シティタワー梅田東part３

[匿名さん]

シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

所在地：大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.74平米～87.21平米
売主：住友不動産
売主：パナホーム
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2770: 匿名さん]

>>2768 購入者さん

>>2764さんの質問に>>2765のコメントした人にではなく、>>2765のコメントを批判した>>2766に噛み付くって感覚おかしくないですか？
あなたが>>2765だからですか？

[2771: 匿名さん]

>>2770 匿名さん

ここにも中之島の輩が張りついていますね。

[2772: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
中之島の輩っていうよりも社会のゴミ掲示板のゴミですよ。

[2773: 匿名さん]

モルタルみたいな外壁のマンションで「スタイリッシュな人しか住めません」とは何とも滑稽な。
「スタイリッシュな人は住みません」が正解。

[2774: 匿名さん]

>>2773 匿名さん
買えるようなご身分になってから言えば？
どこも買えない方が偉そうな事言っても、それこそ滑稽だよ。

[2775: 匿名]

>>2774 匿名さん
ここの契約者のひとってクセがある人ばかりだね。

[2776: 匿名さん]

>>2775 匿名さん

冷やかしのニートな貴方には一生、高嶺の物件です。
買った気分になって投稿しましょう？

[2777: 匿名さん]

どうせ買った気になるなら、本庄のマンションなんかにしないって書かれますよ。

[2778: 匿名さん]

>>2777 匿名さん

意味不明？

[2779: 匿名さん]

>>2778 匿名さん

主体性のない文章で阿呆らしいなと思いますが、意味はわかるでしょ。

[2780: 匿名さん]

>>2779 匿名さん

意味不明？

[2781: 匿名さん]

買った気分になって投稿しましょう
→どうせ買った気になるなら（よりによって）本庄のマンションなんかにしない
→北浜や中之島のマンションにする

[2782: 匿名さん]

未入居中古だけど100万円値引きした
でも新築分譲価格から比べると1,300万くらい高くない？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 シティタワー梅田東
価格　5890万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　501戸
専有面積　76.95m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：9.35m2
所在階/構造・階建　11階/RC44階建

[2783: 匿名さん]

私が検討してた頃の価格表を見ると約6000万だったので、安くなってますね。
価格表スレで同じ間取りの8階が5690万、7階が5590万なので階数により100万の差があります。
ということは分譲価格より下がってる。
31階で売り出している部屋は分譲価格より1000万以上高いみたいですね。高層階はぼったくり率高い。

[2784: 匿名]

スミフの物件なんて価格の透明性が無いから、いつ高く買わされてるのかわからない怖さがある。

[2785: 名無しさん]

でもあんたの担当マンションより売れてて悔しいんだろ？

悔しいですっ！
って言ってみれば？

[2786: 匿名さん]

先月だけで25～30件売れたようです。

[2787: 周辺住民さん]

ホンマかいな東梅田東よ。笑

[2788: 匿名さん]

ということは、残り５０戸くらい？

[2789: 匿名さん]

いやもっと少ないでしょ。
一昨日前を通ったらのぼり撤去されてましたよ。

[2790: 匿名さん]

引っ越し用シートに続き、のぼりも撤去されたってことは残り僅かか。
竣工後の成約数がハンパなかったってことですね。
次のシティタワーも控えてるせいかスミフにしては予想以上に早い販売スケジュールだったな。

[2791: 通りがかりさん]

ホンマかいな！？東梅田東よ。（笑）

[2792: ドヤ東梅田東さん]

このマンション周辺って治安はいいの？
本庄って土地柄詳しくないので。

[2793: 匿名さん]

洗練されたところに住まわれる方は流石ですね。
ネーミングセンスから言葉遣いも洗練されてますね。

[2794: 匿名さん]

>>2793 匿名さん
ダハハ。
そんな褒めらたら恥ずかしいなあ。
まあ本庄は下町やけど洗練されてるしね。^ ^

[2795: 匿名さん]

春先にモデルルーム行った時には、あと二年かけて売る予定って言われて、パークフロントを勧められましたが。。。ホントにそんなに売れたんですか？

[2796: イーストさん]

梅田東であろが東梅田であろうが買ってくれればオッケーだよ。

[2797: 匿名さん]

シティタワー梅田東の販売が始まった時は八尾のメガシティータワーズも勧められましたよ。
どれが売れてもスミフにはメリットしかないからね。

[2798: 名無しさん]

マンション1階のソファーで中国人の中年カップルが缶ビール飲みながら寝ていた。
こんな状況を管理も出来ないマンション管理って、どうなのかと思いました。
夜間の見回りもしていない証拠。
きちんと夜間警備などセキュリティ管理をして欲しい。

[2799: 匿名さん]

>>2798
中国人じゃなくて韓国の方だと思いますよ。パククネさんに似てましたから。

[2802: 匿名さん]

[No.2800～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2803: 匿名]

住民板で子どもをベランダで遊ばしてる時に柵の隙間からおもちゃを落とさないかひやひやです、どう対策したらいいですか？✨ってありますが…

これって本当ですか？そんなに広いベランダなのですか？

[2804: 匿名さん]

駅ホームの広告はまだあるから結構残っているのかな？と思ってますが。

[2805: 匿名さん]

そういやほとんどパークフロントの広告に変わってるね。6期が最終期なんかな。

[2806: 入居済みさん]

ベランダはめちゃ狭いよ。

[2807: 購入者]

奥行きは意外とあるが、幅は確かに狭いですよ。
でも小さな子供がちょっと遊ぶぐらいなら可能かと。

アウトポールをうまく利用して室内は広く作ってるが、その影響でベランダは狭いしベランダがある部屋からの景色は柱が邪魔して視界は狭いです。

[2808: 匿名]

私は絶対にベランダでは遊ばさないなぁ
上下左右に声が響いて迷惑だと思うので

[2809: 匿名さん]

広さは部屋による。

[2810: 購入者]

>>2807 購入者さん

でも、バルコニーは専有面積に算入されないですし、どちらが優先かというと、アウトポールで専有面積に算入される室内の有効面積が広い方がいいですよね？

昔にマンションを購入をした際に、柱が室内に出ていて、専有面積に関する質問を販売担当員に投げたところ、その柱が（価格表とパンフレットの）売買面積に含まれていると聞いて、不動産業界のおかしな決まり事だと感じたことがありました。

[2811: 匿名]

普通タワマンのベランダで子供遊ばせたりなんかしないよ。
万が一の事故があったらどうするの。

[2812: タワーマンション比較中さん]

タワマンでベランダなんかほとんど出ないよ

[2813: 匿名さん]

阿倍野かどっかで子供落ちたよね？

[2814: 購入者]

>>2810 購入者さん
もちろんメリットの方が大きい事は間違いないです。
室内は邪魔な柱はなく快適ですし、景色はFIX窓側で楽しめばいい話です。

ただ、FIX窓用のカーテンは、長いし広いし結構高くついたことと、
ベランダや景色の狭さなどの欠点もあるんだなと住んでみて初めて気づきましたが、大きな問題ではないです。

乾燥機やカワックでもいいのですが、洗濯ものはやっぱ外に干したいのでもう少し広い方が助かったかなって感じです。じゃあタワーに住むなやっ！（自虐）

[2815: 匿名さん]

カスタムができるオーダー住戸が発表されています。44階建てってすごい高さになりそうですね。おまけにカスタムって。

住んだら42階のスカイラウンジも利用できるのかと思うと、入居者と友人になりたい！むしろ開放してほしいとさえ思います。

カスタム住戸、インテリアカラーが選べるのはよくあるかなと思いましたが、間取りを選ぶことができます。数種類と範囲は狭まっていますが、3LDKにするか2LDKにするかで印象も違います。2LDKだとLDだけで20帖ごえだそうです。

[2816: 匿名さん]

>>2815 匿名さん
下手な営業マンの書き込みみたいw笑

[2817: 匿名さん]

バルコニーで子供を遊ばせる話が出ているんですか？
考えてみればタワーマンションの高層階は強風で、
洗濯物を干すどころかバルコニーに出るのも怖いかもしれませんね。
間取を見ると物干し金物はついているようですが、
洗濯物の外干しができるのは何階まででしょう。

[2818: 匿名さん]

第６期分譲の完売間近で入居者の皆様おめでとうございます。

[2819: 匿名]

第６期分譲も順調そうですね。
入居が８月下旬からなので残りはごく僅かですか？