シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2832: 匿名さん]

>>2831 匿名さん

投機目的で買った人が、値を吊り上げようと法外な値段で吹っ掛けているのです。
買い手が付かなければ次第に下がりますよ。
第一、何十倍の抽選となった部屋で、山ほど買いたい人がいる部屋なら値上がりして当然ですが、そうではない部屋が完成後に即値上がりするのは異常です。

[2833: 匿名]

>>2830 匿名さん
おっかない購入者がいる物件ですね、ここって。
きちんと指摘しただけでエアー検討なんて品の悪い。

[2834: 匿名さん]

>>2833 匿名さん

470邸も売れていれば、様々な購入者がいるのはこの物件に限った事ないでは有りません。
完売間近かなので検討スレッドも間も無く終了ですね。

[2835: 匿名さん]

>>2831 匿名さん

未入居物件って地権者住戸や急な転勤その他諸事情（投資もあるでしょうけど）で出るもんでしょ。
当初の中古売出価格から下げ幅が異常に大きいのは投資目的かもね。
ここで意見求めても意味ないと思うし最終的に決めるのはやはりご自分なので納得できる価格なら買えばいいし、買わないなら他物件を検討されればいいかと思いますよ。

[2836: 匿名さん]

>>2835 匿名さん

しょーもない回答するねえ、君。
いきり具合からすると中古に流れて欲しくない営業さんやね。

[2837: 購入者]

ＳＵＵＭＯ新築マンション関西版の最新号から梅田東が無くなってますね。
ほぼ完売という事でしょうか

[2838: 匿名さん]

>>2837 購入者さん

30邸ぐらい残っているかも？

[2839: 匿名さん]

最新号から無くなってるってことは要望書で埋まっててほぼ完売なのかもしれませんね。

[2840: 匿名]

出来上がっても空室と中古販売が多かったのですがなんとかなったっぽい？

[2841: 匿名さん]

>>2840 匿名さん
スミスの販売手法を知らない奴ってこういう風に思うんだな。

[2842: 匿名さん]

>>2841
スミフの販売方式なんて購入者(客)にはどうでもいい事。
多くの購入者に支持されるカタチが本物。

[2843: 匿名]

中古販売は強気価格過ぎて全く動いてないな。

[2844: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

良い物件は値上げしても完売する、検討スレッドの評価は当てにならない。

[2845: 匿名さん]

シティの営業の皆さんは東梅田界隈でdisりあっててほしくて、ファイン、グランドメゾン、ブランズタワーのスレを荒らしに来ないで欲しいんだよね。

仲間のパークフロントのホームレスビューとかジオのツイン板タワーとかブランズ墓ビューとかそっちでマウントやればよくない？

セントラルマークタワーやシティタワー西梅田と違って、アデニウムもローレルアイの中古もまったくついてきてないし、ここな再販中古も滞ってるし、ローレルタワーとジオタワーより立地は格下なわけで、土俵が違うんだけどw

[2846: 匿名さん]

>>2845 匿名さん

長々書いているが、何が言いたいか理解不能？

[2847: 北区住人]

>>2837 購入者さん

今年初めに200戸以上残っていたのに残り僅かですか、それはすごい事ですね！

[2848: 住民]

いやいや、年初は１００戸ぐらいだったよ

[2849: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

不能なホームレスの方ですか？

[2850: 検討板ユーザーさん]

>>2664 検討者さん

5月に投稿された検討者さんの見解が改めて正しかった事が確定しました。

年内完売間違い無し。

[2851: 匿名さん]

>>2845 匿名さん
わかった、わかった、中之島はサイコーですね！

[2852: 匿名さん]

この秋には竣工してから1年も経つんだから年内に完売して当たり前。

[2853: 匿名さん]

>>2852 匿名さん
天満や八尾みたいな感じがスミフの標準的な売り方です。

[2854: 近隣住民]

>>2837 購入者さん

完売したようです。
後はモデルルームの販売を待つのみでしょう。

[2855: 匿名さん]

>>2854 近隣住民さん

6期の販売まだなのに完売？

[2856: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

要望書を提出された購入希望者の契約は始まってます。

[2857: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

販売が始まらないと正式な契約はできないですよね。
先着順申込中なら別だけど。

[2858: 匿名さん]

suumoの最新号にシティタワー梅田東が全く掲載されていない事から完売したor完売の目処がついた証拠です。

希望通り購入された方々、おめでとうございます。

[2859: 北区住人]

住みたい街ランキング（関西）で昨年ランク外だった天神橋六丁目駅が２２位にランクインしました。
中崎町駅はランク外で西宮北口駅が５年連続 １位で梅田駅が２位でした。

[2860: 匿名さん]

>>2857さん

普通はそうですね。。。
不動産業界は複雑です。

[2861: 匿名さん]

>>2860 匿名さん

残りは３０戸？or１０戸？
教えて下さい。
残数が少なくなると買いたくなる。

[2862: 匿名さん]

住友は仕様をやたら言うが、仕様で資産価値が保たれることはない。結局、立地。シティ西梅田がリセール高くと大阪福島がリセール高くないのは仕様ではなく立地の違い。

[2863: 名無しさん]

平気で値上げする会社から買いたくねぇわ

[2864: 匿名さん]

>>2863 名無しさん

ほぼ完売しているので買えません。
常に批判的な投稿を繰り返していたのに呆れてしまいます。

[2865: 入居者]

>>2863 名無しさん

貴殿に入居頂かなくて結構です。

[2866: 匿名]

東梅田東www

[2867: マンション投資家]

秋迄に完売の目処が立ち入居者の皆様、おめでとうございます。
投資物件としても十分過ぎる価値が認められました。

[2872: 匿名さん]

[No.2868～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、レスを削除しました。管理担当]

[2873: 匿名]

>>2867 マンション投資家さん

ギフト券配るくらい、完売目前なんですね。

[2874: 匿名さん]

オール住友の囲い込み戦略理解されてませんね？

[2875: 匿名さん]

予算に応じて大阪だけでどれだけの売り出し部屋２千から３０００戸は常時あると思います
全て今後の地道な種蒔き販促戦略ですよ。

[2876: マンション投資家]

>>2873 匿名さん

最後の数十戸の販売(東側低層階）が難しいのは他のマンションも同様でしょう。
引っ越しもひっきりなしに行なわれ、秋頃迄には完売。

[2877: 匿名さん]

完成済みのマンションなので、モデルルーム見学の際共用施設も見ることができるんですね。
共用施設はスカイラウンジ、スカイアトリウム、グランドエントランス、フィットネスジムが見学可能だそうですが、ここってもう入居者がいるんでしたっけ？
入居予定が平成29年9月下旬となっていますが、今回販売住戸分ですか？

[2878: 匿名さん]

>>2876 マンション投資家さん

第6期分譲は見かけは開始されていない様に書かれていますが、優先購入権を除くといくら残っていますか？
３０戸以下ですか。

[2879: 匿名さん]

6,000万くらいの部屋の固定資産税で
最初の5年は20万円くらい？
6年目からは40万円くらい？

[2880: 匿名さん]

固定資産税の税額は5年を過ぎると2倍に跳ね上がるのですか？
と言うか、最初の5年間は優遇措置で半額になっているのでしょうか。
（勉強不足ですみません）
固定資産税は意外に見落としがちな費用なので、住宅ローンと合わせ
支払い計画のシミュレーションをしなければいけませんね。

[2881: マンション比較中さん]

>>2879

大阪市内だと　軽減措置5年間　70㎡ー75㎡　11万円～18万円の範囲内かな。

[2882: マンション比較中さん]

>>2880


大阪市内　竣工年のマンション　タワー　付帯設備かなりある、一般小規模マンション　
での実体験だけど

70㎡前後だと　当初5年の　固定資産税は心配するほどでも無いと思います。


固定資産税　50％OFFだったかと。


住吉区の戸建に住んでも、固定資産税　普通に20万円はいりますからね。

九州など田舎だと、家と土地100坪　田畑300坪でも、　合わせて　年間1万5千円ですが。

[2883: マンション検討中さん]

3101の部屋、8,680→7,950→7,500とダダ下りですね。

[2884: 匿名さん]

>>2883
31階の部屋はまだ新築分譲価格より高いやん
11階の部屋も200万円値下げしたけど未入居でほぼ新築分譲価格まで下がっても売れてない
このマンションは新築もまだ残ってるから中古は厳しいね


シティタワー梅田東　
11階　南　3LDK＋S＋WIC＋SIC　76.95m2　5,790万円　築後未入居
31階　北　3SLDK　80.65m2　7,500万円　中古
33階　西　2LDK　72.15m2　6,230万円　中古
35階　東　2LDK＋S＋WIC＋TR　59.15m2　6,180万円　中古

[2885: マンション検討中さん]

3101号室の新築分譲価格はいくらでしたか？

[2886: 入居済みさん]

3501で6100万。

[2887: マンション検討中さん]

ここは小さい部屋ばっかり。
43,44階以外は魅力が無い。
若夫婦、独身者のマンション。

[2888: マンション検討中さん]

3101あと1000万くらい下なら決まりだな。

[2889: 匿名さん]

>>2881
>>2882
参考になります

固定資産税は70㎡の部屋だと
最初の5年間は軽減処置で年間22万円で
6年目からは年間44万円くらいが目安なのですね

[2890: 匿名さん]

>>2887 マンション検討中さん

北浜ミッドタワー、シティタワーパークフロント、ブランズタワー梅田北etc.に比較して1LDKが無いので家族向けで、前評判と真逆で年内完売です。

[2891: 匿名]

ジオ天六に勢い負けてますやん。

[2892: 口コミ知りたいさん]

>>2889 匿名さん

実際は、さらに 安くなるとおもいます。

中央区 300戸タワマン
天王寺区 最新マンション

で 新築竣工物件 住んだ実績です。

[2893: 匿名さん]

パークフロントスレがフルボッコですが、ここはいいとこですか。場所はあちらより良さそうですね。比較検討された方、教えてください。

[2894: 検討板ユーザーさん]

ここも以前は荒らしが多かったけど最近は閑散としてますね。
完売間近できょうみが無くなったのかな？

[2895: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
今度はこちらを荒らすつもりですか？人間性を疑います。

[2896: 匿名さん]

今、一番注目されているので、こんなに書き込みが増えているのでしょう。

[2897: 匿名さん]

>>2894 検討板ユーザーさん

年内完売でこのスレッドもまもなく閉鎖でしょう。
第１期分譲or第２期分譲で購入した方々は利益がでています。

[2898: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
完成してから時間が経ってますし中古も飽和状態なほど出回ってますから、遅くとも年内には売り切ってもらわないと困りますね。

[2899: 住人]

南向きの部屋からは天神祭の奉納花火がみえます。
西向きの部屋から淀川花火大会が見え、検討者は参考にして下さい。

[2900: 匿名さん]

>>2899 住人さん

花火の写真もお願いします！

[2901: 住人]

>>2900 匿名さん

南向きの部屋から写した天神祭の奉納花火です。

[2902: 住人]

高層階の南西角部屋は広さ、眺望は申し分無く満足しています。
管理費、修繕積立金、駐車場代金も安く生活し易い環境ですよ。

[2903: 匿名さん]

>>2889 匿名さん
マジでそんな高いんですか？

[2904: 匿名さん]

>>2903 匿名さん

70m2で固定資産税と管理修繕費と駐車場で30年後でも10万円を越えるタワーマンションは、大阪にないと思います。

[2905: 匿名さん]

パークのage書き込みは住友社員だったことがバレましたな。他の近隣スレも改めてみると同じ人間の中傷であることがよくわかります。うっかり不動産はいつも悲しいね。スクショで会社に通報済みです。御愁傷様です。

[2906: 匿名さん]

>>2904

10万円の主語は何ですか？
毎月10万円？
年間10万円？

管理費＋修繕積立金＋駐車場代＋固定資産税の月割り換算＝で毎月10万円ってことですか？
30年後に年間120万円が維持費ってことですか？

タワーマンション自体の歴史がそんなにないし実例も少ないから将来予測難しいでしょうけど・・・

[2917: 匿名さん]

[No.2907～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑発言、および、その返信のため、削除しました。管理担当]

[2918: 匿名さん]

売れるものが正義ならここの売れなさと中古のダブつきは悪だな。

底抜けの厚顔無恥さで競合物件前でチラシを巻いてスレも荒らし尽くしたにも関わらず中之島も新梅田もさっさとほぼ完売。

ここは戦略とやらで未だに売れず。スレに負の資産だけが溜まっていくから何年もステマと反論をし続けないといけない。情けないね。

まあ、銀行の利息や販管費が嵩んでも都心部の今後の値上がりがあるからそれでペイするんだらうが、こういう会社がバブルを作ってるよね。後発の新築はさらに高くても良いなんていつまで続かないよ。すでに中古は全くついてきてないから。

中古にあわせるなら駅直結築浅のジオタワーが実質200後半でぐらい、おとなりが200ぐらいなんだから、適正価格はせいぜい200前半だよね。

ここは新築プレミアムと一期購入者の転売が終われば、ただの中古。ジオタワーより高値を出す人はいなくなるよ。

特にタワーは新築人気だし維持費も上り続けるから中途半端な物件の高値掴みは最悪だね。

鉄板のジオタワーか、安いブランズか、もっと梅田徒歩圏かにしときなさい。ましてやパークフロントなんてありえないと思うね。

リセールについて論理的な反論ある？

[2919: 匿名さん]

もうすぐ、花火大会ですね！ここのラウンジからの眺めは最高だと思います！

[2920: 匿名さん]

天神花火おわったけどw

[2921: 匿名さん]

>>2920 匿名さん
淀川だろw

[2922: 匿名さん]

中学生の私立に通う子供がいるので
都心から少し離れた方がいいかと
おもってましたが、
梅田からここに至るまでは
ろくな記事がヒットしません。

泉の広場も立ちんぼとホテヘルの
待ち合わせ場だとはこの歳で知りました。

子供がいると厳しいですね。

http://kan-nai.net/2015/03/05/やっぱりいた！梅田・兎我野方面の立ちんぼ売春/

http://kan-nai.net/2016/01/21/梅田-風俗街-兎我野町も商売繁盛！堀川戎に行った/

http://kan-nai.net/2014/03/06/案内所だらけやん！梅田風俗街-堂山町のアーケー/

[2923: マンション検討中さん]

残り何戸くらいですか？
100戸以上ありそうだが。

[2924: 通りがかりさん]

東梅田と違って梅田東は下町で治安レベルは違うとか書かれてましたが、どっちも泉の広場や立ちんぼ、キャッチ、案内所とかの距離は似たようなものですよね。
待機の車とかホテル街がやや遠い変わりにバラック小屋や薄暗い路地があるのが違いかな。
実際の購入者で小さいお子さんどれぐらいなんでしょう。
中古販売も多いし未入居多数？？

[2925: マンション投資家]

>>2923 マンション検討中さん

第５期分譲が終了した時点で430邸以上契約済みで残りは50邸ぐらいでしょう。

[2926: 比較]

>>2920 匿名さん

淀川花火大会


本町に、大規模な本丸シティタワー大阪 工事進行中です。

誰も 文句は言わない立地と規模です。

[2927: 匿名]

>>2924 通りがかりさん

こいつは昨年迄、２年後でもこのマンションは完売しないと投稿していた荒らしです。
御自身の投稿内容に責任を持った方が良い、年内完売が確実な状況で再度投稿を繰り返す神経を疑います？

過去の通りがかりの投稿を検出すれば事実はわかります！

[2928: 匿名さん]

>>2927 匿名さん
今年の半ばには完売という話題も出てましたがもうすぐ8月です。
新しくて魅力的なマンションがどんどんとできてますから、年内には完売して欲しいですよね。

[2929: 匿名さん]

>>2927さん

年内完売確実な状況というのはどこを見たら分かるのですか？
それとも営業マンの話ですか？
早く完売しそうなら決断を早くしないといけなくなりますので。

[2930: 匿名]

>>2929 匿名さん

第５期分譲迄で420邸が契約済み第６期分譲はsuumoでは未定になっていますが、要望書の受け付けと見学会は毎日行っており残りは40邸程です。

[2931: 匿名さん]

相変わらずインサイダーがペラペラとうっとおしいなw 会社公認なの？すごいねww