シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2790: 匿名さん]

引っ越し用シートに続き、のぼりも撤去されたってことは残り僅かか。
竣工後の成約数がハンパなかったってことですね。
次のシティタワーも控えてるせいかスミフにしては予想以上に早い販売スケジュールだったな。

[2791: 通りがかりさん]

ホンマかいな！？東梅田東よ。（笑）

[2792: ドヤ東梅田東さん]

このマンション周辺って治安はいいの？
本庄って土地柄詳しくないので。

[2793: 匿名さん]

洗練されたところに住まわれる方は流石ですね。
ネーミングセンスから言葉遣いも洗練されてますね。

[2794: 匿名さん]

>>2793 匿名さん
ダハハ。
そんな褒めらたら恥ずかしいなあ。
まあ本庄は下町やけど洗練されてるしね。^ ^

[2795: 匿名さん]

春先にモデルルーム行った時には、あと二年かけて売る予定って言われて、パークフロントを勧められましたが。。。ホントにそんなに売れたんですか？

[2796: イーストさん]

梅田東であろが東梅田であろうが買ってくれればオッケーだよ。

[2797: 匿名さん]

シティタワー梅田東の販売が始まった時は八尾のメガシティータワーズも勧められましたよ。
どれが売れてもスミフにはメリットしかないからね。

[2798: 名無しさん]

マンション1階のソファーで中国人の中年カップルが缶ビール飲みながら寝ていた。
こんな状況を管理も出来ないマンション管理って、どうなのかと思いました。
夜間の見回りもしていない証拠。
きちんと夜間警備などセキュリティ管理をして欲しい。

[2799: 匿名さん]

>>2798
中国人じゃなくて韓国の方だと思いますよ。パククネさんに似てましたから。

[2802: 匿名さん]

[No.2800～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2803: 匿名]

住民板で子どもをベランダで遊ばしてる時に柵の隙間からおもちゃを落とさないかひやひやです、どう対策したらいいですか？✨ってありますが…

これって本当ですか？そんなに広いベランダなのですか？

[2804: 匿名さん]

駅ホームの広告はまだあるから結構残っているのかな？と思ってますが。

[2805: 匿名さん]

そういやほとんどパークフロントの広告に変わってるね。6期が最終期なんかな。

[2806: 入居済みさん]

ベランダはめちゃ狭いよ。

[2807: 購入者]

奥行きは意外とあるが、幅は確かに狭いですよ。
でも小さな子供がちょっと遊ぶぐらいなら可能かと。

アウトポールをうまく利用して室内は広く作ってるが、その影響でベランダは狭いしベランダがある部屋からの景色は柱が邪魔して視界は狭いです。

[2808: 匿名]

私は絶対にベランダでは遊ばさないなぁ
上下左右に声が響いて迷惑だと思うので

[2809: 匿名さん]

広さは部屋による。

[2810: 購入者]

>>2807 購入者さん

でも、バルコニーは専有面積に算入されないですし、どちらが優先かというと、アウトポールで専有面積に算入される室内の有効面積が広い方がいいですよね？

昔にマンションを購入をした際に、柱が室内に出ていて、専有面積に関する質問を販売担当員に投げたところ、その柱が（価格表とパンフレットの）売買面積に含まれていると聞いて、不動産業界のおかしな決まり事だと感じたことがありました。

[2811: 匿名]

普通タワマンのベランダで子供遊ばせたりなんかしないよ。
万が一の事故があったらどうするの。

[2812: タワーマンション比較中さん]

タワマンでベランダなんかほとんど出ないよ

[2813: 匿名さん]

阿倍野かどっかで子供落ちたよね？

[2814: 購入者]

>>2810 購入者さん
もちろんメリットの方が大きい事は間違いないです。
室内は邪魔な柱はなく快適ですし、景色はFIX窓側で楽しめばいい話です。

ただ、FIX窓用のカーテンは、長いし広いし結構高くついたことと、
ベランダや景色の狭さなどの欠点もあるんだなと住んでみて初めて気づきましたが、大きな問題ではないです。

乾燥機やカワックでもいいのですが、洗濯ものはやっぱ外に干したいのでもう少し広い方が助かったかなって感じです。じゃあタワーに住むなやっ！（自虐）

[2815: 匿名さん]

カスタムができるオーダー住戸が発表されています。44階建てってすごい高さになりそうですね。おまけにカスタムって。

住んだら42階のスカイラウンジも利用できるのかと思うと、入居者と友人になりたい！むしろ開放してほしいとさえ思います。

カスタム住戸、インテリアカラーが選べるのはよくあるかなと思いましたが、間取りを選ぶことができます。数種類と範囲は狭まっていますが、3LDKにするか2LDKにするかで印象も違います。2LDKだとLDだけで20帖ごえだそうです。

[2816: 匿名さん]

>>2815 匿名さん
下手な営業マンの書き込みみたいw笑

[2817: 匿名さん]

バルコニーで子供を遊ばせる話が出ているんですか？
考えてみればタワーマンションの高層階は強風で、
洗濯物を干すどころかバルコニーに出るのも怖いかもしれませんね。
間取を見ると物干し金物はついているようですが、
洗濯物の外干しができるのは何階まででしょう。

[2818: 匿名さん]

第６期分譲の完売間近で入居者の皆様おめでとうございます。

[2819: 匿名]

第６期分譲も順調そうですね。
入居が８月下旬からなので残りはごく僅かですか？

[2820: 匿名さん]

>>2818 匿名さん

ホームページの物件概要は6期1次となっていますが、6期は何次まであるのでしょうか？

[2821: 匿名さん]

批判的投稿を繰り返した通りがかりさんetcの投稿が有りません？
２年間経っても完売しない不人気物件と投稿されましたが？ 現状は年内完売は確実な情勢で、残りは東側の低層階を残すのみとなりました。

検討スレッドはあまり信用できません。

[2822: 匿名さん]

>>2821 匿名さん

残りは何戸ですか？

[2823: 匿名]

最近検索ランキング貼ってうかれる人消えたね。

[2824: 匿名]

５０邸は切っているでしょう。
残りは東側の低層階が多い。

[2825: 匿名さん]

>>2823 匿名さん

確か第６期分譲で高層階の８０A購入or申し込みをしたと書いてましたよ。

[2826: 購入者]

今日も朝から第6期分譲購入者が続々とアート引越しセンターで入居されてます。

[2827: 匿名さん]

今日前を通ったけど大きな垂れ幕がなくなり、小さくモデルルームオープンっていう横幕が低層に貼られてた。
外から東側の低層階にあるモデルルームがよく見えて高級感漂ってたけど、残り３０切ってる？

[2828: 匿名さん]

>>2826 購入者さん

ホームページの物件概要に第6期1次は7月下旬販売開始予定、入居予定日は8月下旬と記載されているのに、よくもそんなデタラメなことが書けますね。

[2829: 購入者]

>>2828 匿名さん

第５期分譲購入者の引越しで間違ってしまいました。
残り少なくなったので、貴方が購入できる物件ではありません。
エアー検討もほどほどに？

[2830: 匿名さん]

>>2829 購入者さん

間違いを指摘されただけで、こういうコメントをするとは、いかにも大人気ないですね。
あなたの記載されたことは、検討者に事実誤認をさせる可能性があるため指摘したまでです。

[2831: 匿名さん]

質問。

ここ、すでに未入居の中古がたくさん出てるけど、住友物件は販売中に値上げするのがわかってるから、転売屋が買ってすぐにうってるのでしょうか？

坪単価250ぐらいかとおもいきや、280近くてかうのやめたところ、それと同等かやや安いぐらいの値段で中古うってるんで、悩んでます。

[2832: 匿名さん]

>>2831 匿名さん

投機目的で買った人が、値を吊り上げようと法外な値段で吹っ掛けているのです。
買い手が付かなければ次第に下がりますよ。
第一、何十倍の抽選となった部屋で、山ほど買いたい人がいる部屋なら値上がりして当然ですが、そうではない部屋が完成後に即値上がりするのは異常です。

[2833: 匿名]

>>2830 匿名さん
おっかない購入者がいる物件ですね、ここって。
きちんと指摘しただけでエアー検討なんて品の悪い。

[2834: 匿名さん]

>>2833 匿名さん

470邸も売れていれば、様々な購入者がいるのはこの物件に限った事ないでは有りません。
完売間近かなので検討スレッドも間も無く終了ですね。

[2835: 匿名さん]

>>2831 匿名さん

未入居物件って地権者住戸や急な転勤その他諸事情（投資もあるでしょうけど）で出るもんでしょ。
当初の中古売出価格から下げ幅が異常に大きいのは投資目的かもね。
ここで意見求めても意味ないと思うし最終的に決めるのはやはりご自分なので納得できる価格なら買えばいいし、買わないなら他物件を検討されればいいかと思いますよ。

[2836: 匿名さん]

>>2835 匿名さん

しょーもない回答するねえ、君。
いきり具合からすると中古に流れて欲しくない営業さんやね。

[2837: 購入者]

ＳＵＵＭＯ新築マンション関西版の最新号から梅田東が無くなってますね。
ほぼ完売という事でしょうか

[2838: 匿名さん]

>>2837 購入者さん

30邸ぐらい残っているかも？

[2839: 匿名さん]

最新号から無くなってるってことは要望書で埋まっててほぼ完売なのかもしれませんね。

[2840: 匿名]

出来上がっても空室と中古販売が多かったのですがなんとかなったっぽい？

[2841: 匿名さん]

>>2840 匿名さん
スミスの販売手法を知らない奴ってこういう風に思うんだな。

[2842: 匿名さん]

>>2841
スミフの販売方式なんて購入者(客)にはどうでもいい事。
多くの購入者に支持されるカタチが本物。

[2843: 匿名]

中古販売は強気価格過ぎて全く動いてないな。

[2844: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

良い物件は値上げしても完売する、検討スレッドの評価は当てにならない。

[2845: 匿名さん]

シティの営業の皆さんは東梅田界隈でdisりあっててほしくて、ファイン、グランドメゾン、ブランズタワーのスレを荒らしに来ないで欲しいんだよね。

仲間のパークフロントのホームレスビューとかジオのツイン板タワーとかブランズ墓ビューとかそっちでマウントやればよくない？

セントラルマークタワーやシティタワー西梅田と違って、アデニウムもローレルアイの中古もまったくついてきてないし、ここな再販中古も滞ってるし、ローレルタワーとジオタワーより立地は格下なわけで、土俵が違うんだけどw

[2846: 匿名さん]

>>2845 匿名さん

長々書いているが、何が言いたいか理解不能？

[2847: 北区住人]

>>2837 購入者さん

今年初めに200戸以上残っていたのに残り僅かですか、それはすごい事ですね！

[2848: 住民]

いやいや、年初は１００戸ぐらいだったよ

[2849: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

不能なホームレスの方ですか？

[2850: 検討板ユーザーさん]

>>2664 検討者さん

5月に投稿された検討者さんの見解が改めて正しかった事が確定しました。

年内完売間違い無し。

[2851: 匿名さん]

>>2845 匿名さん
わかった、わかった、中之島はサイコーですね！

[2852: 匿名さん]

この秋には竣工してから1年も経つんだから年内に完売して当たり前。

[2853: 匿名さん]

>>2852 匿名さん
天満や八尾みたいな感じがスミフの標準的な売り方です。

[2854: 近隣住民]

>>2837 購入者さん

完売したようです。
後はモデルルームの販売を待つのみでしょう。

[2855: 匿名さん]

>>2854 近隣住民さん

6期の販売まだなのに完売？

[2856: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

要望書を提出された購入希望者の契約は始まってます。

[2857: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

販売が始まらないと正式な契約はできないですよね。
先着順申込中なら別だけど。

[2858: 匿名さん]

suumoの最新号にシティタワー梅田東が全く掲載されていない事から完売したor完売の目処がついた証拠です。

希望通り購入された方々、おめでとうございます。

[2859: 北区住人]

住みたい街ランキング（関西）で昨年ランク外だった天神橋六丁目駅が２２位にランクインしました。
中崎町駅はランク外で西宮北口駅が５年連続 １位で梅田駅が２位でした。

[2860: 匿名さん]

>>2857さん

普通はそうですね。。。
不動産業界は複雑です。

[2861: 匿名さん]

>>2860 匿名さん

残りは３０戸？or１０戸？
教えて下さい。
残数が少なくなると買いたくなる。

[2862: 匿名さん]

住友は仕様をやたら言うが、仕様で資産価値が保たれることはない。結局、立地。シティ西梅田がリセール高くと大阪福島がリセール高くないのは仕様ではなく立地の違い。

[2863: 名無しさん]

平気で値上げする会社から買いたくねぇわ

[2864: 匿名さん]

>>2863 名無しさん

ほぼ完売しているので買えません。
常に批判的な投稿を繰り返していたのに呆れてしまいます。

[2865: 入居者]

>>2863 名無しさん

貴殿に入居頂かなくて結構です。

[2866: 匿名]

東梅田東www

[2867: マンション投資家]

秋迄に完売の目処が立ち入居者の皆様、おめでとうございます。
投資物件としても十分過ぎる価値が認められました。

[2872: 匿名さん]

[No.2868～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、レスを削除しました。管理担当]

[2873: 匿名]

>>2867 マンション投資家さん

ギフト券配るくらい、完売目前なんですね。

[2874: 匿名さん]

オール住友の囲い込み戦略理解されてませんね？

[2875: 匿名さん]

予算に応じて大阪だけでどれだけの売り出し部屋２千から３０００戸は常時あると思います
全て今後の地道な種蒔き販促戦略ですよ。

[2876: マンション投資家]

>>2873 匿名さん

最後の数十戸の販売(東側低層階）が難しいのは他のマンションも同様でしょう。
引っ越しもひっきりなしに行なわれ、秋頃迄には完売。

[2877: 匿名さん]

完成済みのマンションなので、モデルルーム見学の際共用施設も見ることができるんですね。
共用施設はスカイラウンジ、スカイアトリウム、グランドエントランス、フィットネスジムが見学可能だそうですが、ここってもう入居者がいるんでしたっけ？
入居予定が平成29年9月下旬となっていますが、今回販売住戸分ですか？

[2878: 匿名さん]

>>2876 マンション投資家さん

第6期分譲は見かけは開始されていない様に書かれていますが、優先購入権を除くといくら残っていますか？
３０戸以下ですか。

[2879: 匿名さん]

6,000万くらいの部屋の固定資産税で
最初の5年は20万円くらい？
6年目からは40万円くらい？

[2880: 匿名さん]

固定資産税の税額は5年を過ぎると2倍に跳ね上がるのですか？
と言うか、最初の5年間は優遇措置で半額になっているのでしょうか。
（勉強不足ですみません）
固定資産税は意外に見落としがちな費用なので、住宅ローンと合わせ
支払い計画のシミュレーションをしなければいけませんね。

[2881: マンション比較中さん]

>>2879

大阪市内だと　軽減措置5年間　70㎡ー75㎡　11万円～18万円の範囲内かな。

[2882: マンション比較中さん]

>>2880


大阪市内　竣工年のマンション　タワー　付帯設備かなりある、一般小規模マンション　
での実体験だけど

70㎡前後だと　当初5年の　固定資産税は心配するほどでも無いと思います。


固定資産税　50％OFFだったかと。


住吉区の戸建に住んでも、固定資産税　普通に20万円はいりますからね。

九州など田舎だと、家と土地100坪　田畑300坪でも、　合わせて　年間1万5千円ですが。

[2883: マンション検討中さん]

3101の部屋、8,680→7,950→7,500とダダ下りですね。

[2884: 匿名さん]

>>2883
31階の部屋はまだ新築分譲価格より高いやん
11階の部屋も200万円値下げしたけど未入居でほぼ新築分譲価格まで下がっても売れてない
このマンションは新築もまだ残ってるから中古は厳しいね


シティタワー梅田東　
11階　南　3LDK＋S＋WIC＋SIC　76.95m2　5,790万円　築後未入居
31階　北　3SLDK　80.65m2　7,500万円　中古
33階　西　2LDK　72.15m2　6,230万円　中古
35階　東　2LDK＋S＋WIC＋TR　59.15m2　6,180万円　中古

[2885: マンション検討中さん]

3101号室の新築分譲価格はいくらでしたか？

[2886: 入居済みさん]

3501で6100万。

[2887: マンション検討中さん]

ここは小さい部屋ばっかり。
43,44階以外は魅力が無い。
若夫婦、独身者のマンション。

[2888: マンション検討中さん]

3101あと1000万くらい下なら決まりだな。

[2889: 匿名さん]

>>2881
>>2882
参考になります

固定資産税は70㎡の部屋だと
最初の5年間は軽減処置で年間22万円で
6年目からは年間44万円くらいが目安なのですね