シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3201: 匿名さん]

梅田から風俗キャッチ待ち合わせの泉の広場通って風俗街に行く層が溜まり場にするエリアですからマナーのない排泄をする層が一定数いるのは仕方ないです、このあたりは。

[3202: 匿名さん]

風俗関係とか、、完全な底辺じゃないですか。
さすがに住友クラスの高級タワマンに住める層
となギャップあり過ぎ。徐々に駆逐が進めばいーですね。

[3203: ご近所さん]

底辺とは　どういうことですか？

[3204: 匿名]

泉の広場ってそんなに近くないのでは、それより風俗とかを立っている人達を気になさってるなら、天満とか堂山のほうが。。。近いですよ。

[3205: 入居済みさん]

ほんとほんと。いずみの広場に行くのにわざわざここに集まるって、、、もっと近いところにいるんじゃないですか、普通は。

まあ環境バツグンとは思いませんが、目立っておかしなことがあるように言うのは、ほんとにただのネガキャンですよね～。

[3206: 匿名]

3201とか3202とか
検討してないなら、ここに来なきゃいいのに。

泉の広場なんて、一駅先くらい離れてますけど。
どこかと勘違いしてません？

[3207: 匿名さん]

天六・本庄は、昔ながらのステテコをはいたオジイサンが
わけのわからないことを独り言を大声で言いながら徘徊する街ですね。
オジイサンは子供が好きみたいで、近所の子供によく声をかけています。
でも、子供の母親は片言の日本語しかしゃべれないみたいで
母親とオジイサンの会話はまったくかみ合っていませんでした。
そういうエリアですよね、この周辺は。
梅田から近くても安いのですから、仕方ないのでしょうが。
この周辺を歩く時は、皆さん、ひったくりに気をつけてくださいね。

[3208: 匿名さん]

>>3207


警察署に　許可願い　難しいけど　スタンガン、警棒、ガススプレー、痴漢対策ブザーなど　携行しないと
怖いね。

それとも、自治会か町内会で、自警団のパトロールをしていただくしか対応策ないね。

[3209: 匿名]

>>3207 匿名さん

よくご存知ですね。
近くの方ですか？

わたしは、この地域に引っ越して来て4年ですが、そういうおじいさんにお会いしたことはないですね。

あとそういうエリアってどういうエリアか、
よく分からないのですが。

[3210: 匿名さん]

>>3208 匿名さん

そんな危険なとこじゃないですよ。ホントネガキャンもいいとこ。

[3211: 入居済みさん]

＞3208
何おおげさなこと言ってるだか。
他の地域より犯罪が多いって調査結果でもあるんですか？

[3212: 匿名さん]

>>3208 匿名さん

どこの国のことですか？あなたの母国のことですか？

[3213: 匿名]

大きな事件はめったにおきないでしょうか。
だいぶ前ですがここから4本筋向こうぐらいにあるスナックが立ち並ぶ場所では店終わりのママが強盗にあうってのはよくありましたが。最近は聞きません。
そのあたりで、殺人も一度ぐらいしか起きてません。

[3214: 匿名]

ひったくりとか痴漢は多いですね。
後は路地が多いせいか小学生が痴漢にあうのは結構あるようです。
学校でおっしゃってました。
地域でもいろいろ活動があるようですが、
一人でいる時には路地は通らないようにしないとか言ってました。

[3215: 匿名さん]

>>3212


3214さん　が　言われています。

あくまで、自己警護です！　　犯罪が発生してからでは遅いです。

警察が重点パトロール地域にしていただければよいですが。

[3216: 匿名さん]

ホームレスのおじさんが日曜早朝にコート一枚前全開で歩いてきたのには遭遇したことがありますね、前の道路で。
まあ3年ぐらいは前なので今はいないと思いますが。
あまりに自然体で歩いていたのですれ違う直前まで異常に気づかなかったのは笑い話です。

[3217: 入居済みさん]

強盗も殺人も痴漢もあるなんてほんとに怖いところって感じになりますが、それ期間とか範囲とか書かないといくらでも誇張できるし、よそより危険度が高いかわからないですよね。

ここ、2、3年で、半径2～300メートルくらいで、強盗も殺人も痴漢もあったとしたら、ほんとに物騒な町と言っても過言じゃない気がしますが。

[3218: 匿名]

>>3217 入居済みさん

そうですよね。
前のことですし。
痴漢はまだあるでしょうが、夕方になると定期的に本庄防犯パトロールですって言いながら町内会の人が火の用心とかにまわってはったりします。
犯罪にあいにくいために個々で気をつけていれば住みやすい町ですね。

[3219: 匿名さん]

>>3217 入居済みさん

本庄も広くて、物騒なのは天六周辺と淀川沿いの方ですね。このマンション周辺はお年寄りの方が多く住んでいる地域で、最近は重大事件は起きてないと思います。

[3220: 匿名さん]

天六周辺も淀川沿いも安全ですよ。

[3221: マンション比較中さん]

西成区　天下茶屋、岸里も　下町で　いいですから

こちらの地域も　大丈夫ですよね？？？

[3222: 匿名さん]

大阪はバグダッドじゃない。
何が怖いですか？

[3223: マンション比較中さん]

＞＞３２２２

夜の１１時に　ウオーキング中　マンションの影に隠れた　青年風の男の子が背後から、バット現れて覆いかぶさってきました。

ランニングシューズですから　足は速いです。

[3224: 匿名さん]

>>3223 マンション比較中さん

日本語おかしいよ。どこの国の人？自分の国と間違えてませんか？

[3225: 匿名]

確かに、淀川沿いは夜間は1人ではこわいなぁと思ったので、
ランニングでは通らないようにしています。
別にこれは本庄だからじゃなくて、
人気のない場所ならどこでもそう思うんじゃないですか？

[3226: マンション比較中さん]

＞＞3224

少しは、わかりやすいですか？

夜間トレーニングの一環で歩いていましたら　マンションの影に潜んでいた青年風の男性に襲われそうになりました。
こちらは、アシックスのマラソンシューズを履いていたので、素早く逃げ切ることができました。

[3227: マンション比較中さん]

＞＞３２２５

本庄に限ったことではなく　全国どこでも夜間は危険性が昼間より高いということですね。

[3228: 匿名]

だいたいどこの地区もおなじでしょうね。
もし比較するなら地区もそうですが、
事故物件は避けたいです。
まだ1年もたってない新築で事故って聞くと。

[3229: 匿名さん]

なんか物騒な環境ですね。新築なのに転落死亡事故があったらでちょっと良からぬ状況ですね。。

[3230: マンション検討中さん]

こちらのマンション訪問すべく検討していました。


事故と聞くと、淀屋橋アップルタワーの北側駐輪場に自転車をいつも停めていました。

ある日、高層階から、赤ちゃんを抱いたご婦人が　自転車置き場にバウンドしてきたそうです。

その後どうなられたかは、　知りませんがトラウマになっています。

[3231: 入居済みさん]

>3226マンション比較中さん　

マンションの陰ってこのマンションの陰って意味ですか？それか近所のマンション？
つい最近のお話ですか？
襲われそうになったって大変なことですが、警察には届けられました？

[3232: マンション比較中さん]

>>3231

当マンションではありません。先週夜間の話です。近隣のマンションです。

体に後ろから覆い被る感じで触られそうになりましたが、元陸上部なので、上手にかわして逃げました。
完全に襲われてないので　届けは出していません。

[3233: マンション掲示板さん]

資産価値が最重要であるタワーマンションにとって、マイナスである事は間違いないね
住民はもちろん、これから購入の人にも説明は必須でしょう

[3234: 匿名さん]

>>3232 マンション比較中さん

そんなことがあったんなら警察に届け出ろよ。その方が防犯になるやん。嘘やったらだいぶたち悪いぞ。

[3235: 匿名さん]

このあたりでは、よくある話だから、その程度じゃ警察も話を聞いてくれないのでは？

[3236: マンション掲示板さん]

3233です
先日の転落事故の事を言っています
分かりにくかったですね
失礼しました

[3237: 匿名さん]

>>3235 匿名さん

よくある話？聞いたことないけどね。こんなことがしょっちゅう起きて話を聞かない、動かない警察では困るでしょ。ありえません。

[3238: 匿名さん]

住民板がまだまだ事故のことで荒れてるね。なんで住民にまで隠すんやろ？一般の人には隠しても住民には普通は公表するのが当たり前やと思うけどなー。

[3239: 匿名]

>>3238 匿名さん

それに住人まで事故はなかったとか。
神隠し？笑
みたいなこと言ってる人。
大島てるを削除してほしいとか言ってましたね。
何故か事故を無かったことにしようとしている人が盛り上がりだしてますね。
結局自分達の資産価値をなんとかしてさげたくないのかな。
部屋での事故ならこんな言い方する人もいなかっただろうけど。公開空地だから、みんな必死なんでしょうか。

[3240: 匿名さん]

御愁傷さまとしか言いようがない。

[3241: 坪単価比較中さん]

マンション売主が認めてもないということは、そういうことなのだと思うよ。
個別に直接聞けば　話してくれるかもしれないけど、瑕疵担保責任などはないと思うし、資産価値とか影響ないと思うね。

[3242: 匿名さん]

>>3241 坪単価比較中さん

心理的瑕疵にあたるのでは？開業して半年そこらで転落死亡事故があった物件だって知ってたら買わなかったって言う人もいると思う。後で知ったらトラブルになりそうやけど。駐輪場エレベーターのすぐ近くらしいし。

[3243: 匿名さん]

まだ売り出し中のマンションだからダメージ大きすぎますね。
話題に上がりたくないのかスーモの検索ランキングも載せにこなくなっちゃった。

[3244: 匿名さん]

>>3243 匿名さん

新築マンションを検討してる人でわざわざ事故のあったマンションを選ぶことないもんね。

どんなに隠してもムダ笑。売主は本音は言われへんやろうけど事故起こした住人に腹立ってるやろな。

[3245: マンション検討中さん]

公開空地は、今イメージですが、

売主の説明責任ないので訪問していいのか　悩みます？

[3246: 検討板ユーザーさん]

>>3245 マンション検討中さん

皆さん 楽しんでいるようですが、

行かなければいいだけでは？笑

[3247: 匿名]

>>3243 匿名さん

あんな毎週毎週ここでもスーモの写真アップしてたのにねえ。

ところで、自称住人によるそのスーモの写真や室内の写真と、社員ブログの写真、色んな面で一致するって知ってますか？すごいですよ。

[3248: 匿名さん]

>>3247 匿名さん

自演笑。公表するの反対してるのも社員なんやろな。

[3249: 匿名さん]

>>3247 匿名さん
色んな面ってどういうことですか？

[3250: 検討板ユーザーさん]

>>3249 匿名さん

スレ内の写真同士や、パークフロントのブログと写メアップ信者の写真も比較すると面白いよ。

もう気づいてしまった人たちが何人かいてこことあちらをイジり倒したという流れ。

不動産屋はいつの時代のネットリテラシーなんだよw

[3251: 匿名さん]

ところで、天満は完成後にダラダラと3年以上？ぐらいかけて売ってましたが、今回はあとどれぐらい あるんでしょうか？

[3252: 匿名]

そうなんですね。
知りたくないとか、事故はなかったとか。
大島てるに削除するようにしてほしいとか言ってたのも
社員とか関係者やったんでしょうか？笑
すぐバレるような写真とか。すごいな。。。
またこんなこと言ってたら削除されそうですが。
いろいろ検索してみます。

[3253: 匿名さん]

子供が亡くなってるのにいつまでも話題にして書き込んで喜んでる大人は人間として終わってる。日本人は陰湿だと言われる由縁だね。

[3254: 住民]

>>3252 匿名さん
買いもしないのにご苦労様です。

[3255: 匿名さん]

>>3253 匿名さん
その話題をいつまでも引きづられると、困る人の書き込みですね。
売れ残っているのは、事件のせいだけじゃなくて
マンション自体と周辺の環境に魅力が乏しいからですよ。

[3256: 職人さん]

>>3255 匿名さん

確かに そのように思います。
売主さんが、速やかに対応すればよいだけです。

[3257: 匿名さん]

>>3254 住民さん

住民は住民板にどうぞ。ここは検討板。

[3258: 匿名さん]

>>3257 匿名さん

？（笑）

[3259: 匿名さん]

負債物件買っちゃって辛いんだろうね。

[3260: マンション掲示板さん]

事故があったので、ここの選択肢は無くなりました。原因もわからず尚更怖い。

[3261: 匿名]

>>3259 匿名さん

買って一年経たずに事故物件はかわいそう。運がなかったとしか言いようがない。中古の値段には影響するのかな？

[3262: 匿名さん]

>>3261 匿名さん
中古にはもちろん影響するでしょうが、
そもそもここは完成後売れ残りがまだ沢山あるので尚更しんどいでしょうね。
必死に隠すとより不信感が増すのですがかたくなに無かったことにしようとしていますね。

[3263: 匿名]

>>3262 匿名さん

マンションの構造や住友に不備がないのなら住民の過失なのだから堂々と公表するとかした方が印象は良いと思うけどなー。対応を間違ってますね。これから何か不具合が出ても隠すんでしょうね。

[3264: 住民]

買いもしないのにご苦労さまです。

[3265: マンション検討中さん]

そうそう。

販売側としてはおそらく瑕疵があるわけでもなく静観するのがベストでしょう。売り上げどうこうではなくご家族のことを思って真摯に対応すれば良い話。

でも、売り上げが減るような誤解を生まないようこのスレをなんとかしろとか、やはり言ってしまうんだろうね。

そうなると現場ちゃんは成りすましての嘘や無理な話題誘導などを頑張っちゃうのが軍隊組織の悲しさ。墓穴を掘ってるのに指示だから断れない。

で、結局炎上してるのが今。誰も幸せになってない。

ここに散々ぶっこんできたステマでここもパークフロントまでボコボコにされた後なのに、この対処の仕方を見ても、まあ、世間的に見てマネジメントが稚拙だなあと思うね。

竹槍でなんとかしろー！とにかくやれー！→敗戦みたいな感じ？販社の対応だから仕方ないのかな。販売ちゃんにマンコミの炎上度も評価指標にいれてはどうかね。

[3266: 匿名]

>>3264 住民さん

わざわざ検討版にコメントご苦労様です。

[3267: 見学者]

モデルルームを見学し希望の部屋がありませんでした。
残りは40戸を切っていてもう少し早く見学すれば良かった。

[3268: 匿名]

>>3267 見学者さん

事故物件買わなくてよかったね

[3269: 匿名]

>>3268 匿名さん
さすがに茶化すのは辞めましょう。
問題提起ならまだしも。

[3270: 見学者]

>>3268 匿名さん

南西角部屋を希望しましたが、無かったので非常に残念でした。
もう少し早く、知っていればと後悔の気持ちでいっぱいです。
このマンションの中古物件を検討したいと思います。

[3272: 匿名さん]

[NO.3271と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3273: 匿名さん]

>>3270 見学者さん

中古の北西角は残ってるけど南西角は成約してなくなってますね。

[3274: 匿名さん]

>>3255 匿名さん

困るのはあんたでしょ(笑)

[3275: マンション掲示板さん]

この時点で40近く残ってるのは多くないですか？
できあがって結構たってません？

[3276: 匿名さん]

>>3275 マンション掲示板さん

460戸以上も売れているのが意外で、スミフ物件は完成後2年以上掛けて値上げを繰り返すのが一般的。
ここは年内完売。

[3277: 匿名さん]

近場に東梅田もできますし、
住民板をみてるとマナーや死亡事故隠蔽もあるので年内はなかなか厳しそう。
早くて一年後かな。

[3278: 匿名さん]

>>3277 匿名さん

スミフの天満が完売迄３年以上経過した事を考えれば一年後に完売ならば大成功でしょう。
とりあえず完売の目処はたちました。

[3279: 匿名さん]

他のデベだと売れ残り売れ残りと叩かれますがスミフ相手だとおやさしいんですね。

[3280: 匿名さん]

>>3279 匿名さん
いや、住友不動産の場合は叩いたところで、値引きもないし、何年でも粘るから、事情通は諦めてるんじゃないかな。

[3281: 匿名さん]

>>3279 匿名さん
スミフの場合は堂々と公言しますから購入者もわかりきった上で買ってますからね。
そういう意味では、ハレーションは起こらないですし、最後まで高値で粘ってくれるので、変な値引きされて資産価値が下がるリスクもないので、ある意味、いいデベですよね。

[3282: 匿名さん]

事故物件じゃ、宣伝もしづらいから、売れ残りを売り逃げするのも大変そうだね。
周囲は犯罪も多いし。

[3283: 評判気になるさん]

＞＞3282

公表されてないので、事故物件ではないです。

[3284: 入居済みさん]

＞3282
また根も葉もないネガキャンですか。犯罪多いとかいい加減なことばかり。
事故物件うんぬんは、亡くなられたのは確かみたいなので、気にされる方はいるでしょうね。

[3285: 評判気になるさん]

＞＞3282

事故といえば、どこのマンションでも　道路前で　自動車事故や歩行転倒、自転車転倒、転倒事故ある確率は高いのです。

マンション屋内の専有部で、ニュース記事になる事故になれば、話は別です。

[3286: マンション検討中さん]

転落死は事実だよね？なかったの？
環境は良いと思いますよ

[3287: 入居済みさん]

転落死があったのは売主にも確認済みです。

[3288: 評判気になるさん]

>>3285 評判気になるさん

今回の事故は公開空地に転落したので道路での自動車、自転車、歩行転倒などの事故とは別だと思います。

[3289: 評判気になるさん]

>>3283 評判気になるさん

公表されてなければ事故物件ではない？事故は起きたのに？大島てるに載ったりこんなに広まってるのに？どういう理屈でそうなるのか理解できません。住友の方ですか？

[3290: マンション掲示板さん]

転落死
隠蔽してれば
無事故物件

こんな論理通るの？
信じられない

[3291: 匿名さん]

部屋で殺人事件がおきても
一度違う人が住んだら
その後は事故物件ではなくなりますよ

[3292: eマンションさん]

>>3291 匿名さん

告知義務はなくなるだけで事故が起きた物件であることには変わりありません。

[3293: マンション比較中さん]

＞＞　３２９２

最近の話です。　上本町の近鉄タワー　で　　大島てるにも掲載済み、奇妙な報道ニュースになる事故発生しましたが

これまでは、平穏な感じです。

資産価値にも　おそらく影響ないようです。

http://www.sankei.com/west/news/150619/wst1506190066-n1.html

[3294: マンション検討中さん]

自分がここの購入者と考えてみたら、ここの住人本当に気の毒だなぁって思うよ。リセール、安全面にも不安だろうし、誰を責める事もできないし、怒ったら良いのか悲しんだら良いのか。

[3295: eマンションさん]

>>3294 マンション検討中さん

住人にも説明ないらしいし隠蔽体質で対応最悪。報告する義務はありませんって開き直りそう。いくら大手でもこんな対応しかできないとこの物件は買いたくない。

[3296: 周辺住民さん]

>> 3295


不動産業界共通の瑕疵担保責任がないと判断しているからではないですか？

現場の職員が勝手な判断で動くことはできませんし。
居住者も管理会社がいる中で勝手なこともできませんし。

各種板挟みです。
迅速な対応ができないという結論でしょうか。

[3297: 匿名さん]

>>3296 周辺住民さん

瑕疵担保責任は判断が難しいですよね。心理的瑕疵には該当しないのでしょうか？瑕疵担保責任がなくても住民になにも説明がないのはひどいですね。

[3298: 匿名さん]

原発が爆発して放射能であれだけ騒いでたのに数年経てば汚染はなかったことになってるのと同じだよ。
みんなフツーに汚染された食品食べて住んでる。
日本の隠蔽能力はある意味すごい。

[3299: 北区住人]

>>3281 匿名さん

資産価値が下がらないマンションが存在するのですか？
もしこのマンションが下がらないなら素晴らしいので検討に値する。

[3300: マンション比較中さん]

>>3299

グランフロントオーナーズタワーが　上がるかもしれないといえば上がるだろうし、
5年後、下がるかもしれないと思えば下がるかもしれないし
下げ幅は、他のマンションよりは　ゆっくりで落ち幅は少ないかもしれない。

何事なくても
株価みたいに　変動有るから　情勢を含めて難しいよね。

[3301: 匿名さん]

人口減少の日本で
不動産が儲かるのは付加価値でしょう

誰もが羨むような物件なら大丈夫

[3302: 評判気になるさん]

>>3301 匿名さん

誰もが羨むようなマンションには思えません。

[3303: 匿名さん]

そんなマンション大阪には存在しない

[3304: 匿名さん]

外観は天六で一番かっこいいと思う

[3305: 評判気になるさん]

>>3304 匿名さん

え？タイル張りでもないこのマンションが？

[3310: 匿名さん]

[NO.3306～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3311: マンション検討中さん]

>>3308

安い物件はなかなかないかと思います。
現地見学予定者です。
営業さんに　これまでの論議されたこと。
確認したほうが良いのか　悩みます。

[3312: 検討中]

>>3305 評判気になるさん

タイル張りは大規模修繕or維持費がかかるので最近は流行らない。
考えが古い、もう少し勉強が必要。

[3313: 評判気になるさん]

>>3312 検討中さん

外観の話でしょ？維持費のことなんて誰も話してない。

[3314: 匿名さん]

>>3312 検討中さん

（大阪では）ね。

[3315: マンション検討中さん]

>>3312 検討中さん

なるほど。
タイル少しで、吹き付け塗装が今の時流なのでしたか。

[3316: eマンションさん]

外観は ドーンとしてて
黒が効いて強そうな印象。
でかくて目立ちますね。

[3317: 通りがかりさん]

>>3312 検討中さん
確かに。タワマンにタイル貼りは時代遅れだね。

[3318: 匿名さん]

>>3316 eマンションさん

事故物件やけどね。

[3319: 匿名さん]

>>3318 匿名さん
あんまり、しつこく繰り返すと削除されるよ。

[3320: マンコミュファンさん]

事故物件と風俗物件と不法占拠ラブホ物件。
これが梅田東側の住友シティタワー三傑や！

シティタワー西梅田と大違いやね。
まあ、他の会社はまずやらんがね。

[3321: 匿名さん]

>>3318

小学生が不慮の事故で亡くなってそんなに嬉しい？

[3322: 匿名さん]

>>3319 匿名さん

でも事実でしょ？事実を削除するのは隠蔽しているのと同じじゃありませんか？

>>3321
どこが喜んでいるように見えますか？寧ろ悲しいですよ。事実を売主が隠蔽していることに腹が立ちます。花の一つも供えてあげない住友にね。

[3323: 匿名さん]

>>3321 匿名さん
貶められたら、何でもいいんですよ。人としてあまりに不憫ですが。
とはいえ、スミフは天王寺でも似たようなことありましたし、安全対策を考えているのでしょうか？？？

[3324: 匿名さん]

>3321さん
不慮の事故か、自殺かはわからないと思います。なので住居に欠陥があるかどうかも不明です。
ただどちらにせよ、それを隠蔽する売主の対応はおかしいと思います。

[3325: 匿名さん]

そんなことばっかり議論して、アホみたい。

それを掘り出して誰が得する？
アンチだけ。

真面目に検討しようなんて、思ってもいない。

売主の対応は当事者への配慮でしょ。
そりゃ、そっち優先だわ。

反対の立場であれば、自分が何をするか？て視点で物事を考えられないナルシスト。

[3326: 匿名さん]

>>3325 匿名さん

それを掘り出して誰が得する？ここは検討板ですからここが事故物件だったと知らずに買う人が減れば良いことだと思います。事故物件でも良いという方も当然いると思うのでみんなが知っていても困らない情報だと思います。

売主の対応は当事者への配慮が優先と言いますが住民にも知らせないようなのはどうかと思います。当事者への配慮という名目で隠蔽しているだけでは？

あと、ナルシストというのは自己愛に陶酔するという意味です。意味がわかりませんね。

[3327: 匿名さん]

>>3326 匿名さん

残り30戸弱なので、この検討板も数ヶ月で終わりです。
お疲れ様でした。

[3328: 匿名]

>>3326 匿名さん
事故物件だというのは読み返したら分かること。
あまりにしつこく繰り返されるから、ゲンナリしてるんだよ。
話しの流れを切られてしまうし。

[3329: 匿名さん]

隠蔽はよくないと思いますけどね。
きちんと住民や検討者に説明開示したのに蒸し返すのはどうかと思いますが、こうやって必死に隠して売ろうとする姿勢はいかがなものかと。

[3330: 匿名]

>>3329 匿名さん
いんねんだわ。

[3331: 匿名さん]

>>3329 匿名さん

聞けば答えるだけで開示はしてないみたいですよ。近所の人がマンションの住民がわざわざ事故のことを聞きにくるって言ってました。まだ住民にはなにも公表していないようです。

[3332: 契約者]

>>3329 匿名さん

>>3329 匿名さん
隠蔽も何も 営業の人、契約前にちゃんと教えてくれましたよ。
逆に声を大にして公表するデリカシーの無い会社があったら教えて欲しいです。

[3333: 匿名さん]

>>3332 契約者さん

買う金の無い人達の投稿を大目に見ましょう。
残り30戸弱で、この検討スレもおわりますので皆んなに楽しんで頂きましょう。

[3334: マンション検討中さん]

まだ半年あるかな。
楽しめるね。
次は風俗シティで5年ぐらいかなw

[3335: 匿名さん]

>>3329 匿名さん

それはあんたに関係ないだろ。
売主の姿勢どうこうを指摘することに何の意味がある？

[3336: 匿名]

>>3335 匿名さん
売主と戦う正義の味方になりたいのでしょう。

[3337: 匿名さん]

>>3334 マンション検討中さん
東梅田の小学校跡地のシティタワーを含めると10年間は楽しめます。
暇つぶしにはもってこいで、一銭もかかりません。
本当の購入希望者はこの検討板をみてません。

[3338: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3339: マンション投資家]

>>3338 マンコミュファンさん

気づくのが遅すぎ、購入検討者で参考にしてる人達はいません。
良い物件or値上がり確実な株は他人には教えませんし、赤の他人のスレッド等信用に値しない。

[3340: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3341: 匿名]

>>3340 検討板ユーザーさん

こんな輩が出入りしている時点で、ここを参考にする人はいないだろうね。

[3342: 購入経験者さん]

避難ハッチがベランダに付いてる物件って怖くないですか？
いつでも上から侵入できるとか怖すぎて眠れん

[3343: 匿名]

>>3342 購入経験者さん

避難ハッチの下に剣山でも置いておいたら？

[3344: 匿名さん]

子供が亡くなって弄るのは日本人だけだね。
そんな国で不動産なんて所有したくないわ。

[3345: 匿名さん]

たまに出てくる日本人disさんは自己紹介なのかな。
ここは新築早々事故がありましたが心配せずともあと一年あれば売切れますよ！

[3346: 匿名]

自己紹介って・・・最近文面がおかしい日本語が目立つな。

[3347: 検討板ユーザーさん]

>>3345 匿名さん

すでに二年四ヶ月ですから、三年半かかるということですね。世間的に見れば不人気物件ですね。

住友のやり口は市場が右肩上がりの時だけしか通用しませんから、早期に買った方以外は要注意です。

新築時のデベの販売手法だけでマクロから近隣価格まで影響のある中古市場をコントロールできませんよ。

住友の販売価格や新築販売期間中の中古価格ではなく、ここは当然ジオタワーの価格推移をベンチマークにすべきですね。

住友が思うほどにはあがっていません。所詮、大阪の下町です。

[3348: 匿名さん]

>>3347 検討板ユーザーさん
意味不明？
第一期分譲(最初の入居者)は今年１月から開始したので、年内完売ならば１年以内で上出来。
天満のスミフは戸数が多い事or景気が良くない段階での販売で完売迄に３年経過。
給料も上がり余裕がある人が多く新築物件はどこでも売れる。

[3349: 匿名]

>>3348

アンタが意味不明。
2年前の春から売ってるだろ。
スレタイよく見ろ。

[3350: 匿名さん]

やたらと住友を叩く人もおるけど過度に住友を擁護する人もいる。住友を擁護するのは関係者でしょうね。自演なんかせんでも名前だけで売れるのに余計なことをするから炎上したりする。もうちょっと考えた方がいいよ。

[3351: 匿名さん]

>>3350 匿名さん

炎上？ わなってないな？
売り出してから時間が経過して第６期分譲で購入検討者は誰もこのスレは参考にしません。
タダで投稿できるから遊んでいるだけです。【マジで投稿する人いるの？】

[3352: 検討板ユーザーさん]

ここは参考にしましたよ。

販売期間が3年もやってたら、色んな人が色んなタイミングで見にきますよね。第6期だからここは見ないとか全く意味不明。さすがに販売脳が過ぎますねw

一般人は毎日毎日新築マンションにアンテナはって、第1期で即買いに来ないんですよ。三年あったら人生も分かるわけでね。

そもそもちんたら売るのが住友の方針でしょ？だから延々とブログやらここでのステマを続けてるわけ、何言ってるんですかw

[3354: 匿名さん]

住友だっさ

[3355: 匿名さん]

>>3354 匿名さん
ついに中傷のネタ切れか。

[3356: 匿名さん]

>>3355 匿名さん

いちいち反応しない方がいいですよ。住友の人間だと思われますよ。

[3357: 検討板ユーザー]

>>3356 匿名さん

こんなあからさまなのは住友の人間でしょ。全然隠せてないステマばっかりしてるんだから。

[3358: マンコミュファンさん]

楽しませてもらってます。

第６期分譲だから誰も参考にしないとか、今年から販売したばかりとか、本当に何故そんな露骨な嘘や理解困難なことを言うのだろうね。

どこのだれが、そっかー！だよね！となるんだよと。それで勘違いをおこして購買までに致らる極少数さんと、多数に影響があるここが大荒れ荒するのと、プロコン考えろよ。

で、ここの住人気取ったステマ写真は消した？

こことパークフロントの写真は住人がとったものではないことが証明できる跡がいっぱい残ってるよ。

致命傷になるけど気づいてるのかな。無理かな。

[3359: 匿名さん]

>>3358 マンコミュファンさん

妄想おつかれ。

[3360: マンコミュファンさん]

>>3265 マンション検討中さん

これが正解だろかね。

指示だから仕方ないのさ。
上司も添削済みで書き込んでるからね。

[3361: マンコミュファンさん]

>>3351 匿名さん

脳筋でももうちょい頭使って反論しなよ〜
まともな反論まだあ？笑

[3362: 匿名さん]

>>3361 マンコミュファンさん

このマンションの事を非常に詳しいフリをしているので質問します？
今日時点でいくつ残ってるのですか？
正確にお答え下さい。

[3363: マンコミュファンさん]

>>3362 匿名さん

はいい？？

フリもしてないし、あなたと違って住友販売じゃないんだから、そんなこと知るわけないじゃん。爆笑

で、それは何の突き上げ質問なの？
ほんと何言ってるのかわからない。爆笑

[3364: 匿名さん]

>>3363 マンコミュファンさん
懲りない人ですね。また削除されますよ。

[3365: 匿名さん]

>>3363 マンコミュファンさん

知らずに投稿を繰りす？
ダサく無い？

[3366: 匿名さん]

>>3363 マンコミュファンさん

はいはい？
根拠無しで投稿、貴方みたいな奴がいるからマジでスレを参考にする購入検討者はいません。

[3367: マンコミュファンさん]

>>3366 匿名さん

はいい？ほんと何言ってるの？なんの根拠？おまえらがステマかけまくってることにしか興味ないよ。それしか書いてない。残戸数？何の話？？爆笑

[3368: 匿名さん]

>>3366 匿名さん

あれれ？？第6期だから参考にしないと書いてたのに、彼が書いてるから参考にしないに変わったのですか？？(笑)

私はここのポジコメントの大半が貴方のせいで販促コメントだとわかるようになって、全く参考にしなくなりましたよ(笑)。ポジについては。だって現地知ってたら嘘とわかりますから。

そういえば、生活感ゼロで女性臭しかしない部屋の写真をあげて子供達も喜んでくれてます〜と書いてた頃にオヤオヤと思うようになりました。

よく見ると、東西南北全ての角度からの写真、それに高さも違う階の写真もアップされてましたね。何部屋お買い上げですか？お子様はどこの学校に通学ですか？みんなが避ける豊崎ですか？ファミリー向けが売れないから嘘を装ったのではないですか？

薬品会社勤務なんですか？世間的には製薬会社というのですよ？中の人でそんな言い方する人いませんよ？

別の写真では禿げたオジサンが写真撮ってるようすがガラスに反射して写ってましたよね。貴方は女性ではなかったのですか？それとも貴方の配偶者ですか？住友の販売の同じ服装でしたよ？それは何故ですか？

ちなみにここと全く同じ宣伝文言が中之島や新梅田にも書き込まれていますね。競合物件を荒らすのはアリなんです？ダイレクトウィンドウやパーティカルエッジなんてのは住友だけの和製英語ですよ？

ここに社員が書き込むことは禁止されていません。ただ、嘘を書き込んだり、一般人を装ってステマをかけることは推奨されていませんよね。

会社としての信用度やコンプライアンスも問われる事案ですね。

お答えいただけますか？

[3369: 匿名さん]

>>3367 マンコミュファンさん

正義の味方 (笑笑)
爆笑

[3370: マンション検討中さん]

最後まで値引きなしで高値で売るのを粘ると、資産価値が落ちないのは何故ですか？

中古は中古同士の比較か利回りから弾き出されるだけなので、ここの人が住友にいくらで買されたたかなんてほぼ関係ないと思うのですが。

最初は値下げして売るのはイヤだから高値で出すでしょうけど、4.5年後にはいずれ市場に収斂していくものではないかと。

[3371: 通りがかり]

信者の煽りが止まりましたね。
昼休みが終わったのでしょう。

昨日は台風でしたから
今日刈り取らないといけない客がたくさん。

販促チラシは最近届きましたよ。
別のマンション買ったので捨てましたが。

お仕事終わりでいいので
諸々みなさんへのご返信お願いします。
とても興味あります。

[3372: 匿名さん]

>>3371 通りがかりさん

新しいマンション購入おめでとうございます。
どこのマンション？
部屋の広さと何階？
値段は？

[3373: マンション検討中さん]

>>3372 匿名さん

そんなことよりパークフロントに援軍行かれた方がいいですよ。

[3374: 匿名さん]

>>3373 マンション検討中さん

マンション検討中と通りがかりさんと匿名（3368)は同一人物。

暇すぎ(笑笑)

[3375: 匿名さん]

40パーくらいが住友の儲けになると思うと
高く感じるね

[3376: 検討板ユーザー]

>>3371 通りがかりさん

返信でしないみたいですね。ほんと住友の人間は終わってますね。

[3377: 匿名さん]

現在は最上階のプレミアムフロアが販売しているもよう。
44階の高さ、100㎡超えです。

共用施設が充実していて、42階のスカイアトリウム、パーティールームはホテルみたいです。あとは3階のフィットネスジムも。マンション住人しか利用できないので、そんなに混んでいないでしょうね。

即入居でき、引越している人もいるんでしょうか。住み心地、聞きたいです。

[3378: マンション検討中]

>>3370 マンション検討中さん

周りがあがらなければ、自家発電で無理に値上げして小出しにして買わせても、いずれ値下がりするよね。

住友の販売戦略ガー！とか言ってるアホは自分が情弱客だってわかってんのか？買い手がおとくなのは、第1期でかつ今後の市場より安くかった時だけだよ。

曽根崎楽しみだね。

最高に高値の物件を最悪のタイミングで買って建設費中に下落するリスクあるよね。

住友はどうでるかな。
東梅田と東梅田より難しいよ。

[3379: 検討板ユーザー]

>>3377 匿名さん

ステマですか？

[3380: 匿名さん]

共用施設のページを見ましたが、42階はパーティルームのみでスカイアトリウムが見当たらず。
スカイアトリウムとは、どのような施設になりますか？

そう言えばこちらのゲストルーム2室は3階に作られているんですね。
もう少し上の、高層階の夜景が楽しめる部屋だったらお招きしたお客さんが喜んでくれるだろうな、と感じました。

[3381: 匿名さん]

>>3380 匿名さん
そんなことしたら今より民泊増えるだろうから今のままで充分。

[3382: 近所の住人]

ここの住民はマナーが悪すぎる。敷地内でタバコが吸えないから私道で吸ってそれを人の家の前にポイ捨てしたりしてる。ひどい人だと勝手に他人の駐車場に入って吸ってる始末。もちろんポイ捨て。タワーマンションの住民って こんなんばっかりですか？

[3383: マンション検討中さん]

>>3382 近所の住人さん

こんなド下町でギラギラタワマンだからね。

見学行った時もヤカラみたいなのや成り上がりみたいなのと住人ばかりだったよ。車も頭わるそうな感じ。

まともな金があったらもっといい場所で高いマンション買うからね。

住民板では民泊疑惑や外国人客、上からドスドス煩いなど、民度は低いのは仕方ないんじゃないのかな。

[3384: マンション比較中さん]

＞＞３３８３

見学行こうと思っています。やからみたいな方が出入りしているのですか？

半グレさんみたいな方だと見た目が怖そうです。

[3385: 匿名さん]

>>3384 マンション比較中さん

確かにやからみたいな人は見ますがそれはどこのマンションでも同じでは？

[3386: マンション比較中さん]

＞＞３３８５

早々ありがとうございます。

見た目怖くても、お話すれば　そうでもないということですね。

[3387: 匿名さん]

初めてタワマンに住む
モンスタークレーマー住民

他人のこと気にしすぎ笑

[3388: マンションタワー]

ヤカラタワー、いいね。
天満シティもなかなかのヤカラタワーだよ。

[3389: 匿名]

高層階に作ったら住人で泊まる人が出てきて、本来のゲストルームとしての機能がしなくなるからだそうですよ。
わたしはそれを聞いて、納得しました。

[3390: 住民板ユーザーさん2]

こちら、事故物件になったんですね
検討してたんですがやめました
わざわざ高いお金を出して事故物件の不動産を持ちたくはないです
しかしシティタワーは阿倍野の物件といい、転落事故続きですね
住友不動産はお祓いをした方がいいんじゃないでしょうか…

[3391: 匿名さん]

>>3390 住民板ユーザーさん2さん

日頃の行いが悪いからですよ。悪評しか聞かない。

[3392: 暇人の方たちへ]

暇な方ばかりですね…。
住友の悪評なら別スレにフミフ版があったと思うからそちらで行ってください。
日照権が犯された？、近隣住民の方も含めて、ほんと暇な人ばかり…よくもまぁ人の行動を観察されてますね。気持ちが悪い。
あと、民度が低いって、回りの人たちも含まれた言い方されてますから、残念ながらあなた方近隣住民の方も含まれているのですよ。

3391さんより、日頃の行いが悪い人が果たして居るのだろうか？
まぁ書き込むことがお仕事、生き甲斐何でしょうね。

まぁ精一杯、人生を謳歌してください。

[3393: 匿名さん]

>>3392 暇人の方たちへさん

夜中まで掲示板の見回りご苦労様です。大変なお仕事ですね。

[3394: 通りがかりさん]

>>3393 匿名さん
土曜日の早朝からご苦労様。

[3395: 名無しさん]

ホント掲示板の常連ってロクな奴おらんなあ（笑）

[3396: 匿名]

ポジは住友と住人のステマ
ネガはアンチの突きつけ
困るのは住友と住人だけ

[3397: 通りがかりさん]

>>3395 名無しさん

あなたもね。

[3398: 匿名さん]

良いマンションだったのに、、一気にダメになっちゃいましたね。

[3399: 匿名]

>>3398 匿名さん

何によって？

[3400: 評判気になるさん]

住友信者やろな
イカれてる