シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2876: マンション投資家]

>>2873 匿名さん

最後の数十戸の販売(東側低層階）が難しいのは他のマンションも同様でしょう。
引っ越しもひっきりなしに行なわれ、秋頃迄には完売。

[2877: 匿名さん]

完成済みのマンションなので、モデルルーム見学の際共用施設も見ることができるんですね。
共用施設はスカイラウンジ、スカイアトリウム、グランドエントランス、フィットネスジムが見学可能だそうですが、ここってもう入居者がいるんでしたっけ？
入居予定が平成29年9月下旬となっていますが、今回販売住戸分ですか？

[2878: 匿名さん]

>>2876 マンション投資家さん

第6期分譲は見かけは開始されていない様に書かれていますが、優先購入権を除くといくら残っていますか？
３０戸以下ですか。

[2879: 匿名さん]

6,000万くらいの部屋の固定資産税で
最初の5年は20万円くらい？
6年目からは40万円くらい？

[2880: 匿名さん]

固定資産税の税額は5年を過ぎると2倍に跳ね上がるのですか？
と言うか、最初の5年間は優遇措置で半額になっているのでしょうか。
（勉強不足ですみません）
固定資産税は意外に見落としがちな費用なので、住宅ローンと合わせ
支払い計画のシミュレーションをしなければいけませんね。

[2881: マンション比較中さん]

>>2879

大阪市内だと　軽減措置5年間　70㎡ー75㎡　11万円～18万円の範囲内かな。

[2882: マンション比較中さん]

>>2880


大阪市内　竣工年のマンション　タワー　付帯設備かなりある、一般小規模マンション　
での実体験だけど

70㎡前後だと　当初5年の　固定資産税は心配するほどでも無いと思います。


固定資産税　50％OFFだったかと。


住吉区の戸建に住んでも、固定資産税　普通に20万円はいりますからね。

九州など田舎だと、家と土地100坪　田畑300坪でも、　合わせて　年間1万5千円ですが。

[2883: マンション検討中さん]

3101の部屋、8,680→7,950→7,500とダダ下りですね。

[2884: 匿名さん]

>>2883
31階の部屋はまだ新築分譲価格より高いやん
11階の部屋も200万円値下げしたけど未入居でほぼ新築分譲価格まで下がっても売れてない
このマンションは新築もまだ残ってるから中古は厳しいね


シティタワー梅田東　
11階　南　3LDK＋S＋WIC＋SIC　76.95m2　5,790万円　築後未入居
31階　北　3SLDK　80.65m2　7,500万円　中古
33階　西　2LDK　72.15m2　6,230万円　中古
35階　東　2LDK＋S＋WIC＋TR　59.15m2　6,180万円　中古

[2885: マンション検討中さん]

3101号室の新築分譲価格はいくらでしたか？

[2886: 入居済みさん]

3501で6100万。

[2887: マンション検討中さん]

ここは小さい部屋ばっかり。
43,44階以外は魅力が無い。
若夫婦、独身者のマンション。

[2888: マンション検討中さん]

3101あと1000万くらい下なら決まりだな。

[2889: 匿名さん]

>>2881
>>2882
参考になります

固定資産税は70㎡の部屋だと
最初の5年間は軽減処置で年間22万円で
6年目からは年間44万円くらいが目安なのですね

[2890: 匿名さん]

>>2887 マンション検討中さん

北浜ミッドタワー、シティタワーパークフロント、ブランズタワー梅田北etc.に比較して1LDKが無いので家族向けで、前評判と真逆で年内完売です。

[2891: 匿名]

ジオ天六に勢い負けてますやん。

[2892: 口コミ知りたいさん]

>>2889 匿名さん

実際は、さらに 安くなるとおもいます。

中央区 300戸タワマン
天王寺区 最新マンション

で 新築竣工物件 住んだ実績です。

[2893: 匿名さん]

パークフロントスレがフルボッコですが、ここはいいとこですか。場所はあちらより良さそうですね。比較検討された方、教えてください。

[2894: 検討板ユーザーさん]

ここも以前は荒らしが多かったけど最近は閑散としてますね。
完売間近できょうみが無くなったのかな？

[2895: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
今度はこちらを荒らすつもりですか？人間性を疑います。

[2896: 匿名さん]

今、一番注目されているので、こんなに書き込みが増えているのでしょう。

[2897: 匿名さん]

>>2894 検討板ユーザーさん

年内完売でこのスレッドもまもなく閉鎖でしょう。
第１期分譲or第２期分譲で購入した方々は利益がでています。

[2898: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
完成してから時間が経ってますし中古も飽和状態なほど出回ってますから、遅くとも年内には売り切ってもらわないと困りますね。

[2899: 住人]

南向きの部屋からは天神祭の奉納花火がみえます。
西向きの部屋から淀川花火大会が見え、検討者は参考にして下さい。

[2900: 匿名さん]

>>2899 住人さん

花火の写真もお願いします！

[2901: 住人]

>>2900 匿名さん

南向きの部屋から写した天神祭の奉納花火です。

[2902: 住人]

高層階の南西角部屋は広さ、眺望は申し分無く満足しています。
管理費、修繕積立金、駐車場代金も安く生活し易い環境ですよ。

[2903: 匿名さん]

>>2889 匿名さん
マジでそんな高いんですか？

[2904: 匿名さん]

>>2903 匿名さん

70m2で固定資産税と管理修繕費と駐車場で30年後でも10万円を越えるタワーマンションは、大阪にないと思います。

[2905: 匿名さん]

パークのage書き込みは住友社員だったことがバレましたな。他の近隣スレも改めてみると同じ人間の中傷であることがよくわかります。うっかり不動産はいつも悲しいね。スクショで会社に通報済みです。御愁傷様です。

[2906: 匿名さん]

>>2904

10万円の主語は何ですか？
毎月10万円？
年間10万円？

管理費＋修繕積立金＋駐車場代＋固定資産税の月割り換算＝で毎月10万円ってことですか？
30年後に年間120万円が維持費ってことですか？

タワーマンション自体の歴史がそんなにないし実例も少ないから将来予測難しいでしょうけど・・・

[2917: 匿名さん]

[No.2907～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑発言、および、その返信のため、削除しました。管理担当]

[2918: 匿名さん]

売れるものが正義ならここの売れなさと中古のダブつきは悪だな。

底抜けの厚顔無恥さで競合物件前でチラシを巻いてスレも荒らし尽くしたにも関わらず中之島も新梅田もさっさとほぼ完売。

ここは戦略とやらで未だに売れず。スレに負の資産だけが溜まっていくから何年もステマと反論をし続けないといけない。情けないね。

まあ、銀行の利息や販管費が嵩んでも都心部の今後の値上がりがあるからそれでペイするんだらうが、こういう会社がバブルを作ってるよね。後発の新築はさらに高くても良いなんていつまで続かないよ。すでに中古は全くついてきてないから。

中古にあわせるなら駅直結築浅のジオタワーが実質200後半でぐらい、おとなりが200ぐらいなんだから、適正価格はせいぜい200前半だよね。

ここは新築プレミアムと一期購入者の転売が終われば、ただの中古。ジオタワーより高値を出す人はいなくなるよ。

特にタワーは新築人気だし維持費も上り続けるから中途半端な物件の高値掴みは最悪だね。

鉄板のジオタワーか、安いブランズか、もっと梅田徒歩圏かにしときなさい。ましてやパークフロントなんてありえないと思うね。

リセールについて論理的な反論ある？

[2919: 匿名さん]

もうすぐ、花火大会ですね！ここのラウンジからの眺めは最高だと思います！

[2920: 匿名さん]

天神花火おわったけどw

[2921: 匿名さん]

>>2920 匿名さん
淀川だろw

[2922: 匿名さん]

中学生の私立に通う子供がいるので
都心から少し離れた方がいいかと
おもってましたが、
梅田からここに至るまでは
ろくな記事がヒットしません。

泉の広場も立ちんぼとホテヘルの
待ち合わせ場だとはこの歳で知りました。

子供がいると厳しいですね。

http://kan-nai.net/2015/03/05/やっぱりいた！梅田・兎我野方面の立ちんぼ売春/

http://kan-nai.net/2016/01/21/梅田-風俗街-兎我野町も商売繁盛！堀川戎に行った/

http://kan-nai.net/2014/03/06/案内所だらけやん！梅田風俗街-堂山町のアーケー/

[2923: マンション検討中さん]

残り何戸くらいですか？
100戸以上ありそうだが。

[2924: 通りがかりさん]

東梅田と違って梅田東は下町で治安レベルは違うとか書かれてましたが、どっちも泉の広場や立ちんぼ、キャッチ、案内所とかの距離は似たようなものですよね。
待機の車とかホテル街がやや遠い変わりにバラック小屋や薄暗い路地があるのが違いかな。
実際の購入者で小さいお子さんどれぐらいなんでしょう。
中古販売も多いし未入居多数？？

[2925: マンション投資家]

>>2923 マンション検討中さん

第５期分譲が終了した時点で430邸以上契約済みで残りは50邸ぐらいでしょう。

[2926: 比較]

>>2920 匿名さん

淀川花火大会


本町に、大規模な本丸シティタワー大阪 工事進行中です。

誰も 文句は言わない立地と規模です。

[2927: 匿名]

>>2924 通りがかりさん

こいつは昨年迄、２年後でもこのマンションは完売しないと投稿していた荒らしです。
御自身の投稿内容に責任を持った方が良い、年内完売が確実な状況で再度投稿を繰り返す神経を疑います？

過去の通りがかりの投稿を検出すれば事実はわかります！

[2928: 匿名さん]

>>2927 匿名さん
今年の半ばには完売という話題も出てましたがもうすぐ8月です。
新しくて魅力的なマンションがどんどんとできてますから、年内には完売して欲しいですよね。

[2929: 匿名さん]

>>2927さん

年内完売確実な状況というのはどこを見たら分かるのですか？
それとも営業マンの話ですか？
早く完売しそうなら決断を早くしないといけなくなりますので。

[2930: 匿名]

>>2929 匿名さん

第５期分譲迄で420邸が契約済み第６期分譲はsuumoでは未定になっていますが、要望書の受け付けと見学会は毎日行っており残りは40邸程です。

[2931: 匿名さん]

相変わらずインサイダーがペラペラとうっとおしいなw 会社公認なの？すごいねww

[2932: 匿名さん]

数日前見学させて頂きましたが間違いなく営業の方から残りの概算の数字と選択できる間取りと階数を
教えていただきました。

選択肢は少なくなってます。

私はパークフロントで次期購入予定で要望書の準備（融資承認など）中です。
２年弱待てる方はパークフロントがいいかも？

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん

東梅田でやたらパークフロントを推してくる営業の方ですね。お疲れです。

残り少ないのは事実でしょうが、早く売れると値上げ期待で買ってくれる方が減りますし、実物モデルルームとしてパークフロントの参考にならないから、残しておきたいんですよね。

ここがなくなるとご自身の仕事もなくなりますから困りますよね。

[2934: 評判気になるさん]

>>2932 匿名さん

最近、モデルルームを見学した方の意見は参考になります。
冷やかし半分の暇人も来年には完売でこのスレッドが閉鎖で投稿できなくなるので、今のうちに荒らすしかチャンスはありません。

[2935: 匿名]

>>2933 匿名さん

住友不動産は業界NO1ですよ。
次から次に新規マンション販売は継続中、だから売り急ぎしないで販売金額を値上げするのは常識です。

資金が贅沢に有るから成せる技！

[2936: 通りがかりさん]

>>2935

知った様な口利いてるが、三井も三菱も野村も完成在庫の積み上げはリスクと認識してる。

2020年以降にスミフの株価が暴落してなきゃいいね。（笑）

[2937: 匿名さん]

>>2936 通りがかりさん
その辺の会社とは根本的に成り立ちからして違うということを理解しようね笑

[2938: 匿名さん]

信者のフリをした荒らしだと信じたい

でも信者どころかガチ関係者なんだろうなあ

ものがよければなんでもいいんだが

売ってるやつがどうしようもないアホというのは

基本的に関わりたくないんだよな

証券会社しかり

恥ずかしいからやめてくれよ

[2939: 匿名さん]

>>2931 匿名さん

ほんまになあ

[2940: マンション投資家]

>>2936 通りがかりさん

２年間前から批判的投稿を繰り返し、買うお金ないエアー検討者の過去の投稿内容を検証すれば明らかです。

２年後でも売れ残りと投稿を繰り返していて恥ずかしくないのか？
神経を疑います。

[2941: 匿名さん]

〇〇を疑いますさん、複数名義で自演やってる人でしょ
日本語もよくわからないし、誰に叫んでるの？

[2942: マンコミュファンさん]

>>2937
その辺りって三菱や三井相手にか？（笑）

[2943: マンコミュファンさん]

>>2942 マンコミュファンさん
って言うか、超一流会社が建てる超一流の立地のタワマンが東梅田東って訳ね。（笑）

[2944: 匿名さん]

>>2942 マンコミュファンさん
アホか。所詮、レジは子会社だろ。三井も地所も。挙句に、地所に至っては藤和不動産だからな。本体とは全く別物。

[2945: マンション投資家]

>>2941 匿名さん

日本語を勉強しよう？
常に批判的投稿を繰り返した通りがかりに決まってるだろう。

過去の通りがかりの見解が間違いなのは契約戸数を検証すればわかる。

[2946: 通りがかりさん]

>>2944 匿名さん
流石ホンモノだけあって梅田の東、本庄や野崎に住めるだけの事はあるわ。（笑）

[2947: 匿名さん]

やっとわかったわ。

値上げするのは第1期の転売屋のためなんやね。

それで数をはけさせて、人気物件感を出して、次の値上げに踏み切る。

転売はスミフ仲介にまわして、両手の手数料をえる。一物件両手で600まんほどとれたら第1期がやや割安でも全体としてはぼろ儲け。

限られた新築の収入を仲介で強制回転させてアセット活用かー。


つまり、今買ったら大損ということやね。

情弱向け。

[2948: 匿名さん]

徒歩5分が駅直結築浅のジオタワーより高値なんて続くわけあらへんやんねえ

[2949: 匿名さん]

>>2947 匿名さん
知ったか振りやのう。笑
こんな場所のタワマンにプレミア出してまで買う奴おらんわ。笑笑

[2950: 匿名さん]

>>2946 通りがかりさん

お前が推奨しているパークフロント東梅田よりまし、スミフはどれも似たり寄ったり。

[2951: 通りがかりさん]

>>2950 匿名さん
東梅田東のタワマンなんか推奨した事なんかあるか！
誰と間違えてるねんボケが。笑

[2952: 匿名さん]

下はパークフロントの評価らしいが、ここもほぼ当てはまるのでは？風俗扇町駅近より飲食天六駅近の方が価値は高いが、ここも梅田徒歩圏物件としてはイマイチだろう。


梅田駅近なの！→徒歩13分、大阪15分
東梅田10分なの！→ここに戻るルートしかない
新築なの！→この時期に新築という情弱
安いの！→梅田東や積水の方が安い
資産価値なの！→利回り3%台、騰落率は財閥の平均、近隣中古より劣る立地で値段乖離大
安全なの！→痴漢看板、ホームレスの物置、元ホームレスと左翼の溜まり場の扇町公園
ファミリー向けなの！→西日本屈指の風俗と飲み屋オフィス街に囲まれ
閑静なの！→高速とジャンクションに囲まれ
永久眺望なの！→狭い野崎公園の範囲だけ
タワマンなの！→わずか30階
高級なの！→平均レベルの設備
イールドカーブなの！→利回り低い
風俗通らないの！→風俗迂回必要ルート多数
都島道りをいくの！→神山、太融寺、曽根崎東山の悲惨さ
スミフ利益率高いの！→それは搾取
グルメなの！→天神橋筋以東に集中
完成後に検討すべき！→さらに値上げ予定
はるぶーのらえもん評価なの！→馬鹿にされてる
二重床高級なの！→太鼓現象、リフォームコスト大
第1種喚起なの！→すばらしい
アウトポールなの！→すばらしい
ベンツなの！→カローラ程度

[2953: 匿名さん]

残念な人長い､書き込み暇人。

[2954: 匿名]

>>2948 匿名さん

ジオタワーの貧弱な作りと古さは貴方にお似合いでしよう？

[2955: 匿名さん]

>>2951 通りがかりさん

エアー検討者且つタワーマンションに憧れる永遠の賃貸者は働いてお金を貯めましょう。

[2956: 匿名さん]

>>2955 匿名さん

おやおや？

スミフさんは資産自慢だったのに、資産価値がないとバレたら、モノづくり自慢に変更ですか？爆笑

資産価値がないからごまかしのために躯体に金かけて狭い部屋の実質面積広げたでしょ。こんな立地が悪くて原価が高いからなおさら下落率は高まるね。御愁傷様。

マンションは立地が全て。
関西の住友はろくな土地が買えてないよね。
だから在阪デベに騰落率で勝てないんだよ。

天六もジオタワーが市場をきりひらいたんだから、相乗りのくせに偉そうにしなさんな。

間違ってもラブホバラック高速隣接の天満タワーは天六開発に役立ってないから。笑

次も阪急様のお膝元でマンション開発ですか？住友は誰も手を出さない野崎がお似合いだよ。爆笑

[2957: 匿名]

>>2956 匿名さん

長すぎて意味不明？
暇人の独り言は興味ない！

[2958: 匿名さん]

ここは梅田まで歩けると思ってる情弱向け。
ここはジオタワーを買わなかった情弱向け。

[2959: マンション検討中さん]

まだ150戸あまり残ってるかも

[2960: 検討者]

>>2932 匿名さん

時期購入予定で要望書を提出し、高層階の部屋と駐車場を確保でき一安心です。
残り60邸を切ったようです。

[2961: 匿名さん]

ついに第6期第１次分譲開始、販売戸数2戸（4390万円 4790万円）

[2962: 匿名さん]

ステマ連発！
ここのポジネタは信用したらあかんわ(笑

ここはどこ？住友不動産単独？
そらなら全国どこでも同じだねー(笑

[2963: 匿名さん]

初期購入者の住友社員と、住友不動産と、住友仲介はみんなハッピー⭐️

内輪でお金まわしてマネーロンダリング、いや現代の錬金術ー⭐️

近隣中古もつられて値上がりして外野もハッピー⭐️

あれ、ババを掴むのは誰かなあ？

[2964: 匿名]

>>2963 匿名さん

一生賃貸の貧乏人の僻みは困ったものですね。

[2965: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
それをわかってれば、パークフロントの一期買えば良かったのに、アホな人ですね。
まあ、そういうことしか言えない人には、チャンスを掴むことなんて、残念ながら無理でしょうが。

[2966: 匿名さん]

一期以外はうまみがないから今年の夏までに完売って言ってたのがなんとか年内にはに変わっているようですね。

[2967: 匿名さん]

>>2965 匿名さん

一生小銭しか稼げない貧乏性の方ですね。

偽造バブルだからすぐ売り逃げして利確しないといけない不動産なんて非効率の極みですな。

どんな資金運用してるんですか？
本日だけで株で2000万ほど利益でてますよ。

おたくはここ100戸ぐらい買ってるんですか？
それとも一戸を竣工まで塩漬けですか？
エグジット考えられない人ですかあ？

[2968: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
そんな資産家が梅田の外れのタワマン掲示板に粘着笑

[2969: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
胡散臭い三丁目か？（笑）

[2970: 坪単価比較中さん]

>>2967


運用できているなら、証拠に貼りつけてください。

[2971: マンション比較中さん]

>>2970 坪単価比較中さん
かわいそうだよ。さすがに。
ここでしか活躍できないんだから。

[2972: 匿名さん]

>>2971
嘘八百並べてネットで自慢する奴ってどういう脳してるんでしょうね。苦笑

[2973: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2974: 匿名さん]

>>2973 通りがかりさん
掲示板には気持ち悪い奴が多いなあ、、、^^;

[2975: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
>>2972 匿名さん
なんぼほど運用されてるのかわかりませんがNK225がこんな下落した日にそれだけ利益上げれるのは大したものですよ。調子の良い日なら、ここのペントハウスくらい1日で買えるでしょうから。
そんな方がエグジットだとか、せこい話をするのはやめていただきたいですね。
事実ならば、ですけど。