどうしようもない。

[3472: 近所の住人]

>>3471 住民板ユーザーさん1さん

ずっと見張ってられるほど暇ではないんで。見かけたら注意してますよ。

[3473: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3474: 匿名さん]

もう少しで完売でしょうか。
低層階が先に売れてプレミアム住戸が残るのかな。

[3475: 匿名]

残り何戸ぐらいでしょうか？

[3476: 匿名さん]

モデルルーム見学の旗が撤去されていたので、完売したのでしょうかね。

[3477: 名無しさん]

完売はしてませんよ。
検討しているもので、今月も内覧にいく予定です。
知人が住んでいるし、職場から近いので検討してましたが、事故物件になり購入するか さらに迷っています。
小学生の子供が早朝に転落。我が家にも小学生の子供がいるので、ご両親の気持ちを考えると悲しい気持ちになりますね。

[3478: 近隣]

ここは子育てをする場所ではないよ。
悩むまでもないよ。

[3479: 匿名さん]

最上階が中古で売りにでてますね。

[3480: マンション検討中さん]

>>3476 匿名さん

完売ですか？
竣工後、早かったですね。

[3481: マンション検討中さん]

完売してませんよ。
販売2年半、竣工1年たってもまだ終わりません。
死ぬほど売れてません。

グランドメゾンはわずか半年、ファインタワーは実質一年弱で完売状態、ブランズ本町とプレサンス堺筋本町も1年半で実質完売、悲惨な僻地の中之島ですら900個を2年で実質完売状態。

競合にボロ負けで、中古もダブついてます。
おまけに事故物件かつ近隣自治会と大揉め中です。

避けるべきでしょう。

[3482: 通りがかりさん]

>>3481 マンション検討中さん

近隣自治会と何をもめているのですか❓

[3483: 匿名]

>>3481 マンション検討中さんはいつも検討中ばかりでどこも買えてないマンション掲示板マニアですね。

[3484: マンション検討中さん]

>>3483 匿名さん

ハンドルはなんでもいいですからね。
本気で皆さんのハンドルを信じてるんですか？
アナログ不動産マンは辛いですね。

[3485: 匿名さん]

最近のシティタワーは本当だめですね、、
物は良いのに場所が悪すぎ、、

[3486: 匿名]

>>3484 マンション検討中さん
3481の書き込み内容だけで一生検討中だよと自覚してないのは辛いですね。お気の毒に。

[3487: 匿名]

>>3485 匿名さん

最近っていうか、元々微妙な土地を安く仕入れてたかく売るのが住友でしょ？関西でピカピカ立地なんて少ないよね？

天六の梅田東、豊崎の東梅田、玉造の天王寺、樋ノ口町の天満、野田の福島、須磨の鷹取、おいおいなところばかりだよ。

立地とモノがいいのは三宮と西梅田ぐらいだよね。今後は曽根崎か。三宮の突堤もワコーレ以下だな。

[3488: 匿名]

>>3487 匿名さん
住友ってさ、微妙な土地を高く売るのうまいよね。
それだけセールストークがすごい？
ここも販売開始から3年近くたって売れ残ってても痛くないぐらいの価格設定で売ってるわけだしね。
まあでもマンションバブルもそろそろ終わるかもしれないから今後どうなるやら。

[3489: 匿名]

>>3488 匿名さん

トークていうか値上がり期待とギラギラしたアゲマン感でしょ。

市場の値上がりありきでやってるんだけど、それが出来なくなったら不透明な売り方の単なる高値物件だからなあ。

郊外は新築は誰もついてきてないから、都心の新価格(笑)提案による市場釣り上げもいつまで続けられるやら。

高値なたけで儲からない住友なんて買わないでしょ、

[3490: マンション掲示板さん]

>>3481 マンション検討中さん
外から見る限り空いてそうな物件は10件いかないくらいですかね。

死ぬほど売れてない、ディスるだけで完売というワードに敏感。競合デベでしょうね。

お疲れさまです。

[3491: マンション検討中さん]

中之島かな

[3492: マンション検討中さん]

東梅田よりはここのほうが住みよい気がする
梅田との程よい距離感、中崎町から茶屋町くらいなら散歩がてらいけるし
最寄駅も徒歩5-8分
もう少し、周りの小さい家がなくなれば最高

[3493: 近所の住人]

>>3492 マンション検討中さん
周りの小さい家がなくなればいい？昔から住んでる人間に失礼です。昔からの住宅街に後から急にタワーマンションを作ったのにそんなことを言われる筋合いはない。

[3494: マンション検討中さん]

こんな都心部でボロボロの戸建てが密集してるの日本でも大阪ぐらい。市内は昔から住宅地として不人気なので洗練された住宅地区が少なすぎる。まともに住めるのは上本町台地とニュータウンだけ。

大きめの土地や商業ビルなどは賃貸になり最近はタワマンが増えてきたが、他は狭い敷地の地主戸建てが多く地上げや大型の再開発が難しい。

よってハイソタワマン、独身ディンクス向け賃貸、貧困向け賃貸、狭小木造戸建てが混じり合う異様な風景になる。ここも天六も大淀も同じ。

[3495: マンション検討中さん]

>>3494 マンション検討中さん

上町台地のこと？空堀商店街の周り見たことある？上町台地にあるけど戦争で焼け残ったから古い家が並んでるけど？イメージだけで話しすぎ。知ったかぶりやね。

[3496: 匿名さん]

>>3494 マンション検討中さん

不動産屋の発想

[3499: マンション検討中さん]

［No.3497～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[3500: マンション検討中さん]

いつも参考にしているマンションブロガーさんが書いていた記事です。

天六界隈は買い、ですかね。

http://biz.imadeta.com/yumekita

[3501: 匿名さん]

>>3498 マンション検討中さん

京都の駅前の古い民家って言ってるのに町家って返すあたりで、笑ってもうた。

[3502: 匿名さん]

>>3501 匿名さん
マンション検討中さんは京都も行ったことないのかもしれない。
京都駅前なんてバラックみたいな家まであるのにねえ。
あれを町家と言ったら京都人に怒られるわ。

[3507: マンション掲示板さん]

[No.3503～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3508: 匿名さん]

賃貸の戸数も完成後20戸以上有ったのが最近は6戸と激減し予想以上に入居され家賃も25万以上で契約。
成約戸数も480戸突破し、マンション前の旗も少なくなっていました。
天神橋筋六丁目駅周辺のマンションは最近人気があるようでジオ天六ツインタワーも完成前に完売が見えてきました。

[3509: 匿名さん]

シティタワーはやはりかっこいい～ねぇ！
この間近く通り現地建物見ました
デザインはいつも流石ですな

[3510: 通りがかりさん]

>>3494 マンション検討中さん

ボンビーガールみたことないの？
都内一等地、ぼろ家だらけらしいよ？
しかも道狭いから建て替え出来へんねんてー

[3511: 不動産]

>>3508 匿名さん

賃貸物件は残り３戸で家賃も20万円からなのでお手頃です。

[3512: 匿名さん]

>>3511 不動産さん
今日不動産屋さんに探しに行ったら賃貸は1部屋しか空いて無く、部屋が狭過ぎたので他のマンションを探します。

[3513: 匿名さん]

>>3508 匿名さん

中之島は100戸近くあるのに少ないですね。

[3514: 匿名]

賃貸は人気あるけど未入居新居は人気なしで完売せず？

[3515: マンション検討中さん]

中崎町に大和が建てますね。
となると信者と一期以外はここは用無しでは？

[3516: 匿名さん]

>>3515 マンション検討中さん

どこでもええんかい。

[3517: 匿名さん]

>>3514 匿名さん

未入居新居も20戸をきっていますが44階１億5800万を購入できる人は少ない。
このマンションの中古物件が３億2千万で売りに出されているのはたまげたが、残り戸数を考えると来年初めには常識的に完売。

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん

となると三年ですか。

ジオタワーは蒸発、ジオツインも一年で完売になりそうです。

今後どうなりますかね。

[3519: 匿名さん]

>>3518 匿名さん
シティタワー大阪天満が完売迄に６年以上かかった事を考えればシティタワー梅田東が３年で完売なら奇跡的でだれもが損をしない。
残念な事はこのスレッドが終わってしまう。
他のスレッドに移動だ。

[3520: 匿名]

巷で話題の大島てるに載ってますが消してもらえないですね。
デベの力では無理なのかな。

[3521: 匿名さん]

>>3520 匿名さん

ほとんど売れたから、デベも今さらどうでもいいんじゃない？

[3522: 匿名さん]

スミフは東京のタワマンでも長期販売ですからね。
ところで、三井の横浜北仲というタワマンが今日から
売り出しですが、最高価格はなんと８億みたいですね。
大阪も負けていられませんよね。

[3523: 匿名さん]

>>3515 マンション検討中さん
勘弁して下さいよ。
大和が建てるのは集合住宅のような物件でタワーマンションでは無い。
購入層が違いすぎるのでマンション検討中さんにお似合いです。

[3524: マンコミュファンさん]

>>3523 匿名さん
テレビで博多華丸大吉さんやったと思うんですけど、タワマンにすむのは成金で、本当の金持ちは平地を好むって言ってましたよ。

[3525: 匿名さん]

>>3523 匿名さん

マンションが集合住宅だよ。
タワーも板も集合だよ。
集合してないタワーなんてないよ。

購入層が違うって、向こうの方が高くなるでしょ。笑
おまえはここの何階？

[3526: マンション検討中さん]

残り100切った？

[3527: 投資家]

>>3522 匿名さん
香港の高級タワーマンションは1戸を79億で販売、購入者は2戸を167億(広さは1戸370平方メートル)で買う
東京の高級マンションでも香港に比べたらショボイ。
このマンションも販売価格が安すぎるのであまり残ってないのも納得。

[3528: 匿名さん]

納得ていうか、三年近く売れ残ってますが。

[3529: 匿名さん]

>>3526 マンション検討中さん

残りは20戸を切ったようですよ。
マンション前の旗も少なくなり、最近はあまり宣伝しなくなりました。

[3530: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
496戸契約済みで残りは5戸です。
賃貸も４戸です。

[3531: マンション検討中さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[3532: 通りがかりさん]

>>3527 投資家さん

港区のパークマンションは55億だけど。

[3533: マンション投資家]

>>3526 マンション検討中さん

年内完売で根拠の無い投稿を繰り返し削除されないよう気をつけよう。
この検討スレッドが終わり、どのスレッドを荒らしに行くか楽しみ。

[3534: 匿名さん]

>>3525 匿名さん

44階に住んでます。

[3535: 匿名さん]

>>3534 匿名さん

44階の1億5800万は今月契約されました。

[3536: 匿名さん]

>>3532 通りがかりさん

港区のパークマンションは香港のマンションに負けてるのは情けない。
日本もっと頑張れよ。

[3537: 匿名さん]

年内に完売といわれてましたが難しかったみたいですね

[3538: 匿名さん]

間取り見ましたが広くてよさそうでした。

2LDKも90㎡弱。間取りに掲載されていたプランだと、87.47㎡、88.37㎡の2つでLDKが広い印象。90A-2タイプは、リビングダイニング19.6畳、キッチン3.7畳でした。LDK合わせると23畳。収納も広くて、玄関からすぐの納戸もあり、これは宅配便の一時置きにも利用できそうでした。

個室は寝るだけ、リビングに机を置いて勉強するならこの間取りでも充分な気がします。

>>44階の1億5800万は今月契約されました。

着実に契約が進んでいるみたいでよかったです。

[3539: マンション検討中さん]

焦りがみえますね
ご苦労様です

[3540: 評判気になるさん]

８５　　　

87.47m2

[3541: 評判気になるさん]

PF90A-2 type

88.37m2


机をリビング

[3542: 評判気になるさん]

65C type

66.84m2


単身独身、dinks世帯では
広すぎず、狭すぎず　この間取りは　良さそうです。

有効に利用できそう！

[3543: マンション検討中さん]

ひどいステマですね
人気がないから3年近いのに売れ残ってるんでしょう
あなたが全部買えば？

[3544: タイル職人さん]

>>3543


真面目に、ステマではないですね
あなたがステマですよ。否定されるなら。

間取りはいいと思いますよ。
いいと思いませんか？

他にいい間取りあれば必ず情報を教えてください。
費用対効果も添えてです。

[3545: デベにお勤めさん]

【年末年始休業日のご案内】


平成２９年１２月２６日（火）～平成３０年１月１日（祝）は休業
年始は、1月2日（火）10:00より通常営業致します。

[3548: マンション検討中さん]

[No.3546～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3549: 匿名さん]

>>3543 マンション検討中さん

残り4戸(44階 2戸 他 1戸 モデルルーム 1戸)
44階の2戸は1億を超えてます。
予想より早く完売しそう。

[3550: 匿名さん]

中古の角部屋、8280万のやつ消えた？

[3551: 匿名さん]

換気システムが少風量の２４時間換気ということでした
少風量ということなので、冬場でも寒いと感じない程度のふうりょうなのでしょうか。
２４時間換気がついている友人の家は、冬場は寒いから、換気のスイッチは止めてしまっているということを聞いたことがありました。
でも住環境という観点からは、できればつけておきたいものなんですよね。

[3552: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]