シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3372: 匿名さん]

>>3371 通りがかりさん

新しいマンション購入おめでとうございます。
どこのマンション？
部屋の広さと何階？
値段は？

[3373: マンション検討中さん]

>>3372 匿名さん

そんなことよりパークフロントに援軍行かれた方がいいですよ。

[3374: 匿名さん]

>>3373 マンション検討中さん

マンション検討中と通りがかりさんと匿名（3368)は同一人物。

暇すぎ(笑笑)

[3375: 匿名さん]

40パーくらいが住友の儲けになると思うと
高く感じるね

[3376: 検討板ユーザー]

>>3371 通りがかりさん

返信でしないみたいですね。ほんと住友の人間は終わってますね。

[3377: 匿名さん]

現在は最上階のプレミアムフロアが販売しているもよう。
44階の高さ、100㎡超えです。

共用施設が充実していて、42階のスカイアトリウム、パーティールームはホテルみたいです。あとは3階のフィットネスジムも。マンション住人しか利用できないので、そんなに混んでいないでしょうね。

即入居でき、引越している人もいるんでしょうか。住み心地、聞きたいです。

[3378: マンション検討中]

>>3370 マンション検討中さん

周りがあがらなければ、自家発電で無理に値上げして小出しにして買わせても、いずれ値下がりするよね。

住友の販売戦略ガー！とか言ってるアホは自分が情弱客だってわかってんのか？買い手がおとくなのは、第1期でかつ今後の市場より安くかった時だけだよ。

曽根崎楽しみだね。

最高に高値の物件を最悪のタイミングで買って建設費中に下落するリスクあるよね。

住友はどうでるかな。
東梅田と東梅田より難しいよ。

[3379: 検討板ユーザー]

>>3377 匿名さん

ステマですか？

[3380: 匿名さん]

共用施設のページを見ましたが、42階はパーティルームのみでスカイアトリウムが見当たらず。
スカイアトリウムとは、どのような施設になりますか？

そう言えばこちらのゲストルーム2室は3階に作られているんですね。
もう少し上の、高層階の夜景が楽しめる部屋だったらお招きしたお客さんが喜んでくれるだろうな、と感じました。

[3381: 匿名さん]

>>3380 匿名さん
そんなことしたら今より民泊増えるだろうから今のままで充分。

[3382: 近所の住人]

ここの住民はマナーが悪すぎる。敷地内でタバコが吸えないから私道で吸ってそれを人の家の前にポイ捨てしたりしてる。ひどい人だと勝手に他人の駐車場に入って吸ってる始末。もちろんポイ捨て。タワーマンションの住民って こんなんばっかりですか？

[3383: マンション検討中さん]

>>3382 近所の住人さん

こんなド下町でギラギラタワマンだからね。

見学行った時もヤカラみたいなのや成り上がりみたいなのと住人ばかりだったよ。車も頭わるそうな感じ。

まともな金があったらもっといい場所で高いマンション買うからね。

住民板では民泊疑惑や外国人客、上からドスドス煩いなど、民度は低いのは仕方ないんじゃないのかな。

[3384: マンション比較中さん]

＞＞３３８３

見学行こうと思っています。やからみたいな方が出入りしているのですか？

半グレさんみたいな方だと見た目が怖そうです。

[3385: 匿名さん]

>>3384 マンション比較中さん

確かにやからみたいな人は見ますがそれはどこのマンションでも同じでは？

[3386: マンション比較中さん]

＞＞３３８５

早々ありがとうございます。

見た目怖くても、お話すれば　そうでもないということですね。

[3387: 匿名さん]

初めてタワマンに住む
モンスタークレーマー住民

他人のこと気にしすぎ笑

[3388: マンションタワー]

ヤカラタワー、いいね。
天満シティもなかなかのヤカラタワーだよ。

[3389: 匿名]

高層階に作ったら住人で泊まる人が出てきて、本来のゲストルームとしての機能がしなくなるからだそうですよ。
わたしはそれを聞いて、納得しました。

[3390: 住民板ユーザーさん2]

こちら、事故物件になったんですね
検討してたんですがやめました
わざわざ高いお金を出して事故物件の不動産を持ちたくはないです
しかしシティタワーは阿倍野の物件といい、転落事故続きですね
住友不動産はお祓いをした方がいいんじゃないでしょうか…

[3391: 匿名さん]

>>3390 住民板ユーザーさん2さん

日頃の行いが悪いからですよ。悪評しか聞かない。

[3392: 暇人の方たちへ]

暇な方ばかりですね…。
住友の悪評なら別スレにフミフ版があったと思うからそちらで行ってください。
日照権が犯された？、近隣住民の方も含めて、ほんと暇な人ばかり…よくもまぁ人の行動を観察されてますね。気持ちが悪い。
あと、民度が低いって、回りの人たちも含まれた言い方されてますから、残念ながらあなた方近隣住民の方も含まれているのですよ。

3391さんより、日頃の行いが悪い人が果たして居るのだろうか？
まぁ書き込むことがお仕事、生き甲斐何でしょうね。

まぁ精一杯、人生を謳歌してください。

[3393: 匿名さん]

>>3392 暇人の方たちへさん

夜中まで掲示板の見回りご苦労様です。大変なお仕事ですね。

[3394: 通りがかりさん]

>>3393 匿名さん
土曜日の早朝からご苦労様。

[3395: 名無しさん]

ホント掲示板の常連ってロクな奴おらんなあ（笑）

[3396: 匿名]

ポジは住友と住人のステマ
ネガはアンチの突きつけ
困るのは住友と住人だけ

[3397: 通りがかりさん]

>>3395 名無しさん

あなたもね。

[3398: 匿名さん]

良いマンションだったのに、、一気にダメになっちゃいましたね。

[3399: 匿名]

>>3398 匿名さん

何によって？

[3400: 評判気になるさん]

住友信者やろな
イカれてる

[3401: 匿名さん]

傾いても隠蔽する会社だからなぁ

[3402: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
少しさかのぼるか住民板みたらわかるけど、

子供の転落死亡事故、
及びその事故の隠蔽、
周囲での喫煙マナーの悪さ、
外国人民泊疑惑、

あと売れ残り多数の状態で未入居中古売り出し多数あたりかな。

[3403: 評判気になるさん]

>>3402 匿名さん

あとは住人を装ったパークフロントと連動したステマ連発ね。

奥様のふりをしてガラスに中年が写ってる写真は私の宝物です。私のインスタでも大人気です。

[3404: 契約者]

>>3402 匿名さん

で どこのマンションが おすすめですか？

[3405: 匿名さん]

>>3404 契約者さん
そういう質問は釣りってバレバレだから、まともな人は誰も返事してくれないと思うよ。
まともじゃない人からは怒濤のコメントが来るかもしれないけど。

[3406: 匿名さん]

>>3404 契約者さん

契約者は住民板にでもいけば？

[3407: 匿名さん]

でも確かに、ここでけなしまくってる人って
どこを買おうとしてるかは気になるな。

まあ、釣りしてるだけやろけど。

[3408: 北区住人]

>>3407 匿名さん

自分は独り暮らしの賃貸にすんでますがお金が無いので、暇つぶしに投稿を繰り返してます。
寂しさをまぎらわすには丁度良い、他の貶している人達も同類で気にしないでください。
いつか宝くじに当たりタワーマンションに住む。

[3409: 匿名さん]

宝くじに当たらなくても
来年からマンション価格1割程安くなるみたいだし
焦ってタワマン買わなくてもいいね

[3410: 匿名さん]

>>3409 匿名さん
１割安くなっても君には無理だろ。

[3411: 住民板ユーザーさん]

北朝鮮の指導者は、子供向けの施設内や
火気厳禁の工場内でも吸えてますね。

[3412: 匿名さん]

>>3411 住民板ユーザーさん

ちょっと何言ってるかわからないです。

[3413: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[3414: 匿名さん]

いつも同じ奴が荒らしやってますね。IPアドレスとかでブロック出来ませんか？

[3415: 匿名さん]

住民板、荒れてますね。
喫煙マナーや駐車マナー、おまけに大島てるに掲載か。

[3416: 近所の住人]

>>3415 匿名さん

このタワマンの住民はマナーが悪い人が多い。タバコを注意されたら今度は他所の駐車場で吸ってるからマンションの管理人も他人の土地だからマンションとしては注意できないって言ってました。あとは個人のマナーの問題だからと。それもおかしな話ですが。

[3417: マンション検討中さん]

>>3416 近所の住人さん
何回もおんなじことばっかり書くのやめたらいいのに。普通の人が大半ですよ。

[3418: 近所の住人]

>>3417 マンション検討中さん

目につくんですよ。マナーの悪い人は。

[3419: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3420: 匿名さん]

残り何戸？

[3421: マンション検討中さん]

シティヤカラタワーですから仕方ないですよ
ギラギラ住友ですし

[3422: 近隣住民]

>>3420 匿名さん

残りは20戸を切りました。

[3423: マンション検討中さん]

あれえ？２年4ヶ月しかたってないですよ。住友さんなのにそんなに早く売っちゃったら利益激減なんじゃないですか？上司に怒られるんじゃないですか？

もしかしてこの価格帯が市場の限界って理解したから、早く売り切りたいんじゃないですか？だからバンバン私に電話いれてくるんですよね？市場の洞察が鋭い住友さんを信じて買わない方がいいですよね？ねえ？

[3424: 匿名]

>>3423 マンション検討中さん

買わなくていいんじゃないですか？
スミフ嫌いならここにも来なけりゃいいのに。

[3425: 匿名さん]

住民板は子供嫌いな人多いですね

心が狭い人ばかり

[3426: 住民板ユーザーさん4]

>>3425 匿名さん

エントランスでおもちゃ広げて遊ばせるのはちょっとおかしいやろ。

[3427: 匿名さん]

微笑ましいですが？

[3428: マンション検討中さん]

>>3426 住民板ユーザーさん4さん

同感です。こどもをロビーで遊ばせるのは非常識です。

[3429: マンコミュファンさん]

結局大阪繁華街近くはヤカラとDQが住んでるから子育てはきついんだよね。

金が必要な住宅に住んでも成り上がりのヤカラと、外は金が必要のない住宅の貧しいDQがいて、逃げ場がない。

特に小学校は人気学校でも雑多過ぎてまともな人生を送ってきた人は嫌悪感を抱く。堂島の広告屋と福島のテレビ屋の友達はそのせいで郊外に転向していった。

せいぜい保育園まで。小学校とばして私立中から。中学以降も堕落しないような繁華街は避けるべき。となると梅田から天六天満南森町間の選択肢は自動的に外れる。

ロビーとラウンジはアホの子供の有無の確認が大事。ここはアホの子が暴れてたりジュースこぼしてたりしてすぐにそういう残念地域だとすぐわかる。

まともなリーマンファミリーならやめなさい。

[3430: 匿名さん]

このマンションの賃貸物件も１１件と少なくなっているので、予想に反して借りる人達がいるのが意外でした。
家賃も(20〜30）万円なので投資物件として購入した投資家は大成功ですね。

[3431: 匿名さん]

想像以上にリセールがきついですね。
中古が動いてなさすぎです。

これではたいした利益は出ませんね。
利回りも4%半ばです。
これで大成功といってるアホは情弱かステマ屋でしょう。

[3432: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3433: 匿名さん]

>>3431 匿名さん
銀行金利は0.01%なので利回り4%半ばは大成功ではないですか。
3430さんの意見に賛同する。
貴方は何%で資産を運用しているのかな。

[3434: マンション検討中さん]

ここって新築でも転落事故物件になるのでしょうか？

[3435: 匿名さん]

なりますね

[3436: マンション検討中さん]

>>3435 匿名さん
リセールの影響は？

[3437: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[3438: 匿名さん]

あと半年、計三年かかりましたね。

都心の転売物件は面白いです。

社員から転売屋から自意識住人から近隣住人のクレームから民泊疑惑から住人のガキへの棟内クレームまで入り乱れて郊外実需と違ってなかなかでした。

痛ましい事故は残念です。

パークフロントと曽根崎はどうなりますかね。

[3439: 匿名さん]

シティタワー天満は完売までかなりかかったね。
住友は値下げしないことで有名な殿様商売。

ここも苦戦するでしょう。

[3440: 匿名さん]

>>3439 匿名さん
シティタワー天満は完売までに７年、シティタワー梅田東は完売までに３年
上出来。
ここは途中から値上げしなかったから苦戦しなかった。

[3441: 匿名さん]

完売できてよかったね！

[3442: 匿名さん]

あともう少しで売り切れ、良かったですね！
事故物件や住民トラブルなどもありますが値上げ幅を下げたらなんとかいけそうですね。
中古販売はガタガタみたいなので実需が多いのかな。

[3443: 匿名さん]

>>3440 匿名さん

早く売れたらだめじゃん。
値上がりができない証拠じゃん。

[3444: 匿名さん]

販売業者が利益を乗せて販売しているマンションが、竣工即何千万も上乗せして転売すること自体が異常。
本来なら業者の利益分だけ値下がりするのが普通。
地価の上昇や低金利による不動産投資需要増加、海外からの資金流入、都心回帰等、価格上昇要因があるのも事実だが、どこで誰がババを引くことになるか？
一般的にオリンピックの1年前までに景気がピークアウトすることが多いから、長くてあと1年半ぐらいかな。

[3445: 匿名さん]

>>3444 匿名さん

大阪万博が有るのでピークアウトにはかなりの時間的余裕が有ります。
大阪維新の会と希望の党が勝てばカジノが大阪に来てバブルはまだまだ続きます。

[3446: 匿名さん]

>>3445

大阪万博まだ決まってないし…

[3447: 匿名さん]

>>3445 匿名さん

>大阪維新の会と希望の党が勝てばカジノが大阪に来てバブルはまだまだ続きます。
地方政党と国政政党に何か関連する報道がありましたっけ？

[3448: 匿名さん]

>>3447 匿名さん
流れ的に日本維新の会の間違いって分かるけどね。
こういう奴が会議にいてると無駄に長くなるんだよね。

[3449: 匿名さん]

株価が上がればバブル続くが
もう日銀の金融政策も限界なので
不動産価格も落ち着くでしょう。

[3453: 匿名さん]

>>3433 匿名さん

新築区分で梅田からも遠い天六中崎五分でランニングも高いタワマンで投資？？実質利回りいくらなわけ？はあ？しかも腐る程ある投資の選択肢があるこのに賃貸目的であえてここ？？何が大成功？？はあ？？？

[3455: 匿名さん]

>>3448 匿名さん

日本維新と大阪も関係ないでしょ？

[3456: 匿名さん]

水商売の割合は如何程ですか？
デベにきいたら教えてくれますかね。

[3457: 3451]

[NO.3450～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[3458: 匿名さん]

>>3455 匿名さん

勉強しようね。

[3459: 匿名さん]

>>3458 匿名さん

笑

[3460: 匿名さん]

共用施設の竣工photoを拝見いたしましたが、パーティーサロンは自分が想像していたものに比べ、意外とカジュアルな雰囲気でした。
42階にもパーティールームが設けられていて、そちらは会議や会食ができそうな部屋なのでサロンの方は住人が気軽に利用できるタイプにしたのかな？

[3461: 住人]

業界内で住友の営業は酷くて有名ですか？仲介の両手はめ込みや新築のウエメセやスレの営業の登場頻度が凄まじいと感じます。ここは加えて住人の質が酷いです。先日も犬のウンコが落ちてました。

あと、値下げせず長期販売ってのも販管費や利息が利益を削ると思うのですが、どれぐらい儲かるのですか？福島や天満も5、6年売ってたんですね。自社都合のいちびった戦略はマックのようにネタ化して負のブランドになると思いますが、いいのですか？

[3462: 匿名さん]

半分くらいが利益でしょうね
設備も大分カットしてるみたいだからもっとかな

[3463: マンション掲示板さん]

これをみると購入者の大半が大阪市内の賃貸から移ってきた実需の一次購入独身かディンクスやん 典型的な情弱マンションね笑

結婚できない非モテの女やいつまでも遊んでるだらしない男や夫婦がこのままでいくでと腹くくったってこと笑

スカイラウンジだのが釣りアイテムがウケるのもよくわかりますね 笑

https://www.panahome.jp/company/news/release/2017/0120.html

[3464: 匿名さん]

入居開始が今年1月だけど年内完売も厳しくなってきてますね。
中古販売も売りは出ても買いは？？という感じですし。
大島てるに載っちゃうとしんどいのかなあ。

[3465: 近所の住人]

>>3462 匿名さん

開業当初、雨が降ったあと排水溝に流れこまずに、そのまま道路の端に水が溜まったままになってた。入居が始まってるのに現場監督がうろうろしてるから他の人に聞くと水がきちんと流れるように対策をしなおすために来てたらしい。傾斜のミスかなんかみたい。こんなことありえる？

マンションの住民が月極駐車場に入ってきてタバコを吸ってポイ捨てするから近所の人が注意したら逆ギレされたらしい。＊＊＊みたいなおっさんだったと言っていました。本当にたちか悪い。住友も清水も住民も。

[3466: 匿名さん]

>>3465 近所の住人さん

ありえます。
直すところが流石やね。

[3467: 名無しさん]

転落事故の件はどうなったんでしょうか？

[3468: 検討板ユーザーさん]

>>3467 名無しさん
もうそっとしておいてあげて下さい。

[3469: 匿名さん]

>>3467 名無しさん
ひとでなし。

[3470: 匿名]

>>3469 匿名さん
天王寺のCTの時も人でなしの書き込みしてた金融投資家って恥ずかしいHNをドヤ顔で使う気狂いがきっとまた書き込んでるだろうから相手にならない方がホントいいですよ。

[3471: 住民板ユーザーさん1]

>>3465 近所の住人さん

しつこい。タバコ吸ってる人には自分で注意して下さい。ここに書いてもどうしようもない。

[3472: 近所の住人]

>>3471 住民板ユーザーさん1さん

ずっと見張ってられるほど暇ではないんで。見かけたら注意してますよ。

[3473: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3474: 匿名さん]

もう少しで完売でしょうか。
低層階が先に売れてプレミアム住戸が残るのかな。

[3475: 匿名]

残り何戸ぐらいでしょうか？

[3476: 匿名さん]

モデルルーム見学の旗が撤去されていたので、完売したのでしょうかね。

[3477: 名無しさん]

完売はしてませんよ。
検討しているもので、今月も内覧にいく予定です。
知人が住んでいるし、職場から近いので検討してましたが、事故物件になり購入するか さらに迷っています。
小学生の子供が早朝に転落。我が家にも小学生の子供がいるので、ご両親の気持ちを考えると悲しい気持ちになりますね。

[3478: 近隣]

ここは子育てをする場所ではないよ。
悩むまでもないよ。

[3479: 匿名さん]

最上階が中古で売りにでてますね。

[3480: マンション検討中さん]

>>3476 匿名さん

完売ですか？
竣工後、早かったですね。

[3481: マンション検討中さん]

完売してませんよ。
販売2年半、竣工1年たってもまだ終わりません。
死ぬほど売れてません。

グランドメゾンはわずか半年、ファインタワーは実質一年弱で完売状態、ブランズ本町とプレサンス堺筋本町も1年半で実質完売、悲惨な僻地の中之島ですら900個を2年で実質完売状態。

競合にボロ負けで、中古もダブついてます。
おまけに事故物件かつ近隣自治会と大揉め中です。

避けるべきでしょう。

[3482: 通りがかりさん]

>>3481 マンション検討中さん

近隣自治会と何をもめているのですか❓

[3483: 匿名]

>>3481 マンション検討中さんはいつも検討中ばかりでどこも買えてないマンション掲示板マニアですね。

[3484: マンション検討中さん]

>>3483 匿名さん

ハンドルはなんでもいいですからね。
本気で皆さんのハンドルを信じてるんですか？
アナログ不動産マンは辛いですね。

[3485: 匿名さん]

最近のシティタワーは本当だめですね、、
物は良いのに場所が悪すぎ、、

[3486: 匿名]

>>3484 マンション検討中さん
3481の書き込み内容だけで一生検討中だよと自覚してないのは辛いですね。お気の毒に。

[3487: 匿名]

>>3485 匿名さん

最近っていうか、元々微妙な土地を安く仕入れてたかく売るのが住友でしょ？関西でピカピカ立地なんて少ないよね？

天六の梅田東、豊崎の東梅田、玉造の天王寺、樋ノ口町の天満、野田の福島、須磨の鷹取、おいおいなところばかりだよ。

立地とモノがいいのは三宮と西梅田ぐらいだよね。今後は曽根崎か。三宮の突堤もワコーレ以下だな。

[3488: 匿名]

>>3487 匿名さん
住友ってさ、微妙な土地を高く売るのうまいよね。
それだけセールストークがすごい？
ここも販売開始から3年近くたって売れ残ってても痛くないぐらいの価格設定で売ってるわけだしね。
まあでもマンションバブルもそろそろ終わるかもしれないから今後どうなるやら。

[3489: 匿名]

>>3488 匿名さん

トークていうか値上がり期待とギラギラしたアゲマン感でしょ。

市場の値上がりありきでやってるんだけど、それが出来なくなったら不透明な売り方の単なる高値物件だからなあ。

郊外は新築は誰もついてきてないから、都心の新価格(笑)提案による市場釣り上げもいつまで続けられるやら。

高値なたけで儲からない住友なんて買わないでしょ、

[3490: マンション掲示板さん]

>>3481 マンション検討中さん
外から見る限り空いてそうな物件は10件いかないくらいですかね。

死ぬほど売れてない、ディスるだけで完売というワードに敏感。競合デベでしょうね。

お疲れさまです。

[3491: マンション検討中さん]

中之島かな

[3492: マンション検討中さん]

東梅田よりはここのほうが住みよい気がする
梅田との程よい距離感、中崎町から茶屋町くらいなら散歩がてらいけるし
最寄駅も徒歩5-8分
もう少し、周りの小さい家がなくなれば最高

[3493: 近所の住人]

>>3492 マンション検討中さん
周りの小さい家がなくなればいい？昔から住んでる人間に失礼です。昔からの住宅街に後から急にタワーマンションを作ったのにそんなことを言われる筋合いはない。

[3494: マンション検討中さん]

こんな都心部でボロボロの戸建てが密集してるの日本でも大阪ぐらい。市内は昔から住宅地として不人気なので洗練された住宅地区が少なすぎる。まともに住めるのは上本町台地とニュータウンだけ。

大きめの土地や商業ビルなどは賃貸になり最近はタワマンが増えてきたが、他は狭い敷地の地主戸建てが多く地上げや大型の再開発が難しい。

よってハイソタワマン、独身ディンクス向け賃貸、貧困向け賃貸、狭小木造戸建てが混じり合う異様な風景になる。ここも天六も大淀も同じ。

[3495: マンション検討中さん]

>>3494 マンション検討中さん

上町台地のこと？空堀商店街の周り見たことある？上町台地にあるけど戦争で焼け残ったから古い家が並んでるけど？イメージだけで話しすぎ。知ったかぶりやね。

[3496: 匿名さん]

>>3494 マンション検討中さん

不動産屋の発想

[3499: マンション検討中さん]

［No.3497～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[3500: マンション検討中さん]

いつも参考にしているマンションブロガーさんが書いていた記事です。

天六界隈は買い、ですかね。

http://biz.imadeta.com/yumekita

[3501: 匿名さん]

>>3498 マンション検討中さん

京都の駅前の古い民家って言ってるのに町家って返すあたりで、笑ってもうた。

[3502: 匿名さん]

>>3501 匿名さん
マンション検討中さんは京都も行ったことないのかもしれない。
京都駅前なんてバラックみたいな家まであるのにねえ。
あれを町家と言ったら京都人に怒られるわ。

[3507: マンション掲示板さん]

[No.3503～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3508: 匿名さん]

賃貸の戸数も完成後20戸以上有ったのが最近は6戸と激減し予想以上に入居され家賃も25万以上で契約。
成約戸数も480戸突破し、マンション前の旗も少なくなっていました。
天神橋筋六丁目駅周辺のマンションは最近人気があるようでジオ天六ツインタワーも完成前に完売が見えてきました。

[3509: 匿名さん]

シティタワーはやはりかっこいい～ねぇ！
この間近く通り現地建物見ました
デザインはいつも流石ですな

[3510: 通りがかりさん]

>>3494 マンション検討中さん

ボンビーガールみたことないの？
都内一等地、ぼろ家だらけらしいよ？
しかも道狭いから建て替え出来へんねんてー

[3511: 不動産]

>>3508 匿名さん

賃貸物件は残り３戸で家賃も20万円からなのでお手頃です。

[3512: 匿名さん]

>>3511 不動産さん
今日不動産屋さんに探しに行ったら賃貸は1部屋しか空いて無く、部屋が狭過ぎたので他のマンションを探します。

[3513: 匿名さん]

>>3508 匿名さん

中之島は100戸近くあるのに少ないですね。

[3514: 匿名]

賃貸は人気あるけど未入居新居は人気なしで完売せず？

[3515: マンション検討中さん]

中崎町に大和が建てますね。
となると信者と一期以外はここは用無しでは？

[3516: 匿名さん]

>>3515 マンション検討中さん

どこでもええんかい。

[3517: 匿名さん]

>>3514 匿名さん

未入居新居も20戸をきっていますが44階１億5800万を購入できる人は少ない。
このマンションの中古物件が３億2千万で売りに出されているのはたまげたが、残り戸数を考えると来年初めには常識的に完売。

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん

となると三年ですか。

ジオタワーは蒸発、ジオツインも一年で完売になりそうです。

今後どうなりますかね。

[3519: 匿名さん]

>>3518 匿名さん
シティタワー大阪天満が完売迄に６年以上かかった事を考えればシティタワー梅田東が３年で完売なら奇跡的でだれもが損をしない。
残念な事はこのスレッドが終わってしまう。
他のスレッドに移動だ。

[3520: 匿名]

巷で話題の大島てるに載ってますが消してもらえないですね。
デベの力では無理なのかな。

[3521: 匿名さん]

>>3520 匿名さん

ほとんど売れたから、デベも今さらどうでもいいんじゃない？

[3522: 匿名さん]

スミフは東京のタワマンでも長期販売ですからね。
ところで、三井の横浜北仲というタワマンが今日から
売り出しですが、最高価格はなんと８億みたいですね。
大阪も負けていられませんよね。

[3523: 匿名さん]

>>3515 マンション検討中さん
勘弁して下さいよ。
大和が建てるのは集合住宅のような物件でタワーマンションでは無い。
購入層が違いすぎるのでマンション検討中さんにお似合いです。

[3524: マンコミュファンさん]

>>3523 匿名さん
テレビで博多華丸大吉さんやったと思うんですけど、タワマンにすむのは成金で、本当の金持ちは平地を好むって言ってましたよ。

[3525: 匿名さん]

>>3523 匿名さん

マンションが集合住宅だよ。
タワーも板も集合だよ。
集合してないタワーなんてないよ。

購入層が違うって、向こうの方が高くなるでしょ。笑
おまえはここの何階？

[3526: マンション検討中さん]

残り100切った？

[3527: 投資家]

>>3522 匿名さん
香港の高級タワーマンションは1戸を79億で販売、購入者は2戸を167億(広さは1戸370平方メートル)で買う
東京の高級マンションでも香港に比べたらショボイ。
このマンションも販売価格が安すぎるのであまり残ってないのも納得。

[3528: 匿名さん]

納得ていうか、三年近く売れ残ってますが。

[3529: 匿名さん]

>>3526 マンション検討中さん

残りは20戸を切ったようですよ。
マンション前の旗も少なくなり、最近はあまり宣伝しなくなりました。

[3530: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
496戸契約済みで残りは5戸です。
賃貸も４戸です。

[3531: マンション検討中さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[3532: 通りがかりさん]

>>3527 投資家さん

港区のパークマンションは55億だけど。

[3533: マンション投資家]

>>3526 マンション検討中さん

年内完売で根拠の無い投稿を繰り返し削除されないよう気をつけよう。
この検討スレッドが終わり、どのスレッドを荒らしに行くか楽しみ。

[3534: 匿名さん]

>>3525 匿名さん

44階に住んでます。

[3535: 匿名さん]

>>3534 匿名さん

44階の1億5800万は今月契約されました。

[3536: 匿名さん]

>>3532 通りがかりさん

港区のパークマンションは香港のマンションに負けてるのは情けない。
日本もっと頑張れよ。

[3537: 匿名さん]

年内に完売といわれてましたが難しかったみたいですね

[3538: 匿名さん]

間取り見ましたが広くてよさそうでした。

2LDKも90㎡弱。間取りに掲載されていたプランだと、87.47㎡、88.37㎡の2つでLDKが広い印象。90A-2タイプは、リビングダイニング19.6畳、キッチン3.7畳でした。LDK合わせると23畳。収納も広くて、玄関からすぐの納戸もあり、これは宅配便の一時置きにも利用できそうでした。

個室は寝るだけ、リビングに机を置いて勉強するならこの間取りでも充分な気がします。

>>44階の1億5800万は今月契約されました。

着実に契約が進んでいるみたいでよかったです。

[3539: マンション検討中さん]

焦りがみえますね
ご苦労様です

[3540: 評判気になるさん]

８５　　　

87.47m2

[3541: 評判気になるさん]

PF90A-2 type

88.37m2


机をリビング

[3542: 評判気になるさん]

65C type

66.84m2


単身独身、dinks世帯では
広すぎず、狭すぎず　この間取りは　良さそうです。

有効に利用できそう！

[3543: マンション検討中さん]

ひどいステマですね
人気がないから3年近いのに売れ残ってるんでしょう
あなたが全部買えば？

[3544: タイル職人さん]

>>3543


真面目に、ステマではないですね
あなたがステマですよ。否定されるなら。

間取りはいいと思いますよ。
いいと思いませんか？

他にいい間取りあれば必ず情報を教えてください。
費用対効果も添えてです。

[3545: デベにお勤めさん]

【年末年始休業日のご案内】


平成２９年１２月２６日（火）～平成３０年１月１日（祝）は休業
年始は、1月2日（火）10:00より通常営業致します。

[3548: マンション検討中さん]

[No.3546～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3549: 匿名さん]

>>3543 マンション検討中さん

残り4戸(44階 2戸 他 1戸 モデルルーム 1戸)
44階の2戸は1億を超えてます。
予想より早く完売しそう。

[3550: 匿名さん]

中古の角部屋、8280万のやつ消えた？

[3551: 匿名さん]

換気システムが少風量の２４時間換気ということでした
少風量ということなので、冬場でも寒いと感じない程度のふうりょうなのでしょうか。
２４時間換気がついている友人の家は、冬場は寒いから、換気のスイッチは止めてしまっているということを聞いたことがありました。
でも住環境という観点からは、できればつけておきたいものなんですよね。

[3552: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[3553: 匿名さん]

みなさん、東梅田と梅田東、どっちが先に完売できると思います？

[3554: ご近所さん]

梅田の名前はついていますが、実際は天六のエリアですね。

[3555: 匿名さん]

共用私設のフィットネスジムは24時間利用可能になっているのですか？
マンションについているジムであれば、生活スタイルに合わせて
好きな時間にトレーニングできる事が利点だと感じますが、
利用時間も管理され深夜の時間帯は施錠されてしまうのでしょうか。

[3556: マンション検討中さん]

>>3554 ご近所さん
天六というより、中崎町周辺のスペシャルな地域に隣接してる感じだね。

[3557: 匿名さん]

このマンション、床暖ないの？スイッチがみつからない・・・

[3558: 匿名さん]

緑色が床暖です。

[3559: 匿名さん]

ありがとうございます。でも床暖を操作するスイッチ何処にあるかわからないんです・・・

[3560: 通りがかりさん]

>>3559 匿名さん　さん

キッチンの台所リモコンから操作します。
開けてメニューを押せば床暖操作できますよ

[3561: 匿名さん]

3560さんありがとうございます。

[3562: 匿名さん]

キャンセル待ちになった。ついに、完売！？
意外と進捗早かったですね。

[3563: 名無しさん]

>>3562 匿名さん

本当だ(^-^)
申込み完売 って公式HPに書いてありますね。
シティタワー大阪天満が竣工後に完売まで四年以上かかったのに比べると随分早いですね。
色々ありましたが、天満、天六周辺のタワーとしては、資産価値の維持が期待できる物件になるかもしれませんね。

[3564: マンション掲示板さん]

［ 前向きな情報交換を阻害のため 、削除しました。管理担当］

[3565: 買い替え検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_88856206/
シティタワー梅田東 3億円（3LDK）
角住戸 / 全居室収納 / 最上階・上階なし
専有面積　119.92m2（壁芯）
所在階　44階

[3566: マンション比較中さん]

＞＞3565 買い替え検討中さん

さっ３億ですか！
ほんまに売る気がないのか、頭がおかしいのか？？
半値でも売れませんわ

[3567: 匿名さん]

完売って言うか、売れ残りを中古業者に売り払って終了にしたんでしょうね。
おつかれさまでした。

[3568: 名無しさん]

この建物でエステ営業出来ますか？

[3569: 戸建て検討中さん]

ゴミ捨てはどのような感じでしょうか？

[3570: マンション検討中さん]

こちらのスカイラウンジやスカイアトリウムって利用時間や飲食に何か制限はありますでしょうか？

[3571: 匿名さん]

>>3570 マンション検討中さん
はい。